KIINTEISTÖN KUNTOARVIO Tuusjärven alakoulu Hoikantie 8, 71210 Tuusjärvi Suomen Sisäilmakeskus Oy Puijonkatu 29 B, 70100 Kuopio www.sisailmakeskus.fi
KUNTOARVIO 2 (29) Sisällys PERUSTIEDOT KOHTEESTA... 4 Yleistiedot... 4 Aikaisemmin suoritetut korjaukset... 4 Käytettävissä olleet asiakirjat... 4 Riskiarvio asiakirjojen perusteella... 4 YHTEENVETO... 5 Rakennustekniikka... 5 LVI- tekniikka... 5 PTS-EHDOTUS... 6 Tekninen PTS- ehdotus... 6 KIINTEISTÖN NYKYTILA... 8 Asiakirjat... 8 Huoltotoimen ja käytön arviointi... 8 Energiatalous... 8 Veden kulutus... 8 Sisäilmasto... 8 Turvallisuus ja ympäristöriskit... 8 Piha-alueen varusteet ja rakenteet... 9 Rakennuksen osat... 11 Sisätilat... 16 LVI- TEKNIIKKA... 24 Lämmitysjärjestelmä... 24 Eristykset... 25 Vesi- ja viemärijärjestelmät... 25 Ilmanvaihtojärjestelmät... 26 Muut LVI-järjestelmät... 28 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET... 28
KUNTOARVIO 3 (29) YLEISTÄ Kohde Tuusjärven alakoulu Hoikantie 8 71210 Tuusjärvi Tilaaja ja osoitetiedot Tuusniemen kunta / tekninen toimi Keskitie 22 71200 Tuusniemi Tutkimusajankohta ja tutkijat 23.4.2014, Rakennus- ja LVI- tekniikka Timo Peltonen, Suomen Sisäilmakeskus Oy - rakennusmestari - rakennusterveysasiantuntija (VTT-C-3412-26-08) - a-vaativuusluokan kosteustekninen kuntotutkija (FISE) Janne Mäkinen, Suomen Sisäilmakeskus Oy - LVI- teknikko Tutkimuksen tarkoitus ja tavoitteet Kuntoarvion tavoitteena on Liike- ja palvelukiinteistöjen kuntoarvion ohjeistuksen (KH 90-00245, KH 90-00246 ja KH 90-00247) mukaisesti muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä. Kuntoarviossa tarkastellaan kohteen nykytilannetta, teknistä kuntoa ja käyttöä. Kuntoarvioraportissa ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä, joilla kiinteistö voidaan säilyttää nykyisessä käytössä ja vastaamaan käyttäjien tarpeita. Tarvittaessa voidaan ehdottaa myös lisätutkimuksia, mikäli kohdekäynnillä havaittujen vaurioiden syytä ei ole voitu rakenteita rikkomattomin menetelmin selvittää tai kiinteistössä on havaittu rakenneratkaisuja joiden toteutustapaa tai kuntoa ei ole voitu varmuudella todeta. Kunnossapitotoimenpiteiden ajoitus sekä niiden suuntaa antavat kustannusarviot on esitetty raportin PTS-ehdotuksissa. Toimenpide-ehdotukset on laadittu 10 vuoden jaksolle. Kiireelliset korjaustyöt on sisällytetty 1 2 ensimmäisen vuoden kustannuksiin. Toimenpide-ehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä, mutta oleellisesti laiminlyödyt huollot mainitaan kertaalleen. Kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. Tässä raportissa käytetyt kuntoluokat: 1 = Hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = Tyydyttävässä kunnossa, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 3 = Välttävässä kunnossa, uusimis- tai korjaustarve lähivuosina 4 = Huonokuntoinen, teknisesti vanhentunut, heti korjattava tai uusittava.
KUNTOARVIO 4 (29) PERUSTIEDOT KOHTEESTA Yleistiedot Rakennusvuosi: 1961 Peruskorjausvuosi: 1981 Kerrosluku: 1 + osittainen kellari Pinta-ala: 603 krm 2 (1. krs 478 m 2, kellari 125 m 2 ) Tilavuus: 1900 m 3 Käyttäjät: 40 oppilasta (esikoulu 6. lk) 3 opettajaa 2 avustajaa 1 kiinteistönhoitaja Aikaisemmin suoritetut korjaukset Rakennuksen vesikatto on uusittu 2000- luvulla. Käytettävissä olleet asiakirjat - Pääpiirustukset 1 7, 8.4.1981 - Sähkösuunnitelmat 28.4.1981 Riskiarvio asiakirjojen perusteella Asiakirjoissa esitetyt rakenteet arvioitiin niiden rakennusfysikaalisen toiminnan perusteella. Suunnitelmien perusteella arvioitiin, ovatko rakenteet toimivia ja onko rakenteissa yksityiskohtia, joihin liittyy selvä kosteus- ja homevaurioriski. Rakennuksen toteutuksessa on käytetty rakennusaikakaudelle tyypillisiä rakenneratkaisuja. Myös myöhemmin tehdyt korjaukset ja muutokset on toteutettu tavanomaisilla rakenteilla. Merkittävimmän riskit kosteusvaurioille ovat kellarikerroksen maanvastaisissa rakenteissa.
KUNTOARVIO 5 (29) YHTEENVETO Rakennustekniikka LVI- tekniikka Kuntoarvioinnin kohteena oli 1961 valmistunut koulurakennus. Kiinteistö on pääosin yksikerroksinen, puurakenteiden rakennus. Osalla rakennusta on toinen kerros ja käyttöullakko. Rakennus sijaitsee tasaisessa maastossa siten, että kaikki opetustilat tilat sijaitsevat maanpinnan yläpuolella. Toisessa kerroksessa on entinen asuinhuoneisto, joka on muutettu esikoulun opetustilaksi. Kellarikerroksessa sijaitsee huolto- ja varastotiloja sekä saunatilat. Piha-alueella sijaitsee pysäköinti- ja nurmialueita. Rakennuksessa on suoritettu normaaliin kiinteistön huoltoon liittyviä huolto- ja korjaustöitä. Runkorakenteet ja pintamateriaalit ovat pääosin alkuperäisiä. Rakennuksessa esiintyy monin paikoin rakenteiden ja materiaalien normaalista ikääntymisestä aiheutunutta kulumista. Kiinteistön on pääosin välttävässä kunnossa (KL3) ja vaatii tulevina vuosina peruskorjaustasoisia korjaustoimenpiteitä. Merkittävimpänä havaintona kuntoarviossa voidaan pitää käytävän ja keittiön lattioissa todettua kosteutta, jonka selvittäminen edellyttää rakenteiden tarkempaa tutkimusta. Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto. Korvausilma tiloihin saadaan ikkunapuitteisiin tehtyjen korvausilmaventtiilien kautta. Ilmanvaihdon toimintaa sekä rakenteiden kautta tulevia ilmavirtauksia luokkatiloissa selvitettiin aistinvaraisella havainnoinnilla sekä merkkisavun avulla. Tuloilma opetustiloihin otetaan ikkunapuitteisiin paikan päällä tehtyjen rakoventtiilien kautta, ikkunoiden välitilasta. Rakoventtiileissä ei ole tuloilman suodattimia. Esikoulun tilojen korvausilma otetaan seiniin asennettujen STQA venttiilien kautta. Kiinteistön vesi ja viemäriputkistot alkavat olla teknisen käyttöikänsä loppupuolella. Vesijohdoissa ei huoltomiehen mukaan ole ollut viimeaikoina ongelmia eikä vuotoja. viemäriputkessa on ollut vuoto syksyllä 2013, joka on vuotanut putkikanaaliin ja kastellut wc:n ja keittiön välisen seinän. Lämmitysjärjestelmän lämmöntuotantolaitteet on uusittu 2010, Lämminvesivaraaja on vuodelta 1981, sekä varalämmönlähteenä toimiva öljykattila 1960. Patteri ja käyttövesiputkistoista osa on alkuperäistä. Keittiön puoleiselta seinustalta on patteriputkistot uusittu. Käyttövesiputkistot on uusittu kulkemaan pinta-asenteisina komposiittiputkella ja rakenteissa pex-putkena. Lämmityspatterit ovat alkuperäisiä. Patteritermostaatit ovat 80 90-luvun mallia ja alkavat olla teknisen käyttöikänsä lopussa, joten niiden uusinta on edessä tarkastelujaksolla. Kiinteistön LVI-järjestelmät ovat kokonaisuudessaan välttävässä kunnossa (KL3). Järjestelmien uusiminen kannattaa toteuttaa kokonaisuudessaan rakennusteknisten korjausten yhteydessä.
Vuosittaiset kustannukset [x 1000 e] KUNTOARVIO 6 (29) PTS-EHDOTUS Tekninen PTS- ehdotus 350 300 250 200 150 100 50 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Rakennetekn. LVIA-tekn. Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeiden kustannuksista (x 1000, alv 0 %) 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Rakennustekn. 41 0 200 60 15 0 0 0 0 0 LVIA-tekn. 7 8 120 0 0 0 0 0 0 0 Vuosikustannukset 48 8 320 60 15 0 0 0 0 0
KUNTOARVIO 7 (29) Rakennustekniikan PTS-ehdotus Toimenpide-ehdotukset 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Aluevarusteiden kunnostus 1 erä 1 Kellarin seinien korjaus 1 erä 2 Julkisivujen korjaukset 1 erä 10 Julkisivujen maalaus 500 m2 30 Vesikaton reunapellityksen korjaus 1 erä 1 Luokkahuoneen ikkunapuitteen korjaus 1 erä 1 Ikkunoiden ja ulko-ovien tiivistyskorjaus 28 kpl 10 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen 30 kpl 30 Pukuhuoneen lattian korjaus 10 m2 2 Kellarikerroksen pintamateriaalien 125 m2 15 uusiminen Liikuntasalin lattian kunnostus 60 m2 5 Opetustilojen pintamateriaalien uusiminen 600 m2 200 Mineraalivillojen poistaminen liikuntasalista 1 erä 2 Putkikanaalin tuuletuksen korjaus 1 erä 2 Havaittujen kosteusvaurioiden lisätutkimukset 1 erä 5 Rakennustekniikka yhteensä 41 0 200 60 15 0 0 0 0 0 LVI-järjestelmien PTS-ehdotus Toimenpide-ehdotukset 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 LVIA-suunnittelu 2 erä 7 8 Ilmanvaihdon rakentaminen 1 erä 31 Öljylämmityskattilan ja varaajan uusiminen 1 erä 25 Lämmönjakojärjestelmän uusiminen 1 erä 18 Viemäriputkistojen uusiminen 1 erä 20 Vesijohtojen uusiminen 1 erä 12 LVI-kalusteiden uusiminen 1 erä 8 Rakennusautomaation uusiminen 1 erä 6 LVIA-tekniikka yhteensä 7 8 120 0 0 0 0 0 0 0
KUNTOARVIO 8 (29) KIINTEISTÖN NYKYTILA Asiakirjat Kiinteistöstä on arkistoitu paperimuodossa pääpiirustukset ja sähkösuunnitelmia. Suositellaan asiakirjojen muuttamista sähköiseen muotoon ja niiden päivittämistä korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Huoltotoimen ja käytön arviointi Energiatalous Veden kulutus Sisäilmasto Huoltotoimessa tai käytössä ei havaittu puutteita tai laiminlyöntejä, joilla olisi vaikusta rakennuksen käyttöön tai kestävyyteen. Energiankulutuksia ei selvitetty. Lämmöntuotannossa käytetään polttoaineena puuta ja öljyä. Suositellaan energiaselvityksen laatimista. Vedenkulutusta ei selvitetty. Kyseessä on koulurakennus, jossa vedenkulutus on vähäistä. Kiinteistö on liitetty Pohjois-Tuusniemen vesi- ja viemäriverkostoon. Lämpötila Tarkastusajankohtana sisätiloissa oli vuodenajalle tavanomaiset lämpöolosuhteet. Sisäilman laatu Käyttäjien kertoman mukaan ilmanvaihto toimii heikosti, etenkin opettajien huoneessa joudutaan kokousten aikana ikkunoita ja ovea pitämään auki. Sisäilman epäpuhtaudet Turvallisuus ja ympäristöriskit Öljysäiliö tilassa havaittiin voimakas polttoaineen haju, joka johtui säiliön täyttöputken tihkuvuodosta. Öljysäiliöt olivat täytetty tarkastuspäivän aamuna. Epäpuhtauksien esiintymistä sisäilmassa ei ole tutkittu. Kiinteistössä ei havaittu turvallisuus tai ympäristöriskejä.
KUNTOARVIO 9 (29) RAKENNUSTEKNIIKKA Piha-alueen varusteet ja rakenteet Rakennuksen piha-alue on pääosin nurmi- tai hiekkapäällysteinen. Alueella on vähäisiä määriä puu- ja pensasistutuksia. Pihavarusteena on pääasiassa lasten leikkivälineitä. Kiinteistöä ympäröivät liikennöidyt piha-alueet ovat asfaltoituja tai päällystetty pihakivillä. Rakennusten ympärillä on paikoin tapahtunut lievää maan painumista. Piha-alueen päällysrakenteiden, istutusten sekä pihavarusteiden kunto on pääosin tyydyttävä. Puurakenteiden aidan portti ei sulkeudu. Kuntoluokka 2 - Piha-alueelle riittää normaali perushuolto (viheralueiden huoltotöitä ei ole laskettu mukaan PTStaulukkoon). - Piha-alueen puuaidan portin korjaus Kuva 1. Asfalttipäällysteistä liikennealuetta. Kuva 2. Pääsisäänkäynnin edusta. Kuva 3. Asfaltti- ja kivipäällysteistä liikennealuetta. Kuva 4. Rakennuksen vierustaa keittiön puoleisella sivulla.
KUNTOARVIO 10 (29) Kuva 6. Rakennuksen vierustaa. Kuva 7. Rakennuksen vierustaa. Kuva 8. Piha-alueen leikkivarusteita. Kuva 9. Aidan portin lukitus ei toimi.
KUNTOARVIO 11 (29) Rakennuksen osat Perustukset Rakennuksen salaojituksesta ei ole tietoa. Katolta tulevat sadevedet on ohjattu maanalaisella sadevesijärjestelmällä pois rakennuksen vierustalta. Rakennuksen perustuksissa ei havaittu vaurioita jotka viittaisivat merkittäviin puutteisiin salaojituksen toiminnassa. Sokkelin pinnalla on paikoin vähäistä pinnan rikkoutumista, mikä viittaa lieviin puutteisiin perusmuurin ulkopuolisessa vedeneristyksessä. Keittiön puoleisella sivulla kellarin ikkunat on suljettu puurakenteisilla luukuilla ja luukut sijaitsevat maanpinna tasolla. Perusmuurin sisäpuolella on jälkiä veden valumisesta, mikä viittaa sadevesien ohjautumiseen ikkuna-aukkojen kautta kellariin. Kuntoluokka 2 - Kellarin ikkuna-aukkojen sulkeminen kivirakenteella sekä ulkopuolisen vedeneristyksen parantaminen Kuva 10. Sadeveden ohjaus rakennuksen kulmalla. Kuva 11. Paikallinen vaurio sokkelipinnalla. Kuva 12. Kellarin entinen ikkuna. Kuva 13. Jälkiä veden valumisesta kellariin.
KUNTOARVIO 12 (29) Julkisivut Julkisivujen maalaus on kulunut ja kunto on pääosin välttävä. Maalauksessa on paikoin vaurioita, joissa maalipinta on irronnut alustasta. Pääsisäänkäynnin pilareissa on käytöstä aiheutuneita kolhuja. Kuntoluokka 3 - Vaurioituneiden julkisivukohtien korjaus - Varautuminen julkisivujen maalaukseen Kuva 14. Yksittäisiä vaurioita julkisivupinnalla. Kuva 15. Yksittäisiä vaurioita julkisivupinnalla. Kuva 16. Yksittäisiä vaurioita julkisivupinnalla. Kuva 17. Yksittäisiä vaurioita julkisivupinnalla.
KUNTOARVIO 13 (29) Vesikatto ja yläpohja Vesikaton kunto on pääosin hyvä. Ulkoseinään liittyvän reunapellityksen saumaus on kulunut. Yläpohjatilassa ei havaittu vesikaton vuotoihin tai puutteelliseen tuuletukseen viittaavaan vaurioita. Kuntoluokka 2 - Vesikaton reunapellityksen saumauksen uusiminen. Kuva 18. Vesikatto. Kuva 19. Katteen reunapellityksen saumaus. Kuva 20. Yläpohjatila. Kuva 21. Yläpohjatila. Kuva 22. Yläpohjatila. Kuva 23. Yläpohjatila.
KUNTOARVIO 14 (29) Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat alkuperäisiä kaksipuitteisia ikkunoita, joista osaan on lisätty jälkiasennuksena välipuite. Ikkunoiden ulkopinnat ovat kuluneet eritysesti etelä- ja länsi-sivuilla, joissa puumateriaali on monin paikoin vaurioitunut. Sisäpuolisten pintojen kunto on välttävä. Ikkunoiden tiivisteet ovat kuluneet ja erityisesti avattavien tuuletusikkunoiden tiiviys on puutteellinen. Yhdessä luokkahuoneessa ikkunan sisäpuite on vääntynyt. Ikkunoiden vesipeltien kaltevuus on vähäinen, mikä lisää riskiä sadevesien ohjautumiselle seinärakenteisiin. Ulko-ovien pinnat ja tiivistykset ovat kuluneet. Kuntoluokka 3 - Luokkahuoneen ikkunapuitteen uusiminen - Tuuletusikkunoiden tiiviyksien parantaminen - Varautuminen ikkunoiden, ulko-ovien sekä vesipeltien uusimiseen Kuva 24. Etelä-sivun ikkuna (luokkahuone). Kuva 25. Ikkunoiden ulkopintaa. Kuva 26. Pohjois-sivun ikkuna (opettajain huone). Kuva 27. Ikkunoiden ulkopintaa
KUNTOARVIO 15 (29) Kuva 28. Luokkahuoneen tuuletusikkuna. Kuva 29. Tuuletusikkunan rakenne ja tiivistys. Kuva 30. Luokkahuoneen vääntynyt sisäpuite. Kuva 31. Luokkahuoneen vääntynyt sisäpuite Kuva 32. Pääsisäänkäynnin ulko-ovi. Kuva 33. Ikkuna ulko-oven vierellä.
KUNTOARVIO 16 (29) Sisätilat Kellarikerros Kellarikerroksessa sijaitsee lämpökeskus, varastotiloja sekä saunatilat (pesuhuone, sauna, pukuhuone). Käyttäjien mukaan saunatilojen käyttö on erittäin vähäistä. Pukuhuoneen lattian päällysteenä on muovimatto. Lattiassa todettiin pintakosteudentunnistimella kosteutta lähes koko lattiassa, mikä viittaa rakennuksen alapuolelta tulevaan kosteuteen. Kosteus voi vaurioittaa lattian muovimattoa, mattoliima ja tasoitetta siinä määrin, että vaurioista voi aiheutua terveyshaittaa. Pesuhuoneen ja saunan pintamateriaalit ovat kuluneet eivätkä vastaa kestävyydeltään tilojen jatkuvan käytön edellyttämää tasoa. Lattia- tai seinäpinnoilla ei todettu vaurioihin viittaavaa kosteutta (mittaus ei ole täysin luotettava, koska tilojen käyttö on vähäistä). Osa pesuhuoneen seinäpinnoista on ilman pintamateriaaleja aikaisempien korjaustöiden vuoksi. Varastotilojen pintarakenteet ovat kuluneet mutta tilat soveltuvat nykyiseen käyttötarkoitukseen tyydyttävästi. Kuntoluokka 3 - Pukuhuoneen lattian muovimaton poistaminen - Varautuminen kellarikerroksen pintarakenteiden uusimiseen Kuva 34. Kellari, puuvarasto. Kuva 35. Kellari, puuvarasto Kuva 36. Kellari, varasto Kuva 37. Kellari, lämpökeskus
KUNTOARVIO 17 (29) Kuva 38. Pukuhuone Kuva 39. Pesuhuone Kuva 40. Pesuhuone
KUNTOARVIO 18 (29) Kuva 41. Sauna Kuva 42. Sauna Luokkatilat Luokkatilojen pintamateriaalit ovat kuluneet. Erityisesti liikuntasalin lattiapinta on kulunut. Liikuntasalin katossa olevien akustointilevyjen reunoissa on pinnoittamattomia mineraalivillapintoja, joista voi vapautua sisäilmaan terveydelle haitallisia mineraalikuituja. Luokkatilan 105 pienemmän osan lattiassa todettiin kosteudentunnistimella kosteutta n. 1 m 2 laajuisella alueella tilan keskiosalla (kosteuden esiintymäalue on esitetty pohjapiirustuksessa kuvassa 51). Kuntoluokka 1 - Liikuntasalin lattian kunnostus - Varautuminen kaikkien sisäpintojen uusimiseen - Pinnoittamattomien mineraalivillapintojen poistaminen liikuntasalin katosta - Luokkatilan lattiassa todetun kosteuden syyn selvittäminen
KUNTOARVIO 19 (29) Kuva 43. Luokkatila. Kuva 44. Luokkatila Kuva 45. ATK-luokka. Kuva 46. Liikuntasali Kuva 47. Luokkatilan lattiassa poikkeavaa kosteutta. Kuva 48. Luokkatilan vesipiste
KUNTOARVIO 20 (29) Käytävät Opetustilojen käytävän keskiosalla todettiin kosteudentunnistimella kosteutta keittiön ja ATK-luokan välisellä alueella (alue on esitetty pohjapiirustuksessa kuvassa 51). Käytävässä on liikuntasalin puoleisessa päädyssä käytävän alapuolella olevan putkikanaalin tuuletusputki. Koska putkikanaalin kautta tulevan ilmavirtauksen mukana voi kulkeutua sisäilmaan epäpuhtauksia, suositellaan putkikanaalin tuuletuksen muuttamista esim. yläpohjatilaan. Kuntoluokka 4 - Käytävän lattiassa todetun kosteuden syyn ja vaurion laajuuden selvittäminen - Putkikanaalin tuuletuksen muuttaminen pois käytävästä Kuva 49. Opetustilojen käytävä Kuva 50. Putkikanaalin tuuletus käytävässä. Kuva 51. Kosteuden esiintyminen käytävän ja keittiön lattioissa.
KUNTOARVIO 21 (29) Keittiö Keittiön kunto on pääosin hyvä. WC:n vastaisen seinän pinnoite on poistettu vuonna 2013 tapahtuneen viemärivuodon aiheuttaman kosteusvaurion vuoksi. Seinän alaosassa sekä läheisellä lattiapinnalla todettiin kosteudentunnistimella kosteutta, mikä viittaa rakenteessa oleviin kosteusvaurioihin. Vaurion syyn ja laajuuden selvittäminen vaatii tarkempia tutkimuksia (kosteuden esiintymäalue on esitetty pohjapiirustuksessa kuvassa 51). Koska vuonna 2013 on tapahtunut viemärivuoto, tulee korjaustarvetta arvioitaessa kiinnittää kosteuden lisäksi erityistä huomiota myös rakenteissa mahdollisesti oleviin epäpuhtauksiin. Kuntoluokka 4 - Keittiön seinässä ja lattiassa todetun kosteuden syyn ja vaurion laajuuden selvittäminen Kuva 52. Keittiö. Kuva 53. Keittiö. Kuva 53. Käytävän ja wc:n vastaiset seinät. Kuva 54. WC:n vastainen seinä.
KUNTOARVIO 22 (29) WC-tilat WC-tiloissa ei todettu kosteudentunnistimella kosteutta tai havaittu muuta vaurioihin viittaavaa. Kuntoluokka 1 - --- Kuva 54. WC, pojat. Kuva 55. WC, tytöt Kuva 56. WC, henkilökunta. Kuva 57 WC, 2. kerros
KUNTOARVIO 23 (29) Siivouskomero Siivouskomeron lattia on puu- ja levyrakenteinen ja lattiapäällysteenä on muovimatto. Lattiapinta myötää 15 20 cm etäisyydelle lattiakaivosta. Koska lattia on levyrakenteinen, saattaa lattiapinnan myötäämisen syynä olla rakenteessa oleva vaurio ja vaurion selvittäminen edellyttää tarkempia tutkimuksia. Kuntoluokka 4 - Siivouskomeron lattiarakenteen kunnon selvittäminen tarkemmilla tutkimuksilla. Kuva 59. Lattiapinta myötää lattiakaivon ympärillä. Kuva 58. Siivouskomero
KUNTOARVIO 24 (29) LVI- TEKNIIKKA Lämmitysjärjestelmä Rakennuksen lämmityksenä käytetään puukattilaa ja varalämmönlähteenä öljykattilaa. Järjestelmä on varustettu 5 m3 lämminvesivaraajalla. Rakennuksen lämmönjakelu on toteutettu vesikiertoisella kaksiputkisella patterilämmityksellä. Lämmityspattereina ovat teräslevypatterit. Patteriventtiileinä on Danfossin termostaattisia patteriventtiilejä. Kuntoluokka 3 - Patteriputkiston alkuperäisen osuuden uusiminen - Karaventtiilien ja automatiikan säätöventtiilien uusiminen - Patteritermostaattien uusiminen. - Lämmitysjärjestelmän huuhtelu ja vesivirtojen tasapainotus Lämmöntuotanto Kiinteistön puulämmityskattila, Ariterm 60+ on uusittu 2010, varalämmityksenä toimiva öljylämmityskattila Högfors Minor on vm 1960 ja öljypoltin Oilon KP-6L 2010. Lämminvesivaraaja on vuodelta 1981. Öljysäiliöt ovat muovisia, suoja-altaallisia 1,5 m 3, niiden asennusvuodesta ei ole tietoa. Lämmöntuotantolaitteet ja öljysäiliöt on sijoitettu kellariin kattilahuoneeseen, varaaja sijaitsee viereisessä vanhassa puuvarastossa. Paisuntajärjestelmänä on lämmityksessä 2 kpl 250 l kalvopaisuntaastiaa. Kuntoluokka 2 - normaalia vuosittaista huoltoa - Varautuminen öljylämmityskattilan uusimiseen Lämmön jakelu Kiinteistön lämmönjakelu on toteutettu kaksiputkisena patterilämmityksenä. Putkistot on toteutettu teräsputkilla hitsaus- ja kierreliitoksia. Linjasulkuventtiileinä on käytetty kara- ja palloventtiilejä. Karaventtiilien karatiivisteet ovat alkaneet vuotaa. Runkoputkistot on sijoitettu putkikanaaliin. Putkikanaalien tarkastusluukkuja ei havaittu. Keittiön seinustan patteriputkistot on uusittu pintaasenteisiksi. Lämmönjakohuoneessa olevat putkistot ovat osittain alkuperäisiä ja niiden sulkuventtiileinä käytettyjen karaventtiilien kunto on heikko. Automatiikan säätöventtiilit ovat vuotaneet ja heikkokuntoisia. Kuntoluokka 2 3 - Putkikanaalien putkien uusiminen - Vanhojen säätö- ja sulkuventtiilien uusiminen
KUNTOARVIO 25 (29) Lämmön luovutus Lämmön luovuttimina toimivat teräslevypatterit, pattereissa on Danfoksen termostaattiventtiilejä. Luokkatiloissa oli useassa paikassa, patterien kannakkeita vääntynyt ja rikkoontunut. Kuntoluokka 3 Toimenpide-ehdotus: - Patteritermostaattien uusiminen - Pattereiden kannakointien korjaus - Lämmitysjärjestelmän huuhtominen - Lämmitysjärjestelmän vesivirtojen säätö Kuntoluokka 3 Eristykset Putkistojen eristyksissä on käytetty villamuotteja. Eristykset on pinnoitettu alumiinipellein ja muovikalvoin. Kuntoluokka 2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistö on liitetty kunnan vesi ja viemärijärjestelmään. Vesi- ja viemärijärjestelmät ovat osittain alkuperäisiä. Vesijohtoja ja viemäreitä on osittain uusittu putkivuotojen vuoksi. Uusitut vesijohdot ovat asennettu pääosin näkyville komposiitti- ja kupariputkina. Alkuperäisten vesijohtoputkien tekninen käyttöikä alkaa olla lopussa, viemäreidenkin uusiminen alkaa olla ajankohtaista lähivuosina. Vesi- ja viemärijärjestelmien saneeraukset kannattaa toteuttaa tilojen muiden saneerausten yhteydessä. Kuntoluokka 3 4 - Vesi- ja viemärijärjestelmien saneeraus Vesijohdot Kiinteistön vesijohdot ovat osin alkuperäisiä, materiaaliltaan kuparia ja sinkittyä teräsputkea. Vesijohdoissa on ollut vuotoja ja niiden tekninen käyttöikä alkaa olla lopussa. Linjasulkuventtiilit ovat osittain alkuperäisiä karaventtiilejä joiden karatiivisteet ovat alkaneet vuotaa. Vesijohtojen uusinta kannattaa ajoittaa muiden saneeraustöiden yhteyteen. Vesijohdot on uusittu opetuskerroksessa ja kerhotilassa pinta-asenteisina komposiitti-, pex- ja kupariputkella. Kuntoluokka 3 4 - Vesijohtoputkistojen uusiminen kokonaisuudessaan
KUNTOARVIO 26 (29) Viemärit Viemäriputkistot ovat osin alkuperäisiä ja ne ovat tehty valuraudasta muhviliitoksin. Valurautaviemäreiden tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta, joten putkiston uusiminen on ajankohtaista tarkastelujaksolla. Osa viemäriputkistoista on uusittu muoviputkella, ilmeisesti putkivuotojen seurauksena. Viemäriputkessa on ollut vuoto syksyllä 2013, jolloin on uusittu vain vuotava putkiosuus. Kiinteistön rännivedet johdetaan putkiston kautta maastoon. Kiinteistön viemärit on liitetty kunnan viemäriverkostoon 2014. Kuntoluokka 3 Toimenpide-ehdotus: - Viemäriputkistojen uusinta kokonaisuudessaan suuremman saneerauksen yhteydessä Vesi- ja viemärikalusteet Vesi ja viemärikalusteita on uusittu lähinnä niiden rikkouduttua tai tilan saneerauksen yhteydessä. Vesihanat ovat lähinnä yksiotehanoja. Kuntoluokka 1 Toimenpide-ehdotus: - Vesi- ja viemärikalusteiden uusimiset tarvittaessa Vesi- ja viemärieristykset Eristeet on uusittu ilmeisesti 80-luvun remontin yhteydessä villamuottisiin eristeisiin. Eristykset on pinnoitettu alumiinipellillä sekä muovikalvolla Kuntoluokka 2 Ilmanvaihtojärjestelmät Kiinteistön poistoilmanvaihto on hoidettu huippuimureilla, tuloilma tulee rakoventtiileistä. ilmanvaihdossa ei ole lämmön talteenottoa. Ilmanvaihtojärjestelmä on mitoitettu 80-luvun ohjeiden mukaisesti, eikä siten täytä nykyisen käytön vaatimuksia. Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistuksesta ei ole tietoa. Kellarin korvausilma-aukot ovat osittain/kokonaan maan alla. Sisältä kellarin korvausilma-aukot on tukittu taikka suljettu muuten. Putkikanaalin tuuletusaukko sijaitsee liikuntasalin kohdalla käytävän nurkassa. Putkikanaalista pääsee tunkkaista ilmaa käytävätilaan. Käyttäjien palautteen mukaan, ilmanvaihto toimii heikosti tai ei ollenkaan. Kuntoluokka 2 3 - Ilmanvaihdon toiminnan tarkastaminen ja mahdollisuuksien mukainen korjaus - Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen tämän päivän tarpeiden mukaiseksi muiden saneeraustöiden yhteydessä
KUNTOARVIO 27 (29) - Kellarin ilmanottoaukkojen aukaiseminen ja puhdistaminen - Kellarin ilmanottoaukkojen muuttaminen siten että imuaukko on 800 mm maanpinnan yläpuolella Ilmanvaihtokoneet Kiinteistö on varustettu kolmella huippuimurilla. Huippuimureiden asennusikä ei ole tiedossa. Kuntoluokka 2 - ilmanvaihtokoneiden asentaminen ja kiinteistön varustaminen lämmöntalteenotolla Ilmanvaihtokanavat Ilmanvaihtokanavistot ovat sinkitystä pellistä valmistettuja kierresaumakanavia, jotka ovat osittain asennettu alkuperäisten rakennehormien sisälle. Ilmanvaihtokanavistojen puhdistuksesta ei ole tietoa. Kanavistojen kunto on tyydyttävä, lähinnä niiden uusimistarve tulee mitoittaessa ilmanvaihto nykytarpeen mukaiseksi. Kuntoluokka 2 - Kanavistojen uusiminen, ilmanvaihdon saneerauksen yhteydessä. Pääte-elimet Ilmanvaihdon pääte-elimet ovat vanhoja kartio- ja lautasventtiilejä. Talonmiehen asunnon tuloilmaventtiileinä on käytetty koneellisen ilmanvaihdon STQA päätelaitteita. Pääte-elimien ilmamäärien säädöistä ei ole tietoa. Tilojen ja käytävien välillä on siirtoilmasäleikköjä. Siirtoilmasäleikköjen on laitettu kiinni-asentoon. Kuntoluokka 2 - Ilmanvaihdon toiminnan tarkistaminen ja mahdollisuuksien mukainen korjaus - Ilmanvaihtojärjestelmän saneeraus ja uusiminen kokonaisuudessaan tämän päivän tarpeiden mukaiseksi Eristykset Ilmanvaihtokanavistoja on eristettynä vain ullakkotilassa. Ullakkotilan eristyksenä on käytetty lasivillaa, tuulensuojapaperilla pinnoitettuna. Kuntoluokka 3 Toimenpide-ehdotus: - eristysten uusiminen muiden ilmanvaihtomuutosten yhteydessä.
KUNTOARVIO 28 (29) Muut LVI-järjestelmät Palontorjuntajärjestelmät Rakennuksessa on ensisammutusvälineistönä pikapaloposti, sekä jauhesammuttimia. Sammuttimien tarkastukset on hoidettu ja niiden voimassaoloaika on 5/2015 asti. Kuntoluokka 2 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Rakennustekniikka LVI - Piha-alueen puuaidan portin korjaus - Kellarin ikkuna-aukkojen sulkeminen kivirakenteella sekä ulkopuolisen vedeneristyksen parantaminen - vaurioituneiden julkisivukohtien korjaus - Varautuminen julkisivujen maalaukseen - Vesikaton reunapellityksen saumauksen uusiminen - Luokkahuoneen ikkunapuitteen uusiminen - Tuuletusikkunoiden tiiviyksien parantaminen - Varautuminen ikkunoiden, ulko-ovien sekä vesipeltien uusimiseen - Pukuhuoneen lattian muovimaton poistaminen - Varautuminen kellarikerroksen pintarakenteiden uusimiseen - Liikuntasalin lattian kunnostus - Varautuminen opetustilojen pintamateriaalien uusimiseen - Pinnoittamattomien mineraalivillapintojen poistaminen liikuntasalin katosta - Putkikanaalin tuuletuksen muuttaminen pois käytävästä - Ilmanvaihto- sekä vesi- ja viemärijärjestelmien täydellinen saneeraus sekä rakenteiden tiivistäminen - Patteriputkiston alkuperäisen osuuden uusiminen - Sulku- ja säätöventtiilien uusiminen - Patteritermostaattien ja kannakkeiden uusiminen ja lämmitysjärjestelmän säätö - Öljylämmityskattilan uusiminen. - Rakennusautomatiikan uusiminen. - Vesi- ja viemärijärjestelmien saneeraus - Kellarin korvausilma-aukkojen korjaus
KUNTOARVIO 29 (29) Lisätutkimukset Rakennustekniikka - Luokkatilan lattiassa todetun kosteuden syyn selvittäminen - Käytävän lattiassa todetun kosteuden syyn ja vaurion laajuuden selvittäminen - Keittiön seinässä ja lattiassa todetun kosteuden syyn ja vaurion laajuuden selvittäminen - Siivouskomeron lattiarakenteen kunnon selvittäminen tarkemmilla tutkimuksilla LVI-tekniikka - Ilmanvaihdon toimivuuden tarkastaminen