Tutkimuksen tarkoitus

Transkriptio

1 Asumismenot 2018

2 Tutkimuksen tarkoitus

3 Ennuste lähtökohdat

4 Tulojen kehitys

5 Laskelmien oletukset

6 Asumisen kulutusmenot

7 Asumismenojen ennustettu kehitys 2018 Asumismenojen kehitys Asumismenot ( /kk) Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuokra 1,5 % 453 Keskituloinen, kerrostalo, vr. vuokra 2,1 % 802 Keskituloinen, kerrostalo, omistus 0,9 % 895 Lapsiperhe, kerrostalo, vr. vuokra 2,1 % 1082 Lapsiperhe, kerrostalo, omistus 1,0 % 1330 Lapsiperhe, omakotitalo, (öljy) 1,2 % 1256 Lapsiperhe, omakotitalo, (sähkö) 0,7 % 1166 Eläkeläiset, kerrostalo, omistus 2,0 % 454 Eläkeläiset, omakotitalo (öljy) 3,1 % 518 Eläkeläiset, omakotitalo (sähkö) 2,2 % 427 Eläkeläinen, nainen, kerrostalo, omistus 2,0 % 454 Eläkeläinen, nainen, omakotitalo (sähkö) 2,2 % 427

8 Ennuste Asumismenojen kehitys Osuus tuloista Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuokra 1,5 % 24,9 % 24,8 % 24,6 % Keskituloinen, kerrostalo, vr. vuokra 2,0 % 32,1 % 32,1 % 32,0 % Keskituloinen, kerrostalo, omistus 2,0 % 36,2 % 36,5 % 36,5 % Lapsiperhe, kerrostalo, vr. vuokra 2,0 % 20,8 % 20,9 % 20,8 % Lapsiperhe, kerrostalo, omistus 2,0 % 25,8 % 26,1 % 26,1 % Lapsiperhe, omakotitalo, (öljy) 2,3 % 24,3 % 24,5 % 24,7 % Lapsiperhe, omakotitalo, (sähkö) 1,9 % 22,6 % 22,9 % 22,8 % Eläkeläiset, kerrostalo, omistus 2,2 % 18,2 % 18,5 % 18,5 % Eläkeläiset, omakotitalo (öljy) 3,1 % 20,8 % 20,9 % 21,4 % Eläkeläiset, omakotitalo (sähkö) 2,2 % 17,2 % 17,4 % 17,4 % Eläkeläinen, nainen, kerrostalo, omistus 2,2 % 41,6 % 42,1 % 42,2 % Eläkeläinen, nainen, omakotitalo (sähkö) 2,2 % 39,1 % 39,6 % 39,7 %

9 Asumismenojen kaupunkivertailu

10 Kaupunkivertailu 2018, kerrostalo, 30 m 2, ARA

11 Kaupunkivertailu 2018, kerrostalo, 60 m 2, vuokra-asunto

12 Kaupunkivertailu 2018, kerrostalo, 30 m 2, omistusasunto

13 Kaupunkivertailu 2018, kerrostalo, 60 m 2, omistusasunto

14 Kaupunkivertailu 2018, kerrostalo, 90 m 2, omistusasunto

15 Kaupunkivertailu 2018, omakotitalo (sähkö), 120 m2

16 Kotitalouksien velkaantuminen

17 Kotitalouksien velkaantuminen

18 Kotitalouksien velkaantuminen

19 Kotitalouksien velkaantuminen

20 Kotitalouksien velkaantuminen

21 Lainakattosääntely kiristyy

22 Lainakattosääntely kiristyy

23 Lainakattosääntelyn vaikutukset

24 Lainakattosääntelyn vaikutukset

25 Lainakattosääntely kiristyy o o o o

26 Lainakatto, keskituloinen

27 Lainakatto, lapsiperhe

28 Lainakatto, kerrostalosta omakotitaloon

29 Lainakatto, kerrostalosta omakotitaloon

30 Velkaantumisen riskitarkastelu

31 Kotitalouksien velkaantuminen

32 Uudiskohteen yhtiölaina ja velanhoito

33 Perustilanne

34 Yhtiölaina omaksi lainaksi

35 Viitekorot nousevat odotettua nopeammin

36 Yhtiölainan marginaalia nostetaan

37 Osakkailla maksuvaikeuksissa

38 Kaikki edellä olevat shokit

39 Uudiskohteen yhtiölaina ja velanhoito

40 Muita asumismenoihin vaikuttavia päätöksiä

41 Asuntolainan korkovähennysoikeus o o o o o o o o

42 Kiinteistöverotus: Kaksitaso-kaavat ja Korkeimman hallinto-oikeuden päätös

43 Kiinteistöverouudistus

44 Kiinteistöverouudistus

45

46 Esimerkkikotitaloudet Kerrostalo Asumismuoto Omakotitalo Kotitalous Neliöt Asumistapa Neliöt Asumistapa Pienituloinen 30 vuokra (ARA) Keskituloinen 60 vuokra, omistus Lapsiperhe 90 vuokra, omistus 120 omistus Eläkeläiset 60 omistus 120 omistus Eläkeläinen, nainen 60 omistus 120 omistus

47 Esimerkkikotitalouksien kuukausittaiset bruttotulot 2018

48 Indeksitalo

49 Tyyppiomakotitalo

50 Asumismenojen kasvun kertyminen velkaantumisen kautta

51 Lainakatto Yksiö 30m2 Omarahoitusosuus Säästöaika, vuosissa Vuokra Pienituloinen e/kk (ARA) Asunnon hinta LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Säästö e/kk LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Helsinki ,1 4,6 6,2 Espoo ,1 3,2 4,3 Vantaa ,8 2,7 3,6 Porvoo ,5 2,2 2,9 Tampere ,5 2,3 3,0 Turku ,4 2,1 2,8 Pori ,7 1,1 1,5 Rauma ,6 0,9 1,2 Lappeenranta ,9 1,4 1,8 Kotka ,6 0,9 1,2 Kouvola ,4 0,7 0,9 Lahti ,0 1,6 2,1 Hämeenlinna ,0 1,6 2,1 Kuopio ,1 1,7 2,3 Jyväskylä ,1 1,6 2,2 Vaasa ,1 1,6 2,2 Seinäjoki ,1 1,7 2,3 Mikkeli ,0 1,5 2,0 Joensuu ,3 1,9 2,5 Oulu ,1 1,7 2,2 Rovaniemi ,0 1,5 1,9

52 Lainakatto Yksiö 30m2 Omarahoitusosuus Säästöaika, vuosissa Keskituloinen Vuokra e/kk Asunnon hinta LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Säästö e/kk LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Helsinki ,9 7,3 9,7 Espoo ,5 3,8 5,0 Vantaa ,0 2,9 3,9 Porvoo ,5 2,2 3,0 Tampere ,5 2,3 3,1 Turku ,4 2,1 2,8 Pori ,6 0,9 1,2 Rauma ,6 0,9 1,2 Lappeenranta ,9 1,4 1,8 Kotka ,6 0,8 1,1 Kouvola ,4 0,6 0,9 Lahti ,0 1,5 2,1 Hämeenlinna ,0 1,5 2,0 Kuopio ,2 1,8 2,4 Jyväskylä ,1 1,7 2,3 Vaasa ,1 1,6 2,1 Seinäjoki ,1 1,7 2,2 Mikkeli ,0 1,5 2,0 Joensuu ,4 2,1 2,7 Oulu ,1 1,7 2,2 Rovaniemi ,9 1,3 1,8

53 Lainakatto Kaksio 60m2 Omarahoitusosuus Säästösumma e/kk Säästöaika, vuosissa Vuokra Asunnon LTV 90 %, LTV 90 %, LTV 85 %, LTV 85 %, LTV 80 %, LTV 80 %, e/kk hinta LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % KeskituloinenPienituloinen keskituloinenpienituloinen keskituloinenpienituloinen keskituloinenpienituloinen Helsinki ,9 3,1 7,3 4,6 9,7 6,2 Espoo ,5 2,1 3,8 3,2 5,0 4,3 Vantaa ,0 1,8 2,9 2,7 3,9 3,6 Porvoo ,5 1,5 2,2 2,2 3,0 2,9 Tampere ,5 1,5 2,3 2,3 3,1 3,0 Turku ,4 1,4 2,1 2,1 2,8 2,8 Pori ,6 0,7 0,9 1,1 1,2 1,5 Rauma ,6 0,6 0,9 0,9 1,2 1,2 Lappeenranta ,9 0,9 1,4 1,4 1,8 1,8 Kotka ,6 0,6 0,8 0,9 1,1 1,2 Kouvola ,4 0,4 0,6 0,7 0,9 0,9 Lahti ,0 1,0 1,5 1,6 2,1 2,1 Hämeenlinna ,0 1,0 1,5 1,6 2,0 2,1 Kuopio ,2 1,1 1,8 1,7 2,4 2,3 Jyväskylä ,1 1,1 1,7 1,6 2,3 2,2 Vaasa ,1 1,1 1,6 1,6 2,1 2,2 Seinäjoki ,1 1,1 1,7 1,7 2,2 2,3 Mikkeli ,0 1,0 1,5 1,5 2,0 2,0 Joensuu ,4 1,3 2,1 1,9 2,7 2,5 Oulu ,1 1,1 1,7 1,7 2,2 2,2 Rovaniemi ,9 1,0 1,3 1,5 1,8 1,9

54 Lainakatto Kolmio 90m2 Omarahoitusosuus Säästöaika, vuosissa Keskituloinen lapsiperhe Vuokra e/kk Asunnon hinta LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Säästö e/kk LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Helsinki ,7 5,5 7,4 Espoo ,7 2,6 3,5 Vantaa ,3 1,9 2,6 Porvoo ,1 1,7 2,3 Tampere ,1 1,7 2,3 Turku ,9 1,3 1,7 Pori ,6 0,9 1,2 Rauma ,5 0,8 1,0 Lappeenranta ,8 1,2 1,6 Kotka ,5 0,8 1,1 Kouvola ,4 0,7 0,9 Lahti ,8 1,2 1,6 Hämeenlinna ,8 1,2 1,7 Kuopio ,9 1,3 1,8 Jyväskylä ,9 1,3 1,7 Vaasa ,8 1,2 1,6 Seinäjoki ,8 1,2 1,6 Mikkeli ,7 1,1 1,5 Joensuu ,8 1,3 1,7 Oulu ,8 1,2 1,6 Rovaniemi ,7 1,1 1,4

55 Lainakatto, eläkeläispariskunta

56 Lainakatto Kaksio 60m2 Omarahoitusosuus Säästöaika, vuosissa Eläkeläispariskunta OKT asumisme Asunnon Omakotital Säästö not e/kk hinta on arvo LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % e/kk LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Helsinki ,9 1,8 2,8 3,7 Espoo ,6 1,0 1,5 2,0 Vantaa ,5 0,1 0,1 0,2 Porvoo ,6 0,0 0,0 0,0 Tampere ,5 0,0 0,0 0,0 Turku ,1 0,0 0,0 0,0 Pori ,8 0,0 0,0 0,0 Rauma ,0 0,0 0,0 0,0 Lappeenranta ,9 0,0 0,0 0,0 Kotka ,9 0,0 0,0 0,0 Kouvola ,4 0,0 0,0 0,0 Lahti ,2 0,0 0,0 0,0 Hämeenlinna ,0 0,0 0,0 0,0 Kuopio ,9 0,0 0,0 0,0 Jyväskylä ,8 0,0 0,0 0,0 Vaasa ,9 0,0 0,0 0,0 Seinäjoki ,8 0,0 0,0 0,0 Mikkeli ,4 0,0 0,0 0,0 Joensuu ,7 0,0 0,0 0,0 Oulu ,7 0,0 0,0 0,0 Rovaniemi ,7 0,0 0,0 0,0

57 Lainakatto Kaksio 60m2 Omarahoitusosuus Säästöaika, vuosissa Keskituloinen Vuokra Säästö lapsiperhe e/kk OKT hinta LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % e/kk LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Helsinki ,0 3,3 3,6 Espoo ,5 3,8 4,2 Vantaa ,3 2,5 2,7 Porvoo ,7 1,8 2,0 Tampere ,8 1,9 2,1 Turku ,5 1,6 1,8 Pori ,8 0,9 0,9 Rauma ,8 0,9 0,9 Lappeenranta ,9 1,0 1,1 Kotka ,8 0,8 0,9 Kouvola ,7 0,7 0,8 Lahti ,1 1,2 1,4 Hämeenlinna ,1 1,2 1,4 Kuopio ,1 1,2 1,3 Jyväskylä ,3 1,4 1,5 Vaasa ,9 1,0 1,1 Seinäjoki ,2 1,3 1,4 Mikkeli ,0 1,1 1,2 Joensuu ,0 1,1 1,3 Oulu ,1 1,3 1,4 Rovaniemi ,0 1,1 1,2

58 Lainakatto Kolmio 90m2 Omarahoitusosuus Säästöaika, vuosissa Keskituloinen Vuokra Säästö lapsiperhe e/kk OKT hinta LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % e/kk LTV 90 % LTV 85 % LTV 80 % Helsinki ,6 5,1 5,5 Espoo ,8 5,3 5,8 Vantaa ,3 3,6 3,9 Porvoo ,0 2,2 2,4 Tampere ,2 2,4 2,7 Turku ,8 2,0 2,1 Pori ,9 1,0 1,1 Rauma ,9 1,0 1,1 Lappeenranta ,1 1,2 1,4 Kotka ,9 1,0 1,1 Kouvola ,8 0,9 0,9 Lahti ,4 1,5 1,7 Hämeenlinna ,4 1,5 1,6 Kuopio ,4 1,5 1,6 Jyväskylä ,5 1,7 1,8 Vaasa ,1 1,3 1,4 Seinäjoki ,4 1,6 1,7 Mikkeli ,1 1,3 1,4 Joensuu ,2 1,4 1,5 Oulu ,4 1,5 1,7 Rovaniemi ,1 1,2 1,3