Asemakaavan selostus 28.4.2015 päivättyyn Oulun kaupungin Martinniemen kaupunginosan korttelin 3205 tonttia nro 3 koskevaan asemakaavan muutokseen (Luotsiasemantie 14) Kaavatunnus 564-2219 Diaarinumero 3256/2014 Projektinumero 100 290 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan 12.10.2015 Kaava on tullut voimaan 20.11.2015
564-2219 Asemakaavan muutos 28.4.2015 Luotsiasemantie 14 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Martinniemen kaupunginosan korttelin 3205 tonttia nro 3. Asemakaavan muutoksella muodostuu Oulun kaupungin Martinniemen kaupunginosan kortteliin 3205 tontit nro 9 ja 10. Kaavan nimi: Luotsiasemantie 14 Kaavatunnus: 564-2219 Kaavan laatija: Kaavan vireille tulo: Hyväksyminen: Päivi Markuksela Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa 28.11.2014. Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 12.5.2015 193. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 12.10.2015 89 Asemakaava on tullut voimaan 20.11.2015. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Haukiputaan Martinniemessä osoitteessa Luotsiasemantie 14. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että nykyinen yleisten rakennusten korttelialue (Y) muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontti on tarkoitus osoittaa kahdeksi erilliseksi omakotitalotontiksi. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Liite 3. Asemakaavan seurantalomake Liite 4. Tonttijakokartta 2
564-2219 Asemakaavan muutos 28.4.2015 Luotsiasemantie 14 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelualueella voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 3205 tontti 3 on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Tontilla on sijainnut ns. Renkaan talo, joka on aikoinaan ollut kokoontumis- ja huvitilaisuuksien pitopaikka. Huonokuntoinen rakennus on purettu keväällä 2013. Tontin pinta-ala on n. 2100 m² ja rakennusoikeus voimassa olevan asemakaavan mukaan on 525 kem²:iä. Suunnittelualue on yksityisen maanomistajan omistuksessa. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Oulun seudun yleiskaava 2020 Oulun seudun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on A- merkinnällä; Asuntoalue. Pääosin jo rakennettu asuntoalue, jonka täydentäminen eheyttää yhdyskuntarakennetta. Alue sisältää asumiselle tarpeelliset palvelut, alueen sisäiset liikenneväylät, pysäköinti- ja virkistysalueet. Lisärakentamisen tulee perustua yksityiskohtaiseen oikeusvaikutteiseen osayleiskaavaan tai asemakaavaan. Martinniemen osayleiskaava 2025 Martinniemen osayleiskaavassa 2025 suunnittelualue on esitetty AP-merkinnällä; Pientalovaltainen asuntoalue. Pientalovaltainen, pääosin jo toteutunut asuntoalue. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Oulun lääninhallituksen 27.2.1984 vahvistama asemakaava (084-Ak1984/2). Asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). 3
564-2219 Asemakaavan muutos 28.4.2015 Luotsiasemantie 14 Rakennusjärjestys Haukiputaan kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty 17.12.2001. Sen jälkeen rakennusjärjestykseen on tehty muutoksia 10.10.2005 ja 13.6.2006. Rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.7.2006. Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita 28.4.2015. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Suunnittelualueelle laaditaan sitova tonttijako. 4
564-2219 Asemakaavan muutos 28.4.2015 Luotsiasemantie 14 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty yksityisen maanomistajan aloitteesta. Kaavan tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että mahdollistetaan omakotitalojen rakentaminen kahdelle erilliselle erillispientalojen tonteille. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa lausuntojen muodossa. 3.2.2 Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Käynnistysvaihe Kaavahanke on tullut vireille yhdyskuntalautakunnan päätöksellä 11.11.2014 527. Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa 28.11.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa pidettiin nähtävillä 28.11. - 12.12.2014 välisen ajan. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksen luonnos pidettiin nähtävillä mielipiteen esittämistä varten 17.3-16.4.2015 välisen ajan. Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistiin kaupungin virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Vastine mielipiteisiin toimitettiin niille mielipiteen antajille, jotka olivat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetettiin kaavaehdotus nähtäville 26.5.-25.6.2015 väliseksi ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutettiin kaupungin virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Muistutukset olisi toimitettu kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin olisi toimitutettu niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttöja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: - Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus - yhdyskuntalautakunta - Oulun seudun ympäristötoimi 5
564-2219 Asemakaavan muutos 28.4.2015 Luotsiasemantie 14 - rakennusvalvontavirasto - Haukiputaan suuralueen yhteistyöryhmä - Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys ry - Haukipudas-seura ry - Oulun Vesi - Oulun Energia - Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos - Pohjois-Pohjanmaan museo - Haukiputaan sähköosuuskunta 3.2.4 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Osallistumis-ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin nähtävillä 28.11. - 12.12.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei esitetty mielipiteitä nähtävilläolon aikana. Kaavaluonnos Kaavaluonnos pidettiin nähtävillä 17.3. - 16.4.2015. Asemakaavan valmisteluaineistosta Pohjois- Pohjanmaan museo antoi lausunnon nähtävilläolon aikana. Pohjois-Pohjanmaan museo 1.4.2015: Oulun kaupungilla on tullut nähtäville Haukiputaan kaupunginosassa Martinniemessä korttelissa 3205, tonttia 3 koskeva asemakaavan muutosluonnos (osoitteessa Luotsiasemantie 14). Yksityinen maanomistaja on tehnyt aloitteen kaavamuutokselle. Muutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen yleisten rakennusten korttelialue (Y) erillistalojen korttelialueeksi (AO) ja jakaa se kahdeksi omakotitontiksi. Nykyisellä tontilla on ollut ns. Renkaan talo, joka on aikoinaan ollut kokoontumis- ja huvitilaisuuksien pitopaikka: rakennus on purettu. Tontin maasto on alavaa vesijättömaata, joka viettää rantakosteikkoon, sen kasvusto on pusikoitunutta, rantavyöhykkeelle ominaista lehtipuuvaltaista puustoa. Alueen rakennukset ovat eri-ikäistä pienimuotoista ja matalia pientaloja puutarhapihoineen. Oulun seudun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on merkitty asuinalue, A-merkinnällä. Martinniemen osayleiskaavassa 2025 suunnittelualue on esitetty AP merkinnällä. Molemmat kaavat tähtäävät Martinniemen alueen täydentämisen myötä eheyttävään yhdyskuntarakenteeseen. Voimassa olevassa kaavassa ko. AP-korttelin halki on linjattu jäteveden runkoputkin, joka tulee pääosin toisen tontin osalle rasitteeksi. Alueelta ei tunneta muinaismuistolain (295/1963) tarkoittamia kiinteistä muinaisjäännöksiä. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosehdotuksesta. Asemakaavoituksen vastine: Lausunto ei aiheuta muutosta asemakaavan muutosluonnokseen. 3.2.5 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia nähtävilläolon aikana. 3.2.6 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 11.11.2014 527. Yhdyskuntalautakunta asetti valmisteluaineiston 10.3.2015 100 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. 6
564-2219 Asemakaavan muutos 28.4.2015 Luotsiasemantie 14 Yhdyskuntalautakunta asetti asemakaavaehdotuksen 12.5.2015 193 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Asemakaavamuutoksella korttelin 3205 tontti 3 jaetaan kahdeksi uudeksi tontiksi 9 ja 10. Tonttien rajojen kohdalla on vesi- ja viemärilinjat suoja-alueineen (maanalaista johtoa varten varattu alueen osa), jotka vaikuttavat rakentamisen sijoitteluun suunnittelualueella. Tonteille 9 ja 10 osoitetaan asuin- ja talousrakennuksille omat ohjeelliset rakennusalansa sekä Luotsiasemantien varteen istutettavat alueet. Tontin nro 9 pinta-alaksi esitetään 1084 m² ja tontin nro 10 pinta-alaksi 1023 m². Tonteille on esitetty rakennusoikeudeksi 200 k-m² asuinrakentamiseen ja 50 k-m² autosuojan ja talousrakennuksen rakentamiseen (200 + at50). Yhteensä tonteille esitetään rakennusoikeutta 500 k-m². Nykyisessä asemakaavassa rakennusoikeutta on esitetty 525 k-m²:iä. Tonteille saa rakentaa 1 ½ -kerroksisia rakennuksia. Kuva suunnittelualueesta lokakuu 2014 7
564-2219 Asemakaavan muutos 28.4.2015 Luotsiasemantie 14 4.1 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavalla täydennetään Martinniemen asuinaluetta kahdella uudella pientalolla tontteineen. Kaavan sallima rakentamisen luonne ja mittakaava ovat Martinniemen asuinrakenteen mukaista, joten kaavan toteutumisen vaikutukset rakennettuun ympäristöön ovat maltilliset. Vaikutukset, luontoon, luonnon ympäristöön ja maisemaan Kaavamuutoksen kohteena oleva tontti sijaitsee jo rakennetulla asuinalueella. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. Tontilta on purettu ns. Renkaan talo, joten tontti on tällä hetkellä rakentamaton. Omakotitalojen rakentuminen tonteille parantaa alueen viihtyvyyttä ja maiseman yhtenäisyyttä. Vaikutukset talouteen Tontit ovat jo kunnallistekniikan piirissä ja ne sijaitsevat rakennetun Luotsiasemantien varressa. Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia kaupungin talouteen. Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Asemakaavan sosiaalisilla vaikutuksilla tarkoitetaan kaavan välittömiä tai välillisiä vaikutuksia ihmisten elinoloihin ja viihtyvyyteen. Asemakaavan muutoksella parannetaan asuinalueen yhtenäisyyttä ja yleisilmettä, kun tontit rakentuvat. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa 28. päivänä huhtikuuta 2015 Mikko Törmänen Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Päivi Markuksela Päivi Markuksela kaavasuunnittelija 8
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 13.10.2015 Martinniemen kaupunginosan korttelin 3205 tonttia n:o 3 koskeva asemakaavan Kaavan nimi muutos. Hyväksymispvm 12.10.2015 Ehdotuspvm 28.04.2015 Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm 11.11.2014 Hyväksymispykälä 89 Kunnan kaavatunnus 564-2219 Generoitu kaavatunnus 564V121015A 89 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2107 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2107 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,2107 100,0 500 0,24 0,0000-27 A yhteensä 0,2107 100,0 500 0,24 0,2107 500 P yhteensä Y yhteensä -0,2107-527 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,2107 100,0 500 0,24 0,0000-27 A yhteensä 0,2107 100,0 500 0,24 0,2107 500 AO 0,2107 100,0 500 0,24 0,2107 500 P yhteensä Y yhteensä -0,2107-527 Y -0,2107-527 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
564-2219 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000 Oulussa 16.2.2015 LIITE 2 1(3)
564-2219 Ote asemakaavan muutoksesta1:1000 Oulussa 16.2.2015 LIITE 2 2(3)
564-2219 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset Oulussa 16.2.2015 LIITE 2 3(3) 5 Erillispientalojen korttelialue. 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 86-1 Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 89-1 Ohjeellinen tontin raja. 91-1 Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu. 92-1 Kaupunginosan nimi. 93 Korttelin numero. 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 96-3 Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun autosuojan, talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 102-1 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. 113 Rakennusala. 119-102 Ohjeellinen auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. 134 Istutettava alueen osa. 154-1 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. TONTTIJAKOMERKINNÄT: Sitovan tonttijaon mukainen tontti.
1(5) 31.10.2014 Luotsiasemantie 14 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Martinniemen kaupunginosan korttelin 3205 tonttia nro 3 koskeva asemakaavan muutos (Luotsiasemantie 14) Kaavatunnus 564-2219 Diaarinumero 3256/2014 Projektinumero 100 290 Kuva suunnittelualueesta 10/2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan lähtökohdista voi esittää mielipiteitä. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet
2(5) 31.10.2014 Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun vuorovaikutus- ja arviointimenettelyistä. Tarkoituksena on kertoa mitä ja milloin suunnitellaan, kuinka suunnitteluun voi osallistua ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Tarkoituksena on myös kuvailla, minkälaisia vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Esitettyjen vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Yllä olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue sekä alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelualue sijaitsee Haukiputaan Martinniemessä, Kurtinhaudan asemakaava-alueella noin kilometrin etäisyydellä Martinniemen keskustasta etelään.
3(5) 31.10.2014 Mitä alueelle suunnitellaan? Kiinteistönomistaja on hakenut asemakaavan muuttamista nykyisestä yleisten rakennusten korttelialueesta (Y) erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontin pinta-ala on n. 2100 m² ja se on tarkoitus jakaa kahdeksi erilliseksi omakotitalotontiksi. Tonteista on laadittu käyttösuunnitelma. Miten asemakaava muuttuu? Suunnittelualueella voimassa olevassa asemakaavassa kortteli on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Asemakaavalla muutetaan tontin pääkäyttötarkoitus soveltuvaksi asuinpientalojen rakentamiseen. Suunnittelun lähtökohdat Oulun kaupunkistrategia 2020 Vision mukaan Oulun kaupunki on Rohkeasti uudistuva Skandinavian pohjoinen pääkaupunki. Strategisessa linjauksessa on tavoitteena mm. ympäristön kestävyys ja yhdyskuntarakenteen eheys: Kaupunki kasvaa kestävästi sekä Elävä ja vetovoimainen kaupunkikeskusta sekä moni-ilmeiset alueet tukevat asukaslähtöisiä asumisen muotoja ja eheytyvää yhdyskuntarakennetta. Oulun seudun yleiskaava 2020 Oulun seudun yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on A-merkinnällä: Asuntoalue. Pääosin jo rakennettu asuntoalue, jonka täydentäminen eheyttää yhdyskuntarakennetta. Alue sisältää asumiselle tarpeelliset palvelut, alueen sisäiset liikenneväylät, pysäköinti- ja virkistysalueet. Lisärakentamisen tulee perustua yksityiskohtaiseen oikeusvaikutteiseen osayleiskaavaan tai asemakaavaan. Martinniemen osayleiskaava 2025 Martinniemen osayleiskaavassa 2025 suunnittelualue on esitetty APmerkinnällä; Pientalovaltainen asuntoalue. Pientalovaltainen pääosin jo toteutunut asuntoalue. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Oulun lääninhallituksen 27.2.1984 vahvistama asemakaava (084-Ak1984/2). Asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Suunnittelualueen nykytilanne Tontilla on sijainnut ns. Renkaan talo, joka on aikoinaan ollut kokoontumisja huvitilaisuuksien pitopaikka. Huonokuntoinen rakennus on purettu keväällä 2013. Tontin muuttaminen omakotitalorakentamiseen soveltuvaksi täydentää Kurtinhaudan asemakaava-aluetta ja soveltuu hyvin ympäröivään rakennuskantaan.
4(5) 31.10.2014 Maanomistus ja sopimusmenettelyt Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asemakaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen hakijat ovat teettäneet tontin käyttösuunnitelman asemakaavan laadinnan pohjaksi. Vaikutusten arviointi Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on asemakaavan muutosalue ja lähiympäristö. Asemakaavoitus ja tarvittaessa muut asiantuntijat arvioivat kaavoituksen aikana suunnitelmien vaikutuksia mm. muodostuvaan kaupunkikuvaan, rakennettuun ympäristöön, asumiseen ja elinympäristöön sekä liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. Miten suunnittelusta saa tietoa? Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille tiedotetaan suunnittelun vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta kirjeellä sivun kaksi rajauksen mukaisesti. Viranomaisille ja yhteisöille tiedotetaan kaavoituksen vaiheista sähköpostitse. Kuulutukset kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Kaupungin asemakaavoitusta koskevat ilmoitukset julkaistaan Kalevassa tiistaisin ja perjantaisin. Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Asemakaavanmuutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko prosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella 564-2219. Kaavakarttaan ja selostukseen voi nähtävilläoloaikana tutustua verkkosivujen lisäksi Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10). Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta. Kenelle suunnittelusta ja sen vaiheista tiedotetaan? Alueen suunnittelussa osallisia ovat: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Tiedottaminen viranomaisille ja yhteisöille Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan sähköpostitse Haukiputaan sähköosuuskunta Haukiputaan suuralueen asukasyhdistys ry Haukiputaan suuralueen yhteistyöryhmä Haukipudas-seura ry rakennusvalvontavirasto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos
5(5) 31.10.2014 Miten kaavatyö etenee ja miten työhön voi vaikuttaa? Hankkeen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kahdeksi viikoksi yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja suunnittelun lähtökohdista voi esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino- liikenne ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosta kokekeva valmisteluaineisto (kaavaluonnos) asetetaan nähtäville neljän viikon ajaksi talvella 2014. Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan keväällä 2015 asetetaan ehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustalululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja -haltijoille ilmoitetaan kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta kirjeitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteeseen asemakaavoitus.teke@ouka.fi. Yhteystiedot Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI Päivi Markuksela (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu) kaavasuunnittelija asiakaspalvelu: 050-3166 850, 050-3166 849 p. 050 430 3319 asemakaavoitus.teke@ouka.fi etunimi.sukunimi@ouka.fi