Maankäyttöpalvelut Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) 29.6.2015 1(5) Asemakaavan muutos (2312) Kaakkurinpolku 6 Asemakaavan muutos koskee 1. Kalevan kaupunginosan korttelia 655 sekä puistoaluetta (VP). Aloite Suunnittelualue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kertoo: mitä kaavoitus koskee ja mihin sillä pyritään mitä vaikutuksia kaavalla on ja miten vaikutukset arvioidaan ketkä ovat osallisia miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan sekä suunnitellusta aikataulusta kuka valmistelee kaavaa ja mistä saa lisää tietoa Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä. Asemakaavan muutos laaditaan A-Kruunu Oy:n aloitteesta. Kaavamuutoksen aloitusvaiheessa A-Kruunu Oy:n kanssa laaditaan maanvuokrasopimuksen esisopimus (kh. 234 ). Suunnittelukohde sijaitsee Leivonpolun ja Sieponpolun kulmauksessa Kurkelankadun länsipuolella. Kurkelan koulu on välittömästi Kurekelankadun itäpuolella. Etäisyys rautatieasemalle on n. 1 km. Muutosalueen pinta-ala on noin 4400 m². Suunnittelun tavoitteet Lähtötiedot Ote opaskartasta Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa alue kerrostalorakentamiseen. Rakentamisen sijoittumisessa huomioidaan, että nykyiselle virkistysyhteydelle jäisi riittävästi tilaa, eikä uusi rakentaminen tulisi nykyisten asuintalojen näkymien eteen. Lisäksi kaavassa tutkitaan tonttiliittymän mahdollista sijoituspaikkaa. Nykytilanne: Suunnittelualue on rakentamaton, loivasti pohjoiseen nouseva rinne, joka pääosin kasvaa kuusimetsää. Ympäröivä asuinrakentaminen on pääosin kerrostalorakentamista. Välittömästi alueen eteläpuolella on kahdeksankerroksisia pistetaloja. Maanomistus: Suunnittelualue on Keravan kaupungin omistuksessa.
2(5) Ortokuvaan on piirretty suunnittelualueen likimääräinen rajaus (punainen katkoviiva) sekä vaihtoehtoisia tonttiliittymän sijoituspaikkoja (sininen nuoli). Kaavatilanne Maakuntakaava: Uudenmaan 8.11.2006 vahvistetussa maakuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle. Muutosalueen välittömään läheisyyteen maakuntakaavassa on osoitettu viheryhteystarve. Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue on tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta. Otteet maakuntakaavoista (suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu keltaisella ympyrällä) Yleiskaava: Alue on oikeusvaikutteisessa valtuuston 14.6.2004 hyväksymässä yleiskaavassa 2020 julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY), kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK) ja virkistysaluetta (VL). Keravan yleiskaavan tarkistus on käynnissä ja yleiskaavassa suunnittelualueen palvelujen ja hallinnon alue on tarkoitus muuttaa kerrostalovaltaiseksi alueeksi ja muutosalueen läheisyyteen osoitetaan myös maakuntakaavassa osoitettu viheryhteystarve.
3(5) Ote yleiskaavasta 2020 (suunnittelualueen sijainti punaisella) Asemakaava: Voimassa olevassa asemakaavassa (vahvistettu 14.8.1990) osa muutosalueesta on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), jonka autopaikat ja ajoyhteys on osoitettu LPA-korttelialueelle (656), jolle sijoittuvat nykyisin myös viereisen asuinkerrostalon (AK-kortteli 654) autopaikat. Y- alueella rakennusoikeutta on 1000 ja suurin sallittu kerroskorkeus on II. Muutoin alue on kaavassa osoitettu puistoksi (VP). Suunnittelualue rajautuu sekä koillisesta että kaakosta jalankululle ja polkupyöräilylle varattuihin alueisiin (pp). Selvitykset Ote ajantasa-asemakaavasta (likimääräinen suunnittelualueen rajaus punaisella) Keravan kaupungin rakennusjärjestys, Keravan kaupunki, 2011. Keravan kaupungin ympäristönsuojelumääräykset, (kv. 8.12.2015). Keravan keskustan kehittäminen, Keravan kaupunki, 2011.
Keravan PIMA-tiedot, 2012. Maisema- ja viheralueverkkoselvitys Liikennejärjestelmäselvitys Osalliset Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajat sekä haltijat Yhdistykset ja seurat: Keravan ympäristösuojeluyhdistys ry, Keravanseura ry, Keravan Vanhusneuvosto, Keravan Vammaisneuvosto Kaupungin asiantuntijat ja luottamuselimet Viranomaiset: Uudenmaan ELY-keskus, Uudenmaan liitto, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Muut yhteistyö- ja asiantuntijatahot: Sonera Carrier Networks Oy, Elisa Oyj, Keravan Energia Oy, Formun Oyj 4(5) Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen sekä suunnittelun arvioitu käsittelyaikataulu Luettelo ei ole kattava ja sitä voidaan tarkistaa ja täydentää suunnittelun aikana. Aloitusvaihe / elo syyskuu huhtikuu 2015 Kaavamuutosta varten laaditun osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtävilläolosta tiedotetaan samalla, kun ilmoitetaan kaavamuutoksen vireilletulosta. Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja tavoitteista sekä osallistumisja arviointisuunnitelmasta pyydetään esittämään nähtävilläoloaikana, josta tiedotetaan: kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille, Valmisteluvaihe / loka joulukuu 2015 Aloitusvaiheen jälkeen laaditaan asemakaavaluonnos, joka asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten ja lähetetään lausunnoille. Nähtävilläolosta tiedotetaan: kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille, Ehdotusvaihe / tammi helmikuu 2016 Luonnoksesta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan: kirjeellä kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden omistajille ja haltioille, Muistutukset ehdotuksesta tulee jättää kirjallisena nähtävilläolon aikana. Mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunkikehitysjaostossa ja kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen. Hyväksymisvaihe / maalis huhtikuu 2016 Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston esityksestä (MRL 52 ja kaupunginhallituksen johtosääntö 3 26 kohta) Hyväksymisestä tiedotetaan kuuluttamalla lehdessä, ilmoitustaululla ja internetissä. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa (valitusaika lasketaan pöytäkirjan nähtäville asettamisesta). Hallinto-oikeuden päätöksestä on mahdollista valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Päätöksen voimaantulo / toukokuu 2016 Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Päätös tulee voimaan, kun se on kuulutettu lehdessä, ilmoitustaululla ja kaupungin internetsivuilla.
Viranomaisyhteistyö Selvitettävät vaikutukset Lausunnot Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Viranomaisneuvottelua ei järjestetä, koska asemakaava ei koske valtakunnallisia tai tärkeitä seudullisia alueidenkäyttötavoitteita eikä muutoin ole maankäytön, luonnonarvojen, kulttuuriympäristön tai valtion viranomaisen toteuttamisvelvollisuuden kannalta merkittävä. Jos suunnittelun edetessä tulee esille sellaisia näkökohtia, jotka vaativat viranomaisneuvottelua, arvioidaan tarve uudestaan. Arvioidaan kaavanmuutoksen vaikutukset kaupunkikuvaan. Lisäksi selvitetään autopaikkojen sijainnit ja määrät. Asemakaavan muutoksesta pyydetään lausunnot. Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa joko suullisesti tai kirjallisesti kaavan valmistelijalle mielellään 21.9.2015 mennessä. Osallisella on mahdollisuus esittää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä vielä ennen kuin kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville (MRL 64 ). 5(5) Asemakaavan muutoksen valmistelija ja yhteystiedot Valmistelija Asemakaavan valmistelusta vastaa kaava-arkkitehti Tommi Jääskeläinen Puhelin: 040 318 2388 Sähköposti: tommi.jaaskelainen@kerava.fi Yhteystiedot Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut Postiosoite: PL 123, 04250 KERAVA Käyntiosoite: Kultasepänkatu 7, 4. krs