Moottoritien liittymät yritysalueina?

Transkriptio

1 Moottoritien liittymät yritysalueina? TULEVAISUUDEN YRITYSALUEET SALOSSA Kaavoitusins. Timo Alhoke

2 Yleiskaavallinen rakennemalli Keskusta Keskustavyöhyke Aluekeskukset Perniö ja Suomusjärvi Palvelukylät Teijon kehittämisalue

3 Yrityskeskittymät Tilannekuva 2013 RIIKKI MUURLA METSÄJAANU SUOMUSJÄRVI Tonttitarjonnan kärki Riikki Metsäjaanu Muurla Perniö Suomusjärvi Kuva kertoo miten hyvin moottoritietä on Salossa hyödynnetty PERNIÖ Huomattava myös erilliset alueet Kuusjoenperä Teijo Hähkänä Härjänvatsa Förby

4 Tarjontaa on mutta riittääkö se? a) Määrällisesti ja b) Laadullisesti Ehkä riittää, mutta On katsottava myös pitkälle eteenpäin On tutkittava onko tarjonta riittävän monipuolista Tarvitaan alueita, jotka tuovat lisäarvoa tonttitarjontaan Esimerkiksi suurten tonttien puute. Riikin ja Metsäjaanun markkinointi edellyttää valmiusasteen nostamista (kadut, k-tekn)

5 Uusien yritysalueitten tarkastelu - missä Salon potentiaali Tehtävänä oli tarkastella: Kaikkien moottoritieliittymien lähialueet Nykyisten yritysalueitten laajennusmahdollisuudet Aivan uudet valloitukset - Kuvassa Salon päätieverkko ja taajamat

6 Moottoritieliittymien tarkastelu Tehtävänä oli tarkastella: Millä liittymillä selkeä kehityspotentiaali Millaista rajoitettua potentiaalia on muilla liittymillä Mahdolliset uudet liittymät

7 Miten liittymien potentiaalia tarkasteltiin? Potentiaalin vaikuttavat tekijät Maakunta-, yleis- ja asemakaavoituksessa osoitetut varaukset Liittymäalueen sijainti yhdyskuntarakenteessa ja suhteessa liikenneyhteyksiin Kunnallistekniset edellytykset (olemassa oleva verkosto) Maaston rakennettavuus (maaperä ja topografia) Muu sidottu maankäyttö Alueen yleinen potentiaali yritystoiminnan näkökulmasta Yritystoiminnan rajoitukset suhteessa luonnonsuojelualueisiin, kulttuuriympäristöön ja maisemaan Käyttöönoton aikajänne MRL:n kaupan sijoittumisen sääntely (edellyttää maakuntakaavaa)

8 Liittymien teemakarttojen kuvaus Värien ja vyöhykkeiden merkitys Esimerkki liittymän yritysalueen potentiaalin kuvauksesta

9 Liittymien kolmen kärki TÄHTILIITTYMÄT

10 Märyn (Halikon) liittymä Liittymän vahvuudet Sisääntuloportti lännestä Yleiskaavallinen valmius eteläpuolella Myös maakuntakaava tukee Hyvin kiinni taajamarakenteessa Ulkoinen kunnallistekniikka valmiina Näkyvyyttä tarvitsevalle yritystoiminalle Maisema tarjoaa mahdollisuuksia, mutta on samalla suunnittelullinen haaste Kaupungilla maanomistusta Alueen kehitysrooli auki Asemakaavoitus alkamassa Kuva 14. Märyn liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena

11 Muurlan liittymä Liittymän vahvuudet Keskusta sisääntuloportti idästä Hyvin kiinni taajamarakenteessa Nykyisen yritysalueen jatke Myös maakuntakaava tukee Ulkoinen kunnallistekniikka lähellä Kehittämisalueet 110 -tien tuntumassa, Muurlan liityntätien tuntumassa Lähinnä siis kaakko/eteläneljännekset Kuva 18. Muurlan liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena. Alueen kehitysrooli osittain auki Kaupungilla ei ole maata alueella Maastoltaan vaihtelevaa, mikä osin haaste

12 Suomusjärven liittymä Liittymän vahvuudet Portti Helsingin suuntaan Sopivasti suhteessa taajamarakenteeseen Koillinen neljännes soveltuu paljon maaaluetta vaativille toiminnoille Erityisesti tuotantotoiminnan alueeksi Näkyvyys moottoritielle hyvä Yleiskaava valmis (muttei vielä lainvoimainen) Maakuntakaava tukee osittain Ulkoinen kunnallistekniikka lähellä Kuva 21. Suomusjärven liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena. Koillisen neljänneksen potentiaalinen alue kuvaa myös Kivihovin liittymän pohjoispuolta. Kaupungilla ei ole maata alueella, mutta yritystontteja tarjolla taajamassa Kivihovin alueen laajennus pohjoiseen tutkittava Yritystoiminta tukisi aluekeskusroolin kehittämistä

13 Muu liittymät HAJALA PIIHOVI Kuva 13. Hajalan liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena. Kuva 16. Piihovin liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena. KRUUSILA LAHNAJÄRVI Kuva 20. Kruusilan liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena. Kuva 23. Lahnajärven liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena.

14 Suunnitellut liittymät SALAISTEN LIITTYMÄ Ns. HAUKKALAN LIITTYMÄ Yhteystarve maakuntakaavassa ja yleiskaavassa Yhteystarve Salon yleiskaavassa Kuva 24. Salaisiin esitetyn liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena. Kuva 25. Haukkalaan esitetyn liittymän potentiaali yritystoiminnan alueena. Tärkeä reservi Hyvä potentiaali Vain liittymä puuttuu Reservi sidoksissa Metsäjaanun laajennustarpeisiin Pitkän tähtäimen reservi

15 RIIKKI Nykyisten yritysalueitten laajennusmahdollisuudet METSÄJAANU PERNIÖ LAAJENNUKSIIN VARAUTUMINEN ERITYISEN TÄRKEÄÄ, TUOTANNOLLE KUSTANNUSTEHOKASTA MYÖS ISOJA TONTTEJA RIIKKI JO LYHYELLÄ AIKAJÄNTEELLÄ

16 Minne vielä voisi sijoittaa tuotannollista toimintaa? Edellisten laajennusten lisäksi kanta- ja seututeiden varsilla: Märynummen pohjoispuoli (Vaskiontie) Ns. Uitonnummi (Somerontie) Palonummi-Lakiannummi (Kiskontie) Alueet voisivat soveltua tuotantotoimintaa pitkällä tähtäimellä. Kuva 26. Muut potentiaaliset yritysalueet.

17 Loppukoonti Esitelty työ on ollut keskipitkän ja pitkän tähtäimen strategista suunnittelua uusien yritysaluevarausten kartoittamiseksi Tuotannolliselle toiminnalle, vanhoista yritysalueista, Riikin, Perniön ja Metsäjaanun laajentaminen vahvistaa kustannustehokkaimmin Salon yritystonttitarjontaa Liittymäalueista parhaiten yritystoiminnalle soveltuvia ovat Märyn, Muurlan ja Suomusjärven alueet Salaisten liittymän alue on tarvittaessa salainen aseemme Tuulivoimatuotannon alueet ovat olleet tämän tarkastelun ulkopuolella Kierrätetään hyviä ajatuksia ja kehitetään niistä taas uutta Raporttiluonnos tulee lähipäivinä kaupungin nettisivuille