Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2016 1 (7) Kaupunkirakennelautakunta 223 16.12.2015 19 18.1.2016 30 Asianro 8562/10.00.02.01/2015 Maa-alueen varaaminen Hatsalasta ja yhteistoimintasopimuksen tekeminen / Health City Finland Oy Päätöshistoria Kaupunkirakennelautakunta 16.12.2015 223 Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut Health City on Cor Group Oy:n kehittämä asumis- ja yrityspuistokonsepti. Health City on kokonaisvaltainen aluekehityshanke, jossa asuminen sekä terveys- ja hyvinvointipalvelut yhdistetään samalle alueelle. Alue muodostuu yritysten palvelu- ja liiketiloista sekä kyseisiä tiloja ja palveluita hyödyntävästä asuntorakentamisesta. Hankkeen taustalla oleva Cor Group Oy on vuonna 1988 perustettu konserni, jonka keskeiset liiketoiminta-alueet ovat terveydenhuolto, digitaalinen media sekä asumis- ja palvelukehitys. Cor Group konsernin liikevaihto vuonna 2014 oli 68 miljoonaa euroa. Health City Finland Oy on Cor Group Oy:n tytäryhtiö. Health City Finland Oy:n kanssa on neuvoteltu Health City -hankkeen sijoittumisesta Kuopioon. Neuvotteluissa on käyty läpi mahdollisia alueita ja päädytty esittämään hankkeen sijoittumista Hatsalaan. Health City Oy:n kanssa on neuvoteltu yhteistoiminta- ja laatusopimusluonnos, jonka mukaisesti Kuopion kaupunki varaisi hanketta varten maa-alueen ja käynnistäisi asemakaavoituksen. Sopimuksen kohteina olevat alueet on esitetty oheisissa kartoissa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2016 2 (7) Esityslistan liitteenä on yhteistoiminta- ja laatusopimusluonnos. Liitteenä on myös Health City -konseptin kuvaus. Tarkoituksena on, että sopimuksen kohteina olevien alueiden asemakaavan muuttamisella mahdollistettaisiin Health City -konseptin mukainen asunto- ja
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2016 3 (7) palvelurakentaminen. Muodostettavat tontit luovutettaisiin Health City Finland Oy:lle myöhemmin tarkemmin sovittavalla tavalla. Kaupunginhallituksen 28.9.2015 268 hyväksymän Kuopion väestöennuste vuoteen 2030 -raportin mukaan Kuopion väestönkasvu nousi vuosina 2012 2014 entistä selvästi korkeammalle tasolle ja on ollut noin 1200 asukasta vuodessa. Raportin mukaan myös lähivuosille on odotettavissa vastaavaa kehitystä. Väestöennusteraportin mukaan ikääntyneiden ihmisten määrä suhteessa nykyiseen lisääntyy merkittävästi 2030-lukuun mennessä. 75 vuotta täyttäneiden määrän odotetaan kasvavan nykyisestä noin 70 % eli noin 6000:lla. Varsinkin ikääntyneiden määrän kasvu asettaa suuria haasteita asuntotuotannolle. Asuntotuotannossa on pyrittävä etsimään uusia keinoja, joilla pystytään vastaamaan asuntojen kysyntään ja mahdollistamaan ikääntyneiden ihmisten asuminen kotona mahdollisimman pitkään. Health City -konsepti tukee toteutuessaan näitä asuntotuotannollisia tavoitteita. Hankkeessa on kyse myös ns. täydennysrakentamisesta, jolla tehostetaan maankäyttöä ja tiivistetään kaupunkirakennetta. Health City-konseptissa mm. hyvinvointipalvelut tuodaan asumisen kanssa samalle alueelle. Konseptissa asumisen lähtökohtana on luoda uudenlaista, myös elämän elinkaaren huomioon ottavaa asumista ja asumispalveluja. Alueen asukkaille voidaan tarjota tarvittaessa lisäpalveluja kotona asumiseen. Yhteistoiminta- ja laatusopimus on osapuolten tavoitteita ja alueen suunnittelua koskeva aiesopimus. Sopimusluonnoksen mukaan tavoitteena on käynnistää alueen asemakaavan muutostyö vuonna 2016. Sopimuksen kohteena olevien alueiden kaavoituksen tueksi käytettävän arkkitehtikonsultin hankkii Health City Oy. Suunnittelun eräänä lähtökohtana ovat mm. alueella aiemmin pidetyn Europan 12 - arkkitehtikilpailun tulokset. Muita lähtökohtia ovat mm. alueen luonteva yhdistyminen kaupunkirakenteeseen, Kuopion palvelurakenteen tukeminen, liikennejärjestelyiden toimivuus, korkeatasoinen kaupunkiympäristö ja monipuolinen asuntotarjonta. Sopimuksen kohteena olevat alueet ovat Kuopion kaupungin omistuksessa. Alueet ovat tällä hetkellä asemakaavoissa urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta, yleistä pysäköintialuetta ja puistoa. Alueiden välissä on Suomen valtion omistama rautatiealue. Sopimuksen kohteena olevalla alueella on olevaa rakennuskantaa, mm. uimahalli ja keilahalli. Keilahalliin kohdistuu vuoteen 2020 saakka voimassa oleva vuokrasopimus. Health City -hankkeen toteutuminen edellyttää uuden uimahallin rakentamista, joka on tavoitteena toteuttaa nykyisen jäähallin yhteyteen erillisessä Kuntolaakso -hankkeessa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2016 4 (7) Vaikutusten arviointi Ilmastovaikutukset: Yritysvaikutukset: Suunnittelun tarkentuessa Health City Oy:n kanssa neuvotellaan toteuttamis- ja laatusopimus, jossa tarvittavan kunnallistekniikan toteuttamisesta ja tonttien luovutusehdoista sovitaan tarkemmin. Hankkeessa pyritään täydennysrakentamiseen ja kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisten tavoitteiden mukainen. Toteutuessaan hanke tuo uuden toimijan Kuopion asuntomarkkinoille ja vaikuttaa asuntomarkkinoihin. Rakentaminen työllistää rakennusalan yrityksiä, joten päätösehdotus on yritysvaikutuksiltaan positiivinen. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle esityslistan liitteenä olevan yhteistoiminta- ja laatusopimuksen hyväksymistä. Liitteet 8562/2015 Cor Group Oy Health City Kuopio - esittely hankkeesta 8562/2015 Health City yhteistoiminta- ja laatusopimus luonnos 07.12.2015 8562/2015 sopimuksen liite 1 aluerajaus ajantasakaava Viiteaineisto Valmistelija Jarkko Meriläinen puh. 044 718 5531 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Markku Söderström Varpu Puskalan kannattamana esitti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi jonka aikana selvitetään kunnallisen uimahallin tulevaisuus ja selkeät jatkovaihtoehdot yhteistyössä keilahallin yrittäjän kanssa keskustan keilahallin tulevaisuus
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2016 5 (7) Health City Finland Oy:n taloudellinen asema ja kyky suoriutua tämän mittaluokan hankkeesta miten hanke asemoituu vastaaviin kaupungissa suunnitteilla oleviin hankkeisiin. Puheenjohtaja ehdotti asiassa äänestettäväksi siten, että ne jotka ovat asian käsittelyn jatkamisen kannalla, äänestävät jaa, ja ne jotka ovat palautuksen kannalla, äänestävät ei. Äänestysesitys hyväksyttiin. Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä annettiin 5 jaa-ääntä (Voutilainen, Kosunen, Paulo-Tuovinen, Pollari, Wetzell) ja 5 ei-ääntä (Meriläinen, Ruponen, Huttunen, Puskala, Söderström). Puheenjohtajan äänen ratkaistessa lautakunta oli päättänyt jatkaa asian käsittelyä. Merkitään, että Jaakko Kosunen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana. Esittelijä muutti esitystä siten, että sopimuksen voimassaoloaikaa muutetaan siten, että sopimuksen voimassaoloaika päättyy viimeistään 31.12.2020. Muutettu päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 18.1.2016 19 Liitteet 8562/2015 Cor Group Oy Health City Kuopio - esittely hankkeesta 8562/2015 Health City yhteistoiminta- ja laatusopimus luonnos 07.12.2015 8562/2015 sopimuksen liite 1 aluerajaus ajantasakaava Valmistelija Jarkko Meriläinen puh. 044 718 5531 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Päätös Kaupunginjohtaja Petteri Paronen hyväksyy kaupunkirakennelautakunnan esityksen. Kaupunginjohtaja poisti asian esityslistalta. Liitteet 4 8562/2015 Cor Group Oy Health City Kuopio - esittely hankkeesta 5 8562/2015 Health City yhteistoiminta- ja laatusopimus 6 8562/2015 sopimuksen liite 1 aluerajaus ajantasakaava
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2016 6 (7) Valmistelija Jarkko Meriläinen puh. 044 718 5531 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Täydennys 21.1.2015 Kaupunkirakennelautakunnan käsittelyn jälkeen yhteistoiminta- ja laatusopimusluonnosta on täydennetty alueen uintipalvelujen järjestämisen osalta. Sopimusluonnokseen on tehty asiaa koskien seuraavat täydennykset: Health City -hankkeen toteutuminen edellyttää lähtökohtaisesti suunnittelualueella sijaitsevan jo elinkaarensa loppupäässä olevan uimahallin purkamista. Kaupungin tavoitteena on järjestää uintipalvelut lähialueelle erillisessä Kuntolaakso -hankkeessa toteutettavaan uimahallirakennukseen tai muuhun vastaavaan uimahallille sopivaan paikkaan. Mikäli Kaupunki ei onnistu hankkeessaan järjestää uintipalvelut uuteen paikkaan tai mikäli jostain muusta syystä suunnittelualueella sijaitsevaa uimahallirakennusta ei voida purkaa, sitoutuu Health City Finland Oy ja kaupunki yhdessä huomioimaan tämän suunnittelualueen ideasuunnitelman päivityksessä ja vaiheistuksessa. Lisäksi sopimusluonnoksessa on huomioitu kaupunkirakennelautakunnan päättämällä tavalla, että sopimuksen voimassaoloaika päättyy viimeistään 31.12.2020. Liiteaineistona jaetaan täydennetty yhteistoiminta- ja laatusopimusluonnos. Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Petteri Paronen hyväksyy liitteenä olevan yhteistoiminta- ja laatusopimuksen.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2016 7 (7) Päätös Ilari Kerola COR Group Oy:stä, asemakaavapäällikkö Martti Lätti ja rakennuttajapäällikkö Veli-Matti Paananen olivat kuultavina kokouksessa asiakohdassa. Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen oli kokouksessa läsnä asiaa käsiteltäessä. Henkilöt poistuivat kokouksesta kuulemisen jälkeen. Keskustelun kuluessa valtuutettu jäsen Erkki Virtanen teki jäsen Minna Reijosen kannattamana seuraavan sisältöisen muutosehdotuksen: "Ehdotan, että kaupunginjohtajan ehdotus hylätään." Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty kannatettu muutosehdotus, josta on äänestettävä. Puheenjohtaja ehdotti äänestettäväksi asiassa siten, että ne, jotka ovat kaupunginjohtajan tekemän ehdotuksen kannalla äänestävät JAA ja ne, jotka ovat jäsen Erkki Virtasen tekemän ehdotuksen kannalla äänestävät EI. Äänestysehdotus hyväksyttiin. Nimenhuutoäänestyksellä suoritetussa äänestyksessä annettiin 9 jaa-ääntä (Auvinen, Berg-Väänänen, Kantanen, Pulkkinen, Rytsy, Röppänen, Savolainen, Tolppanen ja Toppinen) ja 2 ei-ääntä (Reijonen ja Virtanen), joten kaupunginhallitus oli hyväksynyt kaupunginjohtajan tekemän ehdotuksen.
Sivu 1 / 6 YHTEISTOIMINTA JA LAATUSOPIMUS, KUOPIO HATSALA 1. OSAPUOLET 1.1 Kuopion kaupunki (jäljempänä Kaupunki ) Y-tunnus 0171450-7 Tulliportinkatu 31 70110 Kuopio 1.2 Health City Finland OY (jäljempänä HCF )/ sen lukuun perustettava yhtiö Y-tunnus 2538041-7 Kasarmintie 15 90130 OULU Kaupungista ja Health City Finland Oy:stä käytetään jäljempänä yhteisesti nimitystä Osapuolet. 2. SOPIMUKSEN TAUSTAA 2.1. Osapuolten kiinteistöjen omistukset suunnittelualueella. Kuopion kaupunki omistaa liitekarttaan rajatun suunnittelualueen. Suunnittelualueen jakaa kahteen osaan Liikenneviraston hallinnoima rautatiealue, jonka omistaa Suomen valtio. Suunnittelualueen määrittely ja aluekartta: Suunnittelualue sijaitsee Karjalankadun länsipuolella ruutukaavakeskustan pohjoisreunassa radan molemmin puolin. Alueella sijaitsevat uimahalli, keilahalli, Hesburger ja suojeltu, kasarmialueen rakennuksiin kuuluva varastorakennus. Alueen halki ja radan yli kulkee kevyenliikenteen alueellinen pääväylä. Välittömästi radan pohjoispuolella ovat radan suuntaisesti kulkevat kevytliikenne- ja ulkoilureitit. Alue liittyy etelässä kansalaisopiston ja jääkiekkohallin alueisiin ja pohjoisessa Kuopiohallin ja Savonia AMK:n alueisiin. Alue kuuluu parhaillaan laadittavana olevaan Keskustan osayleiskaavaan. - Kartta suunnittelualueesta on sopimusliitteenä. 2.2. Kaavat ja Kaupungin tavoite suunnittelualueen kehittämisessä Yleiskaavassa suunnittelualueen käyttötarkoitukseksi on osoitettu urheilu- ja virkistyspalvelujen alue (VU). Kaava on vuodelta 2001 ja se on oikeusvaikutteinen. Suunnittelualueella on tällä hetkellä voimassa kahta eri asemakaavaa, jotka ovat vuosilta 1981 ja 2006. Suunnittelualue on asemakaavoissa urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta, yleistä pysäköintialuetta ja puistoa. Suunnittelualueen jakaa kahtia Suomen valtion omistama rautatiealue. Rautatiealueen asemakaava on vuodelta 1962.
Sivu 2 / 6 Kaupungin tavoitteena on kehittää suunnittelualuetta Kaupungin keskustaa ja sitä ympäröivää aluerakennetta täydentäväksi kokonaisuudeksi asumis-, palvelu- ja toimitilakäyttötarkoitukseen sopivaksi. HCF teettää kustannuksellaan ideasuunnitelman alueen asemakaavoitustyön pohjaksi ja asemakaavaan liittyvät havainneaineistot sekä mahdolliset muut kaavaan liittyvät selvitykset. Health City -hankkeen toteutuminen edellyttää lähtökohtaisesti suunnittelualueella sijaitsevan jo elinkaarensa loppupäässä olevan uimahallin purkamista. Kaupungin tavoitteena on järjestää uintipalvelut lähialueelle erillisessä Kuntolaakso -hankkeessa toteutettavaan uimahallirakennukseen tai muuhun vastaavaan uimahallille sopivaan paikkaan. 2.3. Osapuolten neuvottelut Aloite on tullut HCF:ltä. Osapuolet ovat neuvotelleet alueen käyttötarkoituksen muuttamisesta ja alueen varaamisesta HCF:n tarpeisiin. Osapuolet ovat HCF:n aloitteesta neuvotelleet keinoista suunnittelualueen muuttumisesta asumis- ja palvelukäyttötarkoituksiin. Hankkeen eteenpäin viemiseksi on päätetty allekirjoittaa yhteistoiminta- ja laatusopimus, jonka tavoitteena on käynnistää alueen yksityiskohtainen asemakaavoitus ja yhteistyössä edesauttaa alueen kehittymistä. Sopimusneuvottelut on käyty erillään asemakaavamuutostyöstä ja Osapuolet toteavat yhteisesti, että tämä yhteistyösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia. Tämän sopimuksen kaavoitukseen liittyvät tavoitteet eivät siten ole Kuopion kaupunkia ja asemakaavoitusta sitovia. 3. YHTEISTOIMINTA- JA LAATUSOPIMUKSEN TAVOITE Osapuolten tavoitteena on kehittää yhteistyössä suunnittelualuetta noudattamalla kestävän kehityksen periaatteita, jotka ovat ekologinen, taloudellinen sekä sosiaalinen ja kulttuurinen kestävyys. Yhteistoiminnan tavoite on suunnitella ja toteuttaa suunnittelualueelle Health City Kuopio. HCF tiedusteli ja haki kaupungilta maa-alueen suunnitteluvarausta tarkoituksenaan suunnitella ja toteuttaa suunnittelualueelle terveyspuisto. Terveyspuisto yhdistää ainutkertaisella tavalla palveluita ja asumista sekä terveyteen ja hyvinvoinnin kehittämiseen erikoistuneita yrityksiä ja niiden toimintaa. Suunnitelma sisältää asuinalueen, hyvinvointitalon, päiväkodin sekä yrityskokonaisuuden terveyspalveluyrityksille. 4. PROJEKTIRYHMÄ Suunnittelualueen kehittämistä varten perustetaan koordinoiva projektiryhmä, jossa on kolme edustajaa Kaupungilta ja 2-3 edustajaa HCF:ltä. Projektiryhmä valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Projektiryhmä voi tarvittaessa käyttää Osapuolten palveluksessa olevia ja ulkopuolisia asiantuntijoita vastuullaan olevien tehtävien valmisteluun ja täytäntöönpanoon. Käyttämiensä ulkopuolisten asiantuntijoiden kustannusten jakamisesta Osapuolten kesken projektiryhmä päättää samalla, kun se päättää käyttää asiantuntijoita. Päätös ulkopuolisten asiantuntijoiden käytöstä tulee olla yksimielinen, muussa tapauksessa ulkopuolisen asiantuntijan palkkion maksaa asiantuntijan tilaava osapuoli.
Sivu 3 / 6 Kaupunki laatii sopimuksen kohteena olevalle alueelle asemakaavan pyrkien ottamaan huomioon Health Cityn sisällölliset vaatimukset mahdollisimman laajasti. Kaavoituksen tueksi käytettävän arkkitehtikonsultin hankkii HCF kustannuksellaan. Konsultin on oltava Kuopion kaupungin hyväksymä. Arkkitehtikonsultti laatii asemakaavoitusta varten maankäyttösuunnitelmat, tarvittavat rakennussuunnitelmat, mallinnukset sekä asemakaavan sisältövaatimukset täyttävän aineiston. Kaupunki vastaa asemakaavan asiakirjojen laatimisesta. 5. OSAPUOLTEN TAVOITTEET SUUNNITTELUALUEELLA Asemakaavoitus sisällytetään vuosien 2016-2020 kaavoitusohjelmaan. Osapuolten tavoitteena on käynnistää suunnittelualueella yksityiskohtainen kaavoitus vuoden 2016 aikana. Asemakaavoituksen pohjana käytetään Kaupungin, konsultin ja HCF:n laatimaa Health City-suunnitelmaa. Osoitetut alueet käsitellään kehittämistyössä yhtenä kokonaisuutena ilman nykyisiä käyttötarkoitusrajoja. Lopullinen asemakaavoitettava alue ja lopulliset korttelirajaukset voivat muodoltaan ja pinta-alaltaan vähäisessä määrin poiketa suunnittelualueen rajauksesta. Kuitenkin niin ettei HealthCity-konseptin toteutus tai konseptin toteuttamiseen liittyvien eri sopimusten hallinta vaarannu. Tavoitteena on, että suunnittelualueelle asemakaavoituksella muodostettavat tontit toteuttaa HCF, ottaen kuitenkin huomioon jäljempänä mainittu ARA-tuotannon mahdollisuus, jonka tontit kaupunki pidättää ensin itsellään ja luovuttaa suoraan ARA-hankkeen rakennuttajille. HCF:lla on mahdollisuus ehdottaa ARA-hankkeen toimijaa sujuvan yhteistyön takaamiseksi. Luovutettavista tonteista ja rakennusoikeuden arvoista sovitaan erikseen Kuopion kaupungin käytäntöjen ja voimassaolevan lainsäädännön mukaisesti asemakaavanmuutoksen voimaantulon jälkeen laadittavissa vuokrasopimuksissa ja kiinteistöjen kauppakirjoissa. Asemakaavamuutoksessa työn lähtökohtina ovat mm. seuraavat tavoitteet: - suunnittelualue tukee alueen palvelurakennetta. - alue yhdistyy luontevasti kaupunkirakenteeseen. - alueen liikennejärjestelyt ovat toimivat ja mahdollistavat myöhemminkin kaupungin alueen jatkokehittämisen palvelu- ja asuinalueeksi. - suunniteltu kokonaisuus luo korkeatasoista kaupunkiympäristöä. - monipuolinen asuntotarjonta - Europan 12-arkkitehtikilpailun tulokset Kaavan sisältöä koskevat kysymykset ratkaistaan lopullisesti maankäyttö- ja rakennuslain mukaan asemakaavoitusmenettelyssä. Mikäli sopimuksen tavoitteet toteutuvat hyväksyttävässä asemakaavassa, Kaupunki vuokraa pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla ja/tai myy muodostettavat tontit HCF:lle tai sen lukuun perustettaville yhtiöille sekä sopii mahdollisista rakennusten luovuttamisista. TONTINVARAUSEHDOT JA VUOKRAUSEHDOT Kaupunki varaa sopimuksen kohteena olevalle alueelle muodostettavat tontit HCF yhtiölle tämän sopimuksen voimassaoloajan. Varaaminen tarkoittaa tässä sopimuksessa sitä, että Kaupunki ei sopimuksen voimassaoloaikana luovuta suunnittelualueelta tontteja muille kuin HCF:lle tai sen lukuun perustettaville yhtiöille tai HCF:n määräämille yhtiöille. Myöhemmin
Sivu 4 / 6 tehtävässä toteuttamis- ja laatusopimuksessa määritellään varaus tarkemmin toteuttamisvaiheittain ja rakentamisvelvoitteet. Sopimuksessa huomioidaan ARA-tuotannon mahdollisuus sekä kuvataan rakennusurakoiden toteuttamista sekä kilpailuttamista. Kaupunki vuokraa tai myy uuden asemakaavan mukaiset muodostettavat tontit HCF yhtiölle tai yhtiön perustamille tai määräämille yhtiöille lukuun ottamatta ARA-tuotantoon osoitettavia tontteja. Yksityiskohtaiset kauppa- ja vuokrausehdot sovitaan toteuttamis- ja laatusopimuksessa ja lopullisissa tonttien luovutussopimuksissa. Luovutettavat tontit luovutetaan rasitteista ja rasituksista vapaina lukuun ottamatta asemakaavan toteuttamisen edellyttämiä pysäköinti- ja muita rasitteita, jotka sovitaan sopimuskohtaisesti. ALUEEN RAKENNUSTEN TARKASTELU Uimahalli on pääosin kivirakenteinen 5440 m2 suuruinen vuonna 1969 valmistunut rakennus. Rakennus on elinkaarensa lopussa ja kaupungin tavoitteena on sijoittaa uintitoiminnot lähivuosina Kuntolaakson alueelle uuteen uimahallirakennukseen. Keilahalli on puurakenteinen vuonna 1974 valmistunut puurakenteinen yksikerroksinen n.1800 m2 suuruinen rakennus. Halli on vuokrattu keilahalliyrittäjälle 31.12.2020 saakka. Keilahalli on myös elinkaarensa lopussa. Rakennukset tutkitaan lähtökohtaisesti aluekehityksessä purettaviksi. Säilytettävä ja suojeltu kasarmirakennus on pinta-alaltaan n. 540 m2 ja se on peruskorjattu nykykäyttöön vuonna 1997. Luovutettavat rakennukset ja rakennusten mahdolliset luovutusehdot HCF:lle sovitaan tarvittaessa myöhemmin. 6. MAANKÄYTTÖ- JA LUOVUTUSSOPIMUKSET Projektiryhmän johdolla selvitetään edellyttääkö Health City-alueen toteuttaminen yhdyskuntarakenneinvestointeja alueelle. Asemakaavatyön edistyttyä Kaupunki ja HCF voivat tehdä erillisiä sopimuksia, joissa sovitaan kaavoituksen, liikenneväylien ja muun kunnallistekniikan rakentamisen aiheuttamista korvauksista ja toteuttamisen aikataulusta. SUUNNITTELU- JA TOTEUTUSVAIHEEN LAATUVAATIMUKSET Sopijaosapuolet sitoutuvat tekemään erillisen toteuttamista ohjaavan toteuttamis- ja laatusopimuksen ennen asemakaavan hyväksymiskäsittelyä. Toteuttamis- ja laatusopimuksessa määritellään yksityiskohtaisemmin rakennusten, ympäristö- ja liikennealueiden rakentamisen sekä näiden käyttöön liittyvät laatutekijät. HCF sitoutuu suunnittelualueen suunnittelussa ja toteutuksessa: - käyttämään maankäytön suunnittelussa erikoissuunnittelijoita: maankäytön suunnittelussa, liikennesuunnittelussa ja hulevesien käsittelyn, ympäristö- ja vihersuunnittelussa kaupungin hyväksymää suunnittelijaa. - hyväksyttämään Kaupungilla kohteiden rakennussuunnittelijat. Rakennussuunnittelijoiden valinnalla varmistetaan sopimusalueen suunnittelun ja toteutuksen yhtenäisyys.
Sivu 5 / 6 - noudattamaan suunnitelmissa asemakaavaa ja Kuopion kaupungin voimassa olevaa rakennusjärjestystä ja muita rakentamista ohjaavia strategisia suunnitelmia (korkean rakentamisen selvitys). - edistämään alueen pääsuunnittelijan ja muiden suunnittelijoiden sekä kaavoitusarkkitehdin ja tarkastusarkkitehdin toiminnan keskinäistä yhteensovittamista. - huomioimaan vastaavan työnjohtajan valinnassa Kuopion rakennusvalvonnan käsitykset, ohjeet ja suositukset, ja noudattamaan niitä mikäli noudattamatta jättämiselle ei ole asiallisia perusteita, sekä vastaamaan siitä, että vastaava työnjohtaja hoitaa kaikki velvoitteensa ammattitaidolla. 7. TAVOITEAIKATAULU Osapuolten tavoitteena on käynnistää syksyn 2015 aikana asemakaavoitukseen tähtäävä työskentely siten, että heti kaupunkirakennelautakunnan käynnistämispäätöksen jälkeen perustetaan projektiryhmä ja kaavan OAS saatetaan kaupunkirakennelautakunnan käsiteltäväksi vuoden 2016 aikana ja toimia siten, että asemakaavaa valmistellaan kaavoitusohjelman mukaisessa aikataulussa. TOTEUTTAMINEN JA VAIHEISTUS HCF toteuttaa sopimuksen kohteena olevat, asemakaavan mukaiset muodostettavat tontit myöhemmin sovittavan vaiheistuksen mukaisesti. Tavoite toteutukseen vuosina 2018-2025. HCF toteuttaa maankäyttösuunnitelman mukaiset kaikki sopimusalueelle tulevat rakenteet hyväksyttävän käyttösuunnitelman ja yleisten alueiden suunnitelmien mukaan sekä asemakaavan mukaisille tonteille että yleisille alueille. Liikennejärjestelyistä ja niiden toteuttamisesta, vaiheistuksesta ja vastuista laaditaan erillinen tekninen sopimus asemakaavoituksen aikana. Tarvittaessa perustellusta syystä osapuolet neuvottelevat toteuttamisaikataulun ja vaiheistuksen muutoksista. HCF lähtökohtaisesti kilpailuttaa hankkeeseen rakentamiskumppanin. Kilpailutus ei kuitenkaan saa vaarantaa Health City-konseptin toteutusta ja/tai konseptin toteuttamiseen liittyvien eri sopimusten hallintaa. ALUEEN TOTEUTTAMISEN SEURANTA JA VUOROVAIKUTUS Osapuolet sopivat yhteisestä katselmuksesta kohteen valmistumisen jälkeen ja toteavat sopimuksen ehtojen toteutumisen. Sopimuspoikkeamat kirjataan ja viedään tiedoksi kaupunkirakennelautakunnalle. 8. MUUT MÄÄRÄYKSET 8.1. Muutokset Kaikki tähän sopimukseen liittyvät muutokset tulee sopia kirjallisesti eivätkä muutokset ole voimassa ennen kuin Osapuolet ovat ne allekirjoittaneet. 8.2. Siirtäminen
Sivu 6 / 6 Osapuolet eivät voi kokonaan tai osittain siirtää tätä sopimusta ilman toisen Osapuolen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. 8.3. Riitaisuuksien ratkaiseminen Tätä sopimusta koskevat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan ensisijaisesti Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli asiassa ei päästä sopimukseen, riitaisuudet jätetään ensimmäisenä asteena Kuopion käräjäoikeuden ratkaistavaksi. 9. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA VOIMASSAOLOAIKA Tämä sopimus tulee voimaan, kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämän sopimuksen voimassaolo päättyy kuitenkin viimeistään 31.12.2020, mikäli Osapuolet eivät kirjallisesti toisin sovi. Tämä sopimus päättyy, mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy laadittavaa suunnittelualuetta koskevaa asemakaavan muutosehdotusta ja suunnittelualuetta koskeva asemakaavan muutosehdotus lainvoimaisesti hylätään. Mikäli asemakaava ei mahdollisesta asemakaavan muutoksen hyväksymispäätökseen kohdistuvasta muutoksenhausta johtuen tule voimaan 31.12.2020 mennessä, sopimus jatkuu aina vuoden kerrallaan siihen saakka kunnes asemakaava tulee voimaan ja vaiheistuksen mukainen rakentaminen on toteutettu tai asemakaavan hyväksymispäätös on kokonaisuudessaan hallintotuomioistuimessa kumottu. Mikäli Kaupunki ei onnistu hankkeessaan järjestää uintipalvelut uuteen paikkaan tai mikäli jostain muusta syystä suunnittelualueella sijaitsevaa uimahallirakennusta ei voida purkaa, sitoutuu HCF ja kaupunki yhdessä huomioimaan tämän suunnittelualueen ideasuunnitelman päivityksessä ja vaiheistuksessa. Tämän sopimuksen päättyessä kukin Osapuoli kantaa omat kulunsa eikä millään Osapuolella ole oikeutta saada korvausta toisilta Osapuolilta sopimuksen päättymisen johdosta. 10. JAKELU 11. LIITTEET Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta yksi (1) Kaupungille ja yksi (1) HCF:lle. Tämän sopimuksen liitteitä ovat: Liite 1: Kartta (suunnittelualue ja ajantasa-asemakaava) 12. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Kuopiossa, xx päivänä x kuuta 2016. Kuopion kaupunki Health City Finland Oy