14.12.2015 Sivu 1 / 1 2561/02.07.00/2015 56 1.6.2015 138 Asuntotontin myynti TA-Asumisoikeus Oy:lle Kauklahdesta, korttelin 44058 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 1.6.2015 56 päättämäänsä 44. kaupunginosan korttelin 44058 tontin 1 myyntipäätöstä TA-Asumisoikeus Oy:lle 31.5.2016 saakka. Kaupan pääehdot ovat seuraavat: 1 Korttelin 44058 tontin 1 kauppahinta on 787 600 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa alueella vuonna 2015 noudatettavaa pientalotalotonttien enimmäishintaa. 2 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, jotka ovat kerrosaloiltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän.
14.12.2015 Sivu 2 / 2 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 31.5.2016 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / tontti 44058/1 - Hakemus 10.12.2015/tontti 440581/1 Selostus
14.12.2015 Sivu 3 / 3 Aikaisemmat varauspäätökset ja myyntipäätös Alun perin kaupunginhallituksen päätti 5.12.2011 varata TA-Yhtymä Oy:lle korttelin 44055 tontin 1, korttelin 44058 tontin 1 sekä korttelin 44069 tontit 5 ja 6 eneida (Energy Efficiency In District Areas) -kokeiluprojektin toteuttamista varten. Varausehtojen mukaan tonteille tuli toteuttaa valtion tukemaa asuntotuotantoa. Tonttien rakentamiseen EU-pilottikohteena yhteistyössä VTT:n kanssa ei kuitenkaan onnistuttu saamaan tarvittavaa EU-rahoitusta, minkä vuoksi koeprojekti peruuntui. Varauspäätös oli voimassa 31.5.2013 saakka. TA-Yhtymä ilmoitti olevansa halukas edelleen toteuttamaan varatuille tonteille varausehtojen mukaisesti valtion tukemaa asumisoikeus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoa, vaikka EU:n kokeiluprojekti peruuntuikin. päätti 3.6.2013 59 myydä korttelin 44055 tontin 1 ja jatkoi korttelin 44069 tonttien 5 ja 6 sekä korttelin 44058 tontin 1 varausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin niin, että hankkeet voidaan toteuttaa ilman eneida-kokeiluprojektia. Korttelin 44055 tontti 1 on myyty 12.12.2013 TA-Asumisoikeus Oy:lle. päätti kokouksessaan 6.10.2014 98, että Espoon kaupunki vuokraa korttelin 44069 tontit 5 ja 6 sekä jatkaa korttelin 44058 tontin 1 varausta TA-Asumisoikeus Oy:lle. Päätös on voimassa 31.5.2015 saakka. Korttelin 44069 tontteja 5 ja 6 koskeva maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 28.5.2015. päätti kokouksessaan 1.6.2015 56, että Espoon kaupunki myy korttelin 44058 tontin 1. Päätös on voimassa 15.12.2015 saakka. Myyntipäätöksen pääehdoissa on kohta 3: Mikäli tontille rakennetaan muuta asuntotuotantoa kuin valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, on myyjällä oikeus purkaa kauppa. Ehto 3 on tarpeeton, sillä pääehto 2:n sopimussakolla sanktioitu rakentamisvelvoite estää riittävän tehokkaasti muiden kuin valtion tukemien asumisoikeusasuntojen rakentamisen myytävällä tontilla. Mainittu ehto 3 estäisi lisäksi ostajana olevaa TA-Asumisoikeus Oy:tä saamasta kiinteistölle lainhuutoa, mikä taas vaikeuttaisi ostajan jatkotoimia rakentamisen ym. suhteen, sillä ostaja tarvitsisi kaupungin suostumuksen kiinteistöä koskeviin toimiin. Edellä olevin perustein mainittua ehtoa 3 ei oteta tähän myyntipäätökseen. TA-Asumisoikeus Oy:n kanssa oli jo sovittu kauppakirjojen allekirjoitusajankohta, mutta kauppakirjaa ei voitu allekirjoittaa edellä mainitusta kaupan pääehdosta 3 johtuen.
14.12.2015 Sivu 4 / 4 Tiedot tontista Korttelin 44058 tontin 1 kaavamerkintä on A-2, II, e=0,45 (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 4 375 m 2 ja rakennusoikeus 1 969 k-m 2. Tontin osoite on Bassenraitti 2. Hakemus TA-Yhtymä Oy on pyytänyt 10.12.2015 päivätyllä hakemuksella korttelin 44058 tontille 1 myyntipäätöksen voimassaoloajan jatkamista 31.5.2016 saakka. Hakemuksen mukaan tontilla 44058/1 on rakennuslupa sekä ARA:n alustava asumisoikeusasuntokohteen korkotukilainavaraus 18 asunnolle. Suunnitelmana on saada tontti urakkakilpailuun keväällä 2016 yhdessä tonttien 44069/5 ja 6 kanssa. Rakennustyöt on tavoitteena saada käyntiin kesällä 2016. Tontin ostajaksi tulee TA-Asumisoikeus Oy. Tontin myyminen TA-Asumisoikeus Oy:lle myytävä tontti on Bassenkylän alueelta viimeinen asumisoikeustuotantoon luovutettava tontti. Bassenkylään on tulossa asuntoyksikön arvion mukaan yhteensä noin 336 asuntoa, joista noin 50 % on vapaarahoitteista asuntotuotantoa, 25 % normaaleja ara-vuokraasuntoja (Espoon Asunnot Oy) ja 25 % asumisoikeusasuntoja (TA Asumisoikeus Oy). Näin taataan Bassenkylän monipuolinen asuntojen hallinta- ja rahoitusmuotojakauma. tila- ja asuntojaosto on kokouksessaan 13.10.2014 puoltanut TA-Asumisoikeus Oy:n korkotukilainahakemusta tontin 44058/1 hanketta varten. Valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2015 sovellettava pientalotontin enimmäishinta tällä alueella on 400 euroa/k-m 2, jolloin tontin 44058/1 myyntihinta on 787 600 euroa. Päätöshistoria 5.12.2011 136 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa TA-Yhtymä Oy:lle korttelin 44055 tontin 1, korttelin 44058 tontin 1, korttelin 44069 tontin 5 ja korttelin 44069 tontin 6 eneida (Energy Efficiency In District Areas) -kokeiluprojektin toteuttamista varten. Varausehdot: Varauspäätös on voimassa 31.5.2013 saakka.
14.12.2015 Sivu 5 / 5 Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia asuntoja. Tontit myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavilla pientalotonttien enimmäishinnoilla. Varauksensaaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirjat on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3.6.2013 59 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 päättää, että Espoon kaupunki myy 44. kaupunginosan korttelin 44055 tontin 1 (49-44-55-1) TA-Asumisoikeus Oy:lle. Kaupan pääehdot ovat seuraavat: - Kauppahinta 1 422 000 euroa maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa alueella vuonna 2013 noudatettavaa pientalotalotonttien enimmäishintaa. - Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettavaksi. Mikäli rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, tontin ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 % tontin kauppahinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
14.12.2015 Sivu 6 / 6 - Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). - Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 16.12.2013 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinostajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. 2. jatkaa TA-Yhtymä Oy:lle myönnettyä tonttien 44058/1, 44069/5 ja 44069/6 varausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin niin, että hankkeet voidaan toteuttaa ilman eneida - kokeiluprojektia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6.10.2014 98 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki A. vuokraa 44. kaupunginosan korttelin 44069 tontit 5 ja 6 (49-44-69-5 ja 49-44-69-6) TA-Asumisoikeus Oy:lle. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta.
14.12.2015 Sivu 7 / 7 2. Tontin 44069/5 vuokra on 10 048 euroa vuodessa (perusvuokra). Tontin 44069/6 vuokra on 22 528 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 lokakuun indeksiluku. 3. Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, jotka ovat kerrosalaltaan vähintään 70 % kunkin tontin rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5. Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 6. Vuokramies on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.5.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimukset on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. B. jatkaa TA-Yhtymä Oy:lle myönnettyä korttelin 44058 tontin 1 varausta 31.5.2015 saakka siten, että varauksensaajana on TA-Asumisoikeus Oy.
14.12.2015 Sivu 8 / 8 Varausehdot: Varauspäätös on voimassa 31.5.2015 saakka. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavilla pientalotonttien enimmäishinnalla. Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1.6.2015 56 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy 44. kaupunginosan korttelin 44058 tontin 1 TA- Asumisoikeus Oy:lle. Kaupan pääehdot ovat seuraavat: 1 Korttelin 44058 tontin 1 kauppahinta on 787 600 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa alueella vuonna 2015 noudatettavaa pientalotalotonttien enimmäishintaa.
14.12.2015 Sivu 9 / 9 2 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, jotka ovat kerrosaloiltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3 Mikäli tontille rakennetaan muuta asuntotuotantoa kuin valtion tukemia asumisoikeusasuntoja, on myyjällä oikeus purkaa kauppa. 4 Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu rakentamistapaohje 19.5.2008 (tarkistettu 1.12.2008). 5 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 15.12.2015 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - TA-Asumisoikeus Oy, kirje
14.12.2015 Sivu 10 / 10