Rakennuslautakunta 22.09.2016 Sivu 1 / 1 3648/2016 10.03.00 143 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-986, Heikunankuja 2 02680 ESPOO, Rakennusosakeyhtiö Hartela Päätöspäivämäärä 22.09.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 28.09.2016 Rakennuspaikka 49-50-188-1 Heikunankuja 2 LINTUVAARA Pinta-ala 6091.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02680 ESPOO Asemakaava AR, II, e=0.3 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue 1827.3 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennusosakeyhtiö Hartela PL 32 00441 HELSINKI Viisi rivitaloa (1,2,3,4,5), viisi autokatosta (6,7,8,9,10) ja jätteiden syväkeräysjärjestelmä Pääsuunnittelija: Matomäki Mari, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103590759C 424.0 424.0 1636.0 1 2 103590770R 341.0 341.0 1316.0 1 3 103590771S 385.0 385.0 1484.0 1 4 103590772T 341.0 341.0 1316.0 1 5 103590773U 342.0 342.0 1318.0 1 6 103590774V 53.0 53.0 135.0 1 7 103590775W 53.0 53.0 135.0 1 8 103590776X 53.0 53.0 135.0 1 9 103590777Y 53.0 53.0 135.0 1 10 1035907780 53.0 53.0 135.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa
Rakennuslautakunta 22.09.2016 Sivu 2 / 2 Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P3 Kaupunkikuvatoimikunta 09.05.2016 (ennakko) Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta 27.06.2016 Puoltava Naapurien kuuleminen, 9 kpl 04.07.2016 Kaupunkimittausyksikkö 26.08.2016 Puoltava Tekninen toimikunta 30.06.2016 Pöydälle Tekninen toimikunta 26.08.2016 Ehdollinen Pääpiirustukset, 9 kpl Sähköiset liitteet: Katukorkeusilmoitus Rakennuslupakartta Perustamistapalausunto Kerrosalalaskelma Piha- ja pintavesisuunnitelma Valtakirja HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennuspaikan hallinnasta Vss-piirustukset, 4 kpl ja ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma/ värimallit Väritetyt julkisivupiirustukset, 6 kpl Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Hankekuvaus Valtakirjat, 3 kpl Aluejulkisivut Parvekelasitusten periaate Naapurin suostumus /Espoon kaupunki Rakennushankkeen vaikutus pohjaveteen ja ympäristövaikutukset Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomakkeet Palotekninen suunnitelma Energiaselvitys ja -todistukset, 5 kpl Lämpöhäviöiden tasauslaskelmat, 5 kpl Kaavoittajan sähköpostikommentti 20.6.2016 Palotekniset erillissuunnitelmat - palotekninen selvitys Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa viiden yksikerroksisen rivitalon ja viiden autokatoksen rakentamiselle sekä jätteiden syväkeräysjärjestelmälle. Uusia asuntoja on yhteensä 15 kpl. ASEMAKAAVA Hanke sijoittuu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueelle (AR), jolla suurin sallittu kerrosluku on enintään II.
Rakennuslautakunta 22.09.2016 Sivu 3 / 3 Rakennuksen sivut tai päädyt on rakennettava kiinni kadun puoleiseen rakennusalan rajaan katutilan rajaamiseksi ja jäsennöimiseksi. Katutilan rajausta tulee tarvittaessa täydentää talousrakennusten, autokatosten tms. avulla. Asemakaavan mukaan korttelialueella saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden (1827 kem2) lisäksi asuntojen käyttöön tulevia varasto-, viherhuone- ja yhteistiloja sekä autotalleja erillisiin yksikerroksisiin talousrakennuksiin tai yksikerroksisiin siipirakennuksiin enintään 10 % (183 kem2) rakennusoikeudesta. Tilat saa rakentaa tontille rakennusalan rajoista riippumatta, ei kuitenkaan istutettavalle tontin osalle eikä 4 metriä lähemmäs tontin rajaa ilman naapurin suostumusta. Rakentamattomat tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- tai oleskelutiloina tai pysäköintiin, on istutettava. Autopaikat tulee sijoittaa tontille hajautetusti, välttäen suuria yhtenäisiä pysäköintikenttiä. Pysäköintialueet on jäsenneltävä istutuksin. Autopaikoista vähintään 50 % tulee varustaa katoksin, joiden korkeus saa olla enintään 3,0 metriä. RAKENNUSHANKE Kortteli täydentää Painiitynreitin lounaan puoleiseen kortteliin (50189) jo rakenteilla olevaa rakennusryhmää. Talotyyppinä on kolmen asunnon muodostama apila-talo, jossa sisäänkäyntien puolelle muodostuu yhteinen atrium-piha. Rakennukset toteutetaan puurakenteisena. Julkisivut ovat leveää, vaakasuuntaista puupaneelia. Päävärinä on valkoinen ja aksenttiväreinä musta ja sisäänkäyntien yhteydessä vaalea puun väri. Vesikatteena on loiva 1/25 kaltevuudella oleva tiivissaumakate. KÄYTETTY RAKENNUSOIKEUS Asuinrakennusten kerrosala on yhteensä 1832 kem2, mihin on laskettu mukaan rakennusten yhteydessä olevat huoneistokohtaiset 5 m2 varastot, yhteensä 172 kem2. Kokonaiskerrosalasta varsinaista asuinrakennusoikeutta (us 250 mm mukaan laskettuna) on 1624 kem2 ja ulkoseinien 250 mm ylittävää osuutta 37 kem2 ja varastotilojen lisärakennusoikeutta 172 kem2. VÄHÄISET POIKKEAMAT Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 50188 lounais- ja luoteisosaan on osoitettu noin 5 metrin levyinen istutettavan alueen osa. Rakennusten A, C ja E lasitettavat terassit ylittävät rakentamisalueen rajan kahdella metrillä ulottuen istutettavan alueen osalle. Lisäksi rakennuksen E:n länsinurkka ulottuu vähäisesti istutettavan alueen osalle. Terassit toteutetaan ulokemaisina laatikoina ja niiden kokoa on tarkennettu kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon perusteella. Terassien ja talo E nurkan sijoittumiselle alle 4 m puiston rajasta on tonttiyksikön suostumus. Kaavoittaja on katsonut edellä mainitut ylitykset vähäisiksi, koska yhtenäistä istutettavaa alueen osaa jää yhtenäisenä alana vähintään 3 metrin leveydeltä ja kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut terassien sijaintia. Talojen D ja E kulmien etäisyys alittaa 0.5 metrillä rakennusten välisen 8 metrin paloetäisyyden, mistä on haettu vähäistä poikkeamaa. Hakija ja
Rakennuslautakunta 22.09.2016 Sivu 4 / 4 palotekninen suunnittelija ovat katsoneet ylityksen lieväksi, ja koska se osuu rakennusten ulkonurkkiin, katsoneet sen paloteknisessä mielessä vähemmän merkitseväksi. Poikkeamia asemakaavasta ja palo-osastoinnista voidaan pitää vähäisenä. AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava 1 ap asuinkerrosalan 85 neliömetriä kohti eli yhteensä 22 ap. Autopaikoista 50 % tulee varustaa katoksin. Tontille rakennetaan yhteensä 26 autopaikkaa, joista 15 ap on autokatoksessa. Yksi avopaikka on mitoitettu liikuntaesteisille. Väestönsuojan suojahuoneen pinta-ala on 42 m2 ja suoja on mitoitettu 49 henkilölle. Suoja toimii normaaliaikana polkupyörä- ja kiinteistövarastona. ESTEETTÖMYYS Rakennukset sekä piha-, leikki-/oleskelu- ja pysäköintialueet on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti. Esteetön kulkuyhteys asuntoihin on suunniteltu siirrettävällä luiskalla. MUUT ASIAT Tontin koillisrajalla, Heikunankujalla sijaitsee kaukolämpölinja ja kaupunkitekniikan keskus on edellyttänyt syvemmät rakenteet (mm. syväkeräysastiat) tehtävän yli kahden metrin päähän tontin rajasta tai tarkennetusta kaukolämpölinjan kyljestä. Syväkeräysjärjestelmän sijaintia on tarkennettu 2 m etäisyydelle tontin rajasta. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Tontin istutussuunnitelmaa on kehitetty kaupunkikuvatoimikunnan ennakkolausunnon mukaisesti ja kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta. Istutettavalle tontinosalle sijoitettuja terasseja on kavennettu ja tontin rajan ja terassin väliin on esitetty mm. pensasistutusta. Terassien sijoittamista istutettavalle tontinosalle on pidetty poikkeamana vähäisenä, koska tontti rajoittuu puistoon. Tekninen toimikunta on edellyttänyt hankkeeseen paloteknisen suunnittelijan, joka on laatinut hankkeesta erillisen paloteknisen suunnitelman. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta ulkoseinän rakennetyypin osastointitarkennuksella, joka on merkitty piirustuksiin sekä kysynyt haetaanko talo E ja D paloetäisyyden vähäisestä alituksesta erikseen poikkeamaa. Lisäksi on edellytetty pohjarakennesuunnitelman esittämistä lupaehtona. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 :n 2. momentin mukainen katselmus ole tarpeen. Esittelijän Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä
Rakennuslautakunta 22.09.2016 Sivu 5 / 5 päätösehdotus Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: katselmukset suoritetaan päätöksen mukana tulevan ohjeen (LIITE 1) mukaisesti paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen
Rakennuslautakunta 22.09.2016 Sivu 6 / 6 järjestämiseksi. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee kiinteistössä olla toteutettuna SRMK F1 vaatimukset täyttävä siirtokelpoinen luiska jokaista alkavaa 8 asuntoa kohti. Jokaisen asunnon sisäänkäynnissä tulee olla toteutettuna luiskan vastinkappaleet sen tukevaa kiinnittämistä varten. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh. 09 816 26671 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Hankeselostus - Pohja- ja leikkauspiirustus, julkisivut, rakennus A - Pohja- ja leikkauspiirustus, julkisivut, rakennus B - Pohja- ja leikkauspiirustus, julkisivut, rakennus C - Pohja- ja leikkauspiirustus, julkisivut, rakennus D
Rakennuslautakunta 22.09.2016 Sivu 7 / 7 Tiedoksi - Pohja- ja leikkauspiirustus, julkisivut, rakennus E - Pihasuunnitelma
Rakennuslautakunta 22.09.2016 Sivu 8 / 8