Kaupunkisuunnittelu Kaupunkikehityspalvelut KAAVA-ALUE Tahkonkatu Ilomäenkatu Kurimonkuja tu Kellonsoittajankatu Ilomäenkatu Havunkatu Lukkarinkuja Lukkarinkuja ankatu Vuorikuja Perniöntie Perniöntie Mököistenkatu Mikonrinne Malturinkatu Salmenranta Röykkälänkatu Röykkälänkatu Rummunlyöjänkatu Reeninkatu Raatihuoneenkatu Pormestarinkatu Uskelankirkkotie Tuomarinkuja Tehdaskatu RINMÄKI 12 LUKKARINMÄKI 12 11 4 5 4 13 6 7 6 5 3 17 9 8 20 11 10 1 2 16 12
MERKINTÖJEN SELITYKSET: YKSITYISEN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET 3 3 15 4 14 6 9903-32-0-1 03-32 10 12-8-1-0-1 1 12-8-2-0-1 2 12-8-3-0-1 3 1 12-12-8-11-0-0 11 4 11 2 6 8 12 3 12 12-9903-31-0-1 12-9903-31 9 12-9-29-0-1 29 13 6 REENINKATU MAANOMISTUSKARTTA 1:1000 06022015
LIITE 3 OTE SALON YLEISKAAVASTA 2020
SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET file://srvxcity02/kvt/suojelu/3/369htm Sivu 1/1 922015 SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET Nimi: Asuinrakennukset, Reeninkatu 5, 7 ja 9 Kohdenumero: 369 Kuvattu: Kuvaus: Päätös: Muuta: Leinon konepajan työläisille 1924-25 rakennettu kolmen puisen asuintalon kokonaisuus Alkuaan kussakin taitekattoisessa rakennuksessa oli kahdeksan asuntoa Huomioitu Salon yleiskaavassa 2020, jossa kohde numero 91; arvoltaan paikallinen kohde Huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa: arvoltaan valtakunnallinen kohde
Kaupunkisuunnittelu Kaupunkikehityspalvelut RÖYKKÄLÄNKATU REENINPUISTO 17 8 200 200 200 200 200 600 200 160 700 500 MIKONPUISTO ILOMÄENKATU REENINKATU ILO k 200m2 200m2 13 530m2 350 350 350 1060 2275 AR-11 AO-26 I3/4 I3/4 II P AR-1 AO-2 AO-2 270 270 270 360 AO-34 R-34 Y-9 Y-10 I1/2 1/2I 1/2I 300 350 I1/2 ma-1 ma-1 AR-17 1/2I e=04 250m2 II II I I I I I I I m2 200m2 160m2 I e=025 200m2 200m2 200m2 200m2 200m2
Salon kaupunki 1622015 Kaupunkisuunnitteluosasto 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA REENINKATU ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan kaavatyön lähtökohdista ja tavoitteista, kaavan vaikutusten arvioinnista, kaavoitusprosessin kulusta sekä siitä, missä vaiheessa ja millä tavoin osalliset voivat vaikuttaa kaavan suunnitteluun Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa korjataan ja täydennetään kaavoitusprosessin aikana tarpeen mukaan SUUNNITTELUALUE Salon kaupunki, Lukkarinmäen (12) kaupunginosan korttelin 8 tontit 1-3 ja osa katualueesta Sijaintikartta Suunnittelualue sijaitsee Salon keskusta-alueella Lukkarinmäessä, Röykkälänkadun, Reeninkadun ja Ilomäenkadun rajaamalla alueella Alue on kooltaan noin 5403 m 2 Kaavamuutosalueella on olemassa olevat asuinrakennukset ALOITE Asemakaavan muutos perustuu kaupungin vuoden 2015-2016 kaavoitusohjelmaan, jonka kaupunginhallitus hyväksyi 1122014 Aloite asemakaavan muuttamiseksi on tullut kaupungilta TAVOITTEET Kaupungin tavoitteena on rakennusten suojeleminen asemakaavalla ja muuttaa asemakaava vastaamaan toteutunutta maankäyttöä Samalla tarkistetaan tonttien rajaukset siten, että rakennukset eivät sijaitse osittain katualueella Tällä hetkellä tontit 1 ja 3 eivät ole voimassa olevan tonttijaon mukaisia ja ovat rakennuskiellossa Asemakaavan yhteydessä on tarkoitus tehdä sitova tonttijako
LÄHTÖTIEDOT Salon kaupunki 1622015 Kaupunkisuunnitteluosasto 2 VIISTOKUVA SUUNNITTELUALUEELTA Blom Pictometry 2008 Kaavamuutosalue on keskellä asuinaluetta rajautuen idässä puistoalueeseen Tontilla on kolme Salon yleiskaavassa 2020 suojeltua rakennusta Röykkälänkadun länsipuolelta alkaa valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö: Uskelan kirkonmäki ja Lukkarinmäen esikaupunkiasutus Lukkarinmäen asuntoalue on huomioitu Salon yleiskaavassa 2020, jossa kohde numero 90; arvoltaan valtakunnallinen kohde Huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa: arvoltaan valtakunnallinen kohde Kaupunkikuvaa hallitseva Lukkarinmäki liitettiin Salon kauppalaan 1932, mutta sen asutushistoria ulottuu huomattavasti kaukaisempiin aikoihin Raivaajankadun ja Kulkurinkujan risteyksen tienoilta on löydetty rautakautisen kalmiston jäänteitä Paikan keskeisestä merkityksestä kertovat vanha Turun ja Viipurin välinen Rantatie sekä se, että paikalle rakennettiin keskiajalla kappeli Vanhaa rakennuskantaa on säilynyt erityisesti Lukkarinkujan varrella Vanhimmat puutalot mäellä ovat 1800-luvun keskivaiheilta Uskelankirkkotien varrella on lukuisia 1900- luvun alun pientaloja Loivemmille sivurinteille on rakennettu 1920- ja 1930-luvuilla Lukkarinmäen alue on arvioitu valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi ympäristöksi Suunnittelualueen rakennukset on suojeltu Salon yleiskaavassa 2020 suojelumerkinnällä sr91; arvoltaan paikallinen kohde Rakennukset on huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa arvoltaan valtakunnallinen kohde Kuvaus: Leinon konepajan työläisille 1924-25 rakennettu kolmen puisen asuintalon kokonaisuus Alkuaan kussakin taitekattoisessa rakennuksessa oli kahdeksan asuntoa Maanomistus Kaava-alueen omistaa Salon kaupunki Maakuntakaava Salon seudun maakuntakaavassa (vah2008) alue on taajamatoimintojen aluetta (A) - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet - Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita
Salon kaupunki 1622015 Kaupunkisuunnitteluosasto 3 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Salon Yleiskaava 2020 (vah2009) Kaavassa alue on pientalovaltaista aluetta (AP) Asemakaava Suunnittelualueella voimassa olevassa 13111962 vahvistetussa asemakaavassa alue on rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AR-1) Rakennusta ei saa sijoittaa 4 m:ä lähemmäksi naapuritontin rajaa Kullekin asuntotontille on rakennuslupahakemuksen yhteydessä osoitettava myös autotallin rakentamismahdollisuus KESKEISET OSALLISET Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat, yritykset ja asukkaat Kaupungin toimialat ja päättäjät (kaupunkisuunnittelulautakunta, rakennus- ja ympäristölautakunta, vapaa-ajan lautakunta, liikelaitos Salon Kaukolämpö, liikelaitos Salon Vesi) Viranomaiset (Varsinais-Suomen ELY keskus, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos, Varsinais- Suomen maakuntamuseo) Sähkö- ja teleyhtiöt Salon Lukkarinmäki-seura Muita osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon ja muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 9 :n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia mm yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan, asumiseen, palveluihin, työpaikkoihin sekä ympäristön terveellisyyteen ja turvallisuuteen ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä Arviointi tulee pohjautumaan osin jo olemassa oleviin selvityksiin KAAVAN ETENEMINEN JA ALUSTAVA AIKATAULU Asemakaavan muutos laaditaan kaupungin omana työnä Kaavan laadinta alkaa alkuvuodesta 2015 Tavoitteena on, että kaavaprosessi saadaan päätökseen vuonna 2015 Mahdolliset lisäselvitykset ja neuvottelut saattavat viivyttää aikataulua huomattavasti
2015 I Salon kaupunki 1622015 Kaupunkisuunnitteluosasto 4 2015 II 2015 III LUONNOSVAIHE EHDOTUSVAIHE HYVÄKSYMISVAIHE Julkinen tiedottaminen kaavatyön eri vaiheissa: Kaavan vireille tulosta on kuulutettu Salon Seudun Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla 2122015 Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla Salon Seudun Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla, joka sijaitsee kaupungintalolla sekä sähköisellä ilmoitustaululla internetissä http://wwwsalofi/linkit/osallistuminenjaasiointi/ilmoitustaulu/ Kaavatyön kulkua voi seurata kaupungin internet-sivuilla osoitteessa http://wwwsalofi/asemakaavat/ Kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunginhallituksen sekä -valtuuston kokousten pöytäkirjat ovat luettavissa osoitteessa http://wwwsalofi/paatoksentekojatalous/esityslistatjapoytakirjat/ 1 Aloitusvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä koko suunnittelutyön ajan Salon kaupunkisuunnitteluosastolla, os Horninkatu 2-4 ja internetissä osoitteessa http://wwwsalofi/salonasemakaavoitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka Kaavan aloitusvaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään tiedoksi Varsinais-Suomen ELY - keskukselle 2 Valmisteluvaihe/ kaavaluonnos Keväällä 2015 valmistellaan asemakaavaluonnos, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta asettaa nähtäville MRA 30 :n mukaisesti 14 päivän ajaksi Valmisteluvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuulutuksen lisäksi lähettämällä kirjeet kaava-alueen ja siihen välittömästi rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajille Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset voivat esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta nähtävillä oloaikana Luonnosvaiheessa mielipiteen voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle Luonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta ja muilta julkisilta tahoilta 3 Ehdotusvaihe Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, jonka kaupunginhallitus asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRA 27 ) Ehdotusvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuuluttamalla ja lähettämällä ulkopaikkakuntalaisille kirjeet Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset voivat esittää kaavaehdotusta koskevan muistutuksen nähtävillä oloaikana Muistutukset tulee osoittaa kaupunginhallitukselle ja toimittaa kirjallisina hallinto-osaston kirjaamoon (käyntiosoite Tehdaskatu 2, postiosoite PL 77, 24101 Salo) tai lähettää sähköpostilla osoitteeseen kirjaamo@salofi Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa Ehdotuksesta pyydetään viranomaisilta ja muilta julkisilta tahoilta uudelleen lausunnot, jos kaavaehdotukseen on tehty huomattavia muutoksia luonnoksen nähtävillä olon jälkeen 4 Hyväksyminen Kaupungin hallintosäännön 4 :n mukaan kaupunginhallitus päättää vaikutukseltaan muiden kuin merkittävien asemakaavojen hyväksymisestä (MRL 52 ) Tämän asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus Hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja Salon Seudun Sanomissa Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen, mikäli oikeus antaa valitusluvan Jos kaavasta ei valiteta, se tulee voimaan, kun asiasta on ilmoitettu kuulutuksella (ns lainvoimaisuuskuulutus) kaupungin ilmoitustaululla ja Salon Seudun Sanomissa YHTEYSTIEDOT Salon kaupunki Kaavasuunnittelija Kaupunkisuunnitteluosasto Virpi Elovaara Hornintie 2-4 p 02-778 5114 24800 HALIKKO virpielovaara@salofi
REENINKATU kaavaluonnos 13032015 LIITE 6 1:1000
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 734 Salo Täyttämispvm 28042015 Kaavan nimi Reeninkatu Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm pvm 21022015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,5401 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,5401 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä 0,5401 100,0 1010 0,19 0,0000 124 A yhteensä 0,3498 64,8 1010 0,29 0,0076 124 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,1903 35,2-0,0076 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3 1010 3 1010
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä 0,5401 100,0 1010 0,19 0,0000 124 A yhteensä 0,3498 64,8 1010 0,29 0,0076 124 AK 0,3498 100,0 1010 0,29 0,3498 1010 AR -0,3422-886 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,1903 35,2-0,0076 Kadut 0,1903 100,0-0,0076 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 3 1010 3 1010 Asemakaava 3 1010 3 1010
REENINKATU kaavaehdotus 08052015 LIITE 9