Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (5) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (5) 288 Ratsastuskeskus Karlvik Oy:n vuokra-alueen laajentaminen ja vuokrasopimuksen muuttaminen (Viikki, Latokartanon kylä, tila RN:o 1:27) HEL T Kiinteistökartta J6 S1, Viikinojanpuisto, Ilmolanraitti Päätös Lautakunta päätti muuttaa Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle (Y-tunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 vuokratusta määräalasta muodostettua m²:n suuruista vuokra-aluetta liittämällä siihen vuokralaiselle aiemmin varatut alueet (pinta-alat 533 m² ja 178 m², liite nro 1) ponitallitoimintaa varten alkaen sekä muuttaa määräalasta tehtyä maanvuokrasopimusta nro seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Viikin Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 noin m²:n suuruinen alue nykyisen m²:n sijasta (kiinteistötunnus M601). 2 Maanvuokrasopimuksen uusi perusvuosivuokra (ind = 100) on lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta. Vuosivuokra saakka on euroa. Perittävä vuokra ajalta on euroa. 3 Alueella oleva kaupungin omistama omakotitalo sekä saunarakennus luovutetaan vastikkeetta vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennusten kunnostuksesta tai purkamisesta. (S ) Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: anne.kaattari(a)hel.fi

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (5) Liitteet Otteet 1 Kartta alueesta 2 Hakemus 3 Sijaintikartta 4 Kopio asemakaavan muutoksesta Ote Vuokralainen Kaupunki Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätösehdotus Lautakunta päättänee muuttaa Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle (Ytunnus ) vuokratun Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan (Viikki) Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 vuokratusta määräalasta muodostettua m²:n suuruista vuokra-aluetta liittämällä siihen vuokralaiselle aiemmin varatut alueet (pinta-alat 533 m² ja 178 m², liite nro 1) ponitallitoimintaa varten alkaen sekä muuttaa määräalasta tehtyä maanvuokrasopimusta nro seuraavasti: 1 Vuokra-alue on Viikin Latokartanon kylän (434) tilasta RN:o 1:27 noin m²:n suuruinen alue nykyisen m²:n sijasta (kiinteistötunnus M601). 2 Maanvuokrasopimuksen uusi perusvuosivuokra (ind = 100) on lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta. Vuosivuokra saakka on euroa. Perittävä vuokra ajalta on euroa. 3 Alueella oleva kaupungin omistama omakotitalo sekä saunarakennus luovutetaan vastikkeetta vuokralaiselle. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennusten kunnostuksesta tai purkamisesta. (S ) Tiivistelmä

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (5) Hakemus Asemakaava Tiedot alueesta Alueen rakennusten tilanne Lautakunnalle esitetään, että Viikin Latokartanon kylästä Ratsastuskeskus Karlvik Oy:lle varatut alueet vuokrataan ponitallitoimintaa varten liittämällä ne osaksi voimassa olevaa vuokrasopimusta ja samalla vuokran määrää tarkistetaan. Ratsastuskeskus Karlvik Oy (Y-tunnus ) pyytää hakemuksessaan, että kiinteistövirasto ryhtyisi toimenpiteisiin ponitallille varattujen alueiden liittämiseksi aiemmin laadittuun maanvuokrasopimukseen koskien Viikin Latokartanon kylän tilaa RN:o 1:27. Hakemus on liitteenä nro 2. Vuokra-alueesta kaupungin omistama alue on osa Latokartanon ekologisen koerakentamisen asemakaavaa nro 10530, joka on vahvistettu ja tullut voimaan Kaavassa vuokra-alue on merkitty kerho-, kokoontumis-, varasto- ja huoltotiloja sisältäväksi alueeksi (kehu). Lisäksi kaavassa on vuokra-alueella ohjeellisen pihapiirialueen merkinnät (piha). Valtion omistamalla alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Yleiskaavassa 2002 koko Vadelmakallion alue on merkitty virkistysalueeksi. Alueelle laaditussa osayleiskaavassa alue on merkitty opetus- ja tutkimustoimintaa palvelevaksi maatalousalueeksi. Ratsastuskeskus Karlvik Oy on vuokrannut Viikin Vadelmakallion alueelta maa-alueen ponitallitoimintaa varten lukien. Suunniteltuun tallialueeseen kuului kaksi tilakeskuksen hallinnoimaa, vuokrakäytössä olevaa rakennusta, joita ei siinä vaiheessa vielä voitu vuokrata ratsastuskeskukselle. Rakennusten vuokrasopimukset irtisanottiin, jotta myös nämä alueet rakennuksineen olisi mahdollista luovuttaa vuokralaiselle. Vuokrasopimuksen allekirjoittamisella ko. vuokrakäytössä olevien rakennusten piha-alueet varattiin ratsastuskeskukselle ja niille sijoittuvien rakennusten luovuttamisesta, rakennusten vuokraamistoiminnan päättymisen jälkeen, päätettiin. Vuokra-alue on osittain kaupungin maalla ja osittain valtiolta vuokratulla alueella. Valtiolta vuokrattu alue on merkittynä liitteeseen nro 1.

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (5) Vuokran määrä Vuokralaiselle on luovutettu maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisella vuonna 2011 vuokra-alueella sijaitseva suurikokoinen lato. Vuokraalueen ulkopuolelle jäi tuolloin kaksi rakennusta, omakotitalo ja saunarakennus, jotka oli tarkoitus luovuttaa vuokralaiselle, kun niiden irtisanomistoimet on saatu päätökseen. Rakennusten vapauduttua vuokralainen on ilmoittanut, että alueella oleva omakotitalo on niin huonokuntoinen ja kärsinyt muutaman viime vuoden aikana vesivahingoista, että sitä ei kannata enää kunnostaa. Saunarakennuksen vuokralainen haluaa käyttöönsä ja omakotitalo tullaan purkamaan. Tilakeskus luovuttaa rakennukset vuokralaiselle samalla, kun alueet vuokrataan. Valtion omistamalle alueelle on rakennettu suurikokoinen maneesi ratsastustoimintaa varten. Rakennus on valmistunut helmikuussa Kaupungin vuokralaiselle luovuttamasta ladosta on suunniteltu talouskatosrakennelmaa. Rakennuksen muutostöille on myönnetty toimenpidelupa Kaupungin omistama m²:n suuruinen maa-alue on vuokrattu indeksissä 17,77 hintaan 1,33 euroa/m². Sidottuna viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100, alueen perusvuosivuokra neliömetriä kohden on 0,075 euroa/m². Kaupungin valtiolta vuokraama alue on vuokrattu indeksissä 17,68 ja yksikköhinta on määräytynyt käyttäen perusteena yksikköhintaa 150 euroa/k-m², jolloin vuosivuokra on euroa. Vuokrasopimuksen muuttamisen yhteydessä maanvuokria tarkistetaan seuraavanlaisesti: Kaupungin valtiolta vuokraaman alueen perusvuosivuokra pysyy ennallaan (408 euroa, ind. 100) ja kaupungin m²:n suuruiseen vuokra-alueeseen lisätään uudet vuokra-alueet (533 m² ja 178 m²) ja uusi perusvuosivuokra on näin ollen: m² e/m² (ind. 100) perusvuosivuokra e (ind. 100) , (5 579 m² x 0,075 e/m² x 5 %) Kaupungilta vuokratun alueen perusvuosivuokra on lukien uudet vuokra-alueet mukaan luettuna 0,075 x x 0,05 = 21 euroa (aiemmin 18), josta tulee nykyhintatasossa (v keski-ind. 18,63) 391 euroa. Koko alueen perusvuosivuokra on näin ollen

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 11/ (5) lukien 429 euroa nykyisen 423 euron sijasta, mikä nykyhintatasossa (v keski-ind. 18,63) on euroa nykyisen 7 880,49 euron sijasta. Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Anne Kaattari, kiinteistölakimies, puhelin: anne.kaattari(a)hel.fi Liitteet 1 Kartta alueesta 2 Hakemus 3 Sijaintikartta 4 Kopio asemakaavan muutoksesta Otteet Ote Vuokralainen Kaupunki Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta