Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 1 (1) 223 Asianro 5025/10.00.01.04/2016 Kiinteistöä Ekosorsa 297-430-1-277 koskeva maankäyttösopimus ja sopimus yhteistoiminnasta Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Ekokem-Palvelu Oy omistaa Sorsasalossa sijaitsevan Ekosorsa-nimisen kiinteistön 297-430-1-277. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 83280 m². Kiinteistöllä toimii Ekokem-Palvelu Oy:n teollisuusjätteen käsittely-, kierrätys- ja loppusijoitusalue. Kiinteistön sijainti on osoitettu oheisissa kartoissa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 2 (2) Kiinteistö on asemakaavoittamatonta aluetta. Kuopion kaupunki on laatinut Sorsasalon itäosaa koskevan asemakaavaehdotuksen, joka on ollut julkisesti nähtävillä 2.5.2016. 1.6.2016. Asemakaavaehdotuksen mukaan Ekokem- Palvelu Oy:n omistama kiinteistö on tarkoitus osoittaa Sorsasalon kaupunginosan kortteliin 21 muodostuvaksi teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T/kem-2). Asemakaavaehdotuksen sisältävän kaavamerkinnän mukaan sopimusalue merkittäisiin rakennusalaksi, jolle saa sijoittaa teollisuusjätteen käsittely- ja kierrätyskeskuksen loppusijoitusalueineen sekä muut toiminnan vaatimat kentät, laitteistot, rakennelmat ja rakennukset (tkk-1). Rakennusoikeutta Ekokem-Palvelu Oy:n omistamalle kiinteistölle osoitetaan asemakaavaehdotuksessa noin 16 600 k-m². Noin 8118 m²:n suuruinen alue Ekokem-Palvelu Oy:n omistamasta kiinteistöstä osoitettaisiin Finnpulp Oy:n tehdashanketta varten asemakaavaehdotuksessa osoitettuun teollisuus- ja varastorakennusten tonttiin (T/kem-2). Ekokem-Palvelu Oy saa asemakaavan muutoksesta MRL 91 a 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä. Maanomistaja on siten maankäyttö- ja rakennuslain mukaan velvollinen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunginvaltuuston 14.12.2015 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavasta merkittävää hyötyä
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 3 (3) saavien maanomistajien kanssa on neuvoteltava maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittama maankäyttösopimus. Kuopion kaupungin, Ekokem-Palvelu Oy:n ja Finnpulp Oy:n kesken on neuvoteltu kiinteistöä Ekosorsa 297-430-1-277 koskeva esityslistan liitteenä oleva sopimusluonnos. Kaupungin ja Ekokem-Palvelu Oy:n välillä kyseessä on maankäyttösopimus. Ekokem-Palvelu Oy:n ja Finnpulp Oy:n välillä kyseessä on yhteistoimintasopimus, jossa yhtiöt sopivat etukäteen Ekokem-Palvelu Oy:n kiinteistöstä Finnpulp Oy:lle luovutettavaan tonttiin liitettävällä maaalueella tehtävistä toimenpiteistä ja kustannusvastuista. Kaupunki ei osallistu sopimuksessa sovittavaan yhtiöiden väliseen yhteistoimintaan. Ekokem-Palvelu Oy:n kiinteistön asemakaavoittamisesta kaupungille aiheutuvat asemakaavan toteuttamiskustannukset ennakoidaan vähäisiksi. Sopimusluonnoksen mukaan Ekokem-Palvelu Oy luovuttaisi kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena noin 8118 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Ekosorsa 297-430-1-277. Määräalan luovutuksesta tehdään maankäyttösopimuksessa esisopimus. Lisäksi sopimusluonnos sisältää muita neuvotteluissa tarpeellisiksi todettuja sopimusehtoja mm. kulkuyhteyksien ja vesihuoltovelvoitteiden suhteen. Neuvoteltu sopimusluonnos jaetaan esityslistan liitteenä. Vaikutusten arviointi Vaikutukset on arvioitu asemakaavan valmistelun yhteydessä. Esitys Vs. kiinteistöjohtaja Lauri Lytsy: Esitän kaupunginhallitukselle päätettäväksi seuraavaa: 1. Ekokem-Palvelu Oy:n ja Finnpulp Oy:n kanssa tehdään kiinteistöä Ekosorsa 297-430-1-277 koskeva esityslistan liitteenä jaettavan luonnoksen mukainen maankäyttösopimus, määräalan luovutuksen esisopimus ja sopimus yhteistoiminnasta. 2. Sopimusluonnokseen saadaan tehdä teknisluontoisia tarkistuksia tai korjauksia ennen päätöksen täytäntöönpanoa. 3. Kuntalain 98 :n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Liitteet 27 5025/2016 Sopimusluonnos Kuopio-Ekokem-Finnpulp 28 5025/2016 Sopimuksen liite 1 asemakaavakartta 29 5025/2016 Sopimuksen liite 2 kartta kuovutettavasta määräalasta Valmistelija Jarkko Meriläinen puh. 044 718 5531 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Pekka Vähäkangas hyväksyy vs. kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös hyväksyi yksimielisesti palvelualuejohtaja Pekka Vähäkankaan tekemän päätösehdotuksen.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 4 (4)
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 5 (5)