Hollolan strateginen yleiskaava Rakennemallit

Hollolan strateginen yleiskaava Rakennemallit

Hollolan strateginen yleiskaava Rakennemallit 1. Johdanto 3 2. Lähtökohtia 3 3. Rakennemallivaihtoehtojen valinta 3 4. Rakennemallien kuvaus 4 4.1 Nykyiset osayleiskaavat ja maakuntakaavaehdotus (VE 1) 4 4.2 Nykyiset kunnallistekniset verkostot (tiet ja kadut sekä vesihuolto) (VE 2) 4 4.3 Salpakangas (VE 3) 4 4.4 Nostava Salpakangas (VE 4) 4 4.5 Salpakangas - Kukkila-Kalliola (VE 5) 4 4.6 Päätaajamat + Nostava (VE 6) 4 5. Rakennemallien vertailu 6 5.1 Yhdyskuntarakenne 6 5.2 Infrastruktuuri 7 5.3 Palveluiden järjestäminen 7 5.4 Liikkuminen 7 5.5 Ihmisten elinolot ja ympäristö 7 5.6 Maisema, taajamakuva ja kulttuuriympäristö 7 5.7 Luonto ja ympäristö 7 5.8 Elinkeinoelämä 7 6. Johtopäätökset ja suositukset jatkoprosessiin 8 Liitteet Liite 1. Rakennemallien kaavataloudellinen vertailu Päivämäärä 4.5.2015 Laatija Markus Hytönen Tarkastaja Kimmo Koski Hyväksyjä Annu Tulonen Kuvaus Rakennemalliraportti 1

2

1. Johdanto Rakennemallityö on osa Hollolan strategista yleiskaavatyötä. Rakennemallilla tarkoitetaan karkeaa yleispiirteistä maankäytön kehityskuvaa pitkällä aikajänteellä. Se osoittaa erityisesti sen, minne taajamiin asutusta ohjataan ja kuinka paljon. Lisäksi arvioidaan palvelujen, työpaikkojen, teollisuuden ym. toimintojen sijoittumista. Tämän raportin lisäksi on laadittu erillinen rakennemallien kaavataloudellinen vertailu, jossa on vertailtu erityisesti sitä kuinka kalliiksi eri vaihtoehdot muodostuvat kunnalle pitkällä aikajänteellä. (LIITE 1). Tarkoituksena on arvioida erilaisten potentiaalisten rakennemallien hyviä ja huonoja puolia keskenään ja valita perusteltu toteuttamiskelpoinen rakennemalli varsinaisen kaavaluonnoksen pohjaksi. Lopullisessa valittavassa rakennemallissa voi olla elementtejä useammasta vaihtoehtoisesta rakennemallista. 2. Lähtökohtia Strategisen yleiskaavan tavoitevaiheessa on linjattu tiettyjä reunaehtoja, joiden pohjalta strategista yleiskaavaa suunnitellaan. Linjaukset löytyvät tavoiteraportista. Rakennemallien vertailussa keskitytään isoihin maankäytöllisiin asioihin, joihin kunta voi vaikuttaa ja jotka tuovat mukanaan velvoitteita. Tämä tarkoittaa sitä, että vertailussa huomioidaan asemakaavoilla toteutettavat alueet. Haja-asutuksen osalta arvioidaan erikseen sen merkittävyyttä kokonaisuuden kannalta. Kaikissa rakennemalleissa lähdetään siitä, että asukasmäärän kasvu on noin 0,75 % vuodessa, jolloin asukasmäärän kasvutavoite vuoteen 2040 mennessä on 5 700 asukasta. Strategisen yleiskaavan tavoitteissa on lähdetty lisäksi siitä, että noin 70 % uudesta asutuksesta sijoittuu asemakaava-alueelle. Näin ollen rakennemalleissa on huomioitu, että asemakaava-alueille tuleva kasvu on noin 4 000 asukasta. Kunta ei voi ohjata haja-asutusalueen rakentamista niin täsmällisesti, että se voitaisiin huomioida rakennemalleissa. 3. Rakennemallivaihtoehtojen valinta Vertailuun otetaan vaihtoehtoja, jotka vastaisivat kutakuinkin sitä kehitystä joka on tapahtunut viimeisten kymmenien vuosien aikana ja oletettavasti jatkuisi sekä sitä kehitystä, joka voimassa olevissa kaavoissa ja maakuntakaavaehdotuksessa on esitetty. Lisäksi mukana on syytä olla vaihtoehtoja, joissa kunta määrätietoisesti lähtisi kehittämään maankäyttöä jollain tietyillä alueilla. Tämän perusteella on katsottu tarkoituksenmukaiseksi tutkia seuraavia rakennemallivaihtoehtoja: 1. Nykyiset osayleiskaavat ja maakuntakaavaehdotus 2. Nykyiset kunnallistekniset verkostot (tiet ja kadut sekä vesihuolto) 3. Salpakangas 4. Nostava - Salpakangas 5. Salpakangas - Kukkila-Kalliola 6. Päätaajamat + Nostava Rakennemallien asukasmäärien jakautumista eri alueille hieman kärjistetään, jotta erot eri mallien välillä tulisivat ilmi. Esim. Salpakangasvaihtoehdossa lähdetään siitä, että kaikki tuleva asutus tulisi Salpakankaalle. Vaihtoehtojen sisältöä on linjattu rakennemallivaiheessa strategisen yleiskaavan ohjausryhmässä. Vaihtoehtoja on lisäksi esitelty teemaryhmätyöpajoissa sekä yleisötilaisuudessa. Rakennemalleissa lähdetään lisäksi siitä, että enimmillään erillisiä kehitettäviä taajamia on 7 kpl. Näissä samoina kokonaisuuksina käsitetään Kukkila- Kalliola aluetta. Kirkonkylän osalta taajaman uudisrakentaminen käsittäisi pääasiassa Pyhäniemen alueen uudisrakentamista. Rakennemallivaiheessa on alustavasti selvitetty, että asukasmäärän lisääminen on tilankäytöllisesti taajamien sisällä mahdollista, mutta varsinaisesti vasta kaavaluonnoksessa otetaan kantaa siihen mihin alueille kutakin taajamaa laajennetaan. Kuva 3 1. Rakennemallien taajamat, joihin asemakaavoilla varataan uutta asuinrakentamista. Eri vaihtoehdoissa määritetään kuinka paljon uutta asutusta kuhunkin taajamaan ohjataan. 3

4. Rakennemallien kuvaus Rakennemallivaihtoehdoissa keskitytään vertailemaan isossa mittakaavassa vain asutuksen sijoittumista, koska tämän osalta on olemassa selviä vaihtoehtoja. Sen sijaan esimerkiksi merkittävien teollisuus-, työpaikka- ja palvelualueiden osalta maankäyttöratkaisulla ei ole niin selviä toisiaan pois sulkevia potentiaalisia vaihtoehtoja tai ne eivät vaikuta maankäytön muuhun toimintaan niin vahvasti. Merkittäviä työpaikka-alueita tai teollisuutta, jotka eivät vaaranna pohjavettä tai aiheuta muuta ympäristöhäiriötä, on mahdollista sijoittaa Salpakankaan teollisuusalueen tuntumaan. Hopeakallion alueelle sekä Hämeenkosken Ojastenmäen alueelle voidaan sijoittaa vastaavaa toimintaa ilman pohjavesille muodostuvaa riskiä. Palvelujen osalta pääpalvelupiste on Salpakankaalla ja alakeskus Hämeenkoskella. Lisäksi olemassa olevaa kouluverkkoa on pidetty lähtökohtana. Näiden toimintojen osalta kaikissa rakennemalleissa on katsottu olevan sama ratkaisu. 4.1 Nykyiset osayleiskaavat ja maakuntakaavaehdotus (VE 1) Kasvu jaetaan täydennysrakentamisena osayleiskaavojen ja maakuntakaavaehdotuksen mukaisille A-alueille. Tämä tarkoittaa kasvun jakamista kaikkiin em. taajamiin. Lainvoimaiset yleiskaavat kuvastavat kunnan tahtotilaa siitä, minne rakentamista halutaan ohjata. Tämän johdosta yksi tapa on painottaa kasvua yleiskaavan mukaisten asuntoreservien mukaisille alueille. Maakuntakaavan yleispiirteisyys huomioiden olisi myös melko vaikeaa arvioida maakuntakaavassa osoitettujen alueiden uudisasutusvolyymia. Toki pinta-alan perusteella voidaan vetää johtopäätöksiä. Tällaiset johtopäätökset tarkoittaisivat mm. Paimelan alueelle valtavaa kasvua. Lisäksi maakuntakaavojen osalta on ymmärrettävä niiden ennemmin mahdollistava merkitys kuin strateginen suunnan näyttö. Voimassa olevat yleiskaavat ovat joiltakin osin vanhentuneet. Lisäksi, jotta eri rakennemallivaihtoehdoista saataisiin riittävän erilaisia ja jotta niitä voidaan vertailla, on tarkoituksenmukaista laatia riittävän erilaiset vaihtoehdot. Tämän johdosta VE 1 määritetään sellaiseksi, että uusi asutus jakaantuu kaikkiin taajamiin tasaisesti. Näin ollen jokaiseen taajamaan sijoittuisi vuoteen 2040 mennessä noin 570 uutta asukasta. 4.2 Nykyiset kunnallistekniset verkostot (tiet ja kadut sekä vesihuolto) (VE 2) Kasvu jaetaan täydennysrakentamisena osayleiskaavojen ja maakuntakaavaehdotuksen mukaisille A-alueille, joilla on kunnallistekniset verkostot. Tämä vaihtoehto poikkeaa edellä mainitusta siinä, että rakentamista ei laajenneta nykyistä rakennettua infrastruktuuria etäämmäs. Tämä tarkoittaa sitä, että uusia taajamia ei muodosteta ja rakentaminen tulee sijoittaa noin 500 m etäisyydelle voimassa olevasta asemakaava-alueesta. Tällöin edelliseen vaihtoehtoon verrattuna putoaa pois Heinlammin ja Miekkiön sekä olemassa olevien taajamien laajennukset mm. Paimelassa, Nostavalla ja Pyhäniemessä. Näin ollen asukasmäärä kasvaa Hämeenkoskella, Salpakankaalla, Kirkonkylässä (Pyhäniemi) ja Kalliolassa kussakin 1000 asukkaalla. 4.3 Salpakangas (VE 3) Kasvu keskitetään Salpakankaalle mukana Hälvälän puolustusvoimien alueen eteläosa, jolloin Salpakankaan alueelle sijoittuisi 4 000 asukasta. 4.4 Nostava Salpakangas (VE 4) Luodaan Nostavalle uusi keskus joka tukeutuu rataan ja valtatiehen 12 sekä täydennys rakennetaan Salpakangasta. Tällöin väestönkasvu jaetaan tasan Salpakankaan ja Nostavan kesken, jolloin molempiin sijoitettaisiin 2 000 asukasta. 4.5 Salpakangas - Kukkila-Kalliola (VE 5) Kasvu keskitetään Salpakankaalle ja Kukkila-Kalliolaan. Tällöin kasvu jaetaan tasan taajamien kesken, jolloin molempiin sijoitetaan 2000 asukasta. 4.6 Päätaajamat + Nostava (VE 6) Kasvu keskitetään, kuten vaihtoehdossa 2, mutta Kirkonkylän sijasta kasvu suunnataan Nostavalle. Jokaiseen taajamaan sijoitetaan 1000 asukasta. 4

Kuva 4 1. Rakennemallivaihtoehto VE 1 Kuva 4 2. Rakennemallivaihtoehto VE 2 Kuva 4 3. Rakennemallivaihtoehto VE 3 Kuva 4 4. Rakennemallivaihtoehto VE 4 Kuva 4 5. Rakennemallivaihtoehto VE 5 Kuva 4 6. Rakennemallivaihtoehto VE 6 5

5. Rakennemallien vertailu Rakennemallien vertailu on osa strategisen yleiskaavan vaikutusten arviointia. Rakennemallivaiheessa vaikutusten arviointi on eri rakennemallien vaikutusten vertailua keskenään. Rakennemalleissa on otettu erityisesti kantaa siihen mihin taajamiin ja millä volyymillä uudisasutus sijoitetaan. Muiden toimintojen sijoittamiseen (elinkeinot, maisema, luonto, liikkuminen, ihmisten elinolot) rakennemallit eivät ota niin vahvasti kantaa tai ne ovat eri vaihtoehdoissa kutakuinkin samat. Sen sijaan asutuksen sijoittamisesta eritavoin erilaisia vaikutuksia kuhunkin teemaan saattaa muodostua. Asiaa on valotettu kunkin teeman kohdalla erikseen. Rakennemallien vertailun yhteenveto on raportin lopussa olevassa taulukossa. Alla olevien teemojen kohdalla on tuotu yleisemmin esiin arvioinnin tapaa ja teemaan arviointiin liittyviä tekijöitä. 5.1 Yhdyskuntarakenne Yhdyskuntarakenteella tarkoitetaan tietyn alueen sisäistä rakennetta eli toimintojen ja asioiden suhdetta ja sijoittumista toisiinsa nähden. Toimintoja ja asioita ovat lähinnä väestö, asuminen, työpaikat, tuotanto, palvelut, vapaa-aika, liikenneväylät ja tekninen huolto. Kuva 5 1. Yhdyskuntarakenteen ongelmia: 1) ylimitoitetut tai vanhentuneet kaavat 2) keskeneräiset alueet 3) yksittäiset yhdyskuntarakennetta hajauttavat kaavat 4) vajaakäyttöiset ja käyttämättömäksi jääneet alueet 5) pirstaleiset viherkäytävät osana yhdyskuntarakennetta, 6) paineet kuntien raja-alueiden kaavoituksessa ja 7) suunnittelematon lieverakentaminen. (Suomen ympäristö 2013) Toimiva yhdyskuntarakenne on sellainen, jossa eri asiat ja toiminnot ovat hyvin saavutettavissa ja infrastruktuuri -verkot eivät kuormitu liikaa, mutta niiden kapasiteetti hyödynnetään tehokkaasti. Yhdyskuntarakenteen vaikutusten arviointi on jossain määrin yhteenveto kaikkien muiden vaikutusten arvioinnista ja niiden keskinäisesti toimivasta suhteesta. Kunnan ja yritysten palvelut ovat keskittyneet erityisesti Salpakankaalle. Myös infrastruktuurin volyymit ovat Salpakankaalla suurimmat. Salpakankaan ympäristön vesistöt, harjualueet sekä rakennetut urheilu- ja virkistysalueet ovat alueen monipuolisimmat ja sellaisinaan viihtyisimmät. Nämä seikat puoltavat sitä, että tulevia em. toimintoja vaativia toimintoja tulee yhdyskuntarakenteen kannalta sijoittaa Salpakankaan ympäristöön volyymiltaan eniten. Erityisesti uusi asutus hyötyy em. asioiden saavutettavuudesta. Tästä johtuen yhdyskuntarakenteen kannalta paras vaihtoehto on uuden asutuksen keskittyminen Salpakankaalle. Kuva 5 2. Suunnittelualueen nykyisten koulupalvelujen volyymit 6

5.2 Infrastruktuuri Eri vaihtoehtojen vaatimia infrastruktuuriyhteyksiä ja niistä kunnalle aiheutuvia kustannuksia on määritetty ja laskettu tarkemmin Rakennemallien kaavataloudellisessa vertailussa (LIITE 1). VE3 on selvästi edullisin ja VE1 selvästi kallein. 5.3 Palveluiden järjestäminen Palvelujen järjestämisen kunnalle aiheutuvia kustannuksia on määritetty ja laskettu tarkemmin Rakennemallien kaavataloudellisessa vertailussa (LIITE 1) Kustannuslaskelma voidaan melko luotettavasti tehdä ainoastaan koulukyyditysten ja kotiin vietävien vanhuspalvelujen osalta, jolloin kysymys on siitä kuinka lähellä koulut, palvelupisteet ja tuleva asutus ovat toisiinsa nähden. Muiden palvelujen järjestämisen osalta muuttujia ja oletuksia joudutaan tekemään niin paljon, että laskelma ei olisi enää luotettava. Kustannusten valossa edullisin on VE3 ja kallein VE1. Kaikkien vaihtoehtojen osalta palvelujen järjestäminen on mahdollista, mutta tehokkaimmin se on mahdollista toteuttaa vaihtoehdossa 1. 5.4 Liikkuminen Vaikutusten arvioinnissa vertaillaan rakennemallin edellytyksiä jalankulun, pyöräilyn, henkilöautoliikenteen julkisen liikenteen ja raskaanliikenteen osalta. Lisäksi arvioidaan liikenneturvallisuuden edellytyksiä. Vaihtoehdossa 3 turvallisen ja toimivan liikkumisen järjestäminen ei vaadi erityisiä toimenpiteitä nykytilanteeseen verrattuna. Se antaa myös parhaat mahdollisuudet joukko- ja kevyenliikenteen edistämiseen. Kaikissa rakennemallivaihtoehdoissa on mahdollista järjestää liikkuminen turvallisesti. Isoja eroja kuitenkin muodostuu siitä kuinka paljon turvallisen liikkumisen järjestäminen tulee maksamaan. Erityisesti VE 1 vaatii melko pitkiä uusia kevyenliikenteen yhteyksiä taatakseen turvallisen liikkumisen. 5.5 Ihmisten elinolot ja ympäristö Arvioinnissa vertaillaan sosiaalisia vaikutuksia, turvallisuutta, viihtyisyyttä, sosiaalista toimivuutta ja arjen sujuvuutta. Alueella on mahdollista toteuttaa monipuolisia asuinalueita ja vaihtoehto 1 antaa tähän monipuolisimmat mahdollisuudet. Ympäristön viihtyisyys on kuitenkin houkuttelevinta yleensä toimivien virkistysmaastojen sekä vesistöjen ja erityisesti puhtaiden vesistöjen läheisyydessä. Tästä johtuen on tarkoituksen mukaista pyrkiä saamaan mahdollisimman paljon uutta asutusta hyödyntämään Tiilijärven ympäristön virkistysmaastoja. Tutkimusten mukaan sopivan tiivis taajamamainen rakentaminen edesauttaa terveyttä ja luo turvallisuutta. Tämä puoltaa sitä, että rakentamista ei ole tarkoituksenmukaista levittää liian moneen taajamaan. 5.6 Maisema, taajamakuva ja kulttuuriympäristö Vertailussa arvioidaan vaihtoehtojen suhdetta perustettuihin maisema-alueisiin, muinaisjäännöksiin sekä maakunnallisesti ja paikallisesti arvokkaisiin kulttuuriympäristöihin. Kirkonkylän alue on maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti kansallisestikin merkittävä hyvin säilyneenä kokonaisuutena. Mikäli alueelle tulee merkittävästi uudisrakentamista, tulee se osin heikentämään näitä erityisarvoja (VE1 ja VE2). 5.7 Luonto ja ympäristö Vaikutusten arvioinnissa vertaillaan kuinka vaihtoehto mahdollistaa perustetuttujen luonnonsuojelualueiden, vesistöjen, pohjavesien, ilman ja ilmaston sekä luonnonvarojen säilymisen sekä hyödyntämisen. Nostavan ja Salpakankaan välisellä alueella on joitakin luontoarvoja, jotka saattavat jossain määrin rajoittaa rakentamista. 5.8 Elinkeinoelämä Kaavalla ei varsinaisesti voida synnyttää työpaikkoja. Ennemminkin voidaan ajatella, että kaavasta voidaan laatia sellainen, että sen myötä on mahdollista toteuttaa esim. ilman erillistä maakuntakaava- ja yleiskaavaprosessia melko nopeasti suoraan asemakaavalla erilaisia yritysalueita kysynnän niin vaatiessa. Lisäksi alueita voidaan valmiiksi profiloida erityyppisiksi alueiksi siten, että ne sopeutuvat ympäröivään maankäyttöön. Rakennemallivaihtoehdoissa ei oteta kantaa elinkeinoalueiden vaihtoehtoiseen sijoittumiseen. Suunnittelualueen merkittävät elinkeinoelämän alueet on käytännössä jo ratkaistu ja olisi kaikissa vaihtoehdoissa kutakuinkin samat. Tämä johtuu siitä, että elinkeinoille hyvin soveltuvat alueet ovat olleet olemassa tai rakenteilla jo ennen kaavaprosessia. Nämä kaikki alueet on edelleen tarkoituksen mukaista osoittaa jatkosuunnittelussa ja mahdollistaa niiden ristiriidaton toteuttaminen. Kuitenkin mikäli asutusta ohjataan taajamiin, joiden palvelut tukeutuvat Lahden kaupungin alueen palveluihin, on tämä ostovoima siirtynyt Lahden puolelle ja pois Hollolan alueen yritystoiminnan edellytyksistä. Tästä näkökulmasta vaihtoehto 3 on selvästi paras luoden ostovoimaa Salpakankaalle. Heikoin on selvästi VE 1, mutta myös ne vaihtoehdot, joissa asutusta osoitetaan merkittävän paljon alueille (Kalliola-Kukkila, Heinlammi, Nostava, Miekkiö), josta ostovoima ohjautuu Lahteen. Esim. VE 4 vie n. puolet uudesta asutuksesta hakemaan palvelunsa Lahdesta. Toki viimevuosien trendi näyttää hypermarkettien aikana olevan, että paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupat ovat keskustojen ulkopuolella ja siten usein myös Salpakankaan asukkaat hakevat tältä osin palveluja Lahdesta. On myös huomattava, että tämä trendi saattaa tulevina vuosina myös muuttua. 7

6. Johtopäätökset ja suositukset jatkoprosessiin Selkeästi suurin asutusvolyymi on tarkoituksenmukaista keskittää Salpakankaalle ja monipuolistaa tarjontaa siellä missä palveluverkko on laajin ja monipuolisin. Näitä muita alueita ovat lähinnä Hämeenkoski ja Kukkila-Kalliola. Nostavan alueen toteuttamisen tarkoituksenmukaisuus riippuu kehätien rakentumisesta, juna-aseman saamisesta sekä alueen vetovoimaisuudesta. Esitetyn vertailun johtopäätöksenä kustannustehokkain on vaihtoehto 3. Sen ongelmana on toteutusaikataulu sekä osin tilanahtaus tulevan omakotitaloasutuksen sijoittamisessa Salpakankaalle. Vaihtoehdossa ei myöskään kaikelta osin toteudu riittävän monipuolinen tonttitarjonta. Vaihtoehto 6 tuo ratkaisun monipuolisen tonttitarjonnan ongelmaan mahdollistaen samalla melko kustannustehokkaan maankäytön ja vallitsevien erityisarvojen turvaamisen sekä eri ominaisuuksien hyödyntämisen. Paras ratkaisu edellä esitettyjen havaintojen perusteella olisi vaihtoehtojen 3, 4 ja 6 yhdistelmä. Näin ollen kaavaluonnoksen pohjaksi on tarkoituksenmukaista valita tämän tyyppinen rakennemalli. Tällöin rakentamisaikataulu tulisi määrittää olemassa olevien reunaehtojen mukaisesti. Koska asutusvolyymi keskittyisi Salpakankaalle, ensimmäisenä tulisi selvittää Salpakankaan alueen tiivistämismahdollisuudet, joita erityisesti kerrostalorakentamisen osalta vaikuttaa olevan olemassa. Myös selvästi korkeampien kerrostalojen soveltuvuus tulisi tutkia. Erityisesti Prisman alueen asuinkerrostalojen toteutuminen on tärkeää varmistaa sekä yhdyskuntarakenteen että taajamakuvan kannalta. Kerrostalojen toteuttaminen vaikuttaisi olevan mahdollista nopeallakin aikataululla. Lisäksi tulisi selvittää ja arvioida millaiset mahdollisuudet ja aikataulu olisi sillä, että Salpakankaan teollisuusalueen Länsiosa (Varikon ympäristö) otettaisiin osin asutuksen käyttöön yritystoiminnan ehdoilla. Myös Kukonkankaan alueen riittävästä vetovoimaisuudesta tulisi olla varmuus ennen alueen rakentamista. Mikäli Nostavalle osoitetaan asutusta juna-aseman toivossa on: Harkittava tulevan taajaman paikka siten, että ollaan riittävän lähellä mahdollista tulevaa juna-asemaa ja Salpakangasta. Erityisesti tulee arvioida se missä määrin rakennetta kannattaa laajentaa Herralan suuntaan, joka lopulta on melko kaukana Salpakankaasta (n. 12 km). Lisäksi alueen vetovoiman riittävyyttä tulisi arvioida tarkemmin ennen kuin alueelle ryhdytään rakentamaan. Mikäli alueelle tahdotaan juna-asemaa, tulee tällöin alueelle osoittaa riittävässä määrin rakentamista, jolloin osoitettava uudisasutuksen määrä on oltava suurempi kuin Kukkila-Kalliola ja Hämeenkosken alueella. Mikäli Nostavan alueelle sijoitettaisiin asutusta, suositellaan rakennemalliksi 4 000 asukkaan asemakaava-alueiden kasvulla kutakuinkin seuraavaa: Taajama Salpakangas 3000 Nostava 700 Kukkila-Kalliola 150 Hämeenkoski 150 Asutuksen kasvu Nostavan ja Salpakankaan välinen kasvu riippuisi siitä missä määrin Salpakankaalta löytyisi asutukselle tilaa. Tässä on oletettu tilaa löytyvän. Lisäksi Salpakankaan asutusta on ajateltu laajennettavan tässä Etelään siten, että se lähes yhdistäisi Nostavan ja Salpakankaan taajamat. Kuva 6 1. Suositeltava rakennemalli jatkoprosessin lähtökohdaksi, jonka pohjalta ryhdytään laatimaan strategisen yleiskaavan kaavaluonnosta. 8

VE 1 Kaikki taajamat VE 2 AK-taajamat VE 3 Salpakangas VE 4 Salpakangas - Nostava VE 5 Salpakangas Kukkila-Kalliola VE 6 Päätaajamat + Nostava Kuntatalous ja infrastruktuuri Infrastruktuuriverkkoja joudutaan laajentamaan eniten tehottomasti Hyödyntämätöntä kapasiteettia jää käyttämättä nykyisissä päätaajamissa Selvästi kallein (59,1 milj. ) Kohtalaisen hyvä infrastruktuurin hyödyntäminen. Toiseksi kallein (43,0 milj. ) Pyhäniemen alueelta järjestettävä kevyenliikenteen yhteydet Mahdollisuus hyödyntää rakennettua Infrastruktuuria parhaiten ja selvästi edullisin (22,0 milj. ). Maasto pääosin rakennettavuudeltaan edullinen Salpakankaan laajentaminen Etelään maasto-olosuhteiden sekä luontoja maisema-arvojen kannalta melko kallista Maasto rakennettavuudeltaan kallis ja vaati melko pitkiä kalliita uusia katuyhteyksiä. Pystytään hyödyntämään kehätietä ja Nostavan eritasoa tehokkaasti. Toiseksi edullisin (39,0 milj. ) Melko hyvät mahdollisuudet hyödyntää rakennettua infrastruktuuria Liittymäjärjestelyt ja rinnakkaistie VT 24 osalta vaatii valtion lisäksi kunnalta investointeja Kukkila-Kalliola alueen maasto rakennettavuudeltaan kallis. Toiseksi kallein (39,7 milj. ) Melko hyvät mahdollisuudet hyödyntää rakennettua infrastruktuuria Pystytään hyödyntämään kehätietä ja Nostavan eritasoa tehokkaasti. Nostavan rakentaminen melko kallista Kuntatalous ja kuntapalvelut Salpakankaan koulut vajaalla käytöllä Koulukuljetusten kustannusten osalta kallein vaihtoehto (34,7 milj. ) Yhdyskuntarakennetta eniten hajauttava vaihtoehto tuottaa suurimmat vanhusten kotiin annettavien palvelujen kustannukset (66,7 milj. ). Ostovoiman hajaantuminen vie kysyntää hajalleen > kaupalliset palvelut Itä-osien taajamista Lahdesta Kynnys lähipalveluiden syntymiselle (esim. lähikauppa) ei pääsääntöisesti ylity taajamissa, joissa väestömäärä jää alle 2 000 asukkaan Nykyistä koulukapasiteettia mahdollista hyödyntää melko hyvin Koulukuljetusten aiheuttamat kustannukset kolmanneksi suurimmat (31,8 milj. ) Toiseksi suurimmat vanhusten kotiin annettavien palvelujen kustannukset (66,5 milj. ). Koulukuljetusten kustannusten osalta edullisin vaihtoehto (28,9 milj. ). Yhdyskuntarakennetta eniten tiivistävä vaihtoehto tuottaa edullisimmat vanhusten kotiin annettavien palvelujen kustannukset (59,6 milj. ). Ostovoima keskittyy ja jää parhaiten kuntaan tukien Salpakankaan kaupallisten palveluiden monipuolistumista > yritystoiminnan edellytykset paranevat Nostavalle syntyvä ostovoiman kasvu ohjautuu pääsääntöisesti Lahden puolelle (Renkomäki, Laune ja keskusta) vetovoimaisemman kaupan tarjonnan vuoksi; ei tue Hollolan kunnan omien palveluiden kehittymistä parhaalla tavalla. Koulukuljetusten osalta kolmanneksi edullisin vaihtoehto (30,9 milj. ) Toiseksi edullisimmat vanhusten kotiin annettavien palvelujen kustannukset (60,3 milj. ). Karkeasti puolet kasvun ostovoimasta Lahteen Toiseksi edullisin vaihtoehto koulukuljetusten osalta (30,8 milj. ) Kolmanneksi edullisimmat vanhusten kotiin annettavien palvelujen kustannukset (61,5 milj. )). Koulukuljetusten suhteen toiseksi kallein vaihtoehto (31,9 milj. ) Nostavan ja Kalliolan uusi ostovoima ohjautuu pääasiassa Lahteen, ei tue Hollolan omien lähipalveluiden tai Salpakankaan keskustan kaupallisen valikoiman kehitystä Kolmanneksi suurimmat vanhusten kotiin annettavien palvelujen kustannukset (66,4 milj. ). Palvelujen yleinen saavutettavuus Asutus hajaantuu kauaksi palveluista Heikoin vaihtoehto Kirkonkylän ja Kukkila-Kalliolan muut kuin koulupalvelut kaukana Paras saavutettavuus (1) Hyvä saavutettavuus (3) Melko hyvä saavutettavuus (4) Hyvä saavutettavuus (2) Erityisesti Miekkiön ja Heinlammin osalta jopa ongelmallinen Toteuttamisen edellytykset ja aikataulu Valmius nopeaan toteutukseen mikäli muden kuin päätaajamien kysyntä suurta > saavutetaan mahdollisesti nopeita voittoja Valmius nopeaan toteutukseen Salpakankaalla nopea mahdollisuus tiivistää kerrostaloilla Tilan ahtaus laadukkaalle omakotitalovarannolle ennen Hälvälää (2030) Jos Salpakangasta laajennetaan vain etelään, niin Nostavan merkitys kasvaa Oleellista uuden juna-aseman saaminen Nostavalle (suuri epävarmuus toteutumisesta) Kukkila-Kalliola alueella mahdollisuudet nopeaan toteutukseen > saadaan uusia tontteja mahdolliseen kysyntään Mahdollisuus nopeaan aikatauluun muualla paitsi Nostavalla, jota voidaan pitää optiona, jos kehätie tulee, junaasemalle edellytykset ja trendit näyttävät siltä, että vetovoima riittää. Vasta valtatien siirtyminen avaa mahdollisuuksia nykyisen valtatien ympäristössä Vasta kehätie mahdollistaa yhteydet Asumisen vetovoimaisuus Monipuolisin tarjonta Mukana alueita, joiden vetovoima kyseenalainen Monipuolinen tarjonta oletettavasti melko vetovoimaisilla alueilla (isot vesistöt) Asutus keskittyy vetovoimaisimmalle alueelle Kehätie vähentää melua Salpakankaalta Riittääkö Nostavan vetovoima? Hieman etäällä Salpakankaasta. Liikennemelu ja logistiikka keskuksen häiriö torjuttava Jatkuuko Kukkila-Kalliola alueen vetovoima? Saadaan melko monipuolinen ja luultavasti vetovoimainen asuinalue tarjonta Nostavan vetovoima? Asuinalueiden monipuolinen tarjonta voi olla suppea, eikä palvele kaikkien tarpeita Liikenne Turvallisen liikkumisen järjestäminen vaatii merkittäviä lisäpanostuksia Turvallisen liikkumisen järjestäminen vaatii lisäpanostuksia kirkonkylän alueella Turvallisen ja toimivan liikkumisen järjestäminen ei vaadi kalliita investointeja Mahdollisuus juna-aseman hyödyntämiseen oikoradan varrella Mahdollisuus hyödyntää joka tapauksessa rakennettavaa kehätietä ja sen liittymiä ja rinnakkaistieyhteyksiä. Liikkuminen Kukkila-Kalliola alueelta perustuu henkilöautoiluun ja vaatii liittymäjärjestelyjä Kevyenliikenteen yhteydet melko hyvät Mahdollisuus juna-aseman hyödyntämiseen oikoradan varrella Mahdollisuus hyödyntää joka tapauksessa rakennettavaa kehätietä ja sen liittymiä ja rinnakkaistieyhteyksiä. Virkistysmahdollisuudet Yksityinen maanomistus, vaikeampi maasto ja peltoalueet heikentävät mahdollisuuksia ja vetovoimaa Isompien vesistöjen hyödyntämismahdollisuudet. Yksityinen maanomistus Laadukkaiden virkistysmahdollisuuksien turvaamiseksi ei vaadita investointeja ja maanhankintaa Kehätien toteutuminen vähentää melua Salpakankaan virkistysalueilta VT 12 ja rata aiheuttavat rajoituksia melun ja liikkumisen osalta Laadukkaat virkistysalueet vaativat maastosta johtuen (korkeuserot, kosteikot, pusikot, pellot) panostuksia Yksityinen maanomistus ja peltoalueet Kukkila-Kalliola alueella rajoittavat asukkaiden liikkumista lähiympäristössä tällä asukasvolyymillä liikaa Salpakankaalla ja Hämeenkoskella ok Muissa taajamissa vaaditaan kunnalta erityisiä panostuksia Luonto- ja maisema Ei erityisiä rajoituksia. Kirkonkylän kulttuurihistoriallisia arvoja saatetaan menettää. Ei erityisiä rajoituksia. Kirkonkylän kulttuurihistoriallisia arvoja saatetaan menettää. Erityisiä rakentamista rajoittavia luontoarvoja vain eteläosissa Luonto- ja maisema-arvot rajoittavat rakentamista Ei oletettavasti erityisiä rajoituksia Erityisiä rakentamista rajoittavia luontoarvoja luultavasti vain Nostavalla 9

strateginen yleiskaava verkossa: http://projektit.ramboll.fi/kaavoitus/hollola/yleiskaava/