MYYTÄVÄNÄ KEHITYSKIINTEISTÖ KAARTIN MANEESI KASARMIKATU 15, 00130 HELSINKI
SISÄLLYSLUETTELO Sijainti 3 Perustietoa kohteesta 4 Kaavatilanteesta 5 Perustietoa rakennuksesta 6 Sotamuseo 7 1. Kerros 8 2. Kerros 9 3. Kerros 10 Kellari 11 Leikkauskuva 12 Illustraatiokuvia 13-14 Valokuvia 15 Tarjousmenettely 16 Tuloskiinteistöt Oy 17
SIJAINTI Kasarmikatu 15 3
PERUSTIETOA KOHTEESTA Myytävänä historiallisesti merkittävä ainutlaatuinen kehityskiinteistö huippusijainnilla Helsingin ydinkeskustassa Osoite: Kasarmikatu 15, 00130 Helsinki Myynnin kohteena koko kiinteistö Rakennuksessa on kolme kerrosta, kellari ja ullakko. Rakennuksen bruttoala on 11.501 m 2 ja huoneistoala 9.803 m 2. Rakennus on valmistunut ratsastusmaneesiksi vuonna 1877. Arkkitehtina toimi Axel Hampus Dahlström. Tontin pinta-ala 3.796 m 2. Kiinteistötunnus 91-7-197-2. Asemakaavan mukainen käyttötarkoitus: Y (Yleisten rakennusten korttelialue). Kortteli rajoittuu idässä Fabianinkatuun, lännessä Kasarmikatuun ja pohjoisessa Kaartinkujaan. Eteläisenä rajanaapurina on Kirurginen sairaala, jolla on huoltoajoyhteys Kaartinkujan kautta. Rakennuksesta on uloskäytäviä Kaartinkujalle, Fabianinkadulle, Kasarmikadulle sekä pihaalueelle rakennuksen eteläsivulla. Viimeinen pääkäyttötarkoitus ollut autohalli. Kohde on nyttemmin pääosin tyhjillään. 4
KAAVATILANTEESTA Kaartin maneesi sijaitsee Kirurgisen sairaalan kanssa samalla YS-korttelialueella. Kaava on vuodelta 1956 ja vanhentunut. Rakennus on suojeltu valtion rakennusten suojelusta annetun asetuksen perusteella vuonna 1980. Kaava-alue on rakennuskiellossa kaavan laatimista varten ja odottaa hanketta, joka käynnistäisi kaavanmuutosprosessin. Kaupunginsuunnitteluvirasto ja museovirasto ovat kiinnostuneita rakennuksen uudelleenkäyttömahdollisuuksista ja tulevat olemaan sekä kaavamuutoksessa että rakennuksen jatkosuunnittelussa tiiviisti mukana. TONTTITIETOJA Kiinteistötunnus 91-7-197-2 Rekisteriyksikkölaji Tontti (13) Kunta Helsinki (91) Kylä / Kaupunginosa Ullanlinna (7) Rekisteröintipäivämäärä 15.1.1979 Palstojen lukumäärä 1 Tontin pinta-ala 3.796 m 2 Kaavan mukainen käyttötarkoitus Y (Yleisten rakennusten korttelialue) Asemakaava Vahvistettu: 28.07.1956 5
PERUSTIETOA RAKENNUKSESTA Nykyinen pääkäyttötarkoitus on autohalli. Rakennuksessa on autohallikäytössä olevien tilojen lisäksi jonkin verran toimisto-, varasto- ja arkistotiloja. Ullakkokerroksessa on Puolustusvoimien käytössä olevia toimistotiloja. Rakennuksen käytölle ominaiset tammesta rakennetut pitkät kattoristikot ja massiivinen alakatto purettiin vuonna 1947. Rakennukseen valettiin betonivälipohjat ja se muutettiin pysäköintitaloksi 1940-luvun lopulla ja huoltoasemaksi vuonna 1952 olympialaisten yhteydessä. Rakennuksessa on harjoitettu 1950-luvulta alkaen autojen varastointia, pesua ja huoltoa. Lisäksi kohteessa on toiminut historiatietojen perusteella kirjapaino 1960-70- luvuilla sekä polttoaineenjakelupiste 1952-1975. Viimeisenä jakelutoiminnan harjoittajana oli Esso. Puolustusvoimat käyttivät säiliöitä vuoteen 1995 saakka, jonka jälkeen säiliöt poistettiin käytöstä. KAARTIN MANEESI Rakennusvuosi 1875-1877 Nykyinen pääkäyttötarkoitus Lämmitysmuoto Ilmanvaihto Perustukset Runko Katto Ulkoseinät Autohalli Kaukolämpö Koneellinen Tiili/luonnonkivi Tiili, osin betoni Harjakatto, peltiä Tiili 6
SOTAMUSEO Sotamuseo tulossa mahdollisesti vuokralle Kaartin Maneesiin. Asia määritetään myöhemmin. 7
1. KERROS 8
2. KERROS 9
3. KERROS 10
KELLARI 11
LEIKKAUSKUVA 12
ILLUSTRAATIOKUVIA ISS Suunnittelupalvelut Oy on selvittänyt maneesin kehittämistä museo- ja näyttelytilana. Ohessa kaksi illustraatiokuvaa. 13
ILLUSTRAATIOKUVIA 14
VALOKUVIA 15
TARJOUSMENETTELY Kiinteistön kehittämisestä kiinnostuneita pyydetään ilmoittautumaan kirjallisesti ja/tai sähköpostilla tarjouskilpailuun 18.12.2013 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: Senaatti-kiinteistöt, Esa Pentikäinen, PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A), 00531 Helsinki. Kuoreen merkintä Kaartin Maneesi kilpailu. Sähköposti: esa.pentikainen@senaatti.fi Senaatti-kiinteistöt varaa oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkennuksia. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää tarjouksia muiltakin kuin ilmoittautumisensa määräaikaan mennessä lähettäneiltä. Lisätiedot ja näytöt: Matti Ahrelma Tuloskiinteistöt Oy matti.ahrelma@tuloskiinteistot.fi Puhelin +358 40 0320999 Kalle Jaskara Tuloskiinteistöt Oy kalle.jaskara@tuloskiinteistot.fi Puhelin +358 50 3240404 Otso Kivimäki Tuloskiinteistöt Oy otso.kivimaki@tuloskiinteistot.fi Puhelin +358 44 5226996 Thomas Vane-Tempest Tuloskiinteistöt Oy thomas.vane-tempest@tuloskiinteistot.fi Puhelin +358 44 7727239 Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia. 16
TULOSKIINTEISTÖT OY Tuloskiinteistöt Oy ja edeltäjänsä ovat yksi vanhimpia ja perinteikkäimpiä yrityksiä toimitilojen ja sijoituskiinteistöjen välitys- ja konsultointiliiketoiminnassa Suomessa. Tarjoamme kaikkia alan neuvonanto- ja välityspalvelu yrityksille, kuten myynti- ja ostoneuvonanto, vuokranvälitys, vuokralaisedustus ja arviointi. Maailmanlaajuinen yhteistyökumppanimme Cushman & Wakefield on maailman suurin yksityisesti omistettu kaupallinen kiinteistöasiantuntija yritys. C & W:illä on yli 14.000 työntekijää 60 eri maassa. Yhteistyön kautta voimme taata asiakkaillemme kattavan ja asiantuntevan palvelun kaikkialla maailmassa. Asiantuntevat ja kokeneet ammattilaiset ovat yrityksemme arvokkain voimavara. Meillä on 10 ammattilaista, jotka voivat tehokkaasti ja tuottavasti palvella asiakkaitamme kaikissa kiinteistöneuvonantoa vaativissa hankkeissa. Toimistot Helsingissä ja Oulussa 10 työntekijää Kansainvälinen kumppani Cushman & Wakefield Senaatti-kiinteistöjen kansallinen kumppani Helsinki Office 17