JARDno-2017-567 Kaavatunnus 110014 21.06.2017 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) TEKIJÄNPUISTO, ASEMAKAAVAN MUUTOS
SISÄLLYSLUETTELO 1 Mitä tapahtuu ja missä?... 1 2 Mitä on suunnitteilla?... 1 3 Suunnittelun lähtötiedot... 2 4 Osalliset... 7 5 Miten ja milloin voi osallistua?... 6 6 Kaavan vaikutusten arviointi... 8 7 Aikatauluarvio... 8 8 Mielipiteet aloitusvaiheessa... 8 9 Yhteystiedot... 8 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tehtävänä on kertoa osallisille: Mitä kaavoitus koskee Mihin sillä pyritään Mitä vaikutuksia kaavalla on Miten vaikutukset arvioidaan Ketkä ovat osallisia Miten ja milloin voi osallistua Miten kaavoituksen kulusta tiedotetaan Kuka kaavaa valmistelee ja mistä saa lisää tietoa
1 MITÄ TAPAHTUU JA MISSÄ? 11. eli Nummenkylän kaupunginosan alueella on alkamassa asemakaavanmuutostyö. Asemakaava laaditaan Järvenpään kaupungin asemakaavoituksessa virkamiestyönä. Suunnittelualue on nummenkylän teollisuusalueella, Tuottajankadun pohjoispuolella oleva, puistoalue sekä ja Tekijänkatuun rajautuva Tekijänpuisto. Tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (MRL 63 ) saa tietoa asemakaavamuutostyön vuorovaikutusmenettelyistä ja vaikutusten arvioinneista. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti ympyröitynä 1.1 SUUNNITTELUALUE Asemakaavan muutosalue sijaitsee Järvenpään pohjoisosassa, noin 3 km päässä linnuntietä keskustasta. Suunnittelualueen välittömässä ympäristössä on pienteollisuutta ja pohjoispuolella puistoa pientaloasumista. Suunnittelualue koskee osaa JussiHakaa (186-401-40-2), Tekijänpuistosta ja T-12 kortteleiden kiinteistöjä 186-11-1109-4, 186-11-1109-5, 186-11-1109-2, katualuetta sekä 186-11- 1108-5,186-11-1108-4, 186-11-1108-3, 186-11-1108-10, 186-11-1108-7 ja 186-11-1108-6 joiden osalta kaava on nykytilannetta toteava. 1.2 ALOITE TAI HAKIJA Kaava-aloite on kaupungin omista tarpeista lähtöisin. Pienistä teollisuustonteista on pulaa tällä hetkellä ja kysyntä ylittää tarjonnan. Kaupunki tutkii mahdollisuutta kaavoittaa joitakin uusia pieniä yritystontteja Tekijänpuistoon. Samalla tarkastellaan korttelin 1109 yksityiselle T-12 tonteille vuokrattu kaupungin maa-alue liitettäväksi kortteliin. Vuokrasopimus on tehty 1.5.2017 alkaen 11.5.2017 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Korttelin 1108 osalta kaavamuutos on toteava kaavateknisistä syistä. 2 MITÄ ON SUUNNITTEILLA? Kaavasuunnittelun tavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä pienteollisuustontteja Tekijänpuistoon Nummenkylän alueelle, lähelle logistisesti tärkeää Vähänummentietä. Samalla osoitetaan kaavan korttelialueeseen 1109 liitettäväksi kaupungin vuokraama maa-alue. Tekijänpuiston kevyenliikenteen yhteystarve tutkitaan. Alueelle laaditaan erillinen tonttijako asemakaavamuutoksen hyväksymisen jälkeen. Kiinteistön omistaja vastaa kustannuksista. 1
3 SUUNNITTELUN LÄHTÖTIEDOT 3.1 MAANOMISTUS Suunnittelualueen maanomistajia ovat kaupunki, kuvassa tummennetut alueet ja yksityinen, kuvassa valoiset alueet. 2
3.2 MAAKUNTAKAAVA Uudenmaan maakuntakaavayhdistelmässä suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Puistoalue on merkitty viheryhteystarpeella. 3
3.3 YLEISKAAVA Järvenpään kaupungin yleiskaavassa 2020 (Kv 9.8.2004 64) suunnittelualue on merkitty teollisuus- ja varastoalueeksi T-merkinnällä. Ote Järvenpään yleiskaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti valkoisella ympyröitynä. 4
3.4 ASEMAKAAVA Suunnittelualueella voimassa oleva asemakaavat ovat 11/1 vahvistettu 10.12.1984 ja 11/3 vahvistettu 28.8.1986 Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Kaava-alue on suunnilleen rajattu. T-12 merkintä on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. VP merkitsee Puistoa ja VL merkinällä osoitetaan lähivirkistysalue. p merkintä osoittaa ohjeellisen pysäköintipaikkamahdollisuuden ja up on ohjeellinen pallokenttä. Tekijänpuistossa kulkee avo-oja ao merkinnällä merkittynä. 5
4 MITEN JA MILLOIN VOI OSALLISTUA? ALOITUSVAIHE - Ilmoitus vireilletulosta - Tiedottaminen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) Mielipiteen ilmaisumahdollisuus VALMISTELU- VAIHE - Luonnos nähtävillä ja mahdollisuus keskustella kaavoittajan kanssa Mielipiteen ilmaisumahdollisuus EHDOTUSVAIHE - Ehdotuksen hyväksyminen julkisesti nähtäville ja lausunnoille (KAUKE) - Ehdotus julkisesti nähtäville (30 päivää) Ehdotuksesta voi jättää muistutuksen HYVÄKSYMIS- VAIHE - Asemakaavan hyväksyminen (muutoksenhaku HHO ja KHO) - Voimaantulo Valitusmahdollisuus 4.1 ASEMAKAAVAN LAATIMISVAIHEET JA OSALLISTUMINEN 4.2 TIEDOTTAMINEN Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla sekä lisäksi kuulutetaan Viikkouutisissa ja lähettämällä kirje kaava-alueen ja kaavaalueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille sekä muille osallisille, jotka ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Kaava-aineistoa laitetaan nähtäväksi Seutulantalon palvelupisteen ilmoitustaululle ja Järvenpään kaupungin internet-sivuille. 4.3 ALOITUSVAIHE Kaavoitustyön käynnistymisestä ja siihen liittyvästä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) valmistumisesta tiedotetaan siten kuin edellä on kerrottu. OAS on nähtävillä suunnittelutyön ajan Seutulantalon palvelupisteessä (Seutulantie 12, 1. kerros) sekä Järvenpään kaupungin internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä tarkennuksia ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville. 6
4.4 VALMISTELUVAIHE Asemakaavojen muutosluonnos ja muu suunnitteluaineisto asetetaan nähtäväksi mielipiteiden antamista varten (MRL 62, MRA 30). Kaavamuutoksesta pyydetään luonnoksen valmistuttua ennakkolausunnot. 4.5 EHDOTUSVAIHE Luonnoksesta saatujen mielipiteiden ja ennakkolausuntojen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunkikehityslautakunta hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kuulutuksessa ilmoitettuun määräaikaan mennessä. Kaupunkikehityslautakunta käsittelee ja hyväksyy asemakaavoituksen laatimat vastineet kaavamuutosehdotuksesta annettuihin mielipiteisiin, muistutuksiin ja lausuntoihin. Mikäli asemakaavamuutosehdotusta joudutaan muuttamaan olennaisesti lausuntojen ja saadun virallisen palautteen johdosta, asettaa kaupunkikehityslautakunta sen uudelleen nähtäville ja mahdollisesti myös pyytää uusia lausuntoja. Muussa tapauksessa kaupunkikehityslautakunta esittää ehdotuksen edelleen kaupunginhallituksen ja valtuuston hyväksyttäväksi. 4.6 HYVÄKSYMISVAIHE Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen. Päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella tiedottamisesta sovitulla tavalla. Kaupunginvaltuuston päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto (vastine), lähetetään niille osallisille, jotka ovat jättäneet muistutuksen ja ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet yhteystietonsa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallintooikeuteen ja Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä valitusluvalla edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. Valitusote valtuuston päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaavamuutos tulee voimaan kuulutuksella. Lainvoiman saaneesta päätöksestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla. 5 OSALLISET Kaava-alueen maanomistajat, naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Järvenpään kaupungin viranomaiset Järvenpään Vesi Keski-Uudenmaan vesiensuojelun kuntayhtymä Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Elisa OYJ TeliaSonera Finland Oyj Fortum Power & Heat oy Caruna Oy Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa Jos jokin taho katsoo, ettei heitä tarvitse pitää osallisina, tässä kaavatyössä, asiasta voi ilmoittaa kaavasuunnittelijalle kirjallisesti. 7
6 KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Asemakaavan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan, liikenteeseen, tekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin arvioidaan kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja muuhun palautteeseen. 7 AIKATAULUARVIO Asemakaavatyö käynnisty kesällä 2017 Asemakaavaluonnos on nähtävänä arviolta 9/2017 (MRL 62 ) 14 päivää Asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäväksi arviolta 11/2017 (MRL 65, MRA 27 ) 30 päivää Tavoitteena on, että kaava siirtyy hyväksymiskäsittelyyn loppuvuodesta 2017 8 MIELIPITEET ALOITUSVAIHEESSA Onko alueella tärkeitä paikkoja, kehittämiskohteita tai ongelmia, joita ei ole lähtötiedoissa huomioitu? Jos haluat tuoda esiin omia näkemyksiäsi suunnittelualueeseen liittyen, ota yhteyttä (ks. yhteystiedot alla). 9 YHTEYSTIEDOT Sähköpostiosoitteet ovat muotoa: etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi KAAVOITUS Järvenpään kaupunki Kaupunkikehitys, Kaavoitus ja liikenne Seutulantie 12 PL 41, 04401 Järvenpää Kaavasuunnittelija Elina Joutsen 040 315 2630 Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula 040 315 2005 8