16.01.2017 Sivu 1 / 1 90/2017 02.07.00 4 Tontin vuokraaminen Gumbölestä Laponte Oy:lle varasto- ja tuotantotilojen rakentamista varten, kortteli 71054 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Laponte Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 71. kaupunginosan (Gumböle) korttelin 71054 tontille 1 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 6 603 m2 ja rakennusoikeus n. 2 641 k- m2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Vuokrauksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on alustavasti 42 784 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (tammikuu 2017). Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3 Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 1 849 k-m2:n edestä rakennuksia. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
16.01.2017 Sivu 2 / 2 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2017 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Laponte Oy - Hankekuvaus / Laponte Oy - Hakemus 22.12.2016 / Arto ja Joonas Peltokorpi
16.01.2017 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Laponte Oy pyytää 16.12.2016 päivätyllä hakemuksella Gumbölestä kortteliin 71054 tontille 1 perustettavan tontin vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varasto- ja tuotantotilojen rakentamista varten. Tiedot vuokrattavasta alueesta Espoon kaupunki omistaa Hirvisuo - Rintamäki -asemakaava-alueella Gumbölen kaupunginosan kortteliin 71054 tontin 1. Korttelin asemakaavamerkintä on TY (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue), e=0,4. Tontille 1 tonttijaon muutoksella muodostettavan, vuokrattavaksi esitettävän, tontin pinta-ala tulee olemaan noin 6603 m2 ja rakennusoikeus noin 2641 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Hakija on toiminut v 2010 alkaen varasto- ja työtilojen tuottajana. Aikaisemmin asiakaskuntana on ollut suurelta osin kuluttajia, mutta uusitussa strategiassa hakija panostaa yhä voimakkaammin mikroyrityksiin, joille muut valtakunnalliset toimijat eivät hakijan mukaan tarjoa tiloja. Yritys on kasvava ja vakavarainen, ja kykenee toteuttamaan kohteen nopealla aikataululla. Hakijan tavoitteena on aloittaa hanke mahdollisimman nopeasti, jolloin Talliosake(R) -konseptin mukainen kohde voisi valmistua jo vuoden 2017 aikana.
16.01.2017 Sivu 4 / 4 Tilat jakautuvat useisiin huoneistoihin ja hakija uskoo tähän sijoittuvan noin 20 yritystä. Siten keskittymällä on myös työllistävä vaikutus myös rakentamisajan jälkeen. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Laponte Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta on 270 euroa / k-m2., jolloin tontin perusvuosivuokra on alustavasti 42 784 euroa. Pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Heikki Lahtinen, Laponte Oy
16.01.2017 Sivu 5 / 5