HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 0:05 Patola, Hirsipadontien alue 8. OULUNKYLÄ ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS
ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 05 PÄIVÄTTY..0 Asemakaava koskee: Helsingin kaupungin 8. kaupunginosan (Oulunkylä, Patola) osaa korttelia 8 Asemakaavan muutos koskee: 8. kaupunginosan (Oulunkylä, Patola) korttelin 80 tontteja 6,, ja, kortteleita 809 ja 80 sekä puisto-, katu- sekä urheilu- ja virkistyspalvelujen alueita (muodostuu uusi kortteli 8) Käskynhaltijantien alue Hankenumero: 058_ Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: 5.5.00 Kaupunkisuunnittelulautakunta:..0, muutettu x.xx.xxxx Nähtävilläolo (MRL 65 ):.5..6.0 Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto Voimaantulo:
Alueen sijainti: Suunnittelualue sijaitsee Käskynhaltijantien ja Hirsipadontien välillä sekä Hirsipadonkujan itäpuolella. LIITTEET Osallistumis- ja viointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaava- ja asemakaavan muutoksen pienennös Havainnekuva :000 Ote kaupungin luontotietojärjestelmästä Ote maakuntakaavasta Ote Yleiskaava 00:sta Ote voimassa olevista asemakaavoista Patolan päivittäistavakaupan selvitys Liikennesuunnitelmaluonnos Vesihuolto Energiahuolto ja tietoliikenne Maaperä
YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto: toimistopäällikkö, kkitehti Tuula Helasvuo kaavamuutoksen valmistelu, kkitehti Si Ruotsalainen maisemasuunnittelu, kkitehti Jyri Hirsimäki rakennussuojelu, kkitehti Riitta Salastie liikennesuunnittelu, diplomi-insinööri Ki Tenkanen teknis-taloudelliset asiat, diplomi-insinööri Matti Neuvonen ja insinööri Peik Salonen kaavapiirtäminen, suunnitteluavustaja Tiina Mehtonen vuorovaikutus, vuorovaikutussuunnittelija Tiina Antila-Lehtonen Rakennusvalvontavirasto: Hannu Litovuo, Si Koukku, Mina Fogdell Rakennusvirasto, katu ja puisto-osasto: Petri Arponen Kiinteistövirasto: Esko Patrikainen Mi Siivola Ympäristökeskus: Eeva Pitkänen
TIIVISTELMÄ Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen sisältö Hirsipadonkujan itäpuolen kulmaukseen syntyy uusi rivitalojen ja yhden kerrostalon kortteli 8. Tontti 809/ on jaettu kahdeksi tontiksi ja 5. Tonteille on mahdollista rakentaa yhteensä neljä uutta kerrostaloa, joista yhteen on rakennettava liike- ja/tai sosiaalipalvelun tiloja. Hirsipadontien ja Oppipojantien tonttien välinen puistokaistale on muutettu omakotitalojen korttelialueeksi. Oppipojantien vren tontinhaltijoilla on mahdollisuus ostaa maakaista omaan tonttiinsa liitettäväksi. Jos kaistaa ei halua, siitä muodostetaan uusi tontti. Käskynhaltijantien ja Kisällinkujan väliselle alueelle on merkitty liikerakennusten tontti, jolle kauppa siirtyy nykyistä isompana alueen keskiosasta. Uutta asuinkerrosalaa on yhteensä 8 5 k-m ja liikekerrosalaa 900 k-m, josta suunniteltu päivittäistavamyymälä saa olla enintään 500 k-m. Yhteen kerrostaloon on lisäksi rakennettava vähintään 00 k-m ja enintään 800 k-m liike- ja/tai sosiaalipalvelun tilaa alueelle tvittavaa päiväkotia vten. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty kaupungin aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta esitettiin kahdeksan mielipidettä ja kolme viranomaiskannanottoa. Asemakaava- ja asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa, Oulunkylän kirjaston ikkunassa sekä Internetissä (www.hel.fi/ksv kohdassa Nähtävänä nyt). Muutosluonnoksesta on jätetty mielipidettä, jotka on mahdollisuuksien mukaan otettu kaavoitustyössä huomioon.
LÄHTÖKOHDAT Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Asemakaava ja asemakaavan muutos eivät ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Lisäksi kaavaa muutetaan alueella, jolla asuntotuotannolla on hyvät edellytykset toteutua sekä valmiiksi rakennetun yhdyskuntateknisen huollon ja palveluverkon että rakentamisvalmiuden osalta. Ympäristöministeriön 8..006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Helsingin yleiskaava 00:ssa (kaupunginvaltuusto 6..00, tullut kaava-alueella voimaan..00) alue on kerrostalovaltaista aluetta lukuun ottamatta Hirsipadonkujan itäpuolen pientalovaltaista aluetta. Omakotitonttien alue on yleiskaavan mukaan kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävä alue. Aluetta on tutkittu tkemmin kaavatyön aikana, eikä sillä enää ole sellaisia voja, joiden perusteella voitaisiin edellyttää asemakaavalla suojelua. Nyt laadittu asemakaava ja asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Asemakaava- ja asemakaavan muutos on laadittu niin, että olemassa oleva rakentaminen ja ympäristö on lähtökohtana uudelle rakentamiselle. Alueella on voimassa asemakaavat nro (vahvistettu 5.0.95), nro 608 (vahvistettu.8.90), nro 69 (vahvistettu 0.9.9), nro 99 (hyväksytty..986) sekä nro 80 (vahvistettu.5.009). Kaavan nro 69 mukaan kortteli 809 on asuinkerrostalojen kortteli, jossa rakennusoikeutta on yhteensä 50 k-m ja jolle saa rakentaa enintään kolmikerroksista kerrostaloa ja kaksi enintään kaksikerroksista rakennusta, toinen myymälää ja toinen sosiaalista toimintaa kuten päiväkotia vten. Korttelissa saa ullakolle rakentaa asukkaille saunatilaa kerrosalan lisäksi ja enintään % asukkaiden yhteistiloja kellikerrokseen. Kaavojen nro ja nro 99 mukaan tontit 80/6,, ja ovat erillispientalotontteja, joille saa rakentaa enintään kaksikerroksisia ra-
Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjaktta Maanomistus kennuksia ja enintään /5 tontin pinta-alasta (vastaa tonttitehokkuutta e = 0.). Tontilla tulee kerrosalasta vata autosuojaa tai -katosta vten vata 0 m /asunto ja vastotilaa vten 5 m /asunto. Kaavan nro 608 mukaan kortteli 80 on vattu autojen säilytykseen tai pysäköintiin. Kisällintien ja Hirsipadontien välinen viheryhteys on puistoaluetta, jolle on järjestettävä tpeellinen määrä leikki- ja ulkoilupaikkoja. Kaavan nro 80 alue Hirsipadontien ja Hirsipadonkuja risteyksen itäpuolella on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta. Hirsipadonkujan itäpuolen metsäisellä alueella ei ole asemakaavaa. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty.9.00. Alue on merkitty valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjaktan, joka on tkistettu.0.00. Omakotitontit ovat yksityisomistuksessa. Kaupunki omistaa muun suunnittelualueen. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Tontilla 809/ on kolmikerroksista kerrostaloa sekä huonokuntoiset yksikerroksiset liike- ja päiväkotirakennukset. Liikerakennuksessa on tällä hetkellä päivittäistavakauppa ja päiväkotirakennuksessa koirahotelli. Korttelin 80 tonteilla 6,, ja on yhteensä viisi pientaloa. Hirsipadonkujan itäpuolella on metsäinen rakentamaton alue. Korttelissa 80 on kaksi Hirsipadontie palvelevaa pysäköintitonttia ja laajahko kallio. Liikenne Hirsipadontie on yhdessä Kivipadontien kanssa asuinalueen paikallinen kokoojakatu, jonka liikennemäärä on noin 00 ajoneuvoa vuorokaudessa. Hirsipadontie on 8 metriä leveä ja pysäköinti on sallittu ajoradan molemmilla reunoilla. Hirsipadontiehen liittyy kaksi tonttikatua, Kisällin-
tie ja Hirsipadonkuja, joiden liikennemäärät ovat pieniä. Hirsipadontie liittyy suunnittelualueen eteläreunalla Käskynhaltijantiehen, joka on alueellinen kokoojakatu. Sen liikennemäärä on noin 000 ajoneuvoa vuorokaudessa. Alueen läpi kulkee ulkoilureitti Kisällintieltä pohjoiseen viheralueelle, jossa reitti yhdistyy itä-länsisuuntaiseen seudulliseen ulkoilureittiin. Palvelut Alueella on päivittäistavakauppa, koirahotelli, kaksi päiväkotia ja joitain pieniä liiketiloja. Alue on noin 00 metrin etäisyydellä Oulunkylän juna-asemasta. Bussi- ja jokeribussipysäkki ovat alueen eteläreunassa. Päivittäistavamyymälän lisäksi Patolassa on kaksi pienehköä päivittäistavamyymälää sekä iso supermket Käpylän aseman läheisyydessä noin,5 km:n päässä. Luonnonympäristö Alueen viheralueita ovat keskellä oleva puisto kevyen liikenteen reitteineen ja puistotaskuineen sekä Hirsipadonkujan itäpuolen metsäinen kolmio. Liikuntapuisto pysäköintialueineen sekä laaja metsä reunustavat suunnittelualuetta pohjois- ja itäreunalla. Metsäalueella ja osittain suunnittelualueella on kaupungin luontotietojärjestelmässä mainittuja vokkaita luontokohteita. Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä. Maaperä Alueen maaperä on suurimmaksi osaksi kitkamaata, jossa maakerroksen paksuus tiiviin kerroksen yläpuolella on yli metrin. Kallion pinta esiintyy paikoin näkyvissä tai on lähellä maanpintaa. Korttelien 809 ja 80 länsiosassa esiintyy savialue, jossa savikerroksen paksuus on metriä. TAVOITTEET Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tavoitteena on alueen täydennysrakentaminen yleiskaavan rakentamisalueella, nykyisellä kerrostalotontilla sekä Hirsipadontien viereisillä pientalotonteilla siten, että alueelle tyypillinen kadun vsien vehreys säilyy. Alueelle saadaan mm. rivitaloja, joita siellä ei nykyisin ole sekä hissillisiä kerrostaloja. Lisäksi on tkoitus mahdollistaa nykyistä suuremman kaupan rakentaminen Käskynhaltijantien vteen.
5 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Hirsipadonkujan itäpuolen kulmaukseen syntyy rivitalojen ja yhden kerrostalon kortteli 8. Uuteen tonttiin on liitetty kaistale urheilu- ja virkistyspalvelujen alueesta. Tontti 809/ on jaettu kahdeksi tontiksi ja 5. Tontteihin on liitetty viereistä puistoaluetta. Kummallekin tontille on merkitty kahden uuden kerrostalon rakennusalat. Hirsipadontien ja Oppipojantien tonttien välinen puistokaistale on muutettu omakotitalojen korttelialueeksi. Käskynhaltijantien, Hirsipadontien ja Kisällinkujan väliselle alueelle on merkitty liikerakennusten tontti 80/ ja pysäköintitontti. Kisällintie katkaistaan kaavamuutoksen kanssa samaan aikaan tehtävässä liikennesuunnitelmassa. Tkoitus on estää päivittäistavakaupan rakentamisen jälkeen läpiajoliikenne ja siten takaamaan turvallinen jalankulku. Kisällintien itäpää on nimetty Kisällinkujaksi. Mitoitus Muutosalueen pinta-ala on 6, ha ja uutta kerrosalaa yhteensä 0 k-m. Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Tontille 809/ on merkitty rakennusalat olemassa oleville kerrostaloille ja kahdelle uudelle enintään nelikerroksiselle kerrostalolle. Kerrosalaa on yhteensä 0 50 k-m, josta uutta rakentamista on 900 k-m. Nykyisen kaupan ja koirahotellin paikalle muodostuvalle tontille 809/5 saa rakentaa kaksi enintään nelikerroksista kerrostaloa. Kadun puoleisen kerrostaloon liittyy kaksikerroksinen rakennusosa ja rakennuksen on rakennettava liike- ja/tai sosiaalipalvelutiloja vähintään 00 k-m kuitenkin enintään 800 k-m. Enintään näitä tiloja saa olla kaksi kerrosta. Rakennukseen on suunnitteilla päiväkoti, jonka tiloista osa sekä piha voivat palvella alueen asukkaita iltaisin ja viikonloppuisin. Uusien asuinrakennusten julkisivut on oltava paikalla puhtaaksi muurattuja tai paikalla puhtaaksi muurattuja ja slammattuja tai rapattuja tai puuverhottuja.
6 Tonttiin liitetyn puistotaskun vttunut kuusikkoinen alue on merkitty säilytettäväksi ja hoidettavaksi niin, että sen maisemakuvallinen merkitys säilyy. Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue (AKR) Hirsipadonkujan itäpuolen kulmauksen uuteen kortteliin 8 on merkitty enintään kaksikerroksisten rivitalojen ja yhden enintään nelikerroksisen kerrostalon rakennusalat. Kerrosalaa on yhteensä 600 k-m. Asuntoihin saa rakentaa. kerrokseen lasikuisteja ja viherhuoneita enintään 6 m /asunto kerrosalan lisäksi. Rivitaloihin on mahdollista rakentaa alinteen puolelle kellin tasolle kerrosalaan laskettavaa tilaa. Kortteli on muodoltaan maljamainen, reunoille päin nouseva. Rivitaloista yksi sijoittuu Hirsipadonkujan vteen ja muut koilliseen ja luoteeseen nousevaan rinteeseen. Rakennusala mahdollistaa rivitalojen sijoittelun eri tavoin. Kerrostalon rakennusala on tontin lounaisnurkassa. Rakennukset rajaavat tontin keskelle yhteispihan, joka tontin alimpana kohtana voi olla luontevasti myös hulevesien hidastus- ja imeytysalueena. Yhteispihasta on taitavalla suunnittelulla mahdollista rakentaa viehättävä kohtaamispaikka asukkaille. Yhteispihalle saa rakentaa yhteistilaa. Korttelin rakennukset on verhottava pääosin puulla. Kortteliin on liitetty pala eteläpuoleisesta urheilu- ja virkistyspalvelujen alueesta. Näin kerrostalosta saadaan uusi kaupunkikuvaa rikastava pääte pitkälle itä-länsisuuntaiselle Hirsipadontien osuudelle. Tontille ajetaan Hirsipadonkujalta. Pysäköinti on korttelin eteläreunassa katoksin rajattuna urheilualueen pysäköintipaikasta ja Hirsipadonkujan läheisyydessä. Erillispientalojen korttelialue (AO) Muutosalueeseen kuuluvat omakotitontit 80/6,, ja sekä tonttien ja Hirsipadontien välinen erillispientalojen korttelialueeksi muutettu puistokaistale. Kadun vteen on osoitettu :n uuden pientalon rakentamismahdollisuus. Tonttien tehokkuus on e = 0, ympäristön tapaan. Uutta kerrosalaa syntyy k-m. Kaavan mukaan yhden asunnon saa rakentaa 50 k-m kohti. Uudet kadun vren pientalot on rakennettava keskenään samaan linjaan, niiden on oltava muurattuja ja rapattuja tai puuverhottuja, väriltään punaisen tai ruskean sävyä ja niissä on oltava keskenään sama kattokulma, -materiaali ja -väri. Näin kadun vresta tulee hyvin yhtenäinen. Oppipojantien vren tontinhaltijoilla on mahdollisuus ostaa maakaista omaan tonttiinsa liitettäväksi. Jos lisämaata ei halua, siitä muodostetaan uusi tontti. Ajoyhteys Hirsi-
padontien puoleisille uusille rakennuksille on järjestettävä Hirsipadontien kautta. Kiinteistövirasto on neuvotellut tontin 80/6 omistajan kanssa tontin osan ostosta kaupungille liitettäväksi tonttimaaksi muodostettavaan puistokaistaleeseen, jolloin muodostuu uusi tontti. Liikerakennusten korttelialue (KL) Käskynhaltijantien, Hirsipadontien ja Kisällinkujan väliselle alueelle on merkitty liikerakennusten tontti, joka korvaa liiketilan poistumisen tontilta 809/ Hirsipadontien vrelta. Kerrosalaa tontille on merkitty 900 k-m, josta päivittäistavamyymälä voi olla enintään 500 k-m. Päivittäistavamyymälän yksi pääsisäänkäynti on sijoitettava Käskynhaltijantien ja toinen Hirsipadontien puolelle. Näin kauppa avautuu bussi- ja jokeribussipysäkin suuntaan ihmisvirtoihin. Rakennuksen kaikissa julkisivuissa on oltava ikkunoita. Käskynhaltijantien vren julkisivusta kolmasosa on oltava ikkunaa eikä ikkunoita saa peittää. Kisällinkujan julkisivun on oltava pääosin puuta. Muut julkisivut saavat olla muurattuja ja/tai rapattuja tai slammattuja tai puuverhottuja. Tontille on istutettava vähintään 0 puuta. Autopaikkojen korttelialue (LPA) Korttelin 80/ autopaikat on vattu viereisen kaupan ja kerrostalotontin pysäköintiä vten. Liikenne Uuden asuinrakentamisen vioidaan lisäävän Hirsipadontien liikennemäärää noin 00 ajoneuvolla vuorokaudessa. Uuden kaupan vioidaan lisäävän Kisällinkujan ja Hirsipadontien liikennemäärää keskimäärin noin 000 500 ajoneuvolla vuorokaudessa. Hirsipadontien liikenteen lisääntyminen rajoittuu kuitenkin pienelle alueelle Kisällinkujan ja Käskynhaltijantien risteysten välille, jolla liikenne lisääntyy vilkkaimpina aikoina 5 ajoneuvolla minuutissa. Myös jalankulku- ja polkupyöräliikenne lisääntyvät. Lisäyksen vioidaan olevan noin 500 jalankulkijaa ja 00 polkupyöräilijää vuorokaudessa. Kisällintie katkaistaan ja kadun itäpää nimetään Kisällinkujaksi. Tkoitus on estää päivittäistavakaupan rakentamisen jälkeen läpiajoliikenne ja siten taata turvallinen jalankulku. Kisällintien itäpää on nimetty Kisällinkujaksi. Katua kavennetaan liikerakennusten korttelialueen kohdalla. Liikenne liikerakennusten korttelialueelle johdetaan Kisällinkujan kautta. Hirsipadontien ja Kisällinkujan risteys muutetaan korotetuksi liit-
8 tymäksi ja Hirsipadontie kavennetaan liittymän suojatien kohdalla jalankulkijoiden turvallisuuden pantamiseksi. Hirsipadontielle rakennetaan uusi suojatie. Hirsipadontien ja Hirsipadonkujan risteysaluetta kavennetaan ja muotoillaan nykyistä turvallisemmaksi. Risteyksen viereen, asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueen eteläpuolelle, rakennetaan uusi ajoyhteys Oulunkylän liikuntapuiston pohjoisreunan pysäköintialueelle. Hirsipadonkujan päästä on mahdollista rakentaa jalankulku- ja polkupyöräyhteys ulkoilureitille. Tpeettoman leveän Hirsipadontien ajorataa kavennetaan ja katualuetta muutetaan osittain pientalotonttimaaksi uusien tonttien kohdalla. Kadun vteen kummallekin puolelle jää edelleen jalkakäytävä. Käskynhaltijantien pysäkki- sekä jalankulku- ja polkupyörätiejärjestelyjä pannetaan liikerakennusten korttelialueen eteläpuolella. Suunnittelussa on vauduttu raide-jokerin toteuttamiseen. Asuinrakennuksiin ei tvita melumääräyksiä, koska ne ovat riittävän etäällä Käskynhaltijantiestä. Palvelut Alueelle tulee nykyistä isompi päivittäistavamyymälä ja uusien kerrostalojen ensimmäisiin kerroksiin on mahdollista järjestää sosiaalipalvelun tiloja. Nyt suunniteltavan päivittäistavamyymälän laajennusmahdollisuus vastaa alueen palvelujen kysyntään ja pantaa palvelujen saavutettavuutta. Luonnonympäristö Päivittäistavamyymälälle on vattu kerrosalaa 500 k-m². Lähietäisyydellä (00 metrin säteellä) kaava-alueesta on noin 6 000 asukasta ja koko Patolassa 9 asukasta (v. 00). Patolassa on laajenevan myymälän lisäksi yksi päivittäistavakaupan pienmyymälä sekä ostoskeskus Ogelissa Oulunkylän aseman läheisyydessä noin 00 m²:n myymälä, pienliikkeitä sekä muita palveluja kuten kirjasto ja terveysasema. Käpylän aseman lähellä oleva iso supermket on Patolan osaalueen suurin päivittäistavamyymälä. Sinne on kaava-alueelta matkaa noin 500 m. Maunulan palveluihin on alueelta lähes yhtä pitkä matka. Vaikka alueen sisäinen puistotasku ja Hirsipadontien vren puistokaista muuttuvat tonttimaaksi, alueen vehreys ei oleellisesti vähene. Kortteleissa pihat ovat hyvin vehreitä ja isoja. Kävelyetäisyydellä on lisäksi erittäin laaja viheralue ulkoilureitteineen.
9 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on olemassa oleva teknisen huollon verkosto. Korttelin 8 toteuttaminen edellyttää Hirsipadontiellä olemassa olevan jätevesiviemärin jatkamista. Maaperän rakennettavuus ja puhtaus Rakennukset perustetaan kitkamaa-alueella maan tai kallion vaan, savialueella tukipaaluin kantavan kerroksen vaan. Olemassa olevan tiedon mukaan alueella ei ole syytä epäillä maaperän pilaantuneisuutta. Nimistö Nimistötoimikunta päätti kokouksessaan 9..0 esittää Kisällintien itäpään nimeksi Kisällinkuja - Gesällgränden, aluetta halkovan puiston nimeksi Kisällinpuisto - Gesällpken ja puistossa olevan kevyen liikenteen reitin nimeksi Kisällinpolku - Gesällstigen. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Vaikutukset yhdyskuntakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Kaavan toteuttaminen pantaa alueen asuntotjontaa rivitaloasunnoilla ja mahdollistaa viiden hissillisen kerrostalon rakentamisen alueelle, jossa rakennusten korottaminen ja siten hissien lisääminen on rakenteellisesti vaikeaa. Muutos tiivistää Hirsipadontien vtta ja tuo sen itälänsisuuntaiselle osalle rakennetun päätteen pysäköintikentän sijaan. Alueelle tyypillinen kadun vsien vehreys on kuitenkin mahdollista säilyttää. Hyvällä suunnittelulla Hirsipadontien paikoitellen rapistunut ilme kohentuu nykyisestä. Nykyistä isompi päivittäistavakauppa, sen yhteyteen mahdollisesti rakennettavat pienmyymälät ja uusi päiväkoti kerrostalon yhteydessä pantavat palvelutasoa alueella. Myymälöiden sijainti myös tukee palvelujen saavutettavuutta joukko- ja kevyellä liikenteellä. Kaupan kilpailu alueella lisääntyy, mutta muut alueen myymälät eivät sijaitse kaavaalueen välittömässä läheisyydessä. Kokoluokaltaan myymälät täydentävät alueen nykyistä kaupan rakennetta. Hanke vastaa päivittäistavakaupan palvelujen kysyntään alueella. Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen toteuttaminen vahvistaa olemassa olevan teknisen huollon verkoston käyttöä.
0 Uuden kaupan liikenteellinen vaikutus on melko suuri. Se rajoittuu kuitenkin pienelle alueelle Hirsipadontien eteläpäähän ja Kisällinkujalle. Vilkkaimpina aikoina liikenne lisääntyy noin neljällä ajoneuvolla minuutissa Hirsipadontien ja Kisällinkujan liittymän alueella. Vaikutukset luontoon ja maisemaan Yleiskaava 00:n mukainen Hirsipadonkujan uusi rakentamisalue sijoittuu lähes kokonaisuudessaan noin ha:n laajuisen Patolanmetsän lintualueelle ja pienentää sitä noin 0,85 ha. Uusi rakentaminen ei sijoitu korpipainanteelle, joka on metsän vokkain osa. Kaava-alueen lähellä sijaitsee huomattavan vokas kosteikkoalue, noin 0,8 ha:n kokoinen Patolan neva, jolla kasvaa mm. Helsingissä vaantunut kulutukselle hyvin ka pikkukpalo. Nevasta on tehty selvitys, jossa suositellaan sen muuttamista luonnonsuojelualueeksi ennallistamisen jälkeen. Uusi kaavan mukainen asuinalue lisännee Patolan nevaan kohdistuvaa kulutusta jossain määrin. Hirsipadonkujan vteen sijoittuva rakentamisalue ei katko sen takana liikuntapuistossa kulkevaa tärkeää ulkoilureittiä. Liikuntapuiston metsän pohjaan kohdistuva kulutus, roskaantuminen ja linnustoon kohdistuvat häiriöt lisääntyvät jossain määrin uuden asuinalueen ympärillä. Asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa alueen läpi vievä puisto pienenee hieman ja muuttuu luonteeltaan viheryhteyden kaltaiseksi. Asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa Kisällinpuistoksi nimettyä puistoa jää kuitenkin jäljelle niin paljon, että tulevaisuudessa puiston tai sen osan voi muuttaa rakennetuksi lähipuistoksi. Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen toteuttamisen edellyttämän jätevesiviemärin rakentamiskustannus ilman vonlisäveroa on noin 50 000 euroa ja katujen ja puistoalueiden rakentamiskustannus ilman vonlisäveroa noin 90 000 euroa. Vireilletulo, osallistumis- ja viointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille kaupungin aloitteesta.
Viranomaisyhteistyö Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja viointisuunnitelma (päivätty 5.5.00). Vireilletulosta ilmoitettiin myös vuoden 00 kaavoituskatsauksessa. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja viointisuunnitelma oli esillä..6. Oulunkylän kirjastossa, kaupunkisuunnitteluvirastossa sekä Internetissä (www.hel.fi/ksv kohdassa Nähtävänä nyt). Sitä sekä kaavan lähtökohtia ja tavoitteita esiteltiin yleisötilaisuudessa.5.00. Osallisille lähetettiin tieto asemakaava- ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta ja yleisötilaisuudesta (kirje päivätty.0.00). Asemakaava- ja asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä Oulunkylän kirjaston ikkunassa, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja Internetissä (www.hel.fi/ksv kohdassa Nähtävänä nyt).. 0..00. Lisäksi selostusluonnos on ollut nähtävillä kaupunkisuunnitteluvirastossa ja internetissä. Osoitteessa kerroktalla.hel.fi oli mraskuun ajan kttapohjainen kommentointipalvelu, johon sai antaa palautetta kaavaluonnoksesta sekä keskustella ratkaisuista. Kaavaluonnosta koskeva yleisötilaisuus pidettiin 8..00. Luonnosta muutettiin nähtävilläolon jälkeen. Purettavan kaupan ja päiväkodin paikalle suunnitellut kerrostalo ja rivitalo on korvattu kahdella yksiportaisella kerrostalolla. Muutoksesta ilmoitettiin naapureille. Palaute muutoksesta oli pelkästään myönteistä. Asemakaavan- ja asemakaavan muutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä rakennusviraston, sosiaaliviraston, opetusviraston, nuorisoasiainkeskuksen, liikuntaviraston, kiinteistöviraston tonttiosaston ja rakennusvalvontaviraston kanssa. Helsingin ympäristökeskus totesi, että asumisen ja päiväkodin sijoituksessa tulee huomioida Käskynhaltijantien liikenteen haitat. Asuinrakennukset ja päiväkoti ovat riittävän kaukana Käskynhaltijantiestä ja niiden väliin sijoittuu lisäksi liikerakennusten korttelialue. Sosiaalivirasto totesi, että kaavamuutos ei aiheuta muutoksia sosiaaliviraston rakennetussa palveluverkossa päivähoitoa lukuun ottamatta.
Esitetyt mielipiteet Kaavan valmistelussa tulee huomioida olemassa olevan palveluverkon yhteyksien säilyminen tai pantaminen lähialueilla. Alueen uusien kerrostalojen alakertaan saa rakentaa sosiaalipalvelun tiloja. Reitit säilyvät kaava-alueella palveluiden välillä ennallaan. Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY Vesi totesi, että kerrostalotonttien lisärakentamisen vaikutus mahdolliseen jätevesiviemäritpeeseen tulee selvittää ja laatia vesihuollon liitektta kaavaselostukseen. Omakotitontteihin liitettäväksi aiotun puistoalueen jätevesi- ja hulevesiviemärit tulee ottaa huomioon. Korttelin 8 liittäminen vesihuoltoverkostoon vaatii jätevesiviemärin rakentamisen Hirsipadontiellä olemassa olevasta jätevesiviemäristä. Puistoalueilla olemassa olevat vesihuoltoverkoston osat on merkitty johtokujin. Vesihuollon liitektta on lisätty kaavaselostukseen. Asemakaavan- ja asemakaavan muutoksen valmisteluun liittyen on asemakaavaosastolle saapunut kirjeitse mielipidettä, joista 8 koski osallistumis- ja viointisuunnitelmaa ja asemakaava- ja asemakaavan muutosluonnosta. Lisäksi suullisia mielipiteitä on esitetty keskustelutilaisuudessa ja puhelimitse. Internetin kttapohjaiseen kommentointipalveluun sai antaa palautetta luonnoksesta sekä keskustella ratkaisuista. Palveluun kirjautui 68 kttakommenttia. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta saadut mielipiteet kohdistuivat erityisesti alueen koillisnurkan metsäisen kolmion rakentamiseen. Kaavaluonnoksesta saadut mielipiteet kohdistuivat metsäkolmioon, alueen nykyistä korkeutta korkeampaan rakentamiseen, kaupan uuteen sijaintiin ja rakennuksen ulkonäköön, puisto- ja viheralueiden vähenemiseen sekä liikuntapuiston länsireunaan suunniteltuun pysäköintialueeseen. Mielipiteet on kaavoitustyössä otettu huomioon siten, että viisikerroksista kerrostaloa on madallettu kerroksella, alueen läpi kulkevaa viherreittiä on levennetty luonnosvaiheesta ja liikuntapuiston viereinen puistokaistale pysäköintialueineen on poistettu kaavamuutoksesta lukuun ottamatta pientä aluetta puiston pohjoisosassa.
Muistutus, lausunnot ja käydyt neuvottelut sekä nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä.5..6.0. Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksesta saatiin Helsingin Energian ja Helen Sähköverkko Oy:n, rakennuslautakunnan, yleisten töiden lautakunnan, pelastuslautakunnan, ympäristölautakunnan, sosiaalilautakunnan, kiinteistölautakunnan liikuntalautakunnan sekä Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) vesihuollon lausunnot. Ehdotuksesta tehtiin yksi muistutus. Lausunnoissa todettiin, että asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus on huolella laadittu, siinä on otettu huomioon viranomaisyhteistyössä esiin nousseet kysymykset ja asukasmielipiteet ja se luo edellytykset sosiaaliviraston palvelustrategian mukaiselle palveluverkon kehittämiselle ja muuntuville tilatpeille. Lisäksi kaavamuutoksen toteuttaminen täydennysrakentamisen osalta edellyttää Kiinteistö Oy Maunulan Asunnoille vuokrattujen AK-tonttien pitkäaikaisen vuokrasopimuksen muuttamista ja mahdollisten korvausinvestointien sekä täydennysrakentamiskorvausten suorittamista vuokralaiselle kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. Alueelta on mahdollista vata AKR-tontti asuntotuotantoon, kaksi AO-tonttia omatoimiseen htiapankkirakentamiseen ja KL-tontti uuden päivittäistavakaupan rakentamista vten. Näistä asioista tullaan tekemään myöhemmin erilliset esitykset kiinteistölautakunnalle. Lausunnoissa esitettiin, että ajoyhteys liikuntapuiston pysäköintipaikalle rakennetaan viereisen korttelin rakentamisen yhteydessä eikä siitä saa aiheutua kuluja liikuntavirastolle, uusien pientalojen väristä ei määrättäisi ja porrashuonemääräykseen lisättäisiin kerrosalan ylitysmahdollisuus, jos suunnitteluratkaisu edistää esteettömyyttä. Lisäksi todettiin, että vanhojen kerrostalojen pohjakerroksiin (aikaisemmin maanpäällisiä kelleita) lisättävät asunnot ja maantasopihat pantaisivat alueen viihtyisyyttä. Huomiota tulee myös kiinnittää Kisällinpuiston laidalle rakennettavien kerrostalojen pelastusreitteihin. Ympäristölautakunta esitti lausunnossaan, että Hirsipadonkujan vteen sijoittuva alue suunnitellaan virkistyspalvelualuetta säästävällä uudenlaisella massoituksella. Muistutus kohdistui tontin 80/ kohdalla olevan puistokaistaleen muuttamiseen tontiksi, täydennysrakentamisen sekä puisto- ja viheralueiden supistamisen perusteluiden puuttumiseen, elinympäristön laadun heikkenemiseen ja täydennysrakentamisen aiheuttamaan asuntojen von laskuun. Muistutuksessa todettiin lisäksi, ettei olemassa olevaa tv- ja laajakaistayhteyttä puiston ali tontille ole otettu huomioon
ja vaadittiin, että tontilla 80/ kulku uudelle rakennukselle tulee järjestää Hirsipadontien kautta. Kiinteistövirasto on neuvotellut tontin 80/6 omistajan kanssa tontin osan ostosta kaupungille liitettäväksi tonttimaaksi muodostettavaan puistokaistaleeseen, jolloin muodostuu uusi tontti. Tontin haltija ja kiinteistövirasto ovat sopineet asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen tontin rajan uudelleen niin, että tontti on aiempaa suurempi. Tontille on kasvaneen rakennusoikeuden vuoksi merkitty toinen rakennusala tontin itäreunaan ja samalla kaavaktasta on poistettu ajoyhteysmerkintä Hirsipadontieltä tontille 80/8 tpeettomana. Naapuritontin 80/5 haltijan kanssa on keskusteltu uuden rakennusalan lisäämisestä ja hän suhtautuu siihen myönteisesti. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti x.xx.xxxx, että asemakaavan muutosehdotusta tkistetaan lausuntojen ja muistutuksen johdosta seuraavasti: Kaavakttaan on merkitty johtokuja tontin 80/9 viemärille. Kaavaan on lisätty määräys: Hirsipadontien puoleisille asuinrakennuksille on ajo järjestettävä Hirsipadontieltä. Selostukseen on lisätty katu- ja puistorakentamiskustannukset sekä tkistettu jätevesiviemärin siirtokustannus. Kaavakttaan on lisätty uusi pientalon rakennusala kasvaneelle tontille 80/. Kaavaktasta on poistettu ajoyhteysmerkintä Hirsipadontieltä tontille 80/8 tpeettomana. Lisäksi kaavaan on tehty joitakin teknisluonteisia tkistuksia. KÄSITTELYVAIHEET Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle..0, ja se päätti puoltaa asemakaavaja asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti..0... Helsingissä Olavi Veltheim
5.5.00 Hankenro 058_ Kslk 00-50 Oas 96-00/0 () OULUNKYLÄ, HIRSIPADONTIEN ALUE ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualueeseen kuuluvat Hirsipadontie, Kisällintie (kortteli 809), Kisällintie (kortteli 80), Oppipojantie,, 5a ja a (tontit 6,, ja korttelissa 80), Hirsipadonkujan itäpuolinen kaavoittamaton viheralueen osa, Hirsipadontien itäpuoleinen puistokaistale, osa alueen läpi kulkevaa puistoaluetta Hirsipadontien ja Kisällintien välissä sekä katualueita.
Hankenro 058_ Kslk 00-50 5.5.00 Oas 96-00/0 () Nykytilanne Alueella on kolmikerroksista kerrostaloa, viisi pientaloa sekä huonokuntoiset yksikerroksiset liike- ja päiväkotirakennukset. Liikerakennuksessa on tällä hetkellä päivittäistavakauppa ja päiväkotirakennuksessa koirahotelli. Hirsipadontien itäpuolen puustoinen kaista on osa Oulunkylän urheilupuistoa. Hirsipadonkujan itäpuolella on metsäinen alue. Kisällintien eteläpuolella (kortteli 80) on kaksi Hirsipadontie :ää palvelevaa pysäköintitonttia ja laajahko kallio. Mitä alueelle suunnitellaan Nykyisille kerrostalotonteille ja viereisille puistoalueille suunnitellaan uutta asuinrakentamista ja pysäköintipaikkoja. Lisäksi tutkitaan puistokaistaleen liittämistä Hirsipadontien vren omakotitontteihin, mietitään päiväkodin sijoittamista alueelle ja uutta paikkaa kaupalle Käskynhaltijantien, Hirsipadontien ja Kisällintien väliselle alueelle. Hirsipadontien ja Käskynhaltijantien väliin jää edelleen viheryhteys ja kevyenliikenteen reitti. Aloite Kaavamuutos on tullut vireille kaupunkisuunnitteluviraston aloitteesta. Maanomistus Helsingin kaupunki omistaa suunnittelualueen. Kaavatilanne Alueella on voimassa asemakaavat vuosilta 95, 90, 9, 986 ja 009. Voimassa olevissa asemakaavoissa kerrostalot ovat enintään kolmikerroksisia ja pientalot sekä myymälä- sekä päiväkotirakennukset enintään kaksikerroksisia. Kerrostalotonttien rakennusoikeus on yhteensä 50 kerrosalaneliömetriä. Pientalotonteilla tehokkuusluku on e = 0,. Asemakaavan mukaan pientalotonteille saa rakentaa yhden rakennuksen ja enintään kaksi asuntoa. Hirsipadonkujan itäpuolen viheralueella ei ole asemakaavaa. Yleiskaava 00:ssa alue on kerrostalovaltaista aluetta lukuunottamatta Hirsipadonkujan itäpuoleista pientalovaltaiseksi merkittyä aluetta. Vaikutusten viointi Kaupunkisuunnitteluvirasto ja tvittaessa muut asiantuntijat vioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia asumiseen, liikenteeseen, ympäristöön ja virkistysreitteihin kaavan valmistelun yhteydessä. Kaavan valmisteluun osallistuminen Aloitusvaihe Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja osallistumis- ja viointisuunnitelmasta tulee esittää viimeistään.6.00. Keskustelutilaisuus on.5. klo 8 0 Oulunkylän yhteiskoulun pikkusalissa, Siltavoudintie. Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan.
Hankenro 058_ Kslk 00-50 5.5.00 Oas 96-00/0 () Osallistumis- ja viointisuunnitelma on esillä.5..6.: Oulunkylän kirjasto, Kylänvanhimmantie kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu,. krs www.hel.fi/ksv (kohdassa "Nähtävänä nyt"). Valmisteluvaihe Asemakaavaluonnos laaditaan syksyllä 00. Luonnoksen nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, lehti-ilmoituksella sekä viraston internet-sivuilla ja siitä on mahdollisuus esittää mielipiteensä. Viranomaisja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle keväällä 0. Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsiteltävänä syksyllä vuonna 0. Ketkä ovat osallisia Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset Ogeli-klubi, Oulunkylä-Seura, Helsingin Yrittäjät kaupungin asiantuntijaviranomaiset: rakennusviraston katu- ja puistoosasto, kiinteistöviraston tonttiosasto ja tilakeskus, rakennusvalvontavirasto, pelastuslaitos, opetusvirasto, sosiaalivirasto, liikuntavirasto, ympäristökeskus ja Helsingin Energia Helsingin seudun ympäristöpalvelut / Vesi. Mistä saa tietoa Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internetpalvelusta: www.hel.fi/ksv kohdassa Suunnitelmat ktalla. Suunnittelun etenemisestä sekä osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan: kirjeillä osallisille (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Helsingin Uutiset lehdessä www.hel.fi/ksv (kohdassa Nähtävänä nyt) Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston internet-sivuilla (www.hel.fi/ksv). Mielipiteet Kirjalliset mielipiteet tulee toimittaa osoitteeseen: Kaupunkisuunnitteluvirasto, kirjaamo PL 00, 00099 Helsingin kaupunki (käyntiosoite Kansakoulukatu ) tai faksi 0 8 tai sähköposti kaupunkisuunnittelu(a)hel.fi Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle.
Hankenro 058_ Kslk 00-50 5.5.00 Oas 96-00/0 () Kaavaa valmistelee kkitehti Si Ruotsalainen puhelin 0 sähköposti si.ruotsalainen(a)hel.fi liikennesuunnittelija Ki Tenkanen puhelin 0 sähköposti ki.tenkanen(a)hel.fi
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Helsinki Täyttämispvm 5.0.0 Kaavan nimi 8.Oulunkylä,Patola, Hirsipadontien alue Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 05.05.00 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 0905 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 6,69 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,966 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 5,968 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 6,650 00,0 858 0, 0,966 0 A yhteensä,60 68, 658 0,5,000 85 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,6 5, 900 0,5 0,6 900 T yhteensä V yhteensä 0,58 8,6-0,599 R yhteensä L yhteensä,, -0,669 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 6,650 00,0 858 0, 0,966 0 A yhteensä,60 68, 658 0,5,000 85 AK,9 68, 050 0,6 0,895 900 AP -0, AO 0,60,0 08 0,0 0,8 AKR 0,85 8, 900 0,6 0,85 900 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,6 5, 900 0,5 0,6 900 KL 0,6 00,0 900 0,5 0,6 900 T yhteensä V yhteensä 0,58 8,6-0,599 VP -,098 VL 0,555 95, 0,555 VU 0,069,6-0,0550 R yhteensä L yhteensä,, -0,669 Kadut,0 95,5-0,0 LPA 0,05,5 0,05 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET AK Asuinkerrostalojen korttelialue. + Rakennuksen vesikaton ylimm n kohdan korkeusasema. AKR Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. Rakennusala. AO KL Erillispientalojen korttelialue. Liikerakennusten korttelialue. pk Rakennusala, jolle tulee sijoittaa liike- ja/tai sosiaalipalvelutilaa v hint n 00 k-m ja enint n 800 k-m.. kerroksen tiloista on oltava suora ulosk ynti ja isot ikkunat kadun puolelle. VL VU L hivirkistysalue. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. r Rakennusala, jolle on rakennettava rivitaloja. Rakennuksista tulee olla suora ulosk ynti rakennuksen kummaltakin puolelta. LPA Autopaikkojen korttelialue. at Rakennusala, jolle tulee sijoittaa autotalli. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon metri kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. rakennus on rakennettava kiinni. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. le Alueen osa, jolla on oltava tontin yhteinen leik- ki- ja oleskelualue. Osa-alueen raja. Istutettava alueen osa. Ohjeellinen tontin raja. Istutettava puurivi. X X Risti merkinn n p ll osoittaa merkinn n poistamista. Istutettava alueen osa, jolla on oltava puita ja pensaita. 8 Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Istutettava alueen osa, jolla elinvoimainen puusto s ilytet n. Puustoa tulee hoitaa ja tvittaessa uudistaa siten, ett sen maisemakuvallinen merkitys s ilyy. HIRSIPADON Kadun tai puiston nimi. Katu. 500 Rakennusoikeus kerrosalaneli metrein. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. pp ~ ~ ajo Yleiselle jalankululle ja polkupy r ilylle vattu likim r inen alueen osa. Ajoyhteys. k Murtoluku roomalaisen numeron edess osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellikerroksessa k ytt kerrosalaan luettavaksi tilaksi. p Pys k imispaikka. Muuri, joka tulee rakentaa kortteliin 80 rajaamaan kortteli katu- ja puistoalueesta. Suluissa oleva murtoluku roomalaisen numeron ( ) j ljess osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ylimm n kerroksen tasolla saa k ytt kerrosalaan lasket- Maanalaista johtoa vten vattu alueen osa. tavaksi tilaksi. Maanalainen tunneli. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa j rjest ajoneuvoliittym, /50 Merkint osoittaa, ett tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin t ytt 50 m kohden. (809/) Suluissa oleva luku osoittaa tontin, jonka autopaikkoja alueelle saa sijoittaa.
Kaikilla korttelialueilla: - saa ilmanvaihtokonehuoneita rakentaa kaikkiin kerroksiin. Konehuoneet saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi. - on rakennuksissa ja katoksissa oltava avor yst t. - on tukimuurien oltava luonnonkivipintaisia. - on tontin pintamateriaalien oltava mahdollisimman paljon sadevesi imev. - on rakentamatta j v t tontinosat istutettava ja niill oleva elinvoimainen puusto s ilytett v. AKR-korttelialueilla: - saa kerrostalojen ensimm iseen kerrokseen sijoittaa liike-, toimisto-, ty - ja sosiaalipalvelun tiloja enint n puolet ensimm isen kerroksen pinta-alasta, lukuunottamatta rakennusalaa, jolla on pk-merkint. - on AK- korttelialueen uusissa rakennuksissa rakennusten julkisivut oltava puulla verhottuja, paikalla puhtaaksi muurattuja tai paikalla muurattuja ja slammattuja tai rapattuja. - on ensimm isen kerroksen asuntoihin rakennettava maantasopiha tai -terassi. - on rakennuksen julkisivusta ulosty ntyvien pvekkeiden oltava ripustettuja. - saa ensimm isen kerroksen asuntoihin rakentaa lasikuisteja ja viherhuoneita enint n 6 m/ asunto. Viherhuoneiden ulkoseinist yli puolet on oltava lasia. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi. - on rivitalot sijoitettava maastoon maastomuotoja hyv ksi k ytt en. AK-korttelialueen vanhoissa rakennuksissa: - saa rakennusten ensimm isess kerroksessa olla asumista palvelevia aputiloja, autotalleja sek liike-, toimisto-, ty - ja sosiaalipalvelutiloja asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi. AO-korttelialueella: - on rakennusten oltava p osin puuverhottuja. - on rivitalojen enimm ispituus 5 m. - on tontin kerrosalasta vattava v hint n 0 k-m/asunto autotallia tai -katosta sek 5 k-m/ asunto vastoa vten. Talousrakennukset saa rakentaa rakennusalan ulkopuolelle - on rakennusten p dyiss oltava ikkunoita. AKR-korttelialueella ja AK-korttelialueen uusissa rakennuksissa: - saa asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia vastoja ja saunoja sek talopesuloita, kuivausja j tehuoneita, teknisi tiloja, v est n- suojia, hraste-, kokoontumis- tai vastaavia yhteistiloja rakentaa enint n 0 % asemakaavaan merkityst kerrosalasta. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi. - saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 0 m ylitt v tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi, mik li se lis viihtyisyytt ja pantaa tilasuunnittelua ja mik li kukin kerrostasanne saa riitt v sti luonnonvaloa. Sis ntulokerroksien yl puolella olevissa kerroksissa t st johtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteens enemp kuin 5 % asemakaavaan merkityst kerrosalasta. Ylitys voi olla t t suurempi, mik li sill saavutetaan erityist hy ty rakennus- tai asuntotyyppien kehitt misess. - on rakennusten v himm iset isyys tontin rajoista m ellei rakennusrajoin toisin m r t. Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys on enint n 6 m, rakennusten v himm iset i- syys tontin rajasta on m. Talousrakennuksen saa naapurin suostumuksella rakentaa l hemja julkisivujen on oltava p osin muurattuja ja m s naapuritontin rajaa. - on rakennuksissa oltava hjakatto, jonka kaltevuus on 0-0. - on kadunvren asuinrakennuksissa kattojen v rin, materiaalin ja kattokulman oltava sama rapattuja tai puuverhottuja ja punaisen tai ruskean s vy. - on rakennusten kadun ja puiston puoleisissa julkisivuissa oltava ikkunoita. - on pvekkeen enimm iskoko m. - rakennusten enimm iskorkeudet: -kerroksinen rakennus 5 m, -kerroksinen rakennus,5 m ja talousrakennus m. - tulee asuintonteilla asukkaiden k ytt n rakentaa riitt v t vastotilat sek v hint n: - talopesula - talosauna/0 saunatonta asuntoa -,5 % tontin asemakaavaan merkityst kerrosalasta hraste-, kokoontumis- tai vastaavia yhteistiloja. - Hirsipadontienpuoleisille asuirakennuksille on ajo j rjestett v Hirsipadontielt.
KL-korttelialueella: - p ivitt istavamyym l n kokonaiskerrosala saa olla enint n 500 k-m. - saa lastauslaiturin ja katoksia rakentaa rakennusalan ulkopuolelle. - on rakennuksen kaikilla julkisivuilla oltava ikkunoita. K skynhaltijantien puolen julkisivusta v hint n / on oltava ikkunaa. Ikkunoiden lasipintoja ei saa peitt. - on ainakin yksi p ivitt istavamyym l n p sis nk ynti sijoitettava K skynhaltijantien puolelle ja yksi Hirsipadontien puolelle. - on Kis llinkujan puoleisen julkisivun oltava p osin puuverhottu. Muut julkisivut on oltava puulla verhottuja, paikalla puhtaaksi muurattuja tai paikalla muurattuja ja slammattuja tai rapattuja. - on tontille istutettava v hint n 0 puuta. - rakentaminen ja louhiminen ei saa aiheuttaa vaaa maanalaisille tiloille. LPA-korttelialueella: - on tontin 80/ autopaikoista 5 oltava tontin 809/ k yt ss. Autopaikkojen v himm ism r t: - kerrostalot ja rivitalot ap/00 k-m - p iv kodit ap/50 k-m - toimitilat ap/60 k-m. Autopaikkojen enimm ism r t: - liiketila ap/50 k-m Tontille sijoitettavien polkupy r paikkojen v himm ism r t: - pp/0 m asuntokerrosalaa - pp/90 m toimitilakerrosalaa - pp/50 m liiketilakerrosalaa. T ll asemakaava-alueella korttelialueelle on laadittava erillinen tonttijako.
II UUSI PIENTALO II UUSI RIVITALO IV(/) UUSI KERROSTALO UUSI LIIKERAKENNUS II Paikoitus II OLEMASSA OLEVA RAKENNUS Hirsipadonkuja HIRSIPADONKUJA II II II 8 II Paikoitus 808 IV(/) Paikoitus Paikoitus 6 Paikoitus SUUNNITELTU P IV KOTI HIRSIPADONTIE 8 5 IV(/) II IV(/) IV III 80 5 II 8K Paikoitus HIRSIPADONTIE II 5 II KIS LLINPUISTO 6 Ras Hirsipadontie 80 II 0 0 b a 8b 5b 80 8a 5a 6 6 8K 8 5 Ras 9a 9b Ras a 80 5a b 8 Ras 5 5b Ras 9 IV(/) KIS LLINPOLKU 8K 809 Paikoitus Oppipojantie 8 9 Kivipadontie 5 0 8 9 Ras 80 9 6 0 80 8 6 Ras 5 9 0 5b 5a Oppipojankuja 8K Kis llintie 6 a b Ras a b 0 6a 6b Ras 8 Ras 5a 5b 8 8 5 9 6 800 0a 0b 6 KIS LLINKUJA Paikoitus 80 Kis llintie 8K Hirsipadontie Paikoitus K SKYNHALTIJANTIE UUSI KAUPPA 9 9 0 08 9 00 50 0 50 00 50 00 50 00 50 500 550 600 Oulunkyl, Patola Hirsipadontien alue Havainnekuva Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Asemakaavaosasto/l ntinen toimisto Si Ruotsalainen/Tiina Mehtonen 0 liite kaavaan 05/..0,..0
Osittain kaava-alueella tai sen välittömässä läheisyydessä sijaitsevat kaupungin luontotietojärjestelmän mukaan luontokohteet Patolan metsä (0/99), linnustollisesti vokas, voluokka III ja sen sisällä pikkutikan reviiri (), voluokka tärkeä. (sininen rajaus) ja Patolan neva (5/9), vokas kasvillisuuskohde, voluokka II -huomattavan vokas (lila rajaus). Ote kaupungin luontotietojärjestelmästä Oulunkylä, Patola, Hirsipadontien alue Liite kaavaan nro 05 /..0,..0
Ote maakuntakaavasta Oulunkylä, Patola, Hirsipadontien alue Liite kaavaan nro 05 /..0,..0
Ote yleiskaavasta 00 Oulunkylä, Patola, Hirsipadontien alue Liite kaavaan nro 05 /..0,..0 /
Ote voimassa olevista asemakaavoista Oulunkylä, Patola, Hirsipadontien alue Liite kaavaan nro 05 /..0,..0
KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Yleissuunnitteluosasto Anne Klsson 8..0 Patolan päivittäistavakaupan selvitys Päivittäistavakaupan myymäläverkko alueella Patola kuuluu Oulunkylän peruspiiriin. Oulunkylän peruspiirissä on suhteellisen hva päivittäistavakaupan myymäläverkko. Asukkaiden etäisyys päivittäistavamyymälöistä on huonompi kuin Helsingissä keskimäärin. Oulunkylän peruspiirissä 6 % väestöstä asuu 500 m:n säteellä päivittäistavamyymälästä, kun koko Helsingissä keskimäärin 8 % väestöstä asuu kävelyetäisyydellä (500 m) päivittäistavamyymälästä. Päivittäistavakaupan tjonta koostuu Patolan osa-alueella sijaitsevasta kolmesta alle 00 m²:n myymälästä (Siwa Oulunkylä, Alepa Oulunkylä ja K-extra Ruokapato) sekä yhdestä päivittäistavakaupan suuryksiköstä (K-Mket Mustapekka) Käpylän aseman läheisyydessä. Oulunkylään kuuluvissa Veräjälaaksossa ja Veräjämäessä ei ole päivittäistavakaupan myymälöitä, vaan ne tukeutuvat lähialueiden myymälätjontaan. Lähialueista Maunulassa ja Itä-Pakilassa myymäläverkko koostuu myös pienistä myymälöistä. Länsi-Pakilassa on sen sijaan kaksi ison supermket -kokoluokan myymälää. Päivittäistavamyymälät Oulunkylässä ja lähialueilla vuoden 00 alussa (AC Nielsen 009).
Päivittäistavakaupan tilojen tjontasuhde (pinta-ala asukasta kohti) on Oulunkylässä hieman alle Helsingin keskitason. Tjontasuhde on 8 % Helsingin keskitasosta. Alueen päivittäistavakaupan myynnit asukasta kohden ovat kuitenkin Helsingin keskivoa. Käpylän aseman läheisyydessä sijaitseva päivittäistavakaupan suuryksikkö palveleekin Oulunkylän alueen lisäksi myös mm. Metsälän ja Käpylän asukkaita. Hyvän liikenteellisen sijainnin vuoksi se on hyvin saavutettavissa myös ohikulkuliikenteelle. Väestökehitys Patolan osa-alueella on asukkaita yhteensä 9 ja koko Oulunkylän peruspiirissä 6. Väestöennusteen mukaan väkiluku on koko Oulunkylässä vähenevä. Vireillä olevan Hirsipadontien alueen kaavahankkeen myötä asukasmäärä kasvaa alueella noin 00 henkilöä, lisäksi alueella on mahdollisesti tulossa muita asuntokaavoja, jotka tuovat lisää asukkaita noin 00 henkilöä. Nämä kaavahankkeet säilyttäisivät väestömäärän nykyisellään toteuduttuaan. Alueella on myös alkamassa täydennysrakentamishanke Esikaupunkien renessanssi, minkä tavoitteena on kääntää vähenevän väestökehityksen suunta. Asukkaat 00 ja väestöennuste 00. Väestö yhteensä 00 00 Oulunkylän peruspiiri 6 09 Patola 9 959 Veräjämäki 88 69 Veräjälaakso 9 Hankkeen vaikutukset Hirsipadontien pieni myymälä, n. 00 k-m² (K-extra Ruokapato), muuttaa kaavahankkeen mahdollistamana uuteen tilaan Käskynhaltijantien ja Hirsipadontien risteykseen. Sijainti on noin 50 metrin päässä nykyisestä sijainnista. Uusi kaava mahdollistaa 900 k-m² liiketilaa, josta päivittäistavamyymälän alaa enintään 500 k- m². Lisäksi tontille voi tulla muita kaupallisia palveluita, kuten kahvila tms., enintään 00 k-m². Uudesta kaupan sijainnista Käskynhaltijantien vresta on Oulunkylän asemalle matkaa noin 00 m ja Käpylän asemalle noin 50 m linnuntietä. Muut alueen myymälät sijaitsevat noin 00 m:n (Siwa Oulunkylä) ja 550 m:n (Alepa Oulunkylä) etäisyydellä uudesta kaupan sijainnista. Lähellä uutta myymälää on bussi-, bussijokeri ja suunniteltu raidejokeripysäkki, joten myymälän sijainti on hyvä asukkaiden näkökulmasta ja sijainti tukee palvelujen saavutettavuutta joukko- ja kevyellä liikenteellä. Uuden myymälän sijainti on asutukseen nähden keskeinen ja se myös lisää palveluja Käskynhaltijantien vressa, joka kulkee Patolan halki ja jatkuu Maunulaan ja Pakilaan Pakilantienä. Asukkaiden suhteen myymälän uusi sijainti on nykyistä keskeisempi. Asukkaita uudessa sijainnissa on 500 metrin säteellä 050 henkilöä, kun nykyisessä sijainnissa asukkaita on samalla etäisyydellä 086.
Asukasluku eri etäisyyksillä Käskynhaltijantie :sta Etäisyys (m) Asukkaita (v. 00) 00 800 500 050 00 6000 000 0800 Kaupan kilpailu alueella lisääntyy, mutta muut alueen myymälät eivät sijaitse aivan kaava-alueen välittömässä läheisyydessä ja kokoluokaltansa myymälät täydentävät toisiaan alueen nykyisessä kaupanrakenteessa. Hanke vastaa päivittäistavakaupan palvelujen kysyntään ja tilatpeeseen alueella sekä pantaa niiden saatavuutta laajemmalla myymälällä ja valikoimalla. Ostovoimalaskelmien perusteella alueella voi menestyä yksi tämän kokoluokan myymälä ilman että sillä on merkittävää vaikutusta muihin olemassa oleviin myymälöihin. Alueella on vajetta päivittäistavakaupan tjonnan osalta ja hankkeen myötä päivittäistavakaupan tjontasuhde nousee Helsingin keskitasolle. Lisäksi ostovoima kasvaa päivittäistavakaupan osalta keskimäärin 0,5 % vuosittain, mikä lisää tilatvetta pitemmällä aikavälillä. Uuden myymälän vaikutusalue ja ostovoima on osittain päällekkäinen Oulunkylän asemanseudun kanssa. Oulunkylän asemanseutu on Yleiskaava 00:ssa määritelty uudeksi paikalliskeskukseksi. Alueen väestöpohja ei kuitenkaan ole kovin suuri. Muissa Helsingin paikalliskeskuksissa väkiluku on noin 0 000 0 000 asukasta, kun Oulunkylän peruspiirissä asukkaita on 600. Tavoitteena on pantaa Oulunkylän asemanseudun palveluja sekä kehittää keskustatoimintojen aluetta. Ogelin liikekeskus sijaitsee Oulunkylän juna-aseman lähellä, keskustatoimintojen alueella, noin 550 m:n päässä uudesta Käskynhaltijantien myymälästä. Ogelissa on liiketiloja noin 6 000 m², lisäksi toimisto- ja muita tiloja noin 00 m². Päivittäistavakaupan myymälöitä Ogelissa on vain yksi, Alepa. Oulunkylän asemanseutu on asukkaiden sijaintiin nähden alueen keskeisin verrattuna tulevaan Käskynhaltijantien myymälään tai Käpylän asemanseutuun. Oulunkylän asemanseutu on yleiskaavan mukaan paikalliskeskuksena kehitettävää keskustatoimintojen aluetta eikä sen kehittymismahdollisuuksia palvelujen keskittymänä haluta heikentää. Päivittäistavamyymälän väestö km:n säteellä väestö 00 m:n säteellä sijainti Oulunkylän asemanseutu 80 6500 Käskynhaltijantie 0 800 6000 Käpylän asemanseutu 8 0 80 Nyt esillä olevan kokoluokan myymälän tulo alueelle ei vaikuta merkittävästi Oulunkylän asemanseudun nykyisiin kaupallisiin toimintoihin tai tuleviin kehittämismahdollisuuksiin, vaikkakin se pienentää jonkin verran potentiaalista päivittäistavakaupan ostovoimaa asemanseudulta.
Päivittäistavakaupan pinta-ala asukasta kohti peruspiireittäin (indeksi).
Päivittäistavakaupan myynti peruspiireittäin asukasta kohti (indeksi). 5
Asukkaiden osuus (%) 500 metrin säteellä päivittäistavakaupasta peruspiireittäin. 6
Oulunkylän alueen (Patola, Veräjälaakso ja Veräjämäki) päivittäistavamyymälät, uusi myymälän sijainti ja 00 metrin etäisyysvyöhykkeet uudesta sekä asemanseutujen myymälöistä.