Millaista Suomea luomme: Uudis- ja korjausrakentaminen tänään ja huomenna Kiinteistö- ja rakentamistalkoot 2010 Minkälaista Suomea haluamme luoda? Juha Hetemäki 1
Rakennustuotannon arvo vuonna 2008 Talonrakentaminen 24,1 mrd. Yhteensä 29,5 mrd. Maa- ja vesirakentaminen 5,5 mrd. Kunnossapito 1,4 1,5 mrd. e Asuinrakennukset 4,9 3,8 mrd. e Muut rakennukset 4,5 3,4 mrd. e Investoinnit 3,1 4,0 mrd. e Asuinrakennukset 5,8 4,9 mrd. e Muut rakennukset 8,9 5,3 mrd. e Lähde: VTT/RTE 2
9 6 Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys muutos, % Lähde: Tilastokeskus, RT 3 0-3 -6-9 -12-15 Kokonaistuotanto Rakentaminen 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 3
Rakentaminen 2009 I-II neljännes muutos ed. vuoden vastaavasta ajankohdasta Rakentaminen -13% Talonrakentaminen -14% Maa- ja vesirakentaminen -10% Talonrakennustöiden aloitukset - 42% Asunnot - 31% Liike- ja toimistorakennukset -56% Julkiset palvelurakennukset -5% Teollisuus- ja varastorakennukset -56% Luvat -25% Uudisrakentaminen -23% Lähde: Tilastokeskus 4 8.9.2009
70 60 50 40 milj. m 3 Mitä jos talonrakennustöiden aloitusten käy kuten viime laman aikana? 30 20 1988-1993 2006-2009/II Mitä, jos 10 0 1988 2006 1989 2007 1990 2008 1991 2009 1992 2010 1993 2011 5
Kaupungit kasvavat Asuintaloja Toimistoja Rakennuksia vapaa-aikaan Kouluja Sairaaloita ja palvelutaloja Infrastruktuuria Liikerakennuksia 6
250 Rakentamisen volyymikehitys 1985=100 200 Korjausrakentaminen 150 Infra 100 50 Uudistalonrakentaminen 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Lähteet: Tilastokeskus, VTT Rakentamisen liiketoimintatieto 7 VTT, maaliskuu 2009
Korjausrakentamisen painoarvo kasvaa 15000 Käyvin hinnoin Korjaus- ja uudisrakentamisen arvon kehitys 12000 Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen 9000 6000 3000 0 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2009 Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT 8
Asuntokannan ikäjakauma vuonna 2008 600 000 400 000 kpl Rivitalot Asuinkerrostalot Omakotitalot 200 000 0 Lähde: Tilastokeskus -1920 1921-1939 1940-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000-2008 9
8000 6000 Korjausrakentaminen vuoteen 2010 miljoonaa Korjausrakentaminen yhteensä +2,5% +3,5% / a Asuinrakennusten ja muut kotitalouksien korjaukset +3,5% +5% / a 4000 2000 Toimitilojen korjaukset +1,5% +2,5% / a Lähde: Remo 2000, VTT 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 10
Linjasaneerausten kehitys Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy 11
Korjausvelka Kasvanut yhä. 35-55 mrd., josta 30-50 mrd. rakennuksissa. Kunnossapitoa ja korjausinvestointeja kasvatettava, asuinrakennuksissa ja liikenneväylissä: 1,5x vesihuoltoverkostoissa: 3x 12
Millaista Suomea luomme 13
Haasteet Kiinteistöjen ylläpitokulttuuri löyhää ja amatöörimaista Kysyntä sirpaloitunutta, hankekoot pieniä Uudis- ja korjausrakentaminen poikkeavat toisistaan merkittävästi Palvelutarjonta kehittymätöntä, kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa Julkiset kannusteet riittämättömiä 14
Tarpeita - julkinen taho Energiatehokkaaseen korjausrakentamiseen tarvitaan lisää kannustimia ja niille pitkäjänteisyyttä Rakennusvalvonnan yhtenäistettävä käytäntöjään Joustavuutta ja nopeutta kaavoitukseen täydennysrakentamisen mahdollistamiseksi 15
Tarpeita - kuluttajat ja tilaajat Painotettava jatkuvan kunnossapidon ja ennakoivan toiminnan merkitystä kiinteistön arvon säilyttäjänä Nykyaikaisuus, viihtyisyys, ympäristöarvot Lisättävä tietoutta korjausrakentamisesta ja erityisesti energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä asunto-osakeyhtiöiden maallikkopäättäjille Hankekokojen kasvattaminen esimerkiksi ryhmäkorjausten avulla lisää tarjoajien kiinnostusta Ammattilaisten osaamisen hyödyntäminen korjaushankkeen alkumetreiltä lähtien 16
Tarpeita - palveluntarjoajat Asiakastarpeen parempi tunnistaminen ja huomioiminen Tarvitaan uudentyyppisiä palvelukokonaisuuksia ja teknisiä ratkaisuja sekä toimintaan ketteryyttä Asiakastyytyväisyyden nosto, remontti ei saa olla enää painajainen Osaamisen ja asenteiden kehittäminen 17
Kilpailu hyvistä ihmisistä 18
Julkinen sektori ei voi ylläpitää kaikkia toimintoja Vapautuu uusia markkinoita Rakennus- ja kiinteistöklusterille 19
Energia- ja ympäristötehokkuuden parantaminen mahdollisuus rakentajille! 20
Onko meillä kykyä uudistua? Tapaturmataajuuden kehitys Skanska Oy:ssä 90 80 79,6 81,2 84,8 80,9 75,2 70 60 57,0 50 40 30 20 10 33,0 28,9 23,9 19,5 8,6 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 21
Tuotantotehokkuuden on parannuttava! Tehokas rakentaminen Odottaminen Siirtäminen Siirtyminen Odottaminen 2009 2015 Siirtyminen / siirtäminen Tehokas rakentaminen 22
Asetettava haastavat tavoitteet! tappiotyötä ympäristörikettä tapaturmaa eettistä rikettä virhettä 23
Seuraavat tavoitteet 0 0 energiaa hukkaa 24