Espoon kaupunki Päätös 1 / 5 179/10.03.01/2011 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja 8 7.2.2011 8 Alueiden varaaminen Kiinteistöosakeyhtiö Espoon Entresselle ja Citycon Oyj:lle Espoon keskuksesta kauppakeskus Entressen ja kauppakeskus Espoontorin laajentamiselle Valmistelijat / lisätiedot: Vesa Gummerus, puh. (09) 816 25928 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallituksen elinkeino- ja varaa, että A. Entresselle ja Citycon Oyj:lle varataan yhteisesti oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue Siltakadun katualueesta kauppakeskus Entressen ja kauppakeskus Espoontorin laajennusten suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu suunnittelutyön aikana. B. Entresselle ohjeellisesti rajattu alue Siltakadun ja Sunantien katualueesta, korttelin 40003 yleisten rakennusten korttelialueesta (Y) ja sen eteläpuolisesta puistoalueesta kauppakeskus Entressen laajennuksen sekä keskustarakennetta täydentävän toimisto- ja asuinrakentamisen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2011 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle Espoon keskukselle annettujen kaupunkirakenteellisten ja kaupunkikuvallisten tavoitteiden mukaisesti. Asemakaavoituksen yhteydessä tarkennetaan kaupunkikuvalliset, toiminnalliset ja määrälliset tavoitteet seuraavista lähtökohdista: Erityistä huomiota tulee kiinnittää vielä asemakaavoittamattomalle kaupungin tontille tulevan Suviniityn asuinalueen viereen esitetyn laajennusosan kaupunkikuvalliseen laatuun ja julkisivuihin. Kauppa,
Espoon kaupunki Päätös 2 / 5 pysäköinti ja asuinrakennukset tulee integroida toisiinsa ja suhteiltaan ympäröivään maankäyttöön sopiviksi. Nykyiset kauppakeskukset yhdistävän kauppakäytävän tulee luoda sisälleen ja ympärilleen viihtyisää, turvallista, esteetöntä ja valoisaa kaupunkimaista tilaa, liittää Siltakadun eri puoliskot luontevasti toisiinsa ja parantaa kevyen liikenteen yhteyksiä vaaka- ja korkeussuunnassa siten, että palveluiden kautta muodostuu korkeatasoinen reitti Suviniitty- Entresse-Espoontori-Linja-autoterminaali-Asema. Pysäköintiratkaisujen tulee olla korkeatasoisia, riittäviä ja laajemman alueen liikenneverkon toimivuus tulee osoittaa sekä taata tarpeellisin toimin. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Käsittely Asia käsiteltiin listan asianumeron 2 jälkeen. Juvonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ajaksi (HL 28 5) Päätös Liite Oheismateriaali Kaupunginhallituksen elinkeino- ja : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Varausalue Espoontori ja Entresse kartta - Hakemus - Kehityssuunnitelma, luonnos - Kaupunkirakenne - Liite hakemukseen Selostus CapMan Real Estate I Ky, joka omistaa kauppakeskus Entressen, sekä Citycon Oyj, joka omistaa kauppakeskus Espoontorin, esittävät kauppakeskuksien laajentamista ja yhdistämistä Siltakadun ylittävällä rakennuksella. Lisäksi Entressen omistava yhtiö esittää Entressen itäpuoliselle alueelle, johon muodostuu korttelialuetta Sunantien linjauksen
Espoon kaupunki Päätös 3 / 5 muuttuessa, kauppakeskuksen laajennusta sekä keskustarakennetta täydentävää toimisto- ja asuinrakentamista. Hakemus CapMan Real Estate I Ky ja Citycon Oyj ovat esittäneet yhteisellä hakemuksella 7.12.2010 asemakaavoituksen aloittamista kauppakeskus Entressen ja kauppakeskus Espoontorin yhdistämiseksi. CapMan Real Estate I Ky omistaa Kiinteistöosakeyhtiö Espoon Entressen, joka lisäksi hakee suunnitteluvarausta Sunantien linjauksen myötä syntyvään korttelin alueelle em. laajennuksen suunnittelua varten. Suunnitelmassa alueelle on myös esitetty keskustarakennetta täydentävää toimisto- ja asuinrakentamista. Suunnitellut kauppakeskuksien laajennukset Suunniteltujen laajennuksien tarkoituksena on mahdollistaa kauppakeskusten yhdistäminen Siltakadun ylittävällä liikerakentamisella ja jalankulkuyhteydellä sekä laajentaa kauppakeskuksia siten, että kauppakeskukset yhdessä muodostavat toimivan ja vetovoimaisen kaupallisen yksikön. Kauppakeskus Entressen ja kauppakeskus Espoontorin nykyinen yhteenlaskettu kaupallinen pinta-ala on noin 20 000 k-m2. Keskuksien suunniteltujen laajennuksien toteutuessa ne muodostavat yhteensä noin 40 000 k-m2:n kaupallisen kokonaisuuden, johon on mahdollista toteuttaa 1-2 päivittäistavarakaupan suuryksikköä sekä kattava määrä erikoistavarakauppaa ja palveluita. Tiedot varattavasta alueesta
Espoon kaupunki Päätös 4 / 5 Entresselle ja Citycon Oyj:lle varattavaksi esitettävä alue on voimassa olevassa asemakaavassa Siltakadun katualuetta 40K0. Alueen pinta-ala on noin 2 100 m2. Esitetään, että alue varataan yhtiöille kauppakeskuksien laajentamisen ja Siltakadun ylittävän liikerakennuksen sekä jalankulkuyhteyden suunnittelua varten. Entresselle varattavaksi esittettävä alue on Sunantien uuden linjauksen myötä syntyvä korttelialue, joka on voimassa olevassa asemakaavassa Siltakadun ja Sunantien katualuetta 40K0, yleisten rakennusten korttelialuetta (Y) korttelissa 40003 sekä puistoaluetta (VP). Alueen pintaala on noin 10 000 m2. Esitetään, että alue varataan yhtiölle kauppakeskuksen laajentamisen suunnittelua varten sekä aluetta täydentävän toimisto- ja asuinrakentamisen suunnittelua varten. Tiedot hakijoista CapMan Real Estate I Ky on suomalainen kiinteistöpääomarahasto. Rahaston käytännön toimista ja hallinnosta vastaa Realprojekti Oy. Realprojekti Oy kuuluu CapMan Oyj:n konserniin. Citycon Oyj omistaa yhteensä 33 kauppakeskusta ja 49 muuta kauppapaikkaa Suomessa, Ruotsissa ja Baltiassa. Osapuolet ovat solmineet yhteistyösopimuksen omistamiensa keskusten yhdistämisen suunnittelusta. Hanke Espoon keskuksen kehittämisen kannalta Kaupunginhallituksen vuonna 2003 hyväksymän Espoon keskuksen kehittämisohjelman tavoitteiden kohdan 6 mukaan: "Espoontorin ympäristöä vahvistetaan keskustamaisena kaupan ja muiden palvelujen keskuksena. Sinne sijoitetaan asumista, uutta liiketilaa, uusi kauppatori ja aluekirjasto. Muiden palvelujen mm. kulttuuri- ja nuorisotoimintaan soveltuvien tilojen sijoittamiseen varaudutaan. Espoontorin ja rautatien väliin sijoitetaan kaupunkirataan liittyen liityntäbussien terminaali. Radan pohjoispuolelle suunnitellaan kaukobussien terminaalia. Esteettömyys ja turvallisuus otetaan sekä nykyisten tilojen saneerauksessa että uusien suunnittelussa lähtökohdiksi." Tavoite on pääosin toteutunut. Entressen kauppakeskus valmistui vuonna 2008 ja Espoontorin kauppakeskuksen saneeraus valmistuu lähiaikoina. Lisäksi Espoontoria on mahdollista laajentaa noin 13 000 m2:n verran nykyisen asemakaavan puitteissa. Kauppakeskukset toimivat erillisinä yksiköinä ja niiden yhteenlaskettu kaupallinen pinta-ala on nyt noin 20 000 m2. Erillisten kauppakeskusten yhdistäminen yhdeksi toiminnalliseksi kokonaisuudeksi ja laajentaminen yhteensä noin 40 000 m2:n yksiköksi parantaa palveluja entisestään ja vahvistaa aseman seudun kaupallista vetovoimaa kilpailussa muiden aluekeskusten kanssa ja Lommilan tulevia kaupallisia palveluja ajatellen. Kauppakeskusten yhdistäminen parantaa kevyen liikenteen yhteyksiä kirjaston sekä päivittäis- ja erikoistavarakaupan palveluiden suunnalta
Espoon kaupunki Päätös 5 / 5 Espoontorin läheisyyteen rakennettavaan linja-autoterminaaliin ja edelleen juna-asemalle. Hanke tulee toteuttaa kaupunkikuvallisesti sekä laadullisesti korkeatasoisena, kaupunkirakennetta eheyttävänä ja asumista sisältävänä siten, että se edistää Espoon kehittämisohjelman toteutumista. Suunnitteluvaraus ja suunnittelussa huomioon otettavia tavoitteita Suunnitteluvaraus on tarpeen hankkeen asemakaavallisten ja taloudellisten toteuttamisedellytysten selvittämiseksi. Suunnitteluvaraus esitetään olemaan voimassa 31.12.2011 saakka. Varausaikana varauksensaajan tulee laatia kaikki hankkeen ja kaavoituksen vaatimat selvitykset. Hakijoiden esittämät suunnitelmaluonnokset laajuuksineen ovat suuntaa antavia, eivätkä tarkka lähtökohta suunnittelulle. Asemakaavoituksen yhteydessä tarkennetaan kaupunkikuvalliset, toiminnalliset ja määrälliset tavoitteet. Tiedoksi - CapMan Real Estate I Ky / Markku Hietala, kirje - Citycon Oyj / Jukka Posti, kirje - Kaupunkisuunnittelukeskus, kirje