KAUPPAKIRJA 1 (5) Kiinteistön kauppa ja maanvuokrasopimus Myyjä Rautjärven kunta (0206951-1) Simpeleentie 12 56800 SIMPELE Ostaja Kaupan kohde Martti Kunttu Paatsamakatu 4 53810 Lappeenranta Rautjärven kunnan Simpeleen kylässä sijaitseva ns Keltaisen koulun entinen koulurakennus kerrosalaltaan 502 m2, joka sijaitsee Kivijärven koulu -nimisellä -tilan RN:o 1:3 määräalalla osoitteessa Simpeleentie 40. Vuokrauksen kohde ja vuokra-aika Rakennus myydään peruskorjattavaksi. Määräala Kivijärven koulu tilasta kiinteistötunnus 689-462-1-3 pinta-alaltaan 2.700 m2. Alue on merkitty liitekarttaan. Vuokra-aika on kolmekymmentä (30) vuotta alkaen tämän sopimuksen allekirjoittamisesta. Kauppahinta Maanvuokra Tontin lunastusoikeus Muut ehdot Rakennuksen kauppahinta on tuhat (1.000,00) euroa. Tontin kertakaikkinen vuokra on kolmekymmentä (30) euroa. Ostajalla on oikeus vuokra-aikana lunastaa määräala ilman kauppahintaa myyjältä, kun ostaja on täyttänyt tähän kappakirjaan ja maanvuokrasopimukseen liitetyt kohtien 8., 9. ja 12. mukaiset ehdot. Luovutus toteutuu erillisellä kirjallisella luovutussopimuksella. Tämän kaupan ja vuokrasopimuksen kaikki ehdot on esitetty tässä sopimuksessa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta ja vuokra maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Rakennuksen omistusomistusoikeus ja määräalan hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun Rautjärven kunnanvaltuuston asiaa koskeva päätös on saanut lainvoiman. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
KAUPPAKIRJA 2 (5) Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä eikä perustettu panttioikeuksia. 4. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. Tieoikeus tontille osoitetaan määräalan länsikulman tieliittymästä. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes hallintaoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvät verot sekä vastaa määräalan erottamiskustannuksista. Myyjä pidättää itselleen oikeuden saada jätevesimaksulaissa (610/73) tarkoitetun liittymismaksun. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Rakennuksen kunto sopimuksen tekohetkellä ja vastuu korjauksista Ostaja on tietoinen, että rakennus on poistettu koulukäytöstä sisäilmaoireiden takia, joiden lähde tai luonne on jäänyt epämääräiseksi. Rakennus myydään peruskorjattavaksi nykyisessä kunnossaan. Myyjä ei ota vastuuta mahdollisista piilossa olevista vaurioista ja niiden korjaamisesta. Ostajan tulee aidata alue. 8. Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen Rakennus myydään yritystilaksi. Ostaja vastaa rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen edellyttämistä lupien hakemisesta ja niiden edellytysten täyttämisestä.
KAUPPAKIRJA 3 (5) Myyjä sitoutuu puoltamaan rakennuksen käyttötarkoituksen muutosta. 9. Rakentamisvelvoite ja määräalan lunastamisen edellytykset Ostaja vastaa sisäilmaongelmien poistamisesta tarpeellisin peruskorjauksin voimassa olevien määräysten mukaisesti. Rakennusta ei saa ottaa työpaikka- tai asuinkäyttöön ilman terveysviranomaisten nimenomaista hyväksymistä. Todistus hyväksymisestä on toimitettava myyjälle. Vaihtoehtoisesti ostaja voi rakentaa asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen vähintään 270 k-m2 uudisrakennuksen ja toimittaa myyjälle rakennustarkastusviranomaisen todistuksen hyväksytystä käyttöönottokatselmuksesta. Ostajalla on lunastusoikeus määräalaan, kun nykyinen rakennus on hyväksytty asunto- tai työpaikkakäyttöön tai kun uudisrakennus on hyväksytty käyttöön otettavaksi. Jos ostaja ei vuokra-ajan kuluessa ole peruskorjannut nykyistä rakennusta tai rakentanut vaihtoehtoista uudisrakennusta oikeus määräalan lunastamiseen raukeaa. 10. Johtojen ym. sijoittaminen Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä ostajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 11. Verkostoihin liittyminen Myyjä antaa luvan liittyä Kivijärven koulun sähkö-, kaukolämpö-, vesija jätevesiverkostoihin. Myyjällä ei ole velvollisuutta verkostojen kapasiteetin nostamiseen ostajan tarpeiden takia. Ostaja vastaa liittymiskustannuksista verkostoihin ja on velvoitettu tekemään omat erilliset liittymäsopimukset palveluntarjoajien kanssa. 12. Vallintarajoitus Ostajalla ei ole oikeutta luovuttaa edelleen kolmannelle osapuolelle määräalan vuokraoikeutta ilman määräalalla olevien rakennusten luovutusta. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9 ja 10 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
KAUPPAKIRJA 4 (5) 13. Lisäehdot 14. Irtaimisto Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (663/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Mikäli kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. 15. Noudatettava lainsäädäntö ja erimielisyyksien ratkaiseminen Määräalan vuokrauksessa noudatetaan Maanvuokralakia 29.4.1966/258 siihen tehtyine muutoksineen. Sopimusta koskevat erimielisyydet käsitellään paikallisessa alioikeudessa. 16. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Päiväys ja allekirjoitukset Myyjä Rautjärvellä / 2014 RAUTJÄRVEN KUNNANHALLITUS Harri Anttila kunnanjohtaja Paula Hinkkanen talouspäällikkö Ostaja Martti Kunttu 17. Julkisen kaupanvahvistajan todistus
KAUPPAKIRJA 5 (5) Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Rautjärven kunnan puolesta Harri Anttila ja Paula Hinkkanen luovuttajana sekä Martti Kunttu luovutuksensaajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Rautjärvellä..2014 Kaupanvahvistajan allekirjoitus Heta Pulkkinen Kaakkois-Suomen maanmittaustoimiston määräämä julkinen kau-panvahvistaja, tunnus 402705/144.