Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 1 / 1 83/2015 10.02.03 40 Gräsantulli, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 321610, 22. kaupunginosa Olari Valmistelijat / lisätiedot: Sanna Seppänen, puh. 043 825 3077 etunimi.m.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Piispanportin valmisteluaineistosta, alue 321607, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 2.3.2016 päivätyn Gräsantulli - Gräsatullen asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6953, joka käsittää korttelin 22304 sekä katualuetta 22. kaupunginosassa (Olari), alue 321610, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 4 Gräsantulli, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen 5 Gräsantulli, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Gräsantulli, tapahtumaluettelo - Gräsantulli, määräykset I - Gräsantulli, määräykset 2 - Gräsantulli, kaavakartta - Gräsantulli, ajantasa-asemakaava - Gräsantulli, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, julkinen Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamattomat opetustoimintaa palvelevien rakennusten ja toimistorakennusten korttelialueet asumiseen hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palveluiden läheisyydessä. Asuinrakennusoikeutta alueella on 18 350 k-m².
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 2 / 2 Gräsantullin asemakaavan muutosehdotukseen on yhdistetty kaksi kaavoitettavaa aluetta: Piispankallio, aluenumero 321607 (Gräsanportti) ja Piispankallio, aluenumero 321609 (Gräsantörmä). Samassa yhteydessä kaavan nimi ja aluenumero on muutettu. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon pohjakartalla: Gräsantulli - Gräsatullen, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6953, käsittää korttelin 22304, 22. kaupunginosassa (Olari), alue 321610. Aloite ja vireilletulo Espoon kaupungin kiinteistöpalvelukeskuksen tonttiyksikkö on hakenut 4.12.2009 kirjatulla hakemuksella korttelin 22304 tontin 1 asemakaavan muutosta. Piispankallio 321607 on kuulutettu vireille 31.3.2010. Kiinteistö Oy Länsiloisto on hakenut asemakaavan muutosta 12.9.2013 saapuneella hakemuksella omistamalleen korttelin 22304 tontille 2. Piispankallio 321609 vireilletulosta on tiedotettu 17.12.2014. Alueen nykytila Suunnittelualue on säilynyt puustoisena kallioselänteenä, jonka korkeusvaihtelut ovat suuret. Alue on kunnallisteknisen verkoston piirissä, ja lähellä tulevia Niittykummun ja Matinkylän metroasemia. Suunnittelualueella ei ole rakennuksia, mutta lähiympäristössä on sekä pien-, että kerrostaloja. Suunnittelualueen alapuolella kulkee kallioon louhittu viemäritunneli, jonka katto on tasossa + 5. Tunneli on suunnittelualueen kohdalla kohtuullisessa kunnossa, mutta aiheuttaa rajoituksia louhintaan ja rakentamiseen. Toimistorakennusten korttelialue on yksityisessä omistuksessa. Yleisten rakennusten korttelialue ja katualue ovat Espoon kaupungin omistuksessa.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 3 / 3 Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maankuntakaavassa suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueella kahden moottoriväylän, Länsiväylän ja Kehä II:n, risteyksen tuntumassa. Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on varattu uudelle julkisten palvelujen ja hallinnon alueelle (PY) sekä kehitettävälle työpaikka-alueelle (TP). Alueella on voimassa Piispankallion (321600) ja Gräsansolmun (312200) asemakaavat. Suunnittelualue on varattu opetustoimintaa palvelevien rakennusten (YO) ja toimistorakennusten (KT-1) korttelialueille sekä katualueelle. YO-tontilla tehokkuusluku on e = 0.40 ja kerrosluku ½ III. KT-1-tontilla tehokkuusluku on e = 0.85 ja kerrosluku ½ V. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRL 30 ) Piispankallion 321607 (Gräsanportti) valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 21.2 22.3.2011, jolloin saatiin yksi mielipide naapurilta, joka halusi mukaan kaavamuutokseen. Nähtävilläolon jälkeen saatiin mielipide, jossa alueelle toivottiin korkeintaan 3-kerroksisia kerrostaloja tai rivitaloja. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY) saatiin lausunto koskien kalliotunnelia. Piispankallion 321609 (Gräsantörmä) osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmistunut 10.12.2014. Osallisille on varattu mahdollisuus lausua mielipiteensä suunnitelmasta 27.1.2015 mennessä. Määräaikaan mennessä ei saapunut yhtään mielipidettä, lausuntoa tai kannanottoa. Asemakaavan muutos Kaava-alueella on rakennusoikeutta 18 350 k-m². Rakennusten kerroskorkeudet vaihtelevat kansipihalta laskettuna 4-10 kerroksen välillä. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali kadun puolella on punaisen ja ruskean sävyinen tiili. Sisäpihan puolella pääasiallinen väri on vaalea. Gräsantullin ja -törmän puolella rakennusmassa muodostuu pistetalomaisista osuuksista niin, että kerroslukumäärä ja julkisivupinta kadunpuolella vaihtelevat. Tämä rakennusmassa suojaa piha-aluetta Länsiväylän ja Kehä II:n melulta. Gräsanportin puolella rakennukset on suunniteltu kahteen osaan maaston korkoerojen ja vastapuolella olevien pientalojen takia. Kadunpuolella kerrosluku on neljä (vesikatto noin tasossa +29). Puiston puolella vesikatto saa nousta ylimmillään tasolle +38. Autopaikkoja on rakennettava 1 autopaikka asuinkerrosalan 85 k-m² kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Ne tulee rakentaa kannen alle lukuun ottamatta kymmentä autopaikkaa, jotka saa sijoittaa maantasoon. Polkupyöräpaikkoja tulee toteuttaa
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 4 / 4 1 polkupyöräpaikka asuinkerrosalan 30 k-m² tai vähintään 2 pyöräpaikkaa asuntoa kohden. Polkupyöräpaikat tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Osa Gräsantullin katualueesta muuttuu korttelialueeksi. Katualue oli alun perin varattu 2+2 -kaistaiseksi yhteydeksi, mutta tälle ei enää ole tarvetta. Kalliotunnelin sijainti ja tunnelin katon korko on merkitty kaavakarttaan. Tunnelin päällä tai läheisyydessä tehtävistä toimenpiteistä on kuultava HSY:ä. Kallion lakialue muutetaan lähivirkistysalueeksi VL-1, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Korttelisuunnitelma Suunnittelualueelle on laadittu korttelisuunnitelma. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet 7.2.2011 (Gräsanportti) ja 8.1.2015 (Gräsantörmä) asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen - Korttelisuunnitelma, Cederqvist & Jäntti arkkitehdit, Ark idea, LOCI maisema-arkkitehdit Oy, 3.2.2016 - Kopiot lyhentämättömistä mielipiteistä ja lausunnoista Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakijat - Elisa Oyj, lausuntopyyntö - Caruna Oy, lausuntopyyntö - HSY Vesi, lausuntopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastus-liikelaitos, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 5 / 5