Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit OP-Pohjola

Transkriptio

1 Asuntomarkkinakatsaus/Ekonomistit

2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoista 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys 7. Asuntotuotanto 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus 9. Vaihtuva teema: asuntosijoitusten tuotot

3 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta I Asuntojen hintakehitys säilyy suhdannenäkökulmasta tarkastellen maltillisena. Kotitalouksien ostovoiman heikko kehitys ylläpitää vielä epävarmuutta. Työllisyyden ja korkojen kehitys määrittävät pitkälti asuntomarkkinoiden suunnan. Korot pysyvät jatkossakin matalina, mutta työmarkkinoiden heikko tila vaimentaa asuntomarkkinoita. Asuntojen reaalihintojen kehitys on ollut tasaista. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko on säilynyt 2 %:n tuntumassa. Asuntolainakannan kasvu on ollut erittäin hidasta.

4 Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta II Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat osoittaneet pientä piristymistä alkuvuonna. Kuluttajien asunnonostoaikeet indikoivat varovaista luottamuksen vahvistumista. Uusien asuntojen rakentaminen ei ole Suomessa vielä vauhdittunut. Kehysriihen toimenpiteet vuokra-asuntojen rakentamisen edistämiseksi pääkaupunkiseudulla nähdään rakennusalalla kuitenkin rohkaisevana liikkeenä. (määräaikainen käynnistysavustus ja korkotukimalli 20 v.) Erityisteema: Asuntosijoitusten kokonaistuotto oli vuonna ,2 %. Nettotuottoaste oli 5,4 % ja arvonmuutos 2,6 %.

5 2. Asuntojen hinnat

6 indeksi 2010= Vanhojen osakeasuntojen hinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa 96 Lähde: Tilastokeskus

7 /m2 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pääkaupunkiseutu Koko maa Lähtde: Tilastokeskus Muu Suomi

8 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa Lähde: Tilastokeskus

9 20 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus

10 6 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä Koko maa Lähde: Tilastokeskus

11 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä Lähde: Tilastokeskus Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi

12 ind. 1983= Kerrostaloasuntojen reaalihinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa Lähde: Tilastokeskus

13 /m² Asuntohintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten neliöhintojen erotus vuoden 2013 rahassa Lähde: Tilastokeskus

14 3. Asuntojen hinnat alueilla

15 Kerrostaloasuntojen hinnat, /m² Q4/2012 Q4/2013 Helsinki Espoo + Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Porvoo Tampere Turku Pori Rauma Lappeenranta Kotka Kouvola Lahti Hämeenlinna Kuopio Jyväskylä Vaasa Seinäjoki Kokkola Mikkeli Joensuu Oulu Kajaani Rovaniemi Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

16 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Espoo+Kauniainen Vantaa Turku Tampere Lähde: Tilastokeskus

17 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Tampere Turku Vaasa Oulu Lähde: Tilastokeskus

18 2 500 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Tampere Turku Jyväskylä Oulu Vaasa Lähde: Tilastokeskus

19 2 300 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Kehyskunnat Kuopio Jyväskylä Vaasa Joensuu Lähde: Tilastokeskus

20 2 100 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Lappeenranta Oulu Turku Vaasa 700 Hämeenlinna Lähde: Tilastokeskus

21 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pori Kotka Rauma Kouvola 700 Kajaani Lähde: Tilastokeskus

22 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan

23 Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä Q4/2012 Q4/2013 Helsinki 0,55 0,54 Espoo + Kauniainen 0,71 0,70 Vantaa 0,93 0,91 Kehyskunnat 1,09 1,09 Porvoo 0,93 0,93 Tampere 0,98 0,96 Turku 1,22 1,20 Pori 1,59 1,46 Rauma 1,68 1,49 Lappeenranta 1,25 1,25 Kotka 1,64 1,73 Kouvola 2,01 2,12 Lahti 1,34 1,38 Hämeenlinna 1,22 1,14 Kuopio 1,20 1,14 Jyväskylä 1,20 1,18 Vaasa 1,20 1,19 Seinäjoki 1,15 1,30 Kokkola 1,31 1,25 Mikkeli 1,23 1,27 Joensuu 1,07 1,05 Oulu 1,31 1,24 Kajaani 1,66 1,64 Rovaniemi 1,35 1,49 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

24 1,6 1,4 m² Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä Muu Suomi 1,2 Koko maa 1,0 0,8 0,6 Pääkaupunkiseutu 0, Lähde: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

25 5. Asuntojen vuokrat

26 % Asuntojen vuokrat ja kuluttajahinnat muutos ed. vuoden vast. neljänneksestä Tilastointia uudistettu vuodesta 2010 alkaen Lähde: Tilastokeskus Kuluttajahinnat Koko maa Pk-seutu Muu Suomi

27 % Asuntojen hinnat suhteessa vuokriin ja ansiotasoon Suhteessa vuokriin Suhteessa ansiotasoon Lähde: Tilastokeskus

28 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys

29 % Pankkien myöntämien uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko ja 12 kk:n euribor Uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko 12 kk:n euribor Lähde: Suomen Pankki

30 milj. Uudet nostetut asuntoluotot ja asuntoluottokannan 12 kuukauden muutos % Uudet nostetut asuntoluotot (vasen ast.) Asuntoluottokannan 12 kk muutos Lähde: Suomen Pankki

31 7. Asuntotuotanto

32 kpl Aloitetut asunnot talotyypeittäin vuosisumma Lähde: Tilastokeskus Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot

33 1 000 kpl 45 Asuntotuotanto neljän neljänneksen liukuva summa 40 Luvat Aloitukset Valmistuneet Lähde:Tilastokeskus

34 milj. m³ Asuntotuotanto neljän neljänneksen liukuva summa Lähde: Tilastokeskus Luvat Valmistuneet Aloitukset

35 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus

36 Saldoluku Kuluttajien luottamusindikaattori ja asuntojen hinnat Kuluttajien luottamusindikaattori Asuntojen hinnat muutos ed. neljänneksestä % Lähde: Tilastokeskus -5

37 10 % 6 kuukauden liukuva keskiarvo Asunnon ostoaikeet % kotitalouksista 8 Aikoo ostaa 6 Ehkä 4 2 Varmasti Lähde: Kuluttajabarometri

38 9. Teema: Asuntosijoitusten tuotot

39 Asuntosijoitukset, kokonaistuotot % 12, ,0 9,8 9,3 9,3 9,3 8,2 8,4 8,3 8,6 8,7 9,0 8,2 6,9 5,9 5,2 5,1 6,3 4,6 5,0 5,1 5,4 5,6 5,8 5,6 5,7 5,9 5,9 5,7 4,5 4,1 3,9 2,3 2,4 2,3 0,2 0,4 0,0 1,2 5,4 5,4 5,4 5,4 5,6 5,6 3,7 3,5 3,0 3,1 3,2 2, v* 5v*10v* Lähde: KTI * keskimäärin Nettotuottoaste Arvonmuutos Kokonaistuotto

40 Yhteystiedot Asiantuntijapäällikkö Maarit Lindström puh Tietopalveluasiantuntija Anneli Tikkanen puh