NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO NAANTALIN KYLPYLÄN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ PYSÄKÖINTISELVITYS

NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO NAANTALIN KYLPYLÄN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ PYSÄKÖINTISELVITYS Toukokuu 2008

NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO 1 (5) NAANTALIN KYLPYLÄN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ PYSÄKÖINTISELVITYS NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO PYSÄKÖINTISELVITYS SUUNNITELMAN SISÄLTÖ 1.) Lähtökohdat ja tavoitteet 2.) Työn kulku 3.) Pysäköinnin nykytilanne 4.) Ratkaisumahdollisuudet 5.) Pysäköintinormin määrittäminen 6.) Pysäköintiratkaisut 7.) Alustavat kustannukset

NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO 2 (5) NAANTALIN KYLPYLÄN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ PYSÄKÖINTISELVITYS 1. Lähtökohdat ja tavoitteet Tässä työssä on selvitetty Naantalin kylpylän asemakaavoitukseen liittyviä pysäköintiratkaisuja. Tavoitteena on ollut löytää sellainen ratkaisu pysäköintipaikkojen lisäämiseksi, että tuleville kylpylän laajennus- ja kehittämishankkeille jää toimintatilaa. 2. Työn kulku Työn aikana suunnittelukysymyksiä on käsitelty työryhmässä, johon ovat kuuluneet kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila, suunnitteluinsinööri Juha Oksanen, Naantalin kylpylän edustajat ja kylpylärakennuksen suunnittelusta vastaava arkkitehtitoimisto sekä suunnittelukonsulttina insinööri Petri Tuominen Ramboll Finland Oy:stä. 3. Pysäköinnin nykytilanne Aurinkotien pohjoispuolella, kylpylärakennuksen länsipuolella ja Matkailijantien eteläpuolella on noin 200 pysäköintipaikkaa. Näistä pysäköintipaikoista on 40 paikkaa varattu vuonna 1986 laaditun asemakaavan (Ak-161) pohjalta Maijamäen koulun ja lukion tarpeisiin. Aurinkotien eteläpuolella, kylpylän huoltorakennuksen korttelissa 22 on tällä hetkellä käytössä 64 pysäköintipaikkaa. Osittain nämä paikat ovat kylpylän henkilökunnan käytössä. Aurinkotien eteläpuolella, Opintien itäpuolella, on noin 56 pysäköintipaikkaa maantasossa. Nämä pysäköintipaikat ovat Kalevanniemen koulun, Naantalin opiston ja Opintien asuntolan käytössä. Aurinkotien pohjoispuolella, Matkailijantien LPA-alueella, pysäköintipaikkojen käyttöaste on jatkuvasti yli 90 %. Käyttöaste on liian korkea ja vapaiden paikkojen löytymisessä esiintyy vaikeuksia. Korkea käyttöaste heijastuu ympäristöön lisääntyvänä liikenteenä ja pysäköinnin epäjärjestyksenä.

NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO 3 (5) NAANTALIN KYLPYLÄN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ PYSÄKÖINTISELVITYS 4. Ratkaisumahdollisuudet Jatkossa pysäköintipaikkoja ei enää ole mahdollista lisätä maantasoon, vaan ratkaisuja on haettava erilaisilla kansiratkaisuilla taikka pysäköintilaitoksella. Kannet ja laitokset, tulee ensisijaisesti sijoittaa maisemallisten tekijöiden vuoksi Aurinkotien eteläpuolelle. Mikäli pysäköintikansi sijoitetaan Aurinkotien pohjoispuolelle, tulee kannen tukeutua olevaan kylpylärakennukseen siten, että se ei rajoita Aurinkotieltä avautuvaa näkymää merelle. 5. Pysäköintinormin määrittäminen Pysäköintinormia voidaan tarkastella joko kerrosalasidonnaisena taikka majoitushuoneiden ja ravintolapaikkojen perusteella laskien. Kerrosalasidonnainen normi on paremmin sovellettavissa silloin, kun esim. majoitushuoneiden taikka ravintolapaikkojen määriä ei pystytä selvittämään. Kylpylän asiakkaat voidaan jakaa kylpylähotellin käyttäjiin, kokousmatkailijoihin, päivittäisiin kylpylä - ja ravintolapalveluiden käyttäjiin. Ravintolatoiminnot on suunnattu pääasiassa kylpylähotellin liiketoiminnan tuoman ravintolakysynnän täyttämiseksi. Ravintolakäyttö on pääsääntöisesti päällekkäiskäyttöä muiden palvelukonseptien kanssa. Esimerkiksi Turun Holiday Club Caribian käyttökokemusten mukaan, autolla tulevien pelkän ravintolapalveluiden käyttäjien osuus on noin 10 % koko ravintolavolyymista. Alla on esitetty vertailukohtana sekä Turun Caribian asemakaavan mukainen pysäköintinormi että Vantaan Jumbo Parkin ehdotetut pysäköintiohjeet: Turku Holiday Club Caribia 1ap / 35 krs-m² Vantaan Jumbo Parkin ehdotetut pysäköintiohjeet Ravintolatilat Hotelli Kylpylä 1ap / 70 krs-m² 1ap / 100 krs-m² 1ap/ 40 krs-m² Jumbo Park sijaitsee hyvien joukkoliikenteen yhteyksien varrella, jotka ovat verrattavissa palvelutasoltaan aluekeskukseen. Jumbo Parkin kautta kulkee 9 eri joukkoliikennelinjaa.

NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO 4 (5) NAANTALIN KYLPYLÄN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ PYSÄKÖINTISELVITYS 6. Pysäköintiratkaisut Vaihtoehto A Pysäköintipaikkojen toteuttaminen Opintien LPA-alueelle Opintien LPA-alueelle, Opintien itäpuolelle puolelle, toteutetaan maantasoratkaisuna 56 pysäköintipaikkaa. Pysäköintialueen itäpuolelta toteutetaan kevyen liikenteen yhteys Aurinkotien eteläpuolella olevalle kevyen liikenteen väylälle. Vaihtoehto B Pysäköintitasanteen toteuttaminen Opintien LPA-alueelle Opintien LPA-alueelle, Opintien itäpuolelle, toteutetaan osittaisena kaksitasoratkaisuna pysäköintikansi, jolloin alueelle saadaan noin 138 pysäköintipaikkaa. Vaihtoehto C Pysäköintitasanteen toteuttaminen Kylpylän pihalle Opintien LPA-alueelle, Opintien itäpuolelle sekä kylpylän tontille toteutetaan osittaisena kaksitasoratkaisuna pysäköintikannet. Kylpylän tontille saadaan 178 pysäköintipaikkaa (alatasolle 71 ja ylätasolle 71 paikkaa, nykyisten maantasapaikkojen 9+27 lisäksi). Opintien LPA-alueelle saadaan noin 138 pysäköintipaikkaa. 7. Alustavat toteuttamiskustannukset Vaihtoehto A Pysäköintipaikat Opintien LPA-alueella Kustannusarvio 88 000 o Nykyinen ylätasanne + liittymät 28 000 o Rakennettava alatasanne 30 000 o Rakennettava kevyen liikenteen yhteys 15 000 Vaihtoehto B Pysäköintitasanne Opintien LPA-alueella Kustannusarvio 900 000 o Alatasanne 200 000 o Ylätasanne 700 000

NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO 5 (5) NAANTALIN KYLPYLÄN ASEMAKAAVOITUKSEEN LIITTYVÄ PYSÄKÖINTISELVITYS Vaihtoehto C Pysäköintitasanne Kylpylän pihalla Kustannusarvio 1 250 000 o Liittymä Aurinkotieltä 20 000 o Alataso 230 000 o Ylätaso 1 000 000 LIITTEET 1 Kylpylärakennuksen käyttöön osoitetut pysäköintipaikat 2.6.2008 KUVAT 1 Pysäköinnin nykytilanne 1:1000 2 Pysäköintipaikat Opintien LPA-alueella 1:1000 3 Pysäköintitasanne Opintien LPA-alueella 1:1000 4 Pysäköintitasanne Opintien LPA-alueella, poikkileikkaus 1:200 5 Pysäköintitasanne Kylpylän pihalla 1:1000/1:200 6 Havainnekuvat vaihtoehdosta B

NAANTALIN KYLPYLÄN KYLPYLÄRAKENNUKSEN KÄYTTÖÖN OSOITETUT PYSÄKÖINTIPAIKAT 02.06.2008 MATKAILIJANTIEN LPA-ALUE KYLPYLÄN TONTTI HUOLTORAKENNUKSEN TONTTI OPINTIEN LPA-ALUE MALLI A 269 ap 69 ap (LAIVA 69 ap) 200 ap 124 ap 40 ap (-40 ap KAUP.) = 84 ap 76 ap 64 11 ap ( - 11 ap HUOLTORAK) = 53 ap 56 ap MALLI B 351 69 ap (LAIVA 69 ap) 282 ap 124 ap 40 ap (-40 ap KAUP.) = 84 ap 76 ap 53 ap OSITTAIN II-KRS 138 ap MALLI C 453 69 (LAIVA 69 ap) 384 ap 124 ap 40 ap (-40 ap KAUP.) = 84 ap OSITTAIN II-KRS 178 ap 53 ap OSITTAIN II-KRS 138 ap R:\PROJEKTIT_2008\82120205_ Naantalin kylpylän pysäköintiselvitys\07_kuntek\tekstit\kylpylärakennuksen PYSÄKÖINTIPAIKAT taul 02-06-2008.doc