Kaupunkisuunnittelulautakunta 05.03.2014 Sivu 1 / 1 3746/10.02.03/2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta 104 12.6.2013 17 Lintumetsä II, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 113402, 50. kaupunginosa, Lintuvaara Valmistelijat / lisätiedot: Sari Koski, puh. 09 816 24057 Matias Kallio, puh. 043 825 4590 etunimi.sukunimi@espoo.fi matias.l.kallio@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Lintumetsä II:n asemakaavan muutoksesta, alue 113402 2 hyväksyy 7.11.2011 päivätyn ja 24.2.2014 muutetun Lintumetsä II- Fågelskogen II asemakaavan muutosehdotuksen piirustusnumero 6673, joka käsittää osan korttelista 50152 50. kaupunginosassa (Lintuvaara), alue 113402 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 880 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 500 euroa, eli yhteensä 1 380 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Liite Oheismateriaali Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Lintumetsä II, lausuntojen ja kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 4 Lintumetsä II, muistutusten lyhennelmät ja vastineet - Lintumetsä II, tapahtumaluettelo - Lintumetsä II, kaavamääräykset - Lintumetsä II, kaavakartta - Lintumetsä II, ajantasa-asemakaava - Lintumetsä II, havainnekuva
Kaupunkisuunnittelulautakunta 05.03.2014 Sivu 2 / 2 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamaton, kaupungin tarpeisiin varattuna ollut yleisten rakennusten tontti erillispientalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta lasketaan tehokkuuslukuna ilmoitettuna e = 0.3:sta e = 0.2:een. Espoon kaupungilla ei ole selvityksen mukaan käyttötarvetta kyseiselle Y-tontille mm. vähäisen rakennusoikeuden vuoksi. Omatoimiseen rakentamiseen luovutettavista omakotitonteista sen sijaan on kysyntää. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Lintumetsä II Fågelskogen II, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6673, käsittää osan korttelista 50152 50. kaupunginosassa (Lintuvaara), alue 113402. Vireilletulo Maanomistaja Espoon kaupungin tonttiyksikkö on hakenut asemakaavamuutosta 6.6.2011. Vireilletulosta on tiedotettu valmisteluaineiston yhteydessä kuulutuksessa 30.11.2011. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Suunnittelualue, rakentamaton Y-tontti, sijaitsee Lintuvaarassa, Jääskeläntien varrella, Jääskeläntien ja Äijäntien risteyksessä. Ympäristössä on paljon pientalovaltaista asuinrakentamista.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 05.03.2014 Sivu 3 / 3 Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Suunnittelualue on osoitettu yleiskaavassa nykyisellään säilytettäväksi asuntoalueeksi (A). Alueen asemakaavaa muutettaessa tulee turvata nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Lintumetsä II-niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 1.3.1995. Suunnittelualue on voimassa olevassa asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialuetta (Y-k). Indeksi osoittaa, että alue on varattu kaupungin tarpeisiin. Enimmäiskerrosluku on kaksi, ja rakennusoikeus on ilmoitettu tehokkuuslukuna e=0.30, joka vastaa 487 k-m 2 :iä. Tontin Jääskeläntiehen rajautuvalla pohjoisrajalla on ajoneuvoliittymän kieltävä merkintä osalla matkaa. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Asemakaavan muutosehdotus nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 12.8. 10.9.2013. Nähtävilläoloaikana jätettiin kaksi muistutusta: Hulevesiin ja tontin ja ympäröivien alueiden korkeusasemiin kiinnitettiin huomiota. Tontille toivottiin katselmusta hulevesiin liittyen. Tapaaminen tontilla järjestettiin 25.10.2013. Ehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa. Fortum Espoo Distribution Oy ilmoitti, ettei Fortumilla ole huomautettavaa asemakaavan muutoksesta jakeluverkon 0,4 kv/20 kv osalta. HSY ilmoitti, ettei asemakaavan muutosehdotus edellytä muutoksia tai lisärakentamista vesijohto- ja jätevesiviemäriverkostoon. Mikäli hulevesien hallinta edellyttää muutoksia yleiseen hulevesiviemäröintiin, tulee tämä suunnitella ja toteuttaa yhteistyössä HSY:n kanssa. Lisäksi jatkosuunnittelussa tulee huolehtia alimpien lattiakorkojen riittävästä korkeustasosta hulevesireitteihin nähden. Asemakaavan muutosehdotusta on tarkistettu nähtävilläolon jälkeen seuraavasti: - tehty tarkistuksia hulevesimääräyksiin - siirretty rakennusalan rajaa
Kaupunkisuunnittelulautakunta 05.03.2014 Sivu 4 / 4 Asukkailta saadun palautteen pohjalta on teknisen keskuksen ja rakennusvalvonnan kanssa kehitetty kaavamääräyksiä, joilla voidaan varmistaa hulevesien riittävä ja tarkoituksenmukainen hallinta. Tehdyt tarkistukset eivät edellytä asemakaavan muutosehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville. Asemakaavan muutos Tonttiyksikkö on hakenut asemakaavan muutosta omakotiasumiselle 6.6.2011, jolle on suurta kysyntää alueella. Tontti on alun perin kaavoitettu päiväkotia tai muuta yleishyödyllistä käyttöä varten kaupungille varatuksi yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y-k). Vähäisen rakennusoikeuden ja pienen koon vuoksi tontille ei kuitenkaan ole ollut käyttöä ja se on ollut pitkään rakentamaton. Sekä sosiaali- ja terveystoimi että sivistystoimi ovat ilmoittaneet, ettei niillä ole käyttöä tontille. Tontti on rakennusoikeudeltaan (487 k-m 2 ) liian pieni niiden tarpeisiin. Rakentamaton, kaupungin tarpeisiin varattuna ollut yleisten rakennusten tontti (Y-k) muutetaan asemakaavan muutoksella erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeutta lasketaan tehokkuuslukuna ilmoitettuna e = 0.30:sta e = 0.20:een. Rakennusoikeus on siten noin 325 k-m 2. Rakennusoikeus laskee kaavamuutoksessa noin 162 k-m 2. Alueen suurin sallittu kerrosluku (II) säilyy ennallaan. Korttelialueelle saa rakentaa enintään 2 asuntoa. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen käyttöön tulevia varastoja autonsäilytystiloja enintään 30 m 2 /asunto. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 2 ap / asunto. Selvitykset Asemakaavan muutosalueelle on laadittu hulevesisuunnitelma. Kaavassa on annettu määräyksiä ja osoitettu alueita hulevesien hallintaa varten. Jatkosuunnittelussa tulee huolehtia lattiakorkojen ja piha-alueiden riittävästä korkeustasosta hulevesireitteihin nähden. Tontilla muodostuvia hulevesiä tulee viivyttää ja mahdollisuuksien mukaan imeyttää. Viivytysrakenteiden tonttikohtaisen yhteenlasketun mitoitustilavuuden tulee olla vähintään 28 m 3, kuitenkin niin paljon, että käsittelyratkaisusta riippumatta tontin mitoitustarpeet täyttyvät. Yhtenä hulevesijärjestelmän osana toimiva johtorasite ja tulvareitti tulee toteuttaa siten, että hulevesistä ei aiheudu vaaraa rakenteille. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää tarkennettu hulevesisuunnitelma sekä teknisen keskuksen lausunto edellä mainitusta suunnitelmasta.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 05.03.2014 Sivu 5 / 5 Päätöshistoria Tulvareitin sijainti ja yhteystarve on sitova. Tulvareitin valmiin maanpinnan tulee olla sellainen, että tulvavesi pääsee hallitusti virtaamaan ja yhtymään Jääskeläntien ojaan. Reitille ei saa sijoittaa rakenteita tai toimintoja, jotka vaikuttavat tulvareitin toimintaan. Työmaa-aikaiset vedet on käsiteltävä ja puhdistettava ennen johtamista kunnalliseen hulevesijärjestelmään. Työmaa-aikaisesta vesien käsittelystä tulee esittää vesien hallintasuunnitelma rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Perittävät maksut Hakija on maksanut 10.11.2011 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutoksen toteuttaminen ei edellytä maankäyttösopimusta, koska alue on Espoon kaupungin omistuksessa. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavan muutoksen selostus liitteineen - Kopiot alkuperäisistä lausunnoista ja muistutuksista - Asemakaavan muutoksen kaavakartta ja -määräykset - Hulevesisuunnitelma (Ramboll Finland Oy) Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.6.2013 104 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Lintumetsä II:n valmisteluaineistosta, alue 113402 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 7.11.2011 päivätyn ja 3.6.2013 muutetun Lintumetsä II Fågelskogen II asemakaavan muutosehdotuksen piirustusnumero 6673, joka käsittää osan korttelista 50152 50. kaupunginosassa (Lintuvaara), alue 113402
Kaupunkisuunnittelulautakunta 05.03.2014 Sivu 6 / 6 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Toimenpiteitä varten: vastineet muistutusten jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Ote liitteineen: Uudenmaan ELY-keskus - Toimenpiteitä varten: laskutus - Toimenpiteitä varten: kuulutus hyväksymisestä sekä lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 05.03.2014 Sivu 7 / 7