01.06.2015 Sivu 1 / 1 5502/02.07.00/2014 58 Tontin ja maanalaisen alueen vuokraaminen Gumbölestä sekä tontin laajennuksen vuokraaminen Muuralasta Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymälle (HSY), kortteli 71040 tontti 1 ja kortteli 47538 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että A Espoon kaupunki vuokraa Helsingin seudun ympäristöpalvelut - kuntayhtymälle (HSY) (jäljempänä vuokramies) 71. kaupunginosan (Gumböle) korttelin 71040 tontti 1:n (kiinteistötunnus 49-71-40-1) sekä maanalaisen alueen Blominmäen jätevedenpuhdistamon toteuttamista varten. Vuokrattava maanalainen alue kohdistuu kiinteistöjen 49-428-9-148, 49-428-1-66 ja 49-428-11-0 alueelle. (Liite 1). Vuokra-alueeseen kuuluvat lisäksi asemakaavassa osoitetut maanpinnalle ulottuvat rakenteet (liite 2) sekä asemakaavassa osoitetut maanalaisiin tiloihin johtavat ajotunnelit sekä maanalaiset siirtoviemärit. Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokrattavien kohteiden vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin 49-71-40-1 vuosivuokra on 65 490 euroa (perusvuokra). Vuokra on määritetty käytettävän rakennusoikeuden mukaan. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 7 400 k-m 2, korotetaan tontin edellä mainittua perusvuokraa käytetyn rakennusoikeuden perusteella. Vastaavat indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun lisärakentamista koskeva rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Maanalaisen alueen vuosivuokra on 271 066 (perusvuokra) euroa. Vuokrattavien kohteiden vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 kesäkuun indeksiluku.
01.06.2015 Sivu 2 / 2 3 Vuokrasopimus kattaa myös asemakaavassa osoitetut maanpinnalle ulottuvat rakenteet (liitekartta 2) sekä asemakaavaan osoitetut maanalaisiin tiloihin johtavat ajotunnelit ja maanalaiset siirtoviemärit. 4 Vuokrauksessa noudatetaan Helsingin seudun ympäristöpalvelut - kuntayhtymän (HSY) kanssa sovittuja maa-alueiden vuokrausperiaatteita. 5 Vuokramies vastaa kustannuksellaan rakennusten / rakennelmien toteuttamisen ja käytön mahdollisesti edellyttämien sijoituslupien, rasitteiden tai rasitteen luontoisia asioita koskevien sopimusten laatimisesta sekä tarvittaessa mainittujen oikeuksien perustamisesta kiinteistöjen välille. B Espoon kaupungin ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän (HSY) välillä 28.8.2011 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen vuokraaluetta kohdassa 7 muutetaan vastaamaan voimassa olevaa asemakaavaa siten, että HSY:lle vuokrattuun tonttiin 49-47-538-1 lisätään liitekartan 3 mukainen alue. Lisäalue on jo kiinteistöteknisesti lisätty tonttiin, jolloin tontti on saanut uuden kiinteistötunnuksen 49-47-538-2. Tontin 49-47-538-2 vuosivuokra peritään käytetyn rakennusoikeuden mukaan. Tässä vaiheessa ei vuokramiehen tiedossa ole tontille rakennettavan lisärakentamisen määrää, joten tontin vuosivuokra pysyy ennallaan. Vuokran määrä tulevan lisärakentamisen osalta määritellään yksikköhinnan 177 e/k-m 2 (sidotaan elinkustannusindeksiin kesäkuu 2015). Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun lisärakentamista koskeva rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia vuokrattavilla alueilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus ja vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 15.12.2015, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu.
01.06.2015 Sivu 3 / 3 Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingosta. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus ja vuokrasopimuksen muutos. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Karttaliite 1 / HSY 9 Karttaliite 2 / HSY 10 Karttaliite 3 / HSY - Hakemus alueiden vuokraamisesta 2.12.2014 / HSY - Hakemus tontin ostamisesta 29.4.2015 / HSY Selostus Hakemus Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä (HSY) on hakenut 2.12.2014 saapuneella hakemuksella kaupungin omistaman tontin 71040/1 sekä siihen liittyvän maanalaisen alueen vuokraamista Blominmäen jätevedenpuhdistamon rakentamista varten. Lisäksi HSY on hakenut korttelin 47538 tontille 2 laaditun asemakaavan muutoksen mukaisen lisäalueen vuokraamista. Tontti on aiemmin vuokrattu HSY:lle ja tontin pinta-alaa ja rakennusoikeutta on nostettu asemakaavan muutoksella.
01.06.2015 Sivu 4 / 4 HSY on päivittänyt hakemuksensa ja pyytää 29.4.2015 saapuneella hakemuksella tontin 71040/1 ostamista Espoon kaupungilta. Perustelut alueiden luovuttamisesta vuokraamalla Espoon kaupunki oli vuokrannut Espoon Vesi-liikelaitokselle maa-alueita vesihuollon tarpeisiin. Kun pääkaupunkiseudun vesilaitokset yhdistyivät 1.1.2010 Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymäksi (HSY), laadittiin yhteiset maa-alueiden vuokrausperiaatteet kuntien ja HSY:n toimesta koko pääkaupunkiseudulle. on hyväksynyt periaatteet 14.3.2011 27. Periaatteet perustuvat vuokraamiseen, maa-alueiden myymisestä ei ole sovittu. Vuoden 2010 alusta lähtien uudistettiin vuokrasopimukset HSY:lle yhteistyössä laadittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti. Esimerkkinä vuokraamisen ensisijaisuudesta on Mikkelän tukikohta, jonka aiemmin omisti Espoon Vesi. Tukikohta hankittiin ensin kaupungin omistukseen ja kaupunki on vuokrannut sen HSY:lle Kaupunki omistaa Blominmäen alueella laajan yhtenäisen alueen, jota ei ole kannattavaa hajauttaa luovuttamalla jäteveden käsittelyyn asemakaavoitettu tontti HSY:lle omistusoikeudella. Tiedot luovutettavista alueista Tontti 71040/1 sekä vuokrattava maanalainen alue sijaitsee 12.11.2014 voimaantulleella Blominmäki-nimisellä asemakaava-alueella. Tontin 71040/1 pinta-ala on 106 179 m 2 ja rakennusoikeus 10 000 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä on ET-1 (yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue, jolle voidaan sijoittaa jäteveden kalliopuhdistamon vaatimia rakennuksia ja rakennelmia). Tontilla on vireillä tontin lohkominen. Vuokrattavan maanalaisen alueen pinta-ala on noin 77 228 m 2. Asemakaavassa alueen asemakaavamerkintä on maanalainen tila jäteveden puhdistamon laitostoiminnan kannalta välttämättömiä maanalaisia tiloja, rakenteita ja laitteita varten. Vuokra-alueeseen kuuluvat lisäksi asemakaavassa osoitetut maanpinnalle ulottuvat rakenteet sekä maanalaisiin tiloihin johtavat ajotunnelit sekä maanalaiset siirtoviemärit. Tontti 47538/2 sijaitsee 7.8.2013 voimaantulleella Mikkelänkallio-nimisellä asemakaava-alueella. Tontin pinta-ala on 19 641 m 2 ja rakennusoikeus 7 856 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä on TY (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Edellisen asemakaavan mukainen tontti on vuokrattu HSY:lle ja tällä päätöksellä muutetaan 28.11.2011 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta siten, että vuokra-alueeseen lisätään kaavamuutoksella muodostettu lisäalue tonttiin.
01.06.2015 Sivu 5 / 5 Luovutusehdot Esitetään, että tontti 71040/1, maanalainen alue ja vuokrataan HSY:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Lisäksi esitetään, että muutetaan 28.8.2011 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta vastaamaan asemakaavan mukaista tonttia. Tämä päätös esitetään olemaan voimassa 15.12.2015 saakka. Vuokrattavien alueiden hinnoittelu perustuu kaupunginhallituksen ssa 14.3.2011 27 päätettyihin vuokrausperiaatteisiin: - Tontin 71040/1 yksikköhinnaksi esitetään 177 e/k-m 2 ja vuokra määritetään käytettävän rakennusoikeuden mukaan, jolloin tontin perusvuokra on 65 490 euroa. - Maanalaisen alueen yksikköhinnaksi esitetään 88,5 e/m 2 ja 44,25 e/m 2 (vesialtaat), jolloin perusvuosivuokra on 271 066 euroa. - Tontin 47358/2 vuosivuokra ei tässä vaiheessa muutu, vaikka vuokra-alue laajenee. Vuosivuokra peritään toteutuneen rakentamisen määrän mukaan. Lisärakentamisen osalta vuosivuokran määritellään yksikköhinnan 177 e/k-m 2 mukaan. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle tonteille myönnetyistä rakennusluvista. Vuokrattavien kohteiden vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (kesäkuu 2015). Tiedoksi - Helsingin seudun ympäristöpalvelut / Raimo Inkinen
01.06.2015 Sivu 6 / 6