Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos, 4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 8 sekä Palokunnankujan katualue (Bredantie 14-16)

Samankaltaiset tiedostot
Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos, 4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 8 sekä Palokunnankujan katualue (Bredantie 14-16)

Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos, 4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 8 sekä Palokunnankujan katualue (Bredantie 14-16)

Espoon kaupunki Pöytäkirja 41. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 23. kaupunginosa Matinkylä

Asemakaavan ja tonttijaon muutos 56 Myllymäki, kortteli 19, tontti 8-10

OSA KORTTELIA 49, BREDANTIE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Ak kaupunginosa, osa korttelia 49 Asemakaavan muutos

127 Soukansalmi, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 33. kaupunginosa Soukka

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Ak 231 TEINIKUJA 2 Asemakaavan muutos 4. kaupunginosan korttelin 47 tontti 3 sekä puistoalueet (Teinikuja 2)

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 17/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 2479/ /2012

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

ASEMATIE 13. Ak 212 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Asemakaavan muutos 4. kaupunginosa, kortteli 46, tontti 3

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Asemakaavan muutos, Raivaajankatu, hyväksyminen 964/ /2015. Kaupunkisuunnittelulautakunta

Veikkolan keskustan korttelin 39 asemakaavan muutoksen (piir.nro 3279) hyväksyminen MRL 52 :n mukaisesti (kv)

HANKO 7. kaupunginosa: Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee korttelin 703 tonttia 16.

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue.

POHJOINEN HEIKELINTIE 23 25

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA KORTTELI 2502 SEKÄ VIRKISTYSALUE Puustellin alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 ) /tark

Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten KAAVOITUSKATSAUS

Espoon kaupunki Pöytäkirja 192. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, korttelin 1 tontit 2 6 ja 9

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

Länsikatu. rp23. Sepänkatu. rp24. rp26 LOUHELANKATU. rp25 LÄNSIKATU. Louhelankatu III le p. rp28. rp27 68 IV SEPÄNKATU III.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

N12 Nummen kevyen liikenteen väylä, 103. kaupunginosa Nummen Oilaantien liikennealueen asemakaavan muutos

Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 4 Pallo-Tyysterniemi, kortteli 14, tontti 4 (Pallon päiväkoti)

Asemakaavan muutosehdotus sekä kaavaselostus liitteineen

KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty osa korttelia Asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)

Lammi. Vapaat tontit. Lammi Lammi Lammi Lammi Lammi Lammi Lammi 265-1

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

L26 Vivamo, asemakaava ja asemakaavan muutos

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 4. kaupunginosa kortteli 422 ja virkistysalueet, Hiihtomajantie

Ak 230 ASEMATIE Asemakaavan muutos 4. kaupunginosan korttelin 49 tontit 22 ja 23 (Asematie ja 14)

S i s ä l l y s l u e t t e l o

RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KERAVAN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJAN OTE N:o 4/2015 Kaupunkikehitysjaosto

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli Asemakaavan muutos

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Raision kaupunki Pöytäkirja 1 (1) Kaupunginhallitus Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER

Raision kaupunki Esityslista 1 (1) Kaupunginvaltuusto Asianro 449/ / Päätöshistoria. Tekninen lautakunta 9.6.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta

ESPOON KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö /503/2002. asemakaavan muutos, alue

ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli ja siihen liittyvä suojaviheralue

Asemakaavamuutos koskien 7. kaupunginosan osaa korttelia 1052 (Venevalkamankuja)

Helsingin kaupunki Esityslista 10/ (5) Kaupunginvaltuusto Kaj/

Kyseessä on kaavoitusohjelman työ nro 1703.

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223

1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 46. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Diaari 380/ /2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Kortteli 52125, asemakaavan muutos

Espoon kaupunki Pöytäkirja 40. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18

RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 30. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Ak 233 DOSENTINTIE 17 Asemakaavan muutos 3. kaupunginosan korttelin 382 tontti 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216

Asemakaavan muutos ja tonttijako 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti)

RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue

Koisoniitty. Asemakaavan muutos nro osoitteessa Koisotie 8

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

KAUNIAISTENTIE 1. kaupunginosan liikennealueet Asemakaavan muutos Ak 208

Osallistumis ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Espoon kaupunki Pöytäkirja 127. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.

ASEMATIE 50 Ak kaupunginosa Kortteli 104 tontti 3 Asemakaavan muutos

Asemakaava/Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

KESKUSTAN KORTTELIN 0301 ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

RAISION KAUPUNKI IKEAN LAAJENNUS ASEMAKAAVAN MUUTOS 5. KAUPUNGINOSA (KUNINKOJA) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11

Espoon kaupunki Pöytäkirja 235. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

kortteli 516, tontti 22 Yliopistonkatu 23

1: m m m2 MITTAKAAVA ASEMAKAAVA MUODOSTUMINEN

Espoon kaupunki Pöytäkirja 108. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 11/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 1341/ /2015

1(3) A-2482 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 1 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 2 ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE.

KAVALLINTIE 7 Ak kaupunginosa Kortteli 422 tontti 5 Asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VANHA VEISTÄMÖNTIE 37, HALKOKARI

Tampereen Sokoksen asemakaavan muutos

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio:

Yhdyskuntalautakunta 59 24.04.2012 Yhdyskuntalautakunta 129 16.10.2012 Kaupunginhallitus 273 23.10.2012 Yhdyskuntalautakunta 21 22.01.2013 Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos, 4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 8 sekä Palokunnankujan katualue (Bredantie 14-16) 271/771/2011 YLK 59 Vireilletulo ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos on tullut vireille kaupungin omasta aloitteesta. Kaavahanke liittyy Kauniaisten ikääntymispoliittiseen strategiaan, jossa asumiseen ja hoitoympäristöihin liittyvinä tavoitteina on mainittu uusien asumismuotojen sekä uusien palvelu- ja asumiskonseptien kehittäminen. Hanketta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivätty 28.10.2011 ja päivitetty 28.3.2012. Asemakaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu 8.11.2011 kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla sekä Kaunis Grani -lehdessä. Naapurikiinteistöjen omistajille ja haltijoille on lähetetty kuulutuskirje sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.11.2011. Suunnittelualueella olevien rivitalojen asukkaille em. materiaali on jaettu 7.11.2011. Alueen nykytilanne ja asemakaavan tavoitteet Suunnittelualue sijaitsee osoitteessa Bredantie 14 16 ja käsittää 4. kaupunginosan korttelin 48 tontin 8 sekä Palokunnankujan katualueen. Tontilla on neljä vuonna 1974 rakennettua rivitaloa, joissa on yhteensä 29 eläkeläisille tarkoitettua kaupungin vuokra-asuntoa sekä vuonna 1992 valmistunut Villa Bredan palvelukeskus ja vanhainkoti. Tontilla on käytetty rakennusoikeutta n. 3300 k-m², josta n. 2/3 palvelutaloon ja n. 1/3 rivitaloasuntoihin. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueelle toteutettavaksi ikäihmisten palvelujen keskus, jolloin tontilla olevat huonokuntoiset rivitalot täytyy purkaa. Hankkeen myötä alueen asemakaavan mukainen rakennusoikeus yli kaksinkertaistuu. Kaavoitusta palvelevaa arkkitehtisuunnittelua on tehty rinnakkain asemakaavoitustyön kanssa. Kaavoituksen tavoitteita ja vaihtoehtoisia suunnitelmia on esitelty Kauniaisten kaupungin luottamusmiehille 20.3.2012. Osallisille on järjestetty hankkeesta tiedotus- ja keskustelutilaisuus 26.3.2012, josta laadittu muistio on asian oheismateriaalina. Kaavatilanne Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maankäytön yleissuunnitelmassa 2004 Masu 2 (kv 13.12.2004) suunnittelualue on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Alueelle on osoitettu myös teknisesti mahdollinen sijainti kalliotilan kulkuaukolle. Suunnittelualueen ja rautatien väliin on osoitettu seudullinen kevyen liikenteen reitti.

Suunnittelualueella on voimassa sisäasianministeriön 19.12.1979 vahvistama asemakaava Ak 78, jolla tontti 8 on osoitettu kaupungin käyttöön yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y k ). Rakennusoikeutta on osoitettu 4000 k-m² ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi kolme (III). Tontin etelärajan tuntumaan on osoitettu putki- tai tunneliviemäriä varten varattava alue. Tontilta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää suoraan Bredantielle, vaan kulku on osoitettu Palokunnankujan katualueen kautta. Arkkitehtisuunnittelu Yhdyskuntatoimi on teettänyt hankkeen esisuunnitelmat alueen toteutuksesta Kirsti Siven & Asko Takala arkkitehdit Oy:llä. Suunnitelmat ovat toimineet kaavatyön pohjana. Asemakaavan muutosluonnos on laadittu siten, että se mahdollistaa kaikki vaihtoehdot. Ennen kaavaehdotuksen laatimista valitaan toteutettava vaihtoehto ja asemakaavan muutos tarkennetaan sen mukaiseksi. Esisuunnitelmat ovat kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavan valmisteluaineisto Kaavakonsulttina on toiminut Pöyry Finland Oy, joka on laatinut asemakaavan muutosluonnoksen. Kaavakartta ja -määräykset ovat liitteenä 1 ja selostus liitteenä 2. Asemakaavan muutoksella alue osoitetaan yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jolle on osoitettu rakennusoikeutta 8700 k-m² neljään kerrokseen siten, että kellarikerroksessa saa olla enintään ¾ suurimman kerroksen alasta rakennusoikeuteen laskettavaa tilaa (¾ k III). Palokunnankujan katualuetta on lyhennetty siten, että eteläosa on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi kaduksi (pp). Katualueeseen liittyvä kääntöpaikka sijaitsee tällöin nykyistä varausta pohjoisempana. Tontille on rakennettava autopaikkoja rakennusluvan yhteydessä laadittavan erillisen selvityksen perusteella, mutta kuitenkin vähintään 1 ap / 200 k-m². Kaava mahdollistaa autopaikkojen rakentamisen maan ja rakennusten alle esitetyn rakennusoikeuden lisäksi. Ajoneuvoliittymäkielto Bredantielle sekä tontin etelälaidassa oleva johtovaraus säilyvät ennallaan. Alueelle kohdistuu liikennemelua Bredantieltä, jonka vaikutukset selvitetään ennen ehdotusvaihetta. Rantaradan melu- ja tärinävaikutuksia on tutkittu alueelta aiemmin laadittujen selvitysten pohjalta eikä niillä ole todettu olevan vaikutusta alueen toteuttamiseen. Asemakaavan muutokseen sisältyy tonttijaon muutos, jolla muodostuu korttelin 48 tontti 9. Tonttijako laaditaan ehdotusvaiheessa, kun kaavan lopullinen muoto tarkentuu. YTJ: Lautakunta päättää asettaa asemakaavan muutosluonnoksen, johon sisältyy tonttijaon muutos, nähtäville MRL 62 ja MRA 30 mukaisesti 30 päivän ajaksi kaupungin ilmoitustaululle ja kaupungin internet-sivuille sekä pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta lausunnot kaupungin sosiaalija terveyslautakunnalta, rakennuslautakunnalta sekä HSY:n vesihuollolta ja Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselta. Päätösehdotus hyväksyttiin.

YLK 129 Villa Bredan hankesuunnitelma Asemakaavan muutosta on alusta asti laadittu yhteistyössä hankkeen suunnittelun kanssa. Kaavaluonnoksesta saadun palautteen perusteella hankkeen esisuunnitelmien vaihtoehdoista Lukko on todettu kehityskelpoisimmaksi. Kaupunginjohtaja on asettanut eri hallintokuntien virkamiehistä kootun ohjausryhmän valmistelemaan hankesuunnitelmaa Villa Bredan kehittämiseksi. Hankesuunnitelmassa perustellaan hankkeen tarve ja kiireellisyys, määritellään yleiset-, toiminnalliset-, tekniset-, kaupunkikuvalliset- ja kustannustavoitteet sekä hankkeen edellyttämät maankäytölliset toimenpiteet. Lisäksi tutkitaan rahoitus- ja toteutusmallit sekä määritellään hankkeen aikataulu. Ohjausryhmä valmistelee Villa Bredan hankesuunnitelmaa kaavoituksen rinnalla Lukko -vaihtoehtoon pohjautuen. Hankesuunnitelman valmistuttua käynnistetään hankkeen rakennussuunnittelu. Asemakaavan muutosluonnos nähtävillä Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä 22.5. 21.6.2012, jolloin siitä jätettiin 7 lausuntoa ja 1 kirjallinen mielipide. Kaavan laatija on tehnyt yhteenvedon mielipiteistä ja lausunnoista sekä antanut niistä vastineensa (oheismateriaali). Annetussa mielipiteessä toivotaan rakentamisen sopeuttamista ympäristöönsä ja kerroslukumäärän rajaamista kolmeen. Mielipiteen mukaan voimassa oleva kaava mahdollistaisi tällaisen ratkaisun. Mielipiteiden johdosta korttelin itälaitaan on osoitettu viisi metriä leveä istutettava alueen osa, jolla vahvistetaan uuden rakentamisen ja olemassa olevien rivitalojen väliin jäävän rakentamattoman alueen koskemattomuutta. Lisäksi tontin itäosan kerrosluku on rajattu kolmeen. Saaduissa lausunnoissa korostettiin liikennejärjestelyiden ja -turvallisuuden, pysäköinnin ja esteettömyyden erityistä huomiointia kaavoituksen yhteydessä. Näiden lisäksi lausunnoissa tuotiin esille turvallisuuteen liittyviä ja teknisiä yksityiskohtia. Lausuntojen johdosta Palokunnankuja on osoitettu kaavaehdotuksessa hidaskaduksi ja kaavaehdotukseen on lisätty jalankululle ja polkupyöräilylle varatun alueen osalta määräykset ajonopeuksia hidastavista teknisistä ratkaisuista. Kaavaehdotukseen on lisätty myös vaatimus alueen esteettömyyden erikoistason mukaisesta toteutuksesta. Tarkistettu asemakaavan muutosehdotus on liitteenä 3, asemakaavaselostus liitteenä 4 ja havainnekuva liitteenä 5. Ote voimassa olevasta asemakaavasta määräyksineen on asian oheismateriaalina. Asemakaavan muutosehdotus Kaavakonsultti on laatinut asemakaavan muutosehdotuksen saatu palaute ja laaditut selvitykset huomioiden.

Korttelialueet Suunnittelualueen itä- ja pohjoisosa muodostaa yleisten rakennusten korttelialueen (Y), jolle on osoitettu kolmeen kerrokseen (III) rakennusoikeutta 5200 k-m². Korttelinosan itärajalle on osoitettu istutettava alueen osa. Eteläosassa oleva maanalainen johtovaraus ja ajoneuvoliittymäkielto Bredantielle säilyvät ennallaan. Korttelialueen eteläkulma on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa palvelu- ja senioriasuntoja (AK-10). Rakennusoikeutta on osoitettu 3200 k-m² neljään kerrokseen (IV). Lisäksi saa toteuttaa yhteistiloja 15 % kaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta sekä porrashuoneiden jokaisessa kerroksessa 20 k-m² ylittävä osa. Tällä pyritään viihtyisyyden ja tilasuunnittelun parantamiseen. Molempien korttelinosien piha- ja oleskelualueet tulee suunnitella siten, että niiden yhteiskäyttö on mahdollista. Lisäksi ne tulee suunnitella ja rakentaa pääkulkuyhteyksien tavoin esteettömyyden erikoistason mukaisesti. Sitova tonttijako ja tonttijaon muutos Asemakaavan muutokseen sisältyy sitova tonttijako ja tonttijaon muutos, jolla muodostuvat korttelin 48 tontit 9 ja 10. Laadittu tonttijako on selostuksen liitteenä. Liikenne, pysäköinti ja esteettömyys Palokunnankujan katualueen pohjoisosa on osoitettu hidaskaduksi (hk) ja sen nykyiselle keskikohdalle on varattu kääntöpaikka. Eteläosa on osoitettu vastaavasti jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi kaduksi, jolla huoltoajo on sallittu (pp/h). Kaavamerkinnöillä ja -määräyksillä on pyritty alentamaan ajonopeuksia molemmilla katuosuuksilla rakentein, pintamateriaalein ja istutuksin. Yleisten rakennusten korttelinosalla on toteutettava autopaikkoja rakennusluvan yhteydessä laadittavan erillisen selvityksen perusteella, mutta kuitenkin vähintään 1 autopaikka/200 k-m². Pysäköinti (p) on osoitettu Bredantien varteen maantasoon. Asuinrakennusten korttelinosalla tulee toteuttaa vähintään 1 autopaikka/100 k-m². Pysäköinti on osoitettu tontin luoteisosaan maantasoon sekä autotalleihin. Pysäköintialue (p-1) toimii myös sisäisenä huoltoyhteytenä viereiselle tontille. Kaava mahdollistaa myös maanalaisten (ma-1) tai ensimmäiseen kerrokseen sijoitettavien pysäköintitilojen toteuttamisen esitetyn rakennusoikeuden lisäksi sekä autopaikkojen sijoittamisen toiselle tontille. Suunnittelun yhteydessä on tutkittu kulkuyhteyksien toteuttamista esteettöminä (esteettömyyden erikoistason vaatimus kulkureittien pituuskaltevuudelle: < 5%). Palokunnankujan pituuskaltevuus ei täytä nykyisin esteettömyysvaatimuksia eikä sen muuttaminen esteettömäksi ole olemassa olevat aluevaraukset, korkeusasemat ja rakennettu ympäristö sekä toiminnalliset ja kaupunkikuvalliset tavoitteet huomioiden mahdollista. Palokunnankujan muokkaaminen esteettömäksi siirtäisi ongelman suunnittelualueen eteläpuolelle sekä aiheuttaisi ongelmia mm. kadun länsipuolen tonttiliittymiin ja pintavesien johtamiseen sekä johtaisi kaupunkikuvallisesti huonoihin ratkaisuihin. Lisäksi radan alittava tunneli levenee tulevan kaupunkiradan myötä ja se vaikuttaa tuleviin ratkaisuihin suunnittelualueen ja radan välisellä alueella.

Tonttien sisäiset yhteydet ja liittyminen alueen eteläpuoliseen jalankulkuja kävelyverkostoon voidaan saavuttaa esteettömästi tontin kautta alueen eteläkulmasta. Tällöinkään yhteys tontin rajalta Thurmaninpuistoon ei täytä esteettömyysvaatimuksia, mutta normit ylittävä matka lyhenee huomattavasti. Tontin kautta kulkeva esteetön kulkuyhteys palvelee ensisijaisesti korttelialueen käyttäjiä ja asukkaita, mutta puolijulkisen luonteensa vuoksi se on myös muiden kuntalaisten käytettävissä. Melun ja tärinän torjunta Suunnittelun yhteydessä on tutkittu rata- ja tieliikenteestä alueelle kohdistuvia tärinä-, melu- ja runkomeluvaikutuksia. Radasta aiheutuvista tärinä- ja runkomeluvaikutuksista on laadittu erillinen raportti, joka on päivätty 28.9.2012. Tie- ja rataliikenteestä aiheutuvia meluvaikutuksia on mallinnettu kaavaan ja hankesuunnitteluun liittyvien arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Melumallinnukset tullaan täydentämään viimeisimmän korttelirakenteen mukaisiksi ennen asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville asettamista, jotta osallisten ja lausunnonantajien palaute saadaan viimeisimmästä tilanteesta. Kaava edellyttää leikki- ja oleskelualueiden sijoittamista normien mukaiseen melukatveeseen. Lisäksi kaavamääräyksiin sisältyy määräykset tärinä- ja runkomelutasojen arvoista, joiden alittaminen tulee osoittaa rakennusluvan yhteydessä. Raportti tärinä- ja runkomeluvaikutuksista on kokouksessa nähtävillä. Tieja rataliikenteestä aiheutuvat melumallinnukset sisältyvät kaavaselostukseen. YTJ: Lautakunta päättää ehdottaa, että kaupunginhallitus asettaa liitteen mukaisen Villa Bredan tonttia ja Palokunnankujaa koskevan asemakaavan muutosehdotuksen (Bredantie 14 16), johon sisältyy sitova tonttijako ja tonttijaon muutos, MRL 65 ja MRA 27 mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi kaupungin ilmoitustaululle ja kaupungin internet-sivuille sekä pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot kaupungin rakennus- sekä sosiaali- ja terveyslautakunnalta, HSY vesihuollolta, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Fortumilta, Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta sekä Kauniaisten vanhus- ja vammaisneuvostolta. Päätösehdotus hyväksyttiin lisäyksellä, ettlä lautakunta päätti tarkistaa Y-tontin rakennusalan rajausta tontin pohjoislaidalla väljemmäksi, n. 5 m etäisyydelle Bredantiestä ja Palokunnankujasta. Lisäksi lautakunta kävi lähetekeskustelua hankesuunnitelmasta. KH 273 Kaavakarttaa ja -määräyksiä on muutettu yhdyskuntalautakunnan 16.10.2012 tekemän päätöksen mukaisesti siten, että yleisten rakennusten korttelialueen (Y) rakennusalaraja on osoitettu 5 metriä Bredantien ja Palokunnankujan vastaisilta rajoilta. Tarkistettu asemakaavan muutosehdotus on liitteenä 3, asemakaavaselostus liitteenä 4 ja havainnekuva liitteenä 5. Kaavan laatijan tekemä yhteenveto mielipiteistä ja lausunnoista sekä niistä annetut

vastineet sekä ote voimassa olevasta asemakaavasta määräyksineen ovat asian oheismateriaaleina. KJ: KH päättää asettaa liitteen mukaisen Villa Bredan tonttia ja Palokunnankujaa koskevan asemakaavan muutosehdotuksen (Bredantie 14 16), johon sisältyy sitova tonttijako ja tonttijaon muutos, MRL 65 ja MRA 27 mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi kaupungin ilmoitustaululle ja kaupungin internet-sivuille sekä pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot kaupungin rakennus- sekä sosiaali- ja terveyslautakunnalta, HSY vesihuollolta, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Fortumilta, Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta sekä Kauniaisten vanhus- ja vammaisneuvostolta.... Jäsen Rehn-Kiven kannatettu (Harms-Aalto, Ant-Wuorinen) ehdotus, että kaavamerkintää Bredantien varressa tarkennetaan istutusvelvoittein sekä mahdollistamaan palvelukeskukseen liittyviä rakenteita ja saattoliikennettä, ja että rajauksen P-merkintä poistetaan, hyväksyttiin yksimielisesti. Merkittiin jäsen Rehn-Kiven toivomus hankesuunnitelman saattamisesta KH:lle lähetekeskustelua varten valmistelutyön etenemisen aikana. KH päätti asettaa edellä selostetuilla muutoksilla korjatun liitteen mukaisen Villa Bredan tonttia ja Palokunnankujaa koskevan asemakaavan muutosehdotuksen (Bredantie 14-16), johon sisältyy sitova tonttijako ja tonttijaon muutos, MRL 65 ja MRA 27 mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi kaupungin ilmoitustaululle ja kaupungin internet -sivuille sekä pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot kaupungin rakennus- sekä sosiaali- ja terveyslautakunnalta, HSY vesihuollolta, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Fortumilta, Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta sekä Kauniaisten vanhus- ja vammaisneuvostolta. YLK 21 Villa Bredan hankesuunnitelma Villa Bredan palvelukeskuksen hankesuunnittelua on jatkettu kaavoi tuksen rinnalla. Tavoitteena on saattaa hankesuunnitelma kevään aikana valtuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavan muutosehdotus nähtävillä Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 6.11. 7.12.2012, jol loin siitä jätettiin 9 lausuntoa ja 2 kirjallista muistutusta. Kaavan laati ja on tehnyt yhteenvedon muistutuksista ja lausunnoista sekä anta nut niistä vastineensa (oheismateriaali). Ensimmäisessä annetussa muistutuksessa toivottiin riittävästi pysä köintipaikkoja ja esitettiin toiveita palvelukeskuksen toteutukseen. Toisen muistutuksen mukaan laajennushanke on ylimitoitettu, väärin sijoitettu ja sen toteuttaminen rajoittaa naapuriyhtiön pihojen käyttöä. Lisäksi muistutuksessa esitettiin rakentamisen korkeuden yhdenmu kaistamista ympäristön kanssa. Muistutuksessa toivottiin myös tarkennusta itärajan istutusten käsit telystä ja niiden vaikutuksesta naapureihin. Lopuksi muistuttajat to tesivat tarvitta van laajennuksen olevan toteutettavissa voimassa ole van kaavan mukai sesti.

Muistutusten johdosta korttelin itälaidan istutettava alueen osa on muutettu puilla ja pensailla istutettavaksi alueen osaksi. Tämä vah vistaa istutuskaistan pehmentävää vaikutusta uuden ja olemassa olevan rakenteen välillä. Saaduissa lausunnoissa korostettiin liikennejärjestelyiden ja -turvalli suuden, pysäköinnin, esteettömyyden ja olemassa olevan jätevesiviemärin erityis tä huo mioin tia kaa voi tuk sen yh teydessä. Näiden lisäksi lausunnoissa tuo tiin esil le pe las tus tei den ja nosto paikkojen vaatimuksia sekä toivottiin oh jeellis ta ke vyenlii ken teen yh teyttä korttelialueen läpi ja asuinrakentamiseen liit tyvän auto paikka mitoi tuksen tarkistamista. Lisäksi vaadittiin melumää räyk sen tarken tamis ta. Kaavassa osoitettua rakennusoikeutta pidettiin riit tävä nä tarvitta vien ti lojen toteutta miseksi. Lausuntojen johdosta melu- ja autopaikkamääräyksiä on tarkennet tu. Tarkistettu asemakaavan muutos Lausuntojen ja muistutusten vuoksi tehtyjen tarkistusten lisäksi ase makaavan muutoksen karttaan on tehty teknisiä korjauksia, joilla Pa lokunnankujan huoltoajo (pp/h) on rajoitettu koskemaan vain osaa katualueesta sekä korttelin itäosassa maanalainen pysäköintitilava raus (ma-1) on osoitettu rajoittumaan rakennusalarajaan. Asema kaavamääräyksiin on tehty niin ikään teknisluonteisia tarkentavia ja selkeyttäviä korjauksia. Yleisiin määräyksiin on lisätty määräykset koskien sähkönjakelun muuntamotiloja sekä jätehuolto- ja väestön suojelutiloja. Kaavaselostusta on täydennetty. Asemakaavan muutokseen tehdyt korjaukset, lisäykset ja tarkennuk set eivät ole kaavan sisällön tai vaikutusten osalta olennaisia, eivät kä siten aiheuta kaavaehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville MRA 32 :n mukaisesti. Tarkistettu asemakaavan muutosehdotus on liitteenä 6, asemakaavaselostus liitteenä 7 ja havainne kuva liitteenä 8. Ote voimassa olevasta asemakaavasta määräyksineen on asian oheismateriaalina. YTJ: Lautakunta päättää ehdottaa kaupunginhallitukselle, että KH esittää valtuustolle hyväksyttäväksi liitteenä olevan Villa Bredan tonttia ja Palokunnankujaa koskevan asemakaavan muutoksen (Bredantie 14 16), johon sisältyy sitova tonttijako ja tonttijaon muutos. Lisäksi lautakunta ehdottaa, että KH toteaa, että kaava-asiakirjoihin tehdyt korjaukset, lisäykset ja tarkennukset eivät ole olennaisia, ei vätkä siten aiheuta kaavaehdotuksen asettamista uudelleen nähtä ville. Päätösehdotus hyväksyttiin. Lisäksi lautakunta päätti kehottaa selvit tämään KH-vaiheeseen mahdollisuutta täydentää istutettavan tontinosan kaavamääräyksiä.