Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiössä Matti Hellgrén 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi
SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto johtava kiinteistöjen korjausrakentamisen ja ylläpidon asiantuntija liikevaihto 13 milj., henkilöstömäärä n. 110 toimipisteet Helsingissä, Lahdessa, Tampereella ja Jyväskylässä Tytäryhtiö Agenteq Solutions Oy 1999 perustettu IT-yritys johtava kiinteistönpidon tiedonhallinnan ratkaisu- ja ohjelmistotoimittaja liikevaihto n. 6 milj., henkilöstömäärä n. 50 toimipisteet Salossa, Savonlinassa ja Helsingissä Osakkuusyhtiö Betonialan Ohuthiekeskus FCM Oy
ASIAKKAAT Kiinteistöjen omistajat, vuokrataloyhtiöt, sijoittajat, isännöitsijätoimistot ja managerit, julkiset yhteisöt sekä rakennusliikkeet Asuinkiinteistöt, asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt, toimitila- ja liikekiinteistöt, kauppakeskukset ja julkiset kiinteistöt Numeroina 150 kiinteistösalkun omistajaa tai hallinnointiyhteisöä 40 000 kiinteistöä 7000 kiinteistöä energiaseurannassa 2500 hanketta / v 2000 tietojärjestelmäkäyttäjää / vrk 80 vuotta jatkuneita asiakassuhteita
TUOTTEET JA PALVELUT Kiinteistöjen peruskorjaushankkeiden suunnittelu, valvonta ja rakennuttaminen. Kiinteistöjen ylläpidon ja energianhallinnan asiantuntijapalvelut Tuotteet tarkastuspalvelut suunnittelupalvelut rakennuttamispalvelut ylläpidon asiantuntijapalvelut kiinteistötiedon hallinta
TUOTTEET JA PALVELUT Tarkastuspalvelut kuntoarviot ja tutkimukset, kuntotodistukset, tekninen Due Diligence kunnossapitotarveselvitykset, PTSsuunnitelmat energiakatselmukset, energiatodistukset ympäristöselvitykset ympäristö-sertifioinnit Suunnittelu hanke- ja toteutussuunnittelu lvis-, arkkitehti ja rakennussuunnittelu Turvallisuus- ja pelastussuunnitelmat Rakennuttaminen vastaanottotarkastukset Suunnitelmien teettäminen, kilpailuttaminen valvonta ja rakennuttaminen Ylläpidon asiantuntijapalvelut huoltokirjat ja huolto-ohjelmat tekninen manageeraus energiakulutuksen seuranta ja energianhallinnan asiantuntijapalvelut sähkön hankinta Kiinteistötiedon hallinta kohdetiedot kunnossapidon ja investointien hallinta energianhallinta
OMISTUS Suomen Kiinteistöliitto 59,9 % Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,8 % Päijät-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry 8,3 % Pirkanmaan Kiinteistöyhdistys ry 5,7 % Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 5.7 % Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry 2,5 % Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry 2,2 % Helsingfors Svenska Fastighetsförening 1,0 % Mikkelin Talokeskus Oy 0,7 % Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry 0,6 % Kotkan Seudun Talokeskus Oy 0,6 % Kuopion Talokeskus Oy 0,6 % Rovaniemen Talokeskus Oy 0,6 % Imatran Talokeskus Oy 0,4 % Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry 0,4 % Rauman Talokeskus Oy 0,4 % Suomen Isännöintiliitto ry 0,4 % Yksityiset henkilöt yhteensä 1,2 % Yhteensä 100,0 %
Taloyhtiön energianhallinta ja -käyttö Direktiivit ja määräykset tiukkenevat Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä Miten energiankulutus jakautuu? Energianhallinta käytännössä
Energiankulutus Kiinteistö- ja rakentamisalan osuus Suomen energiankulutuksesta n. 40 %. Tavoitteena parantaa rakennetun ympäristön vertailukelpoista (mittarit?) energiatehokkuutta vähintään 20 % vuoteen 2020 mennessä. Uudisrakentamista ohjaavat rakentamismääräykset. Vaikutukset hitaita. Olemassa olevan rakennuskannan energiatehokkuus avainasemassa.
Tiukennuksia tulossa Energiatehokkuusvaatimukset ulotetaan myös korjausrakentamiseen. Korjauksen jälkeen rakennuksen tulee täyttää sille asetettavat energiatehokkuusvaatimukset jos: korjauskustannukset yli 25 % rakennuksen arvosta tai korjaustoimet kohdistuu yli 25 %:iin rakennuksen vaipasta Energiatodistuksen tietosisältö laajenee, mm. kaikkiin todistuksiin suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi Energiatehokkuuden kytkentä kiinteistöveroon?
Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä RAKENTEET - ikkunat - ovet - ulkoseinät - yläpohja - alapohja SIJAINTI - tuuli - aurinko - ENERGIAMUODOT - lämpö - sähkö - vesi - jäähdytys - ilmaislämmöt TEKNISET JÄRJESTELMÄT - lämmitys - ilmanvaihto - vesi- ja viemäri - sähköjärjestelmät - jäähdytysjärjestelmät - automaatio - KÄYTTÖ JA HUOLTO - ennakointi - säännöllisyys - ammattitaito - kulutusseuranta - mittaustapa - ASUKKAAT - käyttötottumukset - ikärakenne - asenteet - omistaja/vuokralainen -
Koneellinen poistoilmanvaihto Lämmönkulutuksen jakautuminen Ilmanvaihto 35% Käyttövesi 25 % Ikkunat ja ovet 16 % Seinät 10 % Katto 8 % Alapohja 5 %
Energianhallinta käytännössä LYHYELLÄ TÄHTÄIMELLÄ kulutusseuranta ennakoiva huolto ja korjaus tekniset tarkastuspalvelut lämmönkulutuksen normeeraus ominaiskulutusten laskenta tavoitetasojen asetanta vertailu itseen vertailu muihin poikkeamiin puuttuminen PITKÄLLÄ TÄHTÄIMELLÄ tavoitteiden asettaminen energiakatselmukset kuntoarviot kuntotutkimukset hankesuunnittelu kannattavuustarkastelut investoinnit ja avustukset PTS:n ylläpito säästöjen todentaminen
Kulutusseuranta kuukausitasolla = seurannan minimitaso Lukemat kerätään mittareilta manuaalisesti Uudet tiedot kuukausittain Antaa tiedon kulutusmuutoksista ja vertailun vastaaviin kiinteistöihin Voidaan käyttää käyttötehtävien ohjaukseen Hälytysraportti näyttää ongelmat kohtuullisen nopeasti Kulutusseurantaraportti näyttää tiedot koottuna yhdellä sivulla Tarvitaan energiatodistuksen perustiedoiksi
Miksi seuranta kannattaa? Asuinkerrostalo 23000 m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n. 3700 m 3 /a n. 9000 /a Syynä muutokseen 3 vuotavaa WC-istuinta
Vesivuoto ja sen kustannukset
Tarjous Kiinteistöliiton jäsenille
ENERGIATODISTUS OSANA KULUNET -KULUTUSSEURANTAA
Ylläpitoa ei voi toteuttaa yksittäisin toimenpitein, todistuksin tai kuntoarvioin PTS Kulutusseuranta Kuntotodistus Energiakatselmus Kuntotarkastus LVI-tekninen tarkastus Kuntoarvio Energiatodistus Huoltokirja Ympäristösertifikaatti Ympäristösertifikaatti
Työkalu kiinteistöjen hallintaan st.tampuuri.fi Käyttäjähallinta Yritys- ja henkilörekisteri Kulutusseuranta Isännöinnin palvelujärjestelmä Talotekniset tarkastukset Energiakatselmukset Energian hankintapalvelut Kohderekisteri muut perusrekisterit Budjetointi ja tulosseuranta Vastikelaskutus- ja valvonta Asiakaspalvelu, e-kansio Huoltokirja Sopimusten hallinta Kunnossapito Asunto- ja muut tarkastukset Taloushallinnon rajapinnat Kirjanpito, Ostoreskontra, Palkat Ostolaskujen kierrätys
Matti Hellgrén 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi www.talokeskus.fi