OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 18.11.2009 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarkistaa kaavatyön aikana tarpeen mukaan. TORPANTIE 33 Asemakaavan ja tonttijaon muutos Dnro YLEISHAL: 1304/2009 Kaavatunnus 050018 Asemakaavan ja tonttijaon muutos koskee 5. kaupunginosan eli Kinnari korttelin 562 tonttia 1 ja katualuetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tehtävänä on kertoa osallisille: Mitä kaavoitus koskee Mihin sillä pyritään Mitä vaikutuksia kaavalla on Miten vaikutukset arvioidaan Ketkä ovat osallisia Miten ja milloin voi osallistua Miten kaavoituksen kulusta tiedotetaan Kuka kaavaa valmistelee ja mistä saa lisää tietoa ALOITE TAI HAKIJA Asemakaavamuutos laaditaan kaupungin aloitteesta. Kaavamuutoshanke sisältyy vuoden 2009 kaavoituskatsaukseen mahdollisesti vireille tulevana hankkeena. SUUNNITTELUKOHDE Tontti 562-1 sijaitsee Kinnarin kaupunginosassa keskellä rakennettua pientalovaltaista asuinaluetta. Tontti rajautuu pohjoisesta Keskitalontiehen, lännestä Torpantiehen, idästä Puistotiehen (kevyen liikenteen katu) ja etelästä pienkerrostalotonttiin. Keskitalontien vastakkaisella puolella on nelikerroksinen kerrostalo. Muut ympäristön rakennukset ovat korkeintaan kaksikerroksisia. Tontin 562-1 nykyinen rakennus on ollut nuorisotoimiston käytössä. Tontin pinta-ala on 2174 m² ja nykyisen rakennuksen kerrosala on 434 k-m².
SUUNNITTELUN TAVOITE LÄHTÖTIEDOT Maanomistus Yleiskaava Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuuksia tehostaa tontin 562-1 käyttöä ja täydentää nykyistä asutusta keskustan tuntumassa. Tontille 562-1 on tarkoitus suunnitella kerrostalo, jolloin rakennusoikeus tulisi nousemaan. Suunnittelun yhteydessä tutkitaan, voidaanko osa nykyisestä Torpantien ja Puistotien risteyksen katualueesta liittää tonttiin. Mestariasunnot Oy laatii tontin käytöstä viitesuunnitelman. Suunnittelualueen omistaa Järvenpään kaupunki. Järvenpään kaupungin yleiskaavassa 2020 (kv 9.8.2004 64) alue on osoitettu AP-merkinnällä pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alue on asemakaavoitettu. Suositus: alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan e = 0,25-0,40. Asemakaava Alueen asemakaava on vahvistettu vuonna 1985. Alue on osoitettu asemakaavassa asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-3). Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0,40. Suurin sallittu kerrosluku on II. Alueelle voidaan rakentaa yhdistettyjä asuin-, liike- ja toimistorakennuksia. Asuinrakennusten porrashuoneista tulee olla välitön yhteys asuntopihalle ajorataa ylittämättä. Autopaikkoja ei saa sijoittaa 10 metriä lähemmäksi pihatasossa sijaitsevien asuntojen ikkunaseiniä. Tontille on järjestettävä asuntoa kohti vähintään 10 m 2 yhtenäistä järjestettyä vapaa-aluetta. Tontinosat, joita ei käytetä paikoitusalueiksi eikä kulkuväyliksi, on istutettava. Pihalla on säilytettävä tai sinne on istutettava vähintään 1 puu kutakin 100 pihaneliömetriä kohti. Autopaikat on istutuksin erotettava muusta piha-alueesta. Tontille on järjestettävä vähintään 1 autopaikka kutakin 85 kerrosneliömetriä kohti. 2
OSALLISET Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät Kinnarin asukasyhdistys ry Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa LAATIMISVAIHEET Aloitusvaihe - Ilmoitus vireilletulosta - Tiedottaminen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) Osallistuminen Mielipide osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta - Luonnos nähtävillä - Mahdollinen yleisötilaisuus Mielipide luonnoksesta Ehdotusvaihe - Ehdotuksen hyväksyminen julkisesti nähtäville ja lausunnoille (kh) - Ehdotus julkisesti nähtäville Muistutus ehdotuksesta Valmisteluvaihe Hyväksymisvaihe - Asemakaavan hyväksyminen (muutoksenhaku HHO ja KHO) - Voimaantulo Mahdollinen valitus 3
Tiedottaminen Aloitusvaihe Valmisteluvaihe Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla, Viikkouutisissa ja kaupungin internetsivuilla www.jarvenpaa.fi sekä lähettämällä kirje kaavaalueen maanomistajille ja haltijoille, kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille. Asemakaavoja varten on perustettu virallisia osallistumistapoja täydentävä yleinen verkkokeskustelupalsta kaupungin internet-sivuille osoitteeseen www.jarvenpaa.fi/keskustelu. Kaavoituksen henkilökunta seuraa keskustelua ja vastaa tarvittaessa kysymyksiin. Ajankohtaisista asemakaavahankkeista ilmoitetaan vuosittain kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kaavoitustyön käynnistymisestä ja siihen liittyvästä osallistumis- ja arviointisuunnitelman valmistumisesta tiedotetaan siten kuin edellä on kerrottu. Osallisten toivotaan esittävän arvionsa ja mahdolliset muutokset ja täydennykset OAS:aan kuulutuksessa ilmoitettuun päivään mennessä, mutta siihen voi tehdä tarkennuksia koko valmisteluvaiheen ajan kunnes kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osallisilla on ennen ehdotuksen julkista nähtäville asettamista oikeus ehdottaa Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä. OAS on nähtävillä koko suunnittelutyön ajan teknisen keskuksen palvelupisteessä (Seutulantie 12, 1. kerros) sekä Järvenpään kaupungin internetsivuilla. Asemakaavojen muutosluonnokset ja muu suunnitteluaineisto asetetaan nähtäväksi mielipiteiden antamista varten (MRL 62, 85, MRA 30 ja 42 ) teknisen keskuksen palvelupisteeseen. Kaava-aineistoa laitetaan myös Järvenpään kaupungin internetsivuille. Kaavan muutoksesta pyydetään luonnoksen valmistuttua ennakkolausunnot Kinnarin asukasyhdistys ry:ltä sekä seuraavilta virkamiestahoilta: Kaupunkiympäristö Ympäristötoimisto Rakennusvalvonta Vesilaitos Pelastuslaitos Fortum sähkönsiirto Oy/ Etelä-Suomi Elisa Networks Oy Ehdotusvaihe Luonnoksesta saatujen mielipiteiden ja ennakkolausuntojen pohjalta laaditaan asemakaavojen muutosehdotukset, jotka kaupunginhallitus hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutosehdotus laitetaan nähtäväksi teknisen keskuksen ilmoitustaululle sekä Järvenpään kaupungin internet-sivuille ja siitä tiedotetaan osallisille kuten edellä on kerrottu. Ehdotuksia koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunginhallitus käsittelee ja hyväksyy kaavamuutosehdotuksista annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Mikäli asemakaavamuutosehdotusta joudutaan muuttamaan olennaisesti lausuntojen ja muistutusten johdosta, asettaa kaupunginhallitus sen uudelleen nähtäville ja mahdollisesti myös pyytää uusia lausuntoja. Muussa tapauksessa kaupunginhallitus esittää ehdotuksen edelleen valtuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginhallituksen päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto (vastine), lähetetään niille osallisille, jotka ovat jättäneet muistutuksen tai ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja jättäneet yhteystietonsa. 4
Hyväksymisvaihe Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen. Päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen ja Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. Valitusote valtuuston päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella kuten edellä on mainittu. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse. ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan kaupunkikuvallisia, liikenteellisiä ja sosiaalisia vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. KÄSITTELYAIKATAULU Asemakaavan ja tonttijaon muutostyö on käynnistetty kesäkuussa 2009. Asemakaavan ja tonttijaon muutosluonnos on nähtävänä (MRL 62 ) arviolta tammihelmikuussa 2010. Asemakaavan ja tonttijaon muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäväksi (MRL 65, MRA 27 ) 30 päivän ajaksi arviolta touko-kesäkuussa 2010. Tavoitteena on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan ja tonttijaon muutoksen syksyllä 2010. YHTEYSTIEDOT Asemakaavan ja tonttijaon muutos laaditaan Järvenpään kaupungin kaavoituksessa ja mittauksessa virkamiestyönä. Sähköpostiosoite on muotoa: etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi. KAAVOITUS Järvenpään kaupunki Kaavoitus ja mittaus Seutulantie 12 PL 41, 04401 Järvenpää Asemakaava-arkkitehti Terttu-Elina Wainio 09-2719 2353 Valmistelija Jaana Pohjola 09-2719 2630 KATU- JA YLEISTEN ALUEIDEN SUUNNITELMAT Järvenpään kaupunki Suunnittelupäällikkö Kaupunkiympäristö Kaarina Laine Seutulantie 12 09-2719 2044 PL 41, 04401 Järvenpää Suunnitteluinsinööri Elina Laalo 09-2719 2649 Järvenpäässä 18.11.2009 Terttu-Elina Wainio asemakaava-arkkitehti 5
Järvenpään kaupunki Tekninen toimiala, Kaavoitus ja mittaus PL 41, 04401 JÄRVENPÄÄ fax (09) 2719 2855 MIELIPIDE TORPANTIE 33:N ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Mielipiteen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi ilmaista tällä lomakkeella 18.12.2009 mennessä postitse tai faksilla, sähköpostilla osoitteeseen arja.heyno@jarvenpaa.fi tai käymällä henkilökohtaisesti kaavoituksen ja mittauksen palvelupisteessä Seutulantie 12, 1. kerros. Päiväys ja allekirjoitus Nimi ja osoite