KIVISTÖN YHTEISÖLLISEN KORTTELIN SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU

KIVISTÖN YHTEISÖLLISEN KORTTELIN SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU KILPAILUAIKA 29.5. 29.9.2017

Sisällys 1. Kilpailukutsu... 2 2. Kilpailutehtävä... 2 2.1 Kilpailukohde... 2 2.2 Tonttien myyntihinnat ja luovutusmuoto... 2 2.3 Asuntojen rahoitus- ja hallintamuodot sekä huoneistotyypit... 3 2.4 Asemakaava ja taiteen konsepti... 4 3. Kilpailun osallistumisohjeet... 5 3.1 Kilpailuun osallistuminen... 5 3.2 Kilpailuaika... 5 3.3 Kysymysten esittäminen... 5 3.4 Kilpailun päättymisaika ja kilpailuehdotuksen jättäminen... 5 3.5 Kilpailun kulku ja jatkotoimenpiteet... 5 3.6 Tulosten julkaisu... 6 3.7 Kilpailun säännöt... 6 4. Kilpailuehdotuksen laadintaohjeet... 6 4.1 Kilpailuehdotuksen sisältö... 6 4.2 Kilpailuehdotusten käyttöoikeus... 7 5. Kilpailuehdotusten arviointi... 8 5.1 Arviointiryhmä ja kilpailun sihteeri... 8 5.2 Kilpailuehdotusten arviointiperusteet... 8 6. Kilpailutontin luovutusperiaatteet... 8 6.1 Tontinsaajan velvoitteet... 8 6.2 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko... 9 6.3 Rakentamisen aloittaminen... 9 6.4 Jätteen putkikeräysjärjestelmä... 9 6.5 Aluemarkkinointikorvaus... 9 6.6 Pysäköinti... 9 1

KIVISTÖN YHTEISÖLLISEN KORTTELIN SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU 1. KILPAILUKUTSU Vantaan kaupunkisuunnittelulautakunta on 19.4.2017 20 päättänyt asettaa Kivistön keskustasta tulevan tontin 23151/3 suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailuun. Kilpailu on suunnattu kilpailijaryhmille, joissa on mukana vähintään kaksi nimettyä rakennuttajaa. Kilpailun käytännön järjestelyistä vastaa kaupungin yrityspalvelut (1.6.2017 alkaen kiinteistöt ja asuminen). Kilpailu toteutetaan kaikille toimijoille avoimena kilpailuna. Kilpailumateriaali on kokonaisuudessaan saatavilla Vantaan internetsivulla: http://www.vantaa.fi/kiviston_yhteisollinen_kortteli 2. KILPAILUTEHTÄVÄ Kilpailun tavoitteena on luoda korkeatasoinen asuinkortteli, jossa toiminnalliset, arkkitehtoniset, tekniset ja taloudelliset vaatimukset on ratkaistu tasapainoisesti. Kilpailussa haetaan korttelin asukkaiden yhteisöllisyyttä mahdollistavia ideoita ja ratkaisuja. Suunnitelman keskeisenä lähtökohtana on luoda asuinkortteli, jossa asukkaat voivat elää aktiivista ja yhteisöllistä kaupunkielämää. Kaupunki ei tule puoltamaan kilpailutontille hoiva-asumista. 2.1 Kilpailukohde Kilpailutontti (kuva 1) sijaitsee Kivistön keskustassa Kehäradan eteläpuolella korttelissa 23151. Kortteliin 23151 on vireillä tonttijaon muutos ja kilpailu koskee tulevaa tonttia 23151/3. Voimassa olevassa asemakaavassa kilpailutontti on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Korttelin pohjoisosan tulevalle tontille 23151/2 tullaan rakentamaan valtion tukema lyhyen korkotuen vuokra-asuntokohde. Kilpailutontin kokonaisrakennusoikeus on 11 730 k-m 2. Kilpailutontin voi esittää kilpailuehdotuksessa jaettavaksi myös useammaksi tontiksi. Kilpailutontille tulee rakentaa pihasauna, jonka saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi. Kilpailutontin sekä korttelien 23150-23153 autopaikat sijoittuvat erilliseen maanpäälliseen pysäköintilaitokseen LPA-tontille 23152/2. 2.2 Tonttien myyntihinnat ja luovutusmuoto Kaikki kilpailualueelle tulevat tontit tai tontinosat myydään. Omistusasumiseen osoitetut tontit tai tontinosat myydään kiinteään hintaan 550 /k-m 2 perustettaville asunto-osakeyhtiöille eikä niitä myydä tonttirahastoille. Valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon osoitetut tontit tai tontinosat myydään luovutushetkellä voimassa olevalla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymällä enimmäishinnalla (vuonna 2017 388 /k-m 2 ). Kilpailun voittajat sitoutuvat noudattamaan voittamansa tontin asemakaavamääräyksiä, kilpailuohjelmaa sekä asuntotonttien voimassaolevia luovutusehtoja. Asuntotonttien luovutusehtojen mukaisesti tontinostajan tulee esittää kaupungin tavoitteiden mukainen laatutaso asemakaavan mukaisella tontinkäyttö- ja korttelisuunnitelmalla kaupungin hyväksyttäväksi ennen tonttikauppaa. 2

Kilpailun voittajat sitoutuvat suorittamaan kilpailutontin osalta Kivistön aluemarkkinointikorvauksen. Korvaus määräytyy rakennusluvassa tontille tai tontinosille osoitetun rakennusoikeuden mukaan siten, että korvauksena suoritetaan 2 /k-m 2 +alv. Tämä markkinointimaksu ei sisälly tontin myyntihintaan. Kilpailutontin luovutusperiaatteet esitellään tarkemmin luvussa 6. Kuva 1. Kilpailutontti (tuleva tontti 23151/3). 2.3 Asuntojen rahoitus- ja hallintamuodot sekä huoneistotyypit Kilpailutontin kokonaisrakennusoikeudesta (11 730 k-m 2 ) noin puolet tulee osoittaa valtion tukemaan pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoon ja noin puolet vapaarahoitteiseen omitusasuntotuotantoon. Vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona toteutetuista asunnoista korkeintaan 30 % /rakennus saa myydä institutionaalisille sijoittajille (mm. pankit, rahastot, vakuutusyhtiöt). Kilpailuehdotuksessa asuntojen huoneistotyyppijakauman tulee olla monipuolinen sekä pitkän korkotuen vuokra-asunnoissa että omistusasunnoissa. Molemmissa hallintamuodoissa asuntojen 3

kokonaismäärästä vähintään 40 % tulee olla kolmioita tai suurempia asuntoja. Perheasuntoja (4h + k/kk) tulee kuitenkin olla asuntojen kokonaismäärästä vähintään 10 %. Kilpailuasiakirjoista tulee selvästi ilmetä kilpailuehdotuksen huoneistotyyppijakauma ja asuntojen koko. 2.4 Asemakaava ja taiteen konsepti Asemakaavan kaikki merkinnät ja määräykset ovat lähtökohtaisesti sitovia, joista kilpailija voi perustellusta syystä esittää vähäistä poikkeamista. Asemakaavan osoittamasta kerrosluvusta ei tule poiketa ehdotuksessa eikä rakennusoikeuden määrä saa ylittyä huomattavasti. Mikäli kilpailija esittää asemakaavasta poikkeavan suunnitelman, niin kilpailija voi joutua hakemaan rakennusluvan yhteydessä kaavoittajan lausuntoa tai poikkeamispäätöstä. Kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista vahingoista tai kustannuksista, mikäli asemakaavasta poikkeamiselle ei myönnetä lupaa. Asemakaavan tavoitteet ovat muodostuneet alueen suunnitteluvisiota (Marja-Vantaan visio) noudattaen toiminnallisista, visuaalisista ja kestävän ympäristön mukaisista tavoitteista. Näihin liittyen tavoitteena on kotikaupunki, taidekaupunki ja kestävä kaupunki. Kotikaupunki tarkoittaa mm. elinympäristöä, jossa asuminen sijoittuu lähelle työntekoa sekä virkistys- ja liikuntamahdollisuuksia. Taidekaupungin tavoite on visuaalisesti erinäköinen kaupunki, jossa käytetään monipuolisesti värejä ja taidetta rakennusten arkkitehtuurissa sekä ympäristörakentamisessa. Kestävä kaupunki puolestaan tarkoittaa ympäristöä, jossa kestävän kehityksen mahdollisuudet on huomioitu mahdollisimman laajasti. Kotikaupunki teemaan liittyen tavoitteena on mahdollistaa tiiviin kaupunkimaisten korttelien rakentuminen alueelle: luodaan edellytykset monipuolisen asuntorakentamisen toteuttamiselle siten, että syntyy viihtyisiä ja toimivia kaupunkimaisia korttelikokonaisuuksia, jotka kytkeytyvät monella tasolla luontevasti ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Asukkaiden autot eivät sijoitu pihoille. Kestävä kaupunki teemaan liittyen tavoitteena on mm. rakentaa viherkattoja osana sade- ja hulevesien hallintajärjestelmää sekä mahdollistaa alueelle putkijätejärjestelmän toteuttaminen jätekuljetuksien ja energian kulutuksen vähentämiseksi ja viihtyvyyden lisäämiseksi. Alueelle toteutetaan myös keskitetty pysäköintiratkaisu. Taidekaupunki teemaan liittyen, tavoitteena on tuoda taide osaksi asukkaiden arkea. Tavoitteena on taiteen liittyminen niin huomaamattomasti kaupunkiympäristöön, ettei rajapintoja voida erottaa. Tavoitteen toteutumisen varmistamiseksi tulee kaavamääräysten mukaan taide liittää jo alkuvaiheessa kaikkeen arkkitehtuuri- ja ympäristösuunnitteluun. Osana kaavatyön taidesuunnitelmaa on laadittu mm. kortteleiden värisuunnitelmat. Kaavamääräysten mukaan kaupunkitilojen tulee mm. ilmentää hyvän kaupunkisuunnittelun ja kestävän kehityksen tavoitteita siten, että syntyy vaihtelevia, intensiivisiä ja arkkitehtonisesti korkeatasoisia katu- ja korttelitiloja. Alueen arkkitehtuurin tulee olla korkeatasoista ja innovatiivista. Em. lisäksi kaavamääräyksissä on useita rakentamista ohjaavia alueen kaupunkikuvaan vaikuttavia määräyksiä. Määräysten vaikutus painottuu korttelialueilla julkisivuihin ja rakentamisen laatuun. Näin on pyritty varmistamaan laadukkaan ja vaihtelevan kaupunkikuvan syntyminen alueelle. 4

3. KILPAILUN OSALLISTUMISOHJEET 3.1 Kilpailuun osallistuminen Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu on suunnattu kilpailijaryhmille, joissa on mukana vähintään kaksi nimettyä rakennuttajaa. Kilpailuun osallistuvien tulee laatia kilpailuohjelmassa vaaditut suunnitelmat. Kilpailu ratkaistaan ehdotusten kokonaisidean, toiminnallisuuden ja toteuttamiskelpoisuuden perusteella. Kaupunki tulee kilpailuohjelmassa pidättämään oikeuden pyytää tarkennuksia annettuihin kilpailuehdotuksiin tai hylätä kaikki kilpailuehdotukset. Kilpailuehdotuksessa voi ehdottaa myös kilpailutontin jakamista useammaksi tontiksi. Kilpailu on kaikille toimijoille avoin. Kilpailu julkaistaan Vantaan kaupungin nettisivuilla: http://www.vantaa.fi/kiviston_yhteisollinen_kortteli. Lisäksi tieto kilpailun alkamisesta lähetetään Vantaan kaupungin tiedossa oleville tonttitarjonnasta kiinnostuneille tahoille sähköpostilla. 3.2 Kilpailuaika Kilpailuaika on 29.5.2017-29.9.2017. 3.3 Kysymysten esittäminen Kilpailusta voi esittää kysymyksiä tai pyytää lisätietoja 16.6.2017 asti. Kysymykset tulee lähettää sähköpostilla osoitteeseen wilma.toljander@vantaa.fi. Sähköpostin aiheeksi tulee laittaa Kivistön yhteisöllisen korttelin kilpailu/kysymykset. Esitetyt kysymykset ja vastaukset julkaistaan kilpailun nettisivuilla ja lähetetään kaikille kysymyksiä esittäneille sähköpostilla 30.6.2017 mennessä. 3.4 Kilpailun päättymisaika ja kilpailuehdotuksen jättäminen Kilpailuehdotukset kaikkine asiakirjoineen on toimitettava viimeistään 29.9.2017 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: Vantaan kaupunki Kivistön yhteisöllisen korttelin suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu Kirjaamo Asematie 7 01300 Vantaa Kilpailuehdotusten tulee olla perillä kaupungin kirjaamossa kilpailun määräaikaan mennessä. Myöhästyneitä hakemuksia ei käsitellä. 3.5 Kilpailun kulku ja jatkotoimenpiteet Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kilpailun voittajan ja toiseksi sijoittuneen sekä harkintansa mukaan muut sijat tekee tonttivarauksen kilpailun voittajaryhmälle 5

Päättäessään kilpailun voittajan, kaupunkisuunnittelulautakunta voi valita varasijalle 1-2 kilpailuehdotusta siltä varalta, että voittaja luopuu hankkeesta tai sillä ei ole riittäviä edellytyksiä selviytyä hankkeen toteutuksesta. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä kaikki kilpailuehdotukset tai pyytää niihin tarkistuksia. Kaupunki ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä elin aikanaan päättää olla myymättä tontin tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Mikäli kohteiden rakentaminen viivästyy tai peruuntuu, kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista. 3.6 Tulosten julkaisu Kilpailun voittaja valitaan vuoden 2017 loppuun mennessä. Tieto kilpailun ratkaisusta ilmoitetaan sähköpostitse kaikille suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailuun osallistuneille. Lisäksi kaupunki tiedottaa kilpailun voittajan valinnasta medialle ja kaupungin internetsivuilla. 3.7 Kilpailun säännöt Kilpailussa noudatetaan tämän kilpailuohjelman mukaisia sääntöjä, jotka kilpailija osoittaa hyväksyneensä osallistuessaan kilpailuun. 4. KILPAILUEHDOTUKSEN LAADINTAOHJEET Kilpailijoiden tulee laatia kilpailutehtävän mukainen kilpailuehdotus tulevalle tontille 23151/3. Kilpailuehdotuksen tulee sisältää kaikki jäljempänä mainitut asiakirjat, jotka vastaavat kilpailun järjestäjän asettamia sisältövaatimuksia. Kaupunki varaa oikeuden puutteellisten kilpailuehdotusten hylkäämiseen. Kilpailun liiteaineisto (asemakaava, kanta- ja kiinteistökartta, johtokartta, maaperäkartta) löytyy kilpailun nettisivuilta: http://www.vantaa.fi/kiviston_yhteisollinen_kortteli. 4.1 Kilpailuehdotuksen sisältö Kilpailuehdotus muodostuu kahdesta erillisestä kirjekuoresta, joista toinen on nimimerkkikuori ja toinen hankesuunnitelmakuori. Kilpailuehdotuksen hankesuunnitelma on salainen, joten merkinnät hankesuunnitelma-asiakirjoissa, joista ilmenee joko suoraan tai välillisesti ehdotuksen tekijä tai kohteen suunnittelijat, ovat kiellettyjä. Kilpailijan nimi ja yhteystiedot saavat tulla ilmi vain nimimerkkikuoressa (ks. ohjeet alla). Mikäli hankesuunnitelman salaisuus on tahallisesti vaarannettu, voi kilpailun järjestäjä jättää ehdotuksen käsittelemättä. Nimimerkkikuori Kilpailuehdotukseen kuuluu erillinen nimimerkkikuori, jonka päällä lukee käytetty nimimerkki ja merkintä Kivistön yhteisöllisen korttelin suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu: nimimerkkikuori. Nimimerkkikuoren sisältö tulee toimittaa paperitulosteena (A4). Nimimerkkikuoren tulee sisältää kilpailuehdotuksen nimimerkki kilpailuun osallistuvan kilpailuryhmän yritysten nimet, yhteystiedot ja yhteyshenkilön/- henkilöiden nimet 6

selvitys toteuttajaryhmän edellytyksistä selviytyä hankkeen toteuttamisesta o toteutusorganisaatio ja sen uskottavuus o referenssit o tuotannon taloudelliset ja tekniset edellytykset kilpailuehdotuksen suunnittelijoiden nimet ja yhteystiedot tekijänoikeuden haltijan nimi Hankesuunnitelmakuori Kilpailuehdotuksen toinen osa on erillinen hankesuunnitelmakuori, jonka päällä lukee käytetty nimimerkki ja merkintä Kivistön yhteisöllisen korttelin suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu: hankesuunnitelmakuori. Kilpailuehdotuksen laatijoiden nimiä ei saa näkyä missään muodossa (kilpailusalaisuus) hankesuunnitelmakuoressa ja sen sisällössä. Kaikki piirustukset ja asiakirjat tulee varustaa merkinnällä Kivistön yhteisöllisen korttelin suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu sekä kilpailuehdotuksen nimimerkillä. Hankesuunnitelmakuoren sisältö tulee toimittaa paperitulosteena ja muistitikulla pdf-muodossa. Mittakaavallisiin esityksiin on liitettävä mittakaavajana. Paperitulosteita tulee olla kaksi sarjaa ja paperikoon maksimikoko on A3. Hankesuunnitelmakuoren tulee sisältää seuraavat asiakirjat: Selostukset ja dokumentit 1. Yhteisöllisyyden idean kuvaus ja toteutus 2. Asuntojen lukumäärä, keskipinta-ala, huoneistotyyppijakauma 3. Asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojakauma Piirustukset 1. Asemapiirros 1:1000, jossa esitetään rakennusmassat, pihasuunnittelun periaatteet istutuksineen sekä huoltojärjestelyt. 2. Luonnos pohjapiirroksista 1:200, erityisesti yhteistilat ja tyypillinen asuinkerros. 3. Julkisivupiirrokset 1:200. 4. Vähintään kolme suunnitelmaa hyvin kuvaavaa havainnekuvaa, joista selviävät mm. käytettävät materiaalit ja värit sekä liittyminen kortteli-/maisemarakenteeseen. Havainnekuvista vähintään kaksi tulee olla perspektiivikuvia. Kilpailijalla on oikeus liittää ehdotukseensa myös muita, laadun arvioinnin kannalta tarpeellisiksi katsomiaan piirustuksia ja selostuksia. 4.2 Kilpailuehdotusten käyttöoikeus Päätöksenteon jälkeen asiakirjat ovat pääsääntöisesti julkisia viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain perusteella. Mikäli asiakirjoihin sisältyy liike- ja ammattisalaisuuksia, tulee ne eritellä ja ilmoittaa selkeästi. Kaupunki noudattaa asiakirjojen julkisuuden osalta viranomaisten toiminnan julkisuudesta annettua lakia. Kilpailun järjestäjällä on oikeus käyttää kilpailuaineistoa tekijätietoineen esittely-, näyttely- ja julkaisutarkoituksiin. 7

5. KILPAILUEHDOTUSTEN ARVIOINTI 5.1 Arviointiryhmä ja kilpailun sihteeri Kilpailuehdotukset arvioi virkamiehistä koostuva arviointiryhmä, johon kuuluu edustajia maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimialalta. Arviointiryhmä käyttää arvioinnin apuna tarvittaessa asiantuntijoita. Lopulliset tontinluovutuspäätökset tekee kaupunkisuunnittelulautakunta. Kilpailun sihteerinä toimii erityisasumisen asiantuntija Wilma Toljander, sähköposti: wilma.toljander@vantaa.fi, puh: 09 839 22966. 5.2 Kilpailuehdotusten arviointiperusteet Kilpailussa haetaan erityisesti korttelin asukkaiden yhteisöllisyyttä mahdollistavia ideoita ja ratkaisuja. Kilpailu ratkaistaan ehdotusten kokonaisidean, laatuarvioinnin, toiminnallisuuden ja toteuttamiskelpoisuuden perusteella. Kilpailuehdotusten arviointi suoritetaan hankesuunnitelmakuoren sisältämän aineiston pohjalta ja vasta arvioinnin jälkeen avataan nimimerkkikuoret ja yhdistetään kilpailuryhmän tiedot kilpailuehdotukseen. Lisäksi suunnitelmien arviointi keskittyy seuraaviin osatekijöihin: Yhteisöllisyyttä mahdollistavat ratkaisut, mm. asukkaiden yhteiset tilat, yhteinen korttelipiha Toiminnallisuus: mm. laadukas piha, toimintojen yhteensovittaminen, toimintojen sijoittelu rakennusten katutasoon, liikennejärjestelyt, esteettömyys ja hulevesiratkaisut Asumismuotojen monipuolisuus ja asuntojen huoneistotyyppijakauma Kivistön kaupunkikuvallisten ja maisemallisten tavoitteiden toteutuminen, sekä taiteen konseptin toteuttamisedellytykset 6. KILPAILUTONTIN LUOVUTUSPERIAATTEET 6.1 Tontinsaajan velvoitteet Ostajaksi esitettävällä tulee olla käytössään riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit myytävän tontin rakentamiseksi sovituin ehdoin. Ostajalta edellytetään, että se on noudattanut toiminnassa ja rakentamisessa lakisääteisiä velvoitteita. Ostajaehdokas on velvollinen toimittamaan tilaajavastuulain mukaiset tarvittavat todistukset ja selvitykset ennen valintaehdotusta päättävälle toimielimelle, mikäli niitä erikseen pyydetään. Kilpailutontille on rakennettava valtion tukemaa pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoa ja vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa. Tontinsaajat sitoutuvat noudattamaan voittamansa tontin asemakaavamääräyksiä, suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun ohjelmaa, asuntotonttien voimassaolevia luovutusehtoja ja -hintoja sekä toteuttamaan asuntokohteet kilpailuehdotustaan noudattaen. Asuntotonttien luovutusehtojen mukaisesti tontinostajien tulee esittää kaupungin hyväksyttäväksi kaupungin tavoitteiden mukainen laatutaso asemakaavan mukaisella tontinkäyttö- ja korttelisuunnitelmalla ennen tonttikauppaa. Mikäli tontinsaajat kieltäytyvät tonteista, eivät esitä kaupungille hyväksyttäviä suunnitelmia hankkeesta, eivät omaa esitetyn selvityksen perusteella 8

riittäviä resursseja tai eivät ole noudattaneet toiminnassaan ja rakentamisessaan lakisääteisiä velvoitteita, siirtyy osto-oikeus arvostelun perusteella seuraavaksi tulleelle toimijaryhmälle. Kaupunkisuunnittelulautakunnan valitsemat tontinsaajat ovat velvollisia toteuttamaan kohteensa suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun vaatimusten ja voimassa olevien tontinluovutusehtojen sekä kilpailuehdotuksensa mukaisesti noudattaen hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. 6.2 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontinsaaja sitoutuu aloittamaan rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja toteuttamaan tontin rakennuksineen valmiiksi (osittainen lopputarkastus) kahden ja puolen vuoden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoituksesta. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 80 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvoitteen täyttämisen turvaamiseksi, rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi, asuntojen rahoitus- ja hallintamuodon sekä huoneistotyyppijakauman varmistamiseksi kauppakirjaan otetaan tarvittavat sopimussakkolausekkeet. 6.3 Rakentamisen aloittaminen Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Kaupunki voi tarvittaessa antaa valtakirjan rakennusluvan hakemiseen kaupunkisuunnittelulautakunnan valitsemalle tontinsaajalle myös ennen kauppakirjan allekirjoitusta. 6.4 Jätteen putkikeräysjärjestelmä Kaupunki on perustanut voittoa tavoittelemattoman erillisen putkijäteyhtiön, Kivistön Putkijäte Oy:n, joka vastaa jätehuoltoverkon suunnittelusta ja rakennuttamisesta. Kivistön keskustan alueella on jo rakenteilla keskitetty jätteiden putkikeräysjärjestelmä. Kunkin tontin ostajan on liityttävä Kivistön Putkijäte Oy:n jätehuollon verkostoon ja maksettava yhtiön määräämä liittymismaksu. Vuonna 2017 toistaiseksi voimassa oleva liittymismaksu on 59,92 /k-m 2. 6.5 Aluemarkkinointikorvaus Toteuttaja sitoutuu suorittamaan kilpailutontin osalta Kivistön aluemarkkinointikorvauksen. Korvaus määräytyy rakennusluvassa tontille osoitetun rakennusoikeuden mukaan siten, että korvauksena suoritetaan 2 /k-m 2 + alv. Tämä markkinointimaksu ei sisälly tontin myyntihintaan. Korvaus tulee maksaa yhden kuukauden aikana kauppakirjan allekirjoittamisesta kaupungin erikseen lähettämää laskua vastaan. 6.6 Pysäköinti Kilpailutontin sekä korttelien 23150-23153 autopaikat sijoittuvat erilliseen maanpäälliseen pysäköintilaitokseen LPA-tontille 23152/2. Pysäköintilaitoksen toteutuksesta on sovittu erikseen ja 9

toteuttaja myy autopaikat omakustannushintaan kortteleiden 23150-23153 asunto-osakeyhtiöille. Pysäköintilaitoksen autopaikat toteutetaan mitoituksella 1 ap/ 130 k-m 2. Kilpailutontin kokonaisrakennusoikeuden 11 730 k-m2 mukaisesti autopaikkoja tulee olemaan yhteensä 90. Alustavan aikataulun mukaan pysäköintilaitos on valmis kesällä 2019. 10