Rakennuslautakunta 20.01.2015 Sivu 1 / 1 271/10.03.00/2015 9 Uudisrakennuslupa-asia, 2010-1350, Finnoonpuisto 4 02280 ESPOO, Oy Season Golf Ab Päätöspäivämäärä 20.01.2015 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 28.01.2015 Rakennuspaikka 49-30-13-2 Finnoonpuisto 4 NÖYKKIÖ Pinta-ala 28309.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02280 ESPOO Asemakaava Y Yleisten rakennusten korttelialue 7600.0 k-m 2 3273.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Oy Season Golf Ab Finnoonpuisto 4 02280 ESPOO Golfin lyöntiharjoitushallin (rak 4), teknisen tilan (rak 5), kesäkahviomyymälän (rak 2) ja katoksen pitäminen paikoillaan määräaikaisina 31.12.2016 saakka, kahvio-myymälän (rak 2) laajennus varastotilalla, teknisen tilan (rak 5) ja lyöntiharjoitushallin (rak 4) muutostyöt Pääsuunnittelija:Karlsson Kristina, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 002 20.0 20.0 52.0 0 Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Tekninen toimikunta 18.12.2014 Puoltava Hakemuksen liitteet Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta Valtakirja Rakennuslupakartta Käyttötarkastustodistus Valokuvia 9 kpl Pääpiirustukset 6 kpl Naapurin kuuleminen Nykytilanne ja nykyiset rakennusluvat
Rakennuslautakunta 20.01.2015 Sivu 2 / 2 Rakennushankeilmoitus RH1, 3 kpl Selvitys pääsuunnittelijasta Autopaikkaselvitys Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa golfin lyöntiharjoitushallin (ylipainehalli) ja siihen kytketyn pääsisäänkäyntitilan sosiaalitiloineen, teknisen tilan, varastorakennuksesta kesäkahvio-myymäläksi muutetun rakennuksen sekä katoksen paikallaan pysyttämiseen määräaikaisina viisi vuotta sekä rakennusten muutostöille. Kaikille avoin golfharjoittelukeskus on toiminut alueella vuodesta 2001. Kesäaikana harjoittelu tapahtuu 40-paikkaisella driving rangella ja lähipelialueella. Ko. toimintaa palvelee vanhaan varastorakennukseen tehty liiketila-kahvio. Talvella harjoittelu tapahtuu ylipainehallissa, jossa on 40 lyöntipaikkaa, chippialue, puttigreeni sekä kahvio. MYÖNNETYT LUVAT JA POIKKEAMISPÄÄTÖS Harjoituskenttien rakentamista varten on vuonna 2001 myönnetty maisematyölupa KSL 13.6.2001 asia 2115/2001. Vanhan varaston muuttamiseksi liiketilaksi (kahvio ja myymälä) ja varaston rakentamiseksi sekä golf-alueen suojaverkkojen rakentamiselle on vuonna 2003 myönnetty tilapäinen rakennuslupa (2003-423-A) 15.10.2005 saakka. Kahvio-myymälärakennuksen päätyyn on rakennusaikana lisätty varasto ja katos ja terassin katos sekä rakennuksen katemateriaali on muutettu. Golfin lyöntihallille (ylipainehalli) ja teknisen tilan rakentamiseksi on 2005 myönnetty tilapäinen rakennuslupa (05-673-A) 11.8.2010 saakka. Rakennusaikana halliin on tehty sisäisiä muutoksia, mm. lyöntipaikat ja poistumistiet on siirretty vastakkaiselle puolelle hallia. Lisäksi sisäänkäynti- ja sosiaalitilarakennuksen kattomuotoa ja julkisivuja on muutettu ja tekninen tila on toteutettu kahtena rakennelmana ja niiden julkisivuja on muutettu ja hallia ympäröivä suoja-aita on poistettu. Lyöntihallin edelleen paikallaan pysyttämiseksi on haettu poikkeamispäätöstä 29.6.2010. Espoon kaupunkisuunnittelupäällikkö on 27.5.2011 hyväksynyt poikkeamislupahakemuksen saada pysyttää edelleen paikallaan kerrosalaltaan 3281 m2:n suuruinen tilapäinen golfhalli ja tekninen tila sekä tilapäisesti toimisto/kahviorakennukseksi muutettu varastorakennus. Lisäksi kaupunkisuunnittelupäällikkö on myöntänyt poikkeamisen golftoiminnan jatkamiseksi ulkopelialueilla (harjoituslyöntialue, puttausgreenit ja harjoituslyöntikenttä) ja pysäköintialueen säilyttämiseksi seuraavin ehdoin: 1. Rakennukset ja toiminta saadaan pysyttää paikallaan siihen saakka, kunnes Espoon kaupunki tarvitsee aluetta käyttöönsä, kuitenkin vuokrasopimuksen päättymisajankohtaan 31.12.2016 saakka. 2. Toimintoja ei saa laajentaa nykyisestä. 3. Toiminnasta ei saa aiheutua haittaa tai vaaraa alueen maaperälle. Erityisen tarkasti tulee pitää huolta siitä, ettei toiminnasta aiheudu vaaraa pinta- ja pohjavesille. 4. Toiminnasta ei saa aiheutua haittaa ulkoilijoille. Erityisesti tulee huolehtia ulkoilijoiden turvallisuudesta.
Rakennuslautakunta 20.01.2015 Sivu 3 / 3 Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on valittanut kaupunkisuunnittelupäällikön päätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen. Helsingin hallinto-oikeus on päätöksellään nro 11/ 1293/5 20.12.2011 kumonnut kaupunkisuunnittelupäällikön päätöksen. Korkein hallintooikeus on päätöksessään 252/1/12 kumonnut hallinto-oikeuden päätöksen ja saattanut kaupunkisuunnittelupäällikön päätöksen voimaan. Samalla kaupunkisuunnittelupäällikön tekemän päätöksen määräaikaa, jonka aikana rakennuslupaa tulee hakea, pidennetään siten, että päätös on tältä osin voimassa yhden vuoden tämän korkeimman hallintooikeuden päätöksen antopäivästä. Päätöksen antopäivä on 20.6.2013. Rakennuslupahakemus on jätetty 9.9.2010. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSHANKE Alueella on voimassa Yli-Suomenoja II -asemakaava muutoksineen. Harjoitushalli sijoittuu asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y) varatulle alueelle, jossa kerrosluku on II ja rakennusoikeus 7600 kem2. Harjoitushalli on osin rakennusalan ulkopuolella ja osin vedenottamon lähisuojavyöhykkeellä (pv/lsv). Kahviomyymälärakennus sijoittuu asemakaavan Y-korttelialueella rakennusalan ulkopuolelle puilla istutettavalle alueen osalle ja osin kaavan puistoalueelle (VP). Pysäköintipaikat sijoittuvat osin 110 kv:n voimajohtolinjan vaara-alueelle, yleisten rakennusten korttelialueelle ulottuvalle suojavyöhykkeelle. Harjoituslyöntikenttä sijoittuu asemakaavassa virkistysalueeksi (V) ja puistoalueeksi (VP) varatulle alueelle ja osin kaavassa puin ja pensain istutettavaksi merkitylle alueelle ja osalle jalankulkuväylää (pp) sekä osin voimajohtolinjan alle. Rakennusten kerrosalat ovat: golfin harjoitushalli 3107 kem2, kahviomyymälä-varastorakennus 127 kem2 ja tekninen tila 11 kem2. Oy Season Golf Ab on vuokrannut alueen Espoon kaupungilta, nykyinen vuokrasopimus on voimassa 31.12.2016 saakka (kiinteistölautakunta 14.12.2006 15 ja 27.4.2010 51 ). Alueiden käytöstä on tehty 18.5.2010 erillinen vuokrasopimus tonttiyksikön kanssa. Liitekartassa on esitetty vuokrakohde ja tiealue, jonka kunnossapitovelvoite kuuluu hakijalle. Tonttiyksikkö on antanut Oy Season Golf Ab:lle valtakirjan Puolarmetsän kylän kiinteistöjen 3:9 ja 3:120 alueille rakennusluvan hakemiseen 16.4.2010. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hanketta on käsitelty kaupunkikuvatoimikunnassa alkuperäisen luvan (05-673-A) yhteydessä, jolloin hanketta on puollettu sen määräaikaisuuden perusteella. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta. AUTOPAIKAT Yleisten tilojen osalta rakennettavaksi vaadittavan autopaikkamäärän päättää rakennuslupaviranomainen rakennuslupahakemuksen yhteydessä annetun selvityksen perusteella. Autopaikkoja on rakennettava kuitenkin vähintään 1 autopaikka 200 neliömetriä kohti. Liiketilojen osalta autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 50k-m2. Autopaikkoja on esitetty harjoittelukeskuksen käyttöön 105 kpl. NAAPURIN KUULEMINEN
Rakennuslautakunta 20.01.2015 Sivu 4 / 4 Hakija on kuullut naapuria 30-13-3, joka on siirtynyt kuulemisen jälkeen Espoon kaupungin omistukseen. Espoon kaupunki omistaa ympärillä olevat kiinteistöt, eikä kaupunkia ole kuultu, koska kaupunki omistaa myös rakennuspaikan. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Muut ehdot: Rakennukset saavat olla paikoillaan 31.12.2016 asti. Alue on lupa-ajan umpeuduttua viipymättä ennallistettava luonnonmukaiseen tilaan. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 133, 135, 176 Valmistelijat / lisätiedot: Arja Siitonen, puh. 09 816 26673 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Havainnekuvia Tiedoksi
Rakennuslautakunta 20.01.2015 Sivu 5 / 5