Espoon kaupunki Pöytäkirja 04.04.2016 Sivu 1 / 72 Kokoustiedot Aika 04.04.2016 maanantai klo 9:00-9:15 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Mikael Eriksson Mikko Hintsala Jan Holst Seppo Huhta Kurt Byman Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Jukka Mäkelä Sampo Suihko Olli Isotalo Harri Kivinen Ari Konttas Tuula Antola Harri Paananen Torsti Hokkanen Johanna Pellinen Katja Rytilahti kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja hallinto- ja kehittämisjohtaja rahoitusjohtaja elinkeinojohtaja elinkeinopäällikkö kaupunkisuunnittelujohtaja viestintäpäällikkö lakimies, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 04.04.2016 Sivu 2 / 72 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 11.4.2016 12.4.2016 Mikael Eriksson Jan Holst Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2015 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 15.4.2016 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 04.04.2016 Sivu 3 / 72 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 32 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 33 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 34 1 Kahden liiketontin myynti ja liiketontin varaus 6 Laajalahdesta Nordic Real Estate Partners Oy:lle, kortteli 17060 (Pöydälle 7.3.2016) 35 2 Liiketontin vuokraaminen Muuralasta Restel Fast Food 16 Oy:lle, kortteli 47540 36 3-5 Yhden kerrostalotontin myynti, kolmen kerrostalotontin 20 vuokrauspäätöksen jatkaminen ja yhden kerrostalotontin varauspäätöksen jatkaminen Espoon keskuksesta (Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku) 37 6 Kerrostalotontin myynti Tapiolasta JM Suomi Oy:lle, 30 korttelin 12044 tontti 1 38 7 Alueen varauksen jatkaminen NCC Property Development 37 Oy:lle Leppävaarasta 39 8 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy C.J. Hartman 42 Ab:lle rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten, kortteli 85129 40 9 Asuntotontin myynti As Oy Espoon Nissinmäelle 46 Vanttilasta, korttelin 43033 tontti 7 41 10 Omakotitontin myynti Kuurinniitystä, korttelin 20006 tontti 5 49 42 11-12 Kahden asuntotontin myyntipäätöksen muuttaminen Keilaniemestä SRV Rakennus Oy:lle ja Suomen Hypoteekkiyhdistyksen rahastoille, kortteli 10065 tontit 2 ja 3 52
Espoon kaupunki Pöytäkirja 32 04.04.2016 Sivu 4 / 72 32 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 31.3.2016 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 33 04.04.2016 Sivu 5 / 72 33 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Mikael Eriksson ja Jan Holst.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 6 / 72 5394/2015 02.07.00 23 7.3.2016 34 Kahden liiketontin myynti ja liiketontin varaus Laajalahdesta Nordic Real Estate Partners Oy:lle, kortteli 17060 (Pöydälle 7.3.2016) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki A. myy oheiseen liitekarttaan merkityt korttelin 17060 tontista 2 muodostettavat kaksi tonttia (jäljempänä tontit A ja B) Nordic Real Estete Partners Oy:n hallinnoiman rahaston suoraan tai epäsuorasti omistamalle yhtiölle tai perustettavalle yhtiölle. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Tontin A kauppahinta on 1 105 000 euroa ja tontin B kauppahinta on 1 430 000 euroa. Molempien tonttien kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2016) ja sitä korotetaan samassa suhteessa kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tonttien käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Tontille A on rakennettava vähintään 2 975 k-m 2 suuruinen rakennus ja tontille B vähintään 3 850 k-m 2 suuruinen rakennus asemakaavaa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 7 / 72 noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Molemmille tonteille toteutettavien rakennusten rakentaminen on aloitettava kuitenkin viimeistään yhden (1) vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden tai rakentamisen aloittamisen määräajassa, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % kauppahinnasta vuodessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 3 Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 4 Tonttien eteläosassa sijaitsee sähköjohto. Ostaja vastaa tonteilla sijaitsevien kaapeleiden ja johtojen siirrosta sopimalla niiden siirrosta suoraan kaapeleiden ja johtojen omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin. Kaupungin tiedossa ei ole, että tonteilla sijaitsee muita johtoja tai kaapeleita. 5 Ostaja on tietoinen, että kaupungille on myönnetty tontteja koskeva ympäristölupapäätös 23.2.2009 (No YS 182, Dnro UUS-2008-Y-35-114) sekä ympäristöluvan laajennus koskien mm. Turveradantien rakentamista 2.1.2014 (Nro 1/2014/1, Dnro ESAVI/118/04.08/2013). Kaupunki siirtää kauppakirjalla kaikki 23.2.2009 myönnetyn ympäristöluvan lupavastuut ostajalle. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan valvontaviranomaiselle luvanhaltijan vaihtumisesta ympäristönsuojelulain 170 :n mukaisesti. Ostaja on tietoinen, että vanhan ympäristönsuojelulain (86/2000) 78 :n perusteella annetut pilaantuneen maaperän puhdistamista koskeneet ympäristöluvat ovat rauenneet uuden ympäristönsuojelulain voimaantulon myötä 1.9.2014. ELY-keskus ympäristöluvan valvojana kuitenkin katsoo, että alueen kunnostaminen voidaan tehdä myönnettyjen lupapäätösten mukaisesti, eikä uudelle päätökselle ole tarvetta, jos hakija ei siihen muutoin itse näe tarvetta. Ostaja vastaa pystyeristysrakenteiden rakentamisesta tai rakentamatta jättämisestä (ympäristöluvan ehto C.3.) sekä kunnostusalueen suotovesien asianmukaisesta käsittelystä (ympäristöluvan ehto E.2.). Kaupunki ei miltään osin vastaa em. kohteiden rakentamisesta eikä niistä aiheutuvista kertaluontoisista eikä vuosittain aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei siten vastaa myöskään kaupungin omistamilta alueilta luovutettavalle tontille mahdollisesti valuvien suotovesien käsittelystä ja pumppaamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 8 / 72 Kaupunki ei vastaa miltään osin ympäristölupamääräyksien johdosta aiheutuvista kustannuksista. B varaa oheiseen liitekarttaan merkityn korttelin 17060 tontista 2 muodostettavan tontin (jäljempänä tontti C) Nordic Real Estate Partners Oy:lle liikerakennushankkeen toteuttamisen suunnittelua varten. Varauksen ehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2016 saakka. 2 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle tontille realisoituu varausaikana, valmistellaan tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaajalla ei ole oikeutta siirtää varausta kolmannelle osapuolelle. Varauksen jatkamisesta tai muuttamisesta päättää kaupunginhallituksen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 9 / 72 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupia ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Maaperätutkimuksista ym. tulee kuitenkin sopia erikseen kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Tontteja A ja B koskeva kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2016, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamisen aloittaminen edellyttää kauppakirjan allekirjoittamista. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Käsittely Byman ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin palautusehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Byman ehdotti, että asia hylätään. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin asian hylkäämistä koskevan ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 1 Kartta / Nordic Real Estate Partners Oy - Hakemus 29.1.2016 / Nordic Real Estate Partners Oy - Hakemus 14.12.2015 / Skanska Talonrakennus Oy - Hakemus 24.2.2016 / Skanska Talonrakennus Oy / Salassa pidettävä / Julkisuuslaki 24 kohta 20 - Täydennys hakemuksiin 2.3.2016
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 10 / 72 Selostus Aiemmat päätökset päätti 1.6.2015 52 tontin 17060/2 myymisestä Skanska Talonrakennus Oy:lle. Myyntipäätös oli voimassa 15.12.2015 saakka. Tontti on ollut rakentamiskelpoinen päätöksen voimassaoloaikana, mutta tonttikauppa ei siitä huolimatta toteutunut. Aiemmin tontti ja sen pohjoispuolinen alue on ollut varattuna Skanskalle Retail Park-kauppakeskushankkeen suunnittelua varten. Hakemukset Nordic Real Estate Partners Oy (NREP) hakee 29.1.2016 päivätyllä hakemuksella tontista 17060/2 muodostettavien kahden tontin ostamista sekä yhden tontin varaamista. NREP:n tarkoitus on toteuttaa toiminnallisesti yhtenäinen kaupallinen kokonaisuus. Skanska Talonrakennus Oy hakee 14.12.2015 päivätyllä ja 24.2.2016 ja 2.3.2016 täydennetyillä hakemuksilla tontista 17060/2 muodostettavan kahden tontin ostamista ja yhden tontin varaamista samalla tavalla kuin NREP. Lumen vastaanotto Myytäväksi ja varattavaksi esitettävät tontit ovat toimineet kaupunkitekniikan keskuksen käytössä lumen vastaanottopaikkana. Toistaiseksi pysyvää paikkaa lumen vastaanottoon ei ole Espoossa osoitettu. Kaupunkitekniikan keskuksen tietojen mukaan lumen vastaanottotoiminta on ollut kaupungille nollatuottoista.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 11 / 72 Tonttien sijainti hyvien kulkuyhteyksien varrella ja alueen kaupallisten palvelujen parantaminen puoltavat tonttien hyödyntämistä asemakaavan mukaiseen liikerakentamiseen. Varausaikana kaupungilla on oikeus käyttää tontteja lumen vastaanottopaikkana. Tiedot tonteista Kortteliin 17060 muodostettavien tonttien asemakaavamerkintä on KL (liikerakennusten korttelialue). Tontin A pinta-ala on noin 13 143 m 2 ja rakennusoikeus noin 4 250 k-m 2. Tontin B pinta-ala on noin 20 382 m 2 ja rakennusoikeus noin 5 500 k-m 2. Kaupungille on myönnetty korttelia 17060 koskeva ympäristölupapäätös 23.2.2009 sekä laajennus em. päätökseen 2.1.2014. Laajennus koskee Turveradantien katualuetta. Ensiksi mainittu ympäristölupa on haettu korttelin asemakaavan mukaisen rakentamishankkeen toteuttamista varten. Kaupunki siirtää ympäristöluvan mukaiset vastuut ostajalle eikä vastaa miltään osin ympäristölupamääräyksien johdosta aiheutuvista kustannuksista. Tontin kauppahinnassa on huomioitu tontin huonoista rakentamisolosuhteista sekä ympäristöluvan vastuista johtuvista kustannuksista aiheutuvat poikkeuksellisen korkeat rakennuskustannukset. Ympäristönsuojelulaki on muuttunut vuoden 2014 syksyllä ja sen myötä edellisen lain 78 :n nojalla myönnetyt pilaantuneiden maiden kunnostusta koskevat ympäristöluvat ovat rauenneet. ELY-keskus ympäristöluvan valvojana kuitenkin katsoo, että alueen kunnostaminen voidaan tehdä myönnettyjen lupapäätösten mukaisesti, eikä uudelle päätökselle ole tarvetta, jos hakija ei siihen muutoin itse näe tarvetta. Perustelut Tontin ostajaksi esitetty NREP on osoittanut halukkuutensa ostaa ja toteuttaa rakennushankkeet myytäville tonteille nopealla aikataululla. Skanskalle on ollut alueesta suunnitteluvaraus vuodesta 2008 lähtien. Viimeisin päätös Skanskalle oli myyntipäätös, jonka aikana Skanska ei ostanut tonttia, vaikka se oli osto- ja rakentamiskelpoinen. Näin ollen tontit on perusteltua myydä NREP:lle, jolla on valmius nopeampaan kaupantekoon ja hankkeen toteuttamiseen. Luovutusehdot Esitetään, että kortteliin 17060 muodostettavat kaksi tonttia (A ja B) myydään Nordic Real Estete Partners Oy:n hallinnoiman rahaston suoraan tai epäsuorasti omistamalle yhtiölle tai perustettavalle yhtiölle. Tonttien myyntipäätös on voimassa 30.6.2016 saakka.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 12 / 72 Lisäksi esitetään, että Nordic Real Estete Partners Oy:lle varataan kortteliin muodostettava kolmas tontti (C). Varaus esitetään olemaan voimassa 31.12.2016 saakka. Tonttien A ja B myyntihinta on 260 e/k-m 2 eli yhteensä 2 535 000 euroa. Tontit on hinnoiteltu kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Myyntihinnassa on huomioitu tontin poikkeuksellisen huonot rakentamisolosuhteet. Päätöshistoria 7.3.2016 23 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki A. myy oheiseen liitekarttaan merkityt korttelin 17060 tontista 2 muodostettavat kaksi tonttia (jäljempänä tontit A ja B) Nordic Real Estete Partners Oy:n hallinnoiman rahaston suoraan tai epäsuorasti omistamalle yhtiölle tai perustettavalle yhtiölle. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Tontin A kauppahinta on 1 105 000 euroa ja tontin B kauppahinta on 1 430 000 euroa. Molempien tonttien kauppahinta sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2016) ja sitä korotetaan samassa suhteessa kuin kaupantekohetkenä tiedossa oleva viimeinen elinkustannusindeksin indeksiluku on perusindeksilukua suurempi. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tonttien käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Tontille A on rakennettava vähintään 2 975 k-m 2 suuruinen rakennus ja tontille B vähintään 3 850 k-m 2 suuruinen rakennus asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Molemmille tonteille toteutettavien rakennusten
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 13 / 72 rakentaminen on aloitettava kuitenkin viimeistään yhden (1) vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden tai rakentamisen aloittamisen määräajassa, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % kauppahinnasta vuodessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 3 Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 4 Tonttien eteläosassa sijaitsee sähköjohto. Ostaja vastaa tonteilla sijaitsevien kaapeleiden ja johtojen siirrosta sopimalla niiden siirrosta suoraan kaapeleiden ja johtojen omistajien kanssa. Kaupunki ei osallistu siirtokustannuksiin. Kaupungin tiedossa ei ole, että tonteilla sijaitsee muita johtoja tai kaapeleita. 5 Ostaja on tietoinen, että kaupungille on myönnetty tontteja koskeva ympäristölupapäätös 23.2.2009 (No YS 182, Dnro UUS-2008-Y-35-114) sekä ympäristöluvan laajennus koskien mm. Turveradantien rakentamista 2.1.2014 (Nro 1/2014/1, Dnro ESAVI/118/04.08/2013). Kaupunki siirtää kauppakirjalla kaikki 23.2.2009 myönnetyn ympäristöluvan lupavastuut ostajalle. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan valvontaviranomaiselle luvanhaltijan vaihtumisesta ympäristönsuojelulain 170 :n mukaisesti. Ostaja on tietoinen, että vanhan ympäristönsuojelulain (86/2000) 78 :n perusteella annetut pilaantuneen maaperän puhdistamista koskeneet ympäristöluvat ovat rauenneet uuden ympäristönsuojelulain voimaantulon myötä 1.9.2014. ELY-keskus ympäristöluvan valvojana kuitenkin katsoo, että alueen kunnostaminen voidaan tehdä myönnettyjen lupapäätösten mukaisesti, eikä uudelle päätökselle ole tarvetta, jos hakija ei siihen muutoin itse näe tarvetta. Ostaja vastaa pystyeristysrakenteiden rakentamisesta tai rakentamatta jättämisestä (ympäristöluvan ehto C.3.) sekä kunnostusalueen suotovesien asianmukaisesta käsittelystä (ympäristöluvan ehto E.2.). Kaupunki ei miltään osin vastaa em. kohteiden rakentamisesta eikä niistä aiheutuvista kertaluontoisista eikä vuosittain aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei siten vastaa myöskään kaupungin omistamilta alueilta luovutettavalle tontille mahdollisesti valuvien suotovesien käsittelystä ja pumppaamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa miltään osin ympäristölupamääräyksien johdosta aiheutuvista kustannuksista.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 14 / 72 B varaa oheiseen liitekarttaan merkityn korttelin 17060 tontista 2 muodostettavan tontin (jäljempänä tontti C) Nordic Real Estate Partners Oy:lle liikerakennushankkeen toteuttamisen suunnittelua varten. Varauksen ehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2016 saakka. 2 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle tontille realisoituu varausaikana, valmistellaan tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaajalla ei ole oikeutta siirtää varausta kolmannelle osapuolelle. Varauksen jatkamisesta tai muuttamisesta päättää kaupunginhallituksen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 04.04.2016 Sivu 15 / 72 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupia ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Maaperätutkimuksista ym. tulee kuitenkin sopia erikseen kaupunkitekniikankeskuksen kanssa. Tontteja A ja B koskeva kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2016, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamisen aloittaminen edellyttää kauppakirjan allekirjoittamista. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Käsittely Päätös Tiedoksi Åkerlund Särkijärven ym. Kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Puheenjohtaja totesi, että koska on tehty kannatettu pöydällepanoehdotus, on seuraavien puhujien keskitettävä puheenvuoronsa asian pöydällepanoon. Keskustelun pöydällepanosta päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli voidaanko pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä? Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen yksimielisesti. : Asia jätettiin yksimielisesti pöydälle. - Nordic Real Estate Partners Oy / Jani Nokkanen - Skanska Talonrakennus Oy / Kari Hovi - Harri Tanska, Kaupunkitekniikan keskus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 04.04.2016 Sivu 16 / 72 874/2016 02.07.00 35 Liiketontin vuokraaminen Muuralasta Restel Fast Food Oy:lle, kortteli 47540 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Restel Fast Food Oy:lle (jäljempänä vuokramies) vuokrataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty 47. kaupunginosan (Muurala) kortteliin 47540 muodostettava tontti. Tontti muodostuu kiinteistöstä 49-47-540-2. Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika on 15 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 25 000 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 280 k-m 2 suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokramies sitoutuu sopimaan viereisen liiketontin hankkeen toteuttajan kanssa yhteisen pysäköinnin järjestämisestä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 04.04.2016 Sivu 17 / 72 6 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Maaperätutkimusten tekemisessä tulee huomioida tontilla käynnistyvä rakennuksen purkutyö. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 16.12.2016, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun osittain vuokrattavalla tontilla sijaitseva rakennus on purettu ja kun kaupunki on teettänyt tontista maaperän pilaantuneisuusselvityksen. Kaupunki vastaa mahdollisista tontin kunnostustoimenpiteistä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Lisäksi vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että tontille on myönnetty rakennuslupa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Restel Fast Food Oy - Hakemus 27.11.2015 / Restel Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 04.04.2016 Sivu 18 / 72 Selostus Hakemus Restel Oy pyytää 27.11.2015 saapuneella hakemuksella Muuralasta korttelin 47540 liiketontin eteläosan vuokraamista Restel Fast Food Oy:n nimiin Burger King -autoravintolan toteuttamista varten. Tiedot hankkeesta ja vuokrattavasta tontista Restel Oy:n tarkoitus on toteuttaa tontille noin 100-paikkainen autoravintola, joka työllistää noin 30-35 työntekijää. Burger King - ravintoloita on Espoossa tällä hetkellä kaksi Sellon ja Lippulaivan kauppakeskuksissa. Tontin asemakaavamerkintä on KL-1 (liikerakennusten korttelialue). Asemakaavamääräysten mukaan alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kaupan myymälätiloja sekä lisäksi ravintola-, ruokapalvelu- ja huvipalvelutiloja. Vuokrattavan tontin pinta-ala on noin 3 787 m 2 ja rakennusoikeus 1 200 k-m 2. Tonttijaon muutos ja tontin lohkominen ovat vireillä. Osittain vuokrattavalla tontilla sijaitsee rakennus, jonka kaupunki purkaa ennen tontin vuokraamista. Vuokrattava tontti on osa isompaa liikekorttelia ja tontin vuokralainen velvoitetaan sopimaan yhteisen pysäköinnin järjestämisestä viereisen liiketontin toteuttajan kanssa. Luovutusehdot Esitetään, että tontti vuokrataan Restel Fast Food Oy:lle. Vuokra-aika on 15 vuotta. Tontin perusvuosivuokra on 25 000 euroa. Vuokra sidotaan
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 04.04.2016 Sivu 19 / 72 täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Tiedoksi - Restel Oy / Ari Virnes
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 20 / 72 5322/10.00.02/2014 33 13.4.2015 36 Yhden kerrostalotontin myynti, kolmen kerrostalotontin vuokrauspäätöksen jatkaminen ja yhden kerrostalotontin varauspäätöksen jatkaminen Espoon keskuksesta (Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että - Alkuasunnot Oy:lle myydään korttelin 40195 tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen toteutusta varten sekä korttelin 40195 AHtontin 1 määräosa 3200/13150, jossa sijaitsee korttelin yhteispiha. - Oulun Rakennusteho Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 1 vapaarahoitteisen omistusasuntotuotantokohteen suunnittelua ja toteutusta varten jatketaan 15.12.2016 asti. - TA- Asumisoikeus Oy:lle myönnettyä varauspäätöstä korttelin 40191 tontille 2 valtion tukeman asumisoikeushankkeen suunnittelua varten jatketaan 15.12.2016 asti. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon jatketaan 15.12.2016 asti. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon jatketaan 15.12.2016 asti. Myytävää tonttia ja tontin määräosaa koskevat seuraavat ehdot: 1 Tontin 40195/2 ja AH-tontin 40195/1 määräosan 3200/13150 kauppahinta on 1 200 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2016 noudatettavaa kerrostalotontin enimmäishintaa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 21 / 72 2 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 3 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia nuorisoasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta vähintään 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5 Tontin 40195/2 ostajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AHtontti) toteuttamisen kustannuksiin 16.12.2010 päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Lisäksi tontin 40195/2 ostajan tulee sitoutua noudattamaan 22.6.2010 allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 6 Vuokra-aika on 60 vuotta. 7 Tontin 40191/1 vuosivuokra on 74 880 euroa. Tontin 40191/3 vuosivuokra on 94 000 euroa. Tontin 40191/4 vuosivuokra on 94 000 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 22 / 72 8 Maanvuokrasopimus on mahdollista allekirjoittaa myös kyseessä olevan rakennusliikkeen perustaman yhtiön lukuun. 9 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta vähintään 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 10 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Kaikkia Suviniityn tontteja koskevat seuraavat ehdot: 11 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin, rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, johon on myönnetty poikkeaminen asemakaavasta siten, että autopaikkoja toteutetaan yhteensä 8 kappaletta (7 pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla). Autopaikkakohtainen osakkeen täsmennetty merkintähinta on 34 900 euroa (sis. alv 24 %). 12 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. 13 Tontin 40191/1 suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava viereiselle tontille toteutettavan pysäköintilaitoksen rakentamiseen liittyvät väliaikaiset ponttiseinien ankkurit, jotka ulottuvat myös tontin 40191/1 alueelle. 14 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta 2.9.2014, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 23 / 72 15 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös ja vuokrauspäätökset ovat voimassa 15.12.2016 saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus ja myytävällä tontilla kauppakirja on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus/kauppakirja. Varauspäätös on voimassa 15.12.2016 saakka. Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinti - yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamiseen. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Suviniityn tontit: Autopaikkoja koskeva ehdot 4 Kartat / Suviniityn tontit 5 Taulukko Suviniityn tonteista Oheismateriaali - Hakemus 8.3.2016 / Alkuasunnot Oy - Hakemus 21.3.2016 / Rakennusliike Lapti Oy - Hakemus 9.3.2016 / Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy - Hakemus 17.3.2016 / Oulun Rakennusteho Oy - Hakemus 10.3.2016 / TA-Asumisoikeus Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 24 / 72 Selostus Kerrostalotonttihaku ja aikaisempi päätös Kaupunki järjesti viiden Suviniityssä sijaitsevan kerrostalotontin sekä yhden Saunalahdessa sijaitsevan kerrostalotontin luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. päätti haettavana olevien tonttien vuokrauksesta, valtion tukemien hankkeiden osalta tonttien varaamisesta, kokouksessaan 13.4.2015 33. Hankkeista yksi, Avain Asumisoikeus Oy:lle varattu Saunalahden tontti 42214/5, on edennyt vuokrasopimuksen allekirjoitukseen. teki kyseisestä tontista vuokrauspäätöksen 19.10.2015 101. Suviniityn hankkeet tarvitsevat edetäkseen jatkoaikaa. Hakemukset ovat päätöksen oheismateriaalina. Tiedot tonteista Tonttien asemakaavamerkinnät, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteenä olevasta taulukosta ja kartoista. Suviniityn tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin perustaman yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, jonka rakentaminen on alkanut. Pysäköintilaitos valmistuu keväällä 2017. Alkuasunnot Oy:n tonttikauppaan kuluu tontin rakennusoikeutta vastaava osuus (3200/13150) korttelin AH -tontista.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 25 / 72 Hakemukset ja hankkeiden tilanne Alkuasunnot Oy pyytää saada ostaa varaamansa tontin 8.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Kaupunkisuunnittelukeskus on myöntänyt poikkeamisen asemakaavan edellyttämästä autopaikkamäärästä. ARA on myöntänyt kohteelle korkotukilainavarauksen ja erityisryhmien investointiavustusta koskevan varauksen. Rakennuslupahakemus on vireillä. Rakentaminen on tavoitteena aloittaa kesällä 2016. Oulun Rakennusteho Oy pyytää vuokrauspäätökselle jatkoa 17.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Suviniityn autopaikkamääräystä koskeva asemakaavamuutos ei ole vielä lainvoimainen, minkä takia vuokrasopimusta ei voida vielä allekirjoittaa. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen syksyllä 2016. TA-Asumisoikeus Oy pyytää varauspäätökselle jatkoa 10.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Hanke ei ole vielä käynyt kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaoston käsittelyssä. Kohteelle tullaan hakemaan Aran ehdollista korkotukilainavarausta kevään 2016 aikana. Rakennusliike Lapti Oy pyytää vuokrauspäätökselle jatkoa 21.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Hankkeen suunnittelu on edennyt ja kohde laitetaan ennakkomarkkinointiin alkukesän 2016 aikana. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen syksyllä 2016. Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy pyytää vuokrauspäätökselle jatkoa 9.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Hankkeen suunnittelu on edennyt, sitä on esitelty kaupunkikuvatoimikunnassa ja kohde on ennakkkomarkkinoinnissa. Tavoitteena on päästä aloittamaan rakentaminen syksyllä 2016. Tonttien rahoitus- ja hallintamuoto Suviniityn tonttien ja lähialueen asuntorakentaminen on tällä hetkellä painottunut valtion tukemaan asuntotuotantoon. Tarkastelualueen noin 9 400 asunnosta 40 % on valtion tukemia vuokra-asuntoja ja 8 % asumisoikeusasuntoja. Aivan luovutettavien tonttien naapurissa on kaksi Espoon Asuntojen vuokra-asuntokohdetta, yksi HOAS:n vuokraasuntokohde ja yksi TA:n asumisoikeusasuntokohde. Alueen nykyinen asuntojen hallintamuotojakauma huomioon ottaen suurin osa nyt luovutettavista tonteista on syytä osoittaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Asuntomarkkinat huomioon ottaen on kuitenkin tarkoituksenmukaista sisällyttää haussa olleiden tonttien joukkoon myös muita hallinta- ja rahoitusmuotoja. Hakijoiden kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen päädyttiin aikanaan ratkaisuun, jossa kolme tonteista osoitetaan vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon, yksi asumisoikeushankkeeksi ja yksi valtion tukemaan nuorisoasumiseen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 26 / 72 Kyseessä oleva Alkuasunnot Oy:lle esitettävä tontti kuuluu valtion ja Espoon kaupungin väliseen aiesopimukseen (2012-2015) pitkäaikaisasunnottomuuden poistamiseksi (ns. PAAVO II sopimus). Tonttien luovutus Tonttien 40191/3 ja 4 vuokrat perustuvat pääoma-arvoon 500 euroa / k-m 2. Tontille 40191/1 oli haussa olevista tonteista kysytyin, ja sen vuokra perustuu pääoma-arvoon 520 euroa / k-m 2. Tonttien pääoma-arvot on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Tontille 40195/2 toteutettavassa hankkeessa noudatetaan valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavaa kerrostalotontin enimmäishintaa. Osuus AH-tontista sisältyy tähän hintaan. Koska Suviniityn autopaikkamääräystä koskeva asemakaavan muutos ei ole vielä lainvoimainen eivätkä hankkeet ole vielä siinä valmiudessa, että rakentamisen voisi aloittaa, on päätösten syytä olla voimassa 15.12.2016 asti. Päätöshistoria 13.4.2015 33 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Oulun Rakennusteho Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 1 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 74 880 euron vuosivuokralla. - TA- Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 40191 tontti 2 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Alkuasunnot Oy:lle varataan korttelin 40195 tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 27 / 72 valmistellaan erikseen. Tontti myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Avain Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 42214 tontti 5 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Suviniityn tontteja koskevat seuraava ehdot: 5 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin (nyk. Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti), rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, jossa on tarkoitus hakea asemakaavasta poikkeamista siten, että 7 autopaikkaa toteutetaan pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla. Autopaikkakohtainen osakkeen merkintähinta on enintään 39 000 euroa (sis. alv 24 %).
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 28 / 72 6 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. 7 Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AH-tontti) toteuttamisen kustannuksiin 16.12.2010 päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Erikseen päätettävään tonttikauppaan kuuluu tontin rakennusoikeutta vastaava osuus (3200/13150) korttelin AH -tontista. Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee sitoutua noudattamaan 22.6.2010 allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. 8 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta 2.9.2014, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta. 9 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Saunalahden tonttia (korttelin 42214 tontti 5) koskevat seuraavat ehdot: 10 Tontinsaaja on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Saunalahdenportin korttelisuunnitelma (29.11.2010). 11 Reelinkikadun luiska ulottuu tällä hetkellä tontin puolelle, ja se on otettava huomioon tontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Varauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 36 04.04.2016 Sivu 29 / 72 Suviniityn tontit: Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamiseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Oulun Rakennusteho Oy, kirje - TA-Asumisoikeus Oy, kirje - Rakennusliike Lapti Oy, kirje - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy, kirje - Alkuasunnot Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 37 04.04.2016 Sivu 30 / 72 3049/2015 02.07.00 133 14.12.2015 37 Kerrostalotontin myynti Tapiolasta JM Suomi Oy:lle, korttelin 12044 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy tarjouskilpailussa toiseksi korkeimman tarjouksen tehneelle JM Suomi Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun korttelin 12044 tontin 1 (49-12-44-1) vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on 5 401 000 euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kolmen viikon kuluessa tämän myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan 15.9.2016 mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Mikäli kauppahintaa ei ole kokonaisuudessaan maksettu em. määräpäivään mennessä, kaupan osapuolet sitoutuvat purkamaan kaupan ja jo maksettu kauppahinnan 1. erä jää sopimussakkona kaupungille. 2 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuinkerrostalohanke, jonka kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 37 04.04.2016 Sivu 31 / 72 maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5 Ostaja on perehtynyt huolellisesti tarjouspyyntöasiakirjaan ja sen liitteisiin. Ostaja on tietoinen tontille jääneistä terveysaseman rakenteista. 6 Autopaikat on tarkoitus toteuttaa omalle tontille maanalaiseen tontin käytössä olevaan pysäköintilaitokseen. Tonttikohtainen pysäköinti edellyttää rakennuslautakunnan myöntämää vähäistä poikkeamista asemakaavasta. Poikkeaminen käsitellään rakennusluvan yhteydessä. Autopaikat tulee sijoittaa maan alle niin, että pihakansi toteutetaan ympäröivän maaston korkoihin sovittaen. Kauppamiehentien vastaisella tontinrajalla pihakannen tulee olla kadun tasossa. Pihakansi tulee mitoittaa niin, että ne kestävät pelastusreittien ja istutusten rakentamisen. 7 Tontin kaikki väestönsuojapaikat sijaitsevat yhteisväestösuojassa Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitoksen yhteydessä. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä olleen yhteisväestönsuojan käyttösopimuksen, jonka mukaan tontin ostaja sitoutuu kauppahinnan lisäksi maksamaan kaupungille valtuuston 20.5.2013 päättämän korvauksen väestösuojan käyttöoikeudesta 1 200 euroa / suojapaikka maaliskuun 2013 kustannustasossa. Perittävän korvauksen suuruus määritetään korottamalla korvaus maksuajankohdan rakennuskustannusindeksin mukaiseen tasoon. Allekirjoitettu sopimus tulee esittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä, ennen lupapäätöksen tekemistä. 8 Ostaja on tietoinen, että tontti on tällä hetkellä vuokrattuna Tapiola Paikoitus Oy:lle lyhytaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrasopimus on irtisanottu päättymään 31.8.2016. Tapiola Paikoitus Oy on vuokrasopimuksen mukaan velvollinen tyhjentämään ja siistimään alueen. Vuokralainen poistaa vuokra-ajan päätyttyä alueelta matalat aidat, valaisinpylväät, maksuautomaatit ja kyltit. 9 Tontilla 1 sijainnut viereistä Tapiolan Urheilutalo Oy:n kiinteistöä palveleva jätekatos on purettu. Ostaja on tietoinen siitä, että korvaava jätekatos rakennetaan tontin 2 länsirajalle.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 37 04.04.2016 Sivu 32 / 72 10 Tonttien 1 ja 2 rajan suuntaisesti, tontin 1 puolella, sijaitsee Soneran käytössä oleva kaapeli. Tontilla saattaa kaupungin tietojen mukaan olla myös muita kaapeleita (Elisa, Caruna). Ostaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin ostaja. Täytäntöönpanoon liittyvät ehdot Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppasumma on maksettu. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppasumma on maksettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitasta tai vahingoista siinä tapauksessa, että myyntipäätös raukeaa tai se ei muusta syystä johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / JM Suomi Oy