HE 112/2013 vp eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2014 YM:n pääluokka 35: talousarvioesitys ja arvio sen vaikuttavuudesta asuntosektorilla Eduskunnan valtiovarainvaliokunta Asunto- ja ympäristöjaosto 9.10.2013 Harri Hiltunen Suomen Kiinteistöliitto ry Harri.hiltunen@kiinteistoliitto.fi 050-5511 295
Asuntotuotanto vastaa pitkän aikavälin tarvetta kohdentuuko oikeille alueille? (Lähde: www.stat.fi) VTT/ Asuntotuotanto 2030: 26 500 as +/- 2 500 as/v
Pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen hinnat omilla teillään estää myös ns. ARA-tuotantoa
Asuntomarkkinoiden voimakas eriytyminen myös Helsingissä, /m2 ( /m2, Lähde stat.fi asuminen / osakeasuntojen hinnat) 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki 1 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Uudet PKS
Lähde: OECD 2013
Asuntomarkkinoilla mietitään suuntaa
Vapaarahoitteiset vuokrat 2005- ( /m2/kk, kaikki asunnot, lähde stat.fi) 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Muu maa Kehyskunnat Helsinki-1 Helsinki-4 Espoo Vantaa 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Uudet lainat yrityksille Marginaalit nousussa
Uudet lainat kotitalouksille Marginaalit nousussa
Asuntoyhteisöjen korjaukset 2005-2012, milj. euroa Huom. Talonrakennusyritysten asuinrakennusten korjausurakat 2012: 2,6 mrd (Lähde www.stat.fi ) 1800,0 As.Oy Arava Suhdanneelvytys 2009-2011 1600,0 1400,0 1200,0 1000,0 800,0 600,0 400,0 200,0 0,0 414,9 391,1 343,4 308,5 347,4 342,6 324,4 309,7 1116,1 1160,1 914,3 972,1 1049,2 1119,4 1175,9 761,4 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Korjausvelka kaipaa tarkemman analyysin Rakennuskannan korjausvelka 30-50 mrd euroa??? Asuntokannan korjausvelka??? Vtt 2005: Asuinrakennusten perusparannustarve noin 1,8 mrd. euroa vuodessa 2006-2014 Omakotitalot 800 milj. euroa / vuosi Kerrostalot 800 milj. euroa / vuosi Rivitalot 200 milj. euroa / vuosi Asuntokorjauksien kokonaisarvo 2012: 6,5 mrd euroa Omakotitalot ja vapaa-ajan asunnot 2,3 mrd euroa Rivitalot 1,0 mrd euroa Kerrostalot 3,2 mrd euroa Onko asuntokannan korjausvelka kasvamassa vai supistumassa?
As. oy remontin ja asunto-remontin kustannusindeksi (2010=100), stat.fi 110 108 106 104 102 100 98 96 Asunto- osake- yhtiön remontti Asunto- remontti
Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Rakentamispanoksien suhdannejoustavuus 125,0 Työpanokset Tarvikepanokset Muut panokset 120,0 115,0 110,0 105,0 100,0 95,0 90,0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Miten asumismenot ovat nousseet 2009-2013? (Lähde: PTT, Kiinteistöliitto, Omakotiliitto) Osuus tuloista Asumismenot, muutos 2009 2013 Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuokra 4.3 % 22.7 % 24.4 % Keskituloinen, kerrostalo, vr. vuokra 3.7 % 29.0 % 30.4 % Keskituloinen, kerrostalo, omistus 1.9 % 34.3 % 33.7 % Lapsiperhe, kerrostalo, vr. vuokra 2.9 % 19.2 % 19.6 % Lapsiperhe, kerrostalo, omistus 2.0 % 24.3 % 24.0 % Lapsiperhe, omakotitalo, (öljy) 2.9 % 24.3 % 24.8 % Lapsiperhe, omakotitalo, (sähkö) 1.5 % 23.6 % 22.9 % Eläkeläiset, kerrostalo 4.2 % 14.8 % 16.3 % Eläkeläiset, omakotitalo (öljy) 8.2 % 16.4 % 20.9 % Eläkeläiset, omakotitalo (sähkö) 4.9 % 15.1 % 17.0 % Keskiarvo 3.6 % Tulot, muutos Kotitalouksien käytettävissä oleva tulo 3.4 % Asumistuki 3.6 % Kuluttajahinnat 2.4 % Ansiotaso 2.6 % Työeläkkeet 2.0 %
Tulevina vuosina nousuvauhdin ennakoidaan jatkuvan (Lähde: PTT, Kiinteistöliitto, Omakotiliitto) Asumismenot, keskimääräinen vuosimuutos 2013-2017 Osuus nettotuloista asumiseen (muutos 2013-2017 %-yks.) Kotitalous Vuokra Omistus Vuokra Omistus Pienituloinen 2,3 % 25 % (0,5) Keskituloinen 2,5 % 3,2 % 31 % (0,7) 38 % (4,4) Keskituloinen pariskunta 2,5 % 3,2 % 16 % (0,7) 19 % (4,4) Keskituloinen lapsiperhe 2,6 % 3,5 % 20 % (0,6) 27 % (3,1) Eläkeläispariskunta 3,4 % 19 % (0,9)
Kiinteistön ylläpidon kustannusnousu jatkunut: Asuinkerrostalojen 3,4 %; kaukolämpö 7,9 %, vesi 5,6 %
Alustava arvio vuoden 2014 hoitokuluista* Kerrostalo, kaukolämpö, mediaaniarvoja, tavanomainen vuosi Nousuarvio, % - Ostopalvelut / Hallinto ja työ 2 3 - Lämmitys 5 6 - Vesi ja jätevesi 4 5 - Sähkö (ilman kilpailutusta) 5 6 - Jätehuolto 4 5 - Vakuutukset 5 6 - Vuokrat 2 3 - Kiinteistövero 10 12 - Korjaukset 2 4 - Yhteensä 4 5 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto, *Alustava arvio, tarkempi arvio julkaistaan Kiinteistöliiton Talousarvio-ohje vuodelle 2014 lokakuun alussa 2013. Huom! Kaupunki- ja lämmitystapakohtaisesti erot merkittäviä!
Asuinkerrostalojen ylläpitokustannuskehitys vuodesta 2000 lähtien. Ylläpitokustannukset ovat nousseet vuodesta 2000 vuoteen 2013 noin 77 % Samana aikana yleinen elinkustannusten nousu (kuluttajahintainflaatio) on ollut 26 % Ylläpitokustannukset ovat siis nousseet viime vuosina kolminkertaisella nopeudella kuluttajahintoihin nähden, ja 5 % nopeammin kuin käytettävissä olevat tulot - ero tullut 2010-luvulla!
Asumisen kustannuksia ja hintoja vuoteen 2014 Huom! Ylläpitokulut ovat erkaantumassa! 180 160 140 Indeksit: vuosi 2000=100 Ylläpitokulut, asuinkerrostalot Käytettävissä olevat tulot Asuntojen hinnat Ansiotasoindeksi Vuokrat 120 100 80 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014E Lähde: Tilastokeskus. Ennusteet 2013, 2014 / Kiinteistöliitto Kuluttajahintaindeksi
Ylläpitokustannusten kehitys 2005 Q2/2013 (Ketjutettu / pääekomisti Jukka Kero) Eniten nousivat: Lämpö 81 % Kaukolämpö 81 % Kevyt öljy 86 % Muut kust. (mm. kiint.vero) 63 % Sähkö 56 % Jätehuolto 53 % Työ / hoito 30 % / 31 % Kunnossapito 29 %
Valtion talousarvioesitys 2014 + II LTA 2013 Plussia Julkisen talouden tervehdyttämistavoite Laaja & maltillinen työmarkkinaratkaisu Kotitalousvähennyksen nosto 2000 eurosta 2400 euroon Korjausavustukset erityisesti lähiöiden asuinrakennusten perusparantamiseen Helsingin seudun MAL-aiesopimuskunnille määräaikaisia käynnistysavustuksia 10 meur ja kunnallistekniikka-avustuksia max. 15 meur. Valtion tukeman asuntotuotannon valtuudet (kt & takaus) Investointiavustukset erityisryhmien rakentamisen ja korjaamiseen Kuntarakenneuudistuksen edistäminen ARA -asuntokannan omakustannusvuokra- ja tasausperiaatteiden uudistaminen Miinuksia Rakennusalan jääminen pois työmarkkinaratkaisusta Kotitalousvähennys ei laajene asukkaiden maksuvastuulla oleviin as.oy korjauksiin Sähköveron korotus 195 milj. euroa Kiinteistöveron korotus arvostusmuutoksilla kunnille +100 milj. euroa Asuntolainan korkovähennysten rajoitus 5 %- yksikön verran lisää. Tuloveroasteikkojen vajaat indeksitarkistukset Tonttitarjonnan (kaavoituksen) nopeuttamiseksi ei keinoja Vuokra-asuntorakentamisen 20 vuoden korkotukimalli vesittymässä? Korjausavustuksen neliöhintaraja (200 /asm2)?
Asumiskustannukset nousevat ja ostovoima polkee paikallaan + kiinteistönpidon haasteet kasvavat jatkuvasti Energia ja raaka-aineet kallistuvat yhä useasta syystä Verotus kiristyy laajalla rintamalla, mm. kiinteistöverotuksen kiristäminen Talouskasvu kituliasta: Suomen talous jämähtänyt paikoilleen Kv. talous vakautunut, mutta kehittyneet maat haasteiden keskellä Korot ovat väistämättä nousemassa ennen pitkää Asuntokanta vanhenee ja 1970- ja 1980-luvun isot kiinteistömassat tulevat raskaiden remonttien eteen Väestö ikääntyy ja eläköityy Korjausrakentamisen ja energiatehokkuuden uudet säädökset = Niukkuuden aika
Kotitalouksien varat ja velat (2009) Pidetään huoli asuntovarallisuudesta Velat Varat 27 000 / kotitalous 147 000 / kotitalous 76 % asunnoissa 76 % asunnoissa
www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net www.taloyhtiosivut.fi Facebook: Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net Twitter: @Kiinteistoala