Talokeskus Yhtiöt Oy Markku Hyvärinen Juha Hartikka Timo Haapea
1. ASBESTILAKI 2. KUNTOTUTKIMUKSESTA HANKESUUNNITTELUUN 3. URAKKAMUODOT, PROJEKTINJOHTAMINEN JA KÄYTTÖÖNOTTO JA SEURANTA
Yleistä asbestista ja lakimuutoksesta Asbestia on käytetty rakentamisessa monessa eri materiaalissa Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista (684/2015) ja Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015) tulivat voimaan 1.1.2016 Laki ennen on ollut lähestulkoon sama kuin mikä nyt astui voimaan eli menettelytavat korjausrakennushankkeissa muutoksesta huolimatta pitkälti ennallaan Lakiuudistuksen tarkoituksena on parantaa asbestityön turvallisuutta Asbestikartoitus on tehtävä ennen vuotta 1994 valmistuneisiin tai saneerattuihin kohteisiin ennen purkutöiden aloitusta.
Mikä muuttui? Asbestikartoituksen laatiminen on pakollista ennen purkutöihin ryhtymistä eli purettavien materiaalien asbestipitoisuus on aina selvitettävä Pelkkä näytteiden otto ei ole riittävä kartoitukseksi Myöskään kaikkien purkutöiden suorittaminen asbestipurkutyönä ei ole sallittua Osastoinnin alipaineistuksen seuranta sisältäen hälytykset Jälkimittaus eli ilmanäytteiden otto tiloittain
Vastuu asbestikartoituksesta? Rakennuttajan velvollisuuksiin kuuluu varmistaa, ettei purettavissa rakenteissa ole asbestia (asbestikartoitus) ja huolehtia, että purkutyötä tekemään valitaan asbestipurkutyöhön oikeutettu (rekisteröity) henkilö Velvoite tulee työturvallisuusasetuksesta; huolehdittava sekä asukkaiden ja työntekijöiden terveydestä ja turvallisuudesta Rakennuttaja = Muutostyötä tekevä osakas TAI taloyhtiö? Se, kuka rakennuttaa, vastaa selvityksen ja asbestityön kustannuksista Työnantajalla (urakoitsija) on ensisijainen vastuu altistuksen ehkäisemisessä Ei kuitenkaan vähennä rakennuttajalle kuuluvaa vastuuta
Asbestipurkutyö kuka saa tehdä ja miten? Asbestipurkutyötä saa tehdä ainoastaan työntekijä, jolla on vaadittu pätevyys ja joka on rekisteröity asbestipurkutyöluparekisteriin Lupaviranomaisena toimii Länsi- ja Sisä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Työnantajan on puolestaan toimitettava asbestityöstä ennakkoilmoitus vähintään seitsemän vuorokautta ennen työn aloittamista työsuojeluviranomaiselle Työ voidaan aloittaa aikaisemmin viranomaisen suostumuksella Ilmoitus työsuojeluviranomaiselle on uusittava, jos työolosuhteissa tapahtuu muutos, jonka johdosta altistuminen asbestista tai asbestipitoisesta materiaalista vapautuvalle pölylle lisääntyy merkittävästi. Lisäksi ilmoitusta on täydennettävä, jos purkutyötä tekemään tulee muu kuin ennalta ilmoitettu työntekijä.
Asbestipurkutyölupa Asbestipurkutyötä saa tehdä luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, joka on saanut siihen luvan (asbestipurkutyölupa). Lupaa ei kuitenkaan tarvita seuraaviin töihin: 1) lyhytkestoiset huoltotyöt, joiden yhteydessä ei käsitellä murenevia asbestimateriaaleja; 2) hyvässä kunnossa olevien asbestia sisältävien materiaalien kapselointi tai päällystäminen; 3) asbestikartoitus ja muu näytteiden otto.
Osakkaan muutostyöilmoituksen käsittely Isännöitsijä muistuttaa/asettaa muutostyön ehdoksi, että asbestikartoitus on tehtävä kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa Otetaan myös valvonnassa huomioon pyydetään osakasta toimittamaan kopio asbestikartoituksesta taloyhtiölle esim. muutostyösuunnitelmien yhteydessä Myös kartoitusraportti osakkaan muut eivät voi hyödyntää tietoa Jos halutaan saada mittakaavaetua, eli muutkin osakkaat voisivat omissa remonteissaan hyödyntää yhden huoneiston kartoitusta, voi taloyhtiö ja osakas sopia kirjallisesti, että yhtiö maksaa kartoituksen ja että myös kartoitusraportti on yhtiön omaisuutta Menettelytapa edellyttää, että olosuhteet asunnoissa identtisiä (esim. kaikki kylppärit alkuperäiskunnossaan)
Taloyhtiön korjaushanke 1. Isännöitsijä rakennuttajan edustajana huolehtii, että Asbestikartoittajan oltava riittävän perehtynyt Kartoituksesta saatava dokumentti ja liitettävä se rakennuttajan turvallisuusasiakirjaan 2. Jos asbestia löytyy, purkutyötä tekemään valitaan asbestipurkutyöhön oikeutettu eli rekisteröity henkilö -> Rekisteri löytyy AVI:n nettisivuilta 3. Huoneiston asbestikartoitus hinta noin 200-500 + näytteet 4. Koko kiinteistön asbestikartoitus noin 2.000-5.500, + näytteet
1. ASBESTILAKI 2. KUNTOTUTKIMUKSESTA HANKESUUNNITTELUUN 3. URAKKAMUODOT, PROJEKTINJOHTAMINEN JA KÄYTTÖÖNOTTO JA SEURANTA
Onnistuneesti kuntotutkimuksesta hankesuunnitteluun on kuntoarviota tarkempi rakenne- tai lvislaiteosan tarkastelu Kuntotutkimuksella selvitetään erityisesti niitä asioita joita silmämääräisesti ei voida todeta Selvitetään vaurioita, niiden laajuutta, niiden syitä, niiden vaikutusta turvallisuuteen / terveellisyyteen ja jäljellä olevaa elinkaarta Edellyttää rakenteen avausta, niiden rikkomista ja osin erikoislaittein tehtäviä tarkasteluja Edellyttää erilaisia mittauksia, näytteiden analyysejä jne
lajit Betonirakenteiden kuntotutkimus Rapattujen rakenteiden kuntotutkimus Puurakenteiden (ikkunat, ovet, jne.) kuntotutkimus Kosteusvaurioiden kuntotutkimus Putkistojen ja IV-järjestelmien kuntotutkimus Kuntotutkimuksen vaiheet Tutkimussuunnitelman laatiminen, esiselvitys, alkuperäisiin suunnitelma-asiakirjoihin tutustuminen, aiemmin suoritettuihin selvityksiin ja korjaustöihin tutustuminen Varsinainen kenttätutkimus, näytteenotot, havainnot ja mittaukset Laboratorioanalyysit Raportointi
on kuntotutkimusta seuraava ja tärkein työvaihe korjaushankkeessa. Hankkeeseen ryhtyminen viedään yhtiökokouksen päätettäväksi. käynnistyy päätöksestä. Hankesuunnitelman tarkoitus on selvittää korjaustyön sisältö ja laajuus sekä mahdolliset vaihtoehtoiset ratkaisut ja toteutustavat ssa määritetään tilaajan tarpeet, toteutukselle asetettavat kustannus- ja aikatauluraamit sekä laatu- ja palvelutasovaatimukset. on itsessään jo hankkeen esisuunnittelua. Tässä vaiheessa tehdään toteuttamisen kannalta tärkeimmät ja usein myös kalleimmat ratkaisut. Siksi hankesuunnittelusta ei pidä tinkiä.
Hankesuunnitelma selvittää valittavat ratkaisut tulee toteuttaa prosessina, jonka eri vaiheissa selvitetään ja kootaan tarvittavat lähtötiedot, määritetään hankkeen sisältö ja laajuus sekä kartoitetaan ja tarvittaessa päätetään valittavat vaihtoehdot ja toteutustavat. Toisaalta hankesuunnittelun tuloksena voidaan päätyä valmistelemaan useampia vaihtoehtoja ja jättää päätöksenteko vasta toteutuksen kilpailuttamiseen. Hyvä hankesuunnitelma tarjoaa valmiiksi eväät arkkitehti-, rakenne- tai LVI-suunnittelun ohjaukseen ja teettämiseen sekä urakoiden kilpailuttamiseen. Näin tilaajan tärkeiksi määrittämät tekijät voidaan ottaa suoraan kilpailuttamisen valintakriteereiksi. Lopullinen valinta on helpompi tehdä, kun hinta- ja laatu- ja palvelutasovaatimukset ovat lopullisesti tiedossa.
Kysymykset joihin hankesuunnitelma antaa vastauksia Uusitaanko viemäriputket vai voidaanko ne pinnoittaa? Millainen on tarkoituksenmukaisin julkisivun korjausmenetelmä? Olisiko samalla järkevää lisätä lämmöneristystä? Onko ikkunat syytä samalla vaihtaa uusiin vai riittäisikö kunnostus? Kannattaisiko sähkö- ja telejärjestelmät uusia putkiremontin yhteydessä? Harvoin asiat tehdään väärin, mutta liian usein ne suunnitellaan ilman tavoitteita ja puutteellisin tiedoin. lla nämä karikot vältetään.
1. ASBESTILAKI 2. KUNTOTUTKIMUKSESTA HANKESUUNNITTELUUN 3. URAKKAMUODOT, PROJEKTINJOHTAMINEN JA KÄYTTÖÖNOTTO JA SEURANTA
Oikean urakkamuodon valinta Kiinteähintainen kokonaisurakka perinteinen Jaettu urakka (harvinainen remonteissa) KVR- tai SR-urakka Projektinjohtourakka tavoite- ja kattohinnalla Laskutyö- tai yksikköhintaurakka Allianssiurakka, yhteistoimintaurakka (harvinainen remonteissa, vielä) Urakkamuodon valinta tulee tehdä heti hankesuunnittelun valmistuttua
Oikean urakkamuodot valinta
Pätevän projektinjohtajan valinta Pätevä projektipäällikkö hankkeeseen mielellään jo hankesuunnitteluvaiheessa huolehtimaan, että hankesuunnittelu johtaa asetettuihin tavoitteisiin sta vastaava voi myös jatkaa rakennuttamisesta vastaavana projektipäällikkönä SUOSITELTAVAA Projektipäällikkö vastaa rakennuttamistehtävistä ja päätösten sta taloyhtiölle tarjouspyyntö- ja sopimusasioiden hoitaminen, suunnittelun johtaminen, sopimus- ja toteutusmuotojen valinta, yleisaikataulun laadinta koko hankkeen koordinointi huolehtii työturvallisuus velvoitteista - turvallisuuskoordinaattorina Projektipäällikkö on aktiivisesti mukana myös
Hankkeen käyttöönotto ja seuranta Varsinkin talotekniikan energiakorjaushankkeiden käyttöönottoon ja jälkiseurantaa tulee panostaa Toimintakokeet ja koekäyttö suoritetaan dokumentoidusti Loppudokumentit laaditaan/päivitetään vastaamaan toteutusta ja tallennetaan Yhtiön dokumenttipankkiin Käytönopastus annetaan huollosta vastaavalle Energiaseuranta käyntiin viimeistään tässä vaiheessa
Onnistuneen remontit ABC Sovi viestinnän pelisäännöt ssa ei tule säästää aikaa eikä rahaa Valitse pätevä ja osaava projektipäällikkö Urakkamuodon valinta heti hankesuunnittelun päätyttyä Valitse osaava ja kokenut suunnittelutoimisto huolella Laadi suunnitelmat mahdollisesti eri vaihtoehdoille Varmista, että saadaan riittävästi tarjouksia urakoinnista Valitse kokenut ja osaava urakoitsija Varmista, että valvonta ja käyttöönotto tehdään huolella
Talokeskus Yhtiöt Oy