Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 18 (33) LAUSUNNOT 1. Rakennuslautakunta 16.3.2012 Dnro HAMINA: 393 /2011 22 LAUSUNTO SUMMAN RISTEYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOKSESTA Kaupunkisuunnittelu pyytää MRL 62 :n mukaisesti rakennuslauta-kunnan lausuntoa Summan risteysalueen tarkistetusta asemakaava-luonnoksesta 19.3.2012 mennessä. Kaava-aineisto on nähtävillä kau-pungin internetsivuilla osoitteessa www.hamina.fi sekä kokouksessa. Kaavamuutosluonnos oli yleisesti nähtävillä kaavoitusyksikössä ja kaupungin internetsivuilla 26.10. 24.11.2011. Kaavaluonnosta on sen jälkeen tarkistettu saadun palautteen, 9.1.201 pidetyn asukasillan ja 31.1.2012 pidetyn viranomaisneuvottelun pohjalta. Kaavan tarkoitus Muutoksella osoitetaan liikerakennusten korttelialueita tilaa vievän erikoistavaran kaupan ja sisustustavaratalojen myymälätiloja varten. Tavoitteena on mahdollistaa tilaa vaativan erikoistavarakaupan myymä-löiden sijoittuminen alueelle. Valmistelija: Johtava rakennustarkastaja Lasse Lindholm p. 0400-568672. Johtavan rakennustarkastajan päätösehdotus: Lautakunta ilmoittaa lausuntonaan, ettei sillä ole huomautettavaa asemakaavan muutosluonnoksesta. Rakennuslautakunnan päätös: Ehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi: Kaupunkisuunnittelu Otteen oikeaksi todistaa Haminassa 16.3.2012 Pirkko Lonka Rakennusvalvontasihteeri
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 19 (33) Vastine-ehdotus: Todetaan, ettei Haminan kaupungin rakennuslautakunnalla ole asemakaavan muutosluonnoksen suhteen huomauttamista.
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 20 (33) 2. Kymenlaakson pelastuslaitos 19.3.2012
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 21 (33) Vastine-ehdotus: Todetaan, ettei Kymenlaakson pelastuslaitokselle ole asemakaavan muutosluonnoksen suhteen huomauttamista.
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 22 (33) 3. Kaakkois-Suomen ELY-keskus 28.3.2012
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 23 (33)
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 24 (33)
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 25 (33)
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 26 (33) Vastine-ehdotus: Ympäristöministeriön 4.4.2012 päivätyn yleiskirjeen (YM 2/501/2012) mukaan kunta voi siirtymäkauden aikana 16.4.2015 saakka hyväksyä yleis- tai asemakaavan, jossa osoitetaan seudullisesti merkittävä yli 2000 kerrosneliömetrin suuruinen paljon tilaa vaativan erikoistavaran vähittäiskaupan myymälä alueelle, jota ei ole maakuntakaavassa osoitettu vähittäiskaupan suuryksikölle. Tarkennetaan kaavaselostukseen, että asemakaava-alueen länsireunalla osa KM-1 ja KLH- 1-korttelialueista sijoittuu n. 100 metrin leveydeltä yleiskaavan maa- ja metsätalousalueelle (M) ja maatalousalueelle (MT) ja että lounaiskulmassa yleiskaavan AT-alueen yleispiirteistä rajausta on itäreunalta tarkistettu vt 7 tiesuunnitelman ja kiinteistörajojen mukaiseksi. Kaavaselostuksen yleiskaavaotteeseen merkitään asemakaava-alueen raja. Tarkennetaan kaavaselostuksen tekstiä myös asemakaavan sijoittumisesta suhteessa Summajoen arvokkaaseen maisema-alueeseen, ympäristöluvasta sekä maaperän ja pohjaveden pilaamiskiellosta. Tarkennetaan myös vaikutusten arviointeja. ELY-keskuksen lausunnossa mainittu arvokkaan maisema-alueen raja on asemakaavaehdotuksessa täsmälleen samalla paikalla kuin yleiskaavassa ja voimassa olevassa asemakaavassa. Oivajärjestelmässä olevan yleispiirteisen kartan tulkintatarkkuus on vähintään 50 metriä. Asemakaavaa voidaan mt 374:n osalta muuttaa, kun maantien muuttaminen kaduksi tulee ajankohtaiseksi. Tiesuunnitelmassa mt 374 on tällä kohtaa maantien aluetta (LT). Liikennejärjestelyjen toimivuudesta tehdään vuodelle 2020 välitarkastelu, joka lisätään kaavaselostukseen. Maantien alue korttelin 146 luoteispuolella pienennetään vt 7:n tie- ja rakennussuunnitelman mukaiseksi.
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 27 (33) 4. Ympäristölautakunta 29.3.2012 Dnro HAMINA: 393 /2011 31 LAUSUNTO SUMMAN RISTEYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOKSESTA Tekninen toimi pyytää ympäristölautakunnan lausuntoa Summan risteysalueen tarkistetusta asemakaavaluonnoksesta 19.3.2012 mennessä. Kaavaluonnosta on jo muutettu asukaspalautteen perusteella mm. kulkuväylien ja paikoitusalueiden sijoittelun osalta. Summan risteysalue muodostuu, kun nykyinen Haminan keskustan kiertävä moottoritie valmistuu länsipäästään. Alue on maakuntakaavassa osoitettu merkinnällä työpaikka-alue (TP). Haminan keskeisten alueiden yleiskaavassa Summan risteysalue on suurimmaksi osaksi palvelujen ja erikoistavarakaupan aluetta (P-1). Voimassa olevassa asemakaavassa alueelle on osoitettu mm. liikerakennusten korttelialueita (KL-1 ja KL-2), liikeja huoltoasemarakennusten korttelialue (KLH-1) sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (TY). Nykyistä asemakaavaa laadittaessa, ympäristölautakunta antoi 7.12.2006 seuraavan lausunnon: Asemakaavaehdotuksessa on yleisesti ottaen ympäristöterveydelliset ja ympäristönsuojelulliset seikat otettu hyvin huomioon ja ehdotusta voidaan puoltaa. Asemakaavan jatkovalmistelussa on kuitenkin vielä kiinnitettävä huomiota seuraaviin edellä selostettuihin yksityiskohtiin: melusuojaukset Vilniementien ja Museotien välillä sekä Santajoentien kohdalla Summan huoltamotontin sijainti ja vesien käsittely pohjavesialueen läheisyydessä Nykyinen asemakaava on laadittu yhdellä kertaa molempien tulevien sisääntuloteiden käytäville. Summan risteysalue on vain pieni osa siitä. Lausuntoa valmisteltaessa oli kiinnitetty erityistä huomiota liikenteen meluhaittoihin, liito-oravan kulkureitteihin ja pohjavesien suojeluun. Lausunto ja kaavakartat on kokonaisuudessaan esityslistan liitteenä. Asemakaavan muutosluonnoksessa liikerakennusten korttelialueiden (KL-1 ja KL-2) kaavamerkintöjä ehdotetaan muutettavaksi liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa rakentaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1). Merkintä ei salli päivittäistavarakaupan suuryksikön rakentamista. Valmistelijat: ympäristöpäällikkö Tapio Glumoff, puh. 040 511 9819. Ympäristöpäällikön ehdotus: Annetaan seuraava lausunto:
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 28 (33) Asemakaavaan ehdotetuilla muutoksilla ei ole haitallista vaikutusta terveydensuojelun tai ympäristönsuojelun tavoitteisiin. Kaavamuutosta puolletaan. Ympäristölautakunnan päätös: Ehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi: Tekninen toimi Otteen oikeaksi todistaa Haminassa 29.3.2012 Eija Hanski Rakennusvalvontasihteeri
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 29 (33) Vastine-ehdotus: Todetaan, ettei Haminan kaupungin ympäristölautakunnalla ole asemakaavan muutosluonnoksen suhteen huomauttamista.
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 30 (33) 5. Kymenlaakson liitto 2.4.2012
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 31 (33) Vastine-ehdotus: Todetaan, ettei Kymenlaakson liitolla ole asemakaavan muutosluonnoksen suhteen huomauttamista.
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 32 (33) LIITE 1: Lausuntopyyntö asemakaavaluonnoksesta
Jussi Jääoja, Tuomo Sirkiä KÄSITTELYVERSIO 10042012 33 (33) LIITE 2: Tarkistettu tontinkäyttöluonnos