16.11.2015 Sivu 1 / 1 3081/2015 10.00.02 112 Alueen varaaminen Matinkylästä keskustakorttelin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 Markus Saari, puh. 040 743 4662 Outi Ruski, puh. 043 825 3629 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että TAyhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle ja Eläkevakuutusyhtiö Veritakselle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue Matinkylän keskustakorttelin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2016 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin.
16.11.2015 Sivu 2 / 2 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Suunnitelmat tulee yhteen sovittaa Länsimetron suunnitelmien kanssa koskien metron läntistä sisäänkäyntiä. Suunnittelussa tulee huomioida metron rakentamiselle aiheuttamat rajoitteet ja velvoitteet. b Suunnitelmissa tulee huomioida olemassa oleva ja tulevan kunnallistekniikan tarpeet. c Keskustakorttelin keskeinen sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa tulee osoittaa näyttävän, aikaa kestävän ja kiinnostavan arkkitehtuurin keinoin. Julkisivut tulee toteuttaa laadukkain materiaalein, ympäröivät rakennukset ja suunnitelmat huomioiden. Suunnittelua tehdään yhteistyössä Meri-Matti -hankkeen ja Matinkylän uimahallin kanssa tavoitteena näyttävä ja toimiva kokonaisuus. d Rakennuksen katutason tulee olla avointa ja jalankulkuun houkuttelevaa ympäristöä liiketila-, yhteisötila- tai muiden ratkaisujen avulla. (Ote KSL:n päätöksestä 10.6.2015) e Korttelin ja kadun alle sijoittuva pysäköintilaitos tulee sovittaa yhteen Metrokeskuksen pysäköintilaitoksen kanssa, huomioiden olemassa olevat rakenteet, kunnallistekniikka sekä metron rajoitteet. Pysäköintilaitos suunnitellaan yhteistyössä kaupungin kanssa ja sinne sijoittuu myös koulun ja uimahallin pysäköintipaikkoja. Pysäköintilaitoksesta tulee esittää maanalainen yhteys uimahalliin. Pysäköintilaitos toteutetaan yhtiönä, jossa kaupunki on mukana autopaikkamääränsä mukaisella osuudella.
16.11.2015 Sivu 3 / 3 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 5 Kartta / Matinkylän keskustakortteli Oheismateriaali - Hakemus / TA-yhtiöt, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy, Veritas - Hakemus / Skanska Talonrakennus Oy ja Forenom Oy - Hakemus / Etera, Esperi Care Oy, Hausia Oy - Hakemus / SRV Rakennus Oy - Hakemus / Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy Selostus Matinkylän keskustakorttelin hakumenettely Kaupunki järjesti julkisen suunnitteluvarauksen hakumenettelyn Matinkylän keskustakorttelin suunnittelusta. Hakuaika oli 29.6.-2.10.2015, jonka aikana viisi hakijaa / hakijaryhmittymää toimittivat hakemukset: 1) SRV Rakennus Oy, Suomen Majoitusmestarit Oy 2) TA-Yhtiöt, Kassiopeija Finland Oy, Lujatalo Oy, Eläkevakuutusyhtiö Veritas 3) Skanska Talonrakennus Oy, Forenom Oy 4) Hausia Oy, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera, Esperi Care Oy 5) Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy Tiedot alueesta Varausalueella on vireillä Tynnyripuisto-niminen asemakaavamuutos, joka on ollut ehdotuksena nähtävillä syksyn 2015 aikana. Varausalue on
16.11.2015 Sivu 4 / 4 asemakaavamuutoksessa osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi, joka sisältää hotellirakentamista noin 7 700 k-m 2 ja asuntorakentamista noin 7 000 k-m 2 sekä liikerakentamista noin 900 k-m 2. Kaupungin tavoitteet Kaupungin tavoitteena hakumenettelyn toteuttamisessa oli löytää varausalueelle hankeryhmittymä, joka on valmis suunnittelemaan ja toteuttamaan kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen hybridihankkeen. Korttelialueen suunnittelun tavoitteena on toiminnallisesti monipuolinen kokonaisuus, joka kytkeytyy luontevasti olemassa olevaan ja suunniteltuun kaupunkirakenteeseen. Hakumenettelyssä edellytettiin, että suunnitelmissa tulee esittää pysäköintiratkaisu, jossa huomioidaan viereisen korttelin uimahallin ja koulun pysäköintitarpeet. Maanalaiseen pysäköintilaitokseen tulee osoittaa 49 pysäköintipaikkaa uimahallille ja 66 pysäköintipaikkaa koululle korttelin rakennusoikeuden edellyttämien pysäköintipaikkojen lisäksi. Kaupungin tavoitteena on, että kortteliin toteutetaan vapaarahoitteisia asuntoja. Kuvaukset hakumenettelyn suunnitelmista SRV Rakennus Oy:n ja Suomen Majoitustilat Oy:n esittämä suunnitelma sisältää pieniä asuntoja mahdollistavan asuinrakennusten sijoittumisen ja huoneistohotellikonseptin sekä liiketiloja metroaseman sisäänkäynnin molemmin puolin. Suunnitelmissa on esitetty arkkitehtonisesti korkeatasoinen kokonaisuus. TA-Yhtiöiden, Kassiopeia Finland Oy:n, Lujatalo Oy:n ja Veritaksen suunnitelman konsepti sisältää toimivat asuinrakennuspohjat, jotka mahdollistavat myös suurempien asuntojen toteuttamisen. Hotellioperaattorin toiminta vastaa perinteistä hotellitoimintaa. Suunnitelmissa on esitetty kivijalkaliiketiloja koko korttelin alueelle. Skanska Talonrakennus Oy:n ja Forenom Oy:n suunnitelma sisältää asuntorakentamisen ohella monipuolisen hotellikonseptin, joka tarjoaisi palveluja laajasti myös muille kuin hotellin asiakkaille. Liiketilat on suunnitelmissa sijoitettu metroaseman sisäänkäynnin molemmin puolin. Hausia Oy:n, Esperi Care Oy:n ja Eteran suunnitelmaan sisältyvät huoneistohotelli ja senioriasunnot. Liiketilat on suunniteltu avautuvan myös korttelin sisäpihalle. Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy suunnitelma sisältää pieniä asuntoja mahdollistavan asuntorakentamisen sekä kivijalkaan liiketiloja.
16.11.2015 Sivu 5 / 5 Tietoja varauksensaajasta ja valinnan perustelut Varauksensaajaksi esitetty hakijaryhmittymä muodostuu seuraavista tahoista: TA-yhtiöihin kuuluvat TA-Asunnot Oy, TA-Kodit Oy, TA- Rakennuttaja Oy sekä Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy ja Eläkevakuutusyhtiö Veritas. TA-yhtiöt on valtakunnallinen asuntojen rakennuttaja ja omistaja. Yhtiöt toteuttavat monipuolisesti erilaisten hallintamuotojen asuntorakentamiskohteita. Kassiopeia Finland Oy on hotelli- ja ravintolatoimintaan keskittynyt espoolainen yhtiö. Yhtiön laajin toiminta on Levillä sisältäen Hotelli K5, Hotelli Panoraman sekä Levi Summit kongressikeskuksen. Lisäksi yhtiö vastaa Espoossa luontokeskus Haltian ravintolatoiminnasta ja rakentaa Nokkalan venesataman ravintolaa Matinkylässä. Lujatalo Oy on valtakunnallisesti toimiva rakennusliike, jonka toiminta sisältää sekä uudis- että korjausrakentamisen. Eläkevakuutusyhtiö Veritas on yksi vanhimmista toiminnassa olevista vakuutusyhtiöistä Suomessa. Yhtiön toimintaan kuuluu kiinteistösijoitus ja - rahoitus kotimaassa. Edellä esitetyn hakijaryhmittymän suunnitelma korttelin toiminnasta on toiminnallisesti vakuuttava täyttäen kaupungin asettamat tavoitteet monipuolisesta kokonaisuudesta, joka kytkeytyy toiminnallisesti ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnittelun lähtökohtana on umpikortteli, jonka pohjoispuolelle sijoittuu asuntoja, joista suurin osa on mahdollista suunnitella avautumaan kahteen ilmansuuntaan. Hotelli on suunnitelmissa sijoitettu korttelin etelänpuoleiseen lamelliin. Hotellin pohjaratkaisu on toimiva ja hotellissa on hyvät palvelut. Hotellikonseptin voidaan arvioida palvelevan hyvin koko eteläistä Espoota sekä edesauttavan matkailun kehittämistä alueella. Hotellia voidaan kehittää myös kokous- / konferenssihotellina. Liiketilat levittäytyvät koko korttelin alueelle, mikä edesauttaa viihtyisän ja elävän kaupunkiympäristön muodostumista ja tukee parhaiten Matinkylän hyvinvointi- ja palvelupuiston konseptia. Hotellin aulatilat ja ravintola on avattu katutasoon metron läntisen sisäänkäynnin ympärille aktivoiden ja elävöittäen katutilaa. Hotellin toisesta kerroksesta on esitetty kulkusilta sekä kouluun että uimahalliin. Tämä mahdollistaa korttelin, koulun ja uimahallin tilojen joustavan yhteiskäytön. Pysäköintilaitokseen on esitetty vaakasuoria tasoja, jotka on yhdistetty rampeilla. Ratkaisu on kehittämiskelpoinen kunnallistekniikan rajoitteet huomioiden.
16.11.2015 Sivu 6 / 6 Esityksessä todetaan, että julkisivujen arkkitehtuuri ja materiaalivalinnat kytkeytyvät Tynnyripuiston kokonaisuuteen, joka tulee suunnitella koordinoidusti eri hankkeiden kesken. Tiedoksi - Hakumenettelyyn osallistuneet
16.11.2015 Sivu 7 / 7