Yllättivätkö saneeraushankkeen kustannukset?

Transkriptio

1 [presentation title] via >Insert >Header & Footer Yllättivätkö saneeraushankkeen kustannukset? Hallitse kustannuksia hyvin hoidetulla asbesti- ja haitta-ainekartoituksella Kiwa Inspecta Aino Taitto Asbesti- ja haittaaineasiantuntija

2 Asbesti asbestos kuitumainen silikaattimineraali Mineraaleilla taipumus hajota kuiduiksi, joiden läpimitta enintään 3 µm pituuden suhde läpimittaan on 3:1 tai enemmän, läpimitta enintään kolme mikrometriä ja ilmanäytteissä lisäksi pituus on vähintään viisi mikrometriä Tuusniemen Paakkilassa Suomen merkittävin asbestikaivos ja rikastamo amosiitti antofylliitti krokidoliitti aktinoliitti tremoliitti krysotiili 2

3 Asbestin käyttö Suomessa Rakentamisessa erityisesti ja luvuilla, yht tn Kaikentyyppiset rakennukset, jotka rakennettu tai peruskorjattu 1930-luvun jälkeen Käyttö rakentamisessa, laivateollisuudessa, tekstiiliteollisuus, autoteollisuus Lopullinen uusiokäyttökielto Suomessa 1993, EU:n alueella 2005 Menetelmävaatimukset -88 Vnp asbestityöstä -94 3

4 Lainsäädännön muutos Viranomaisten rekisterien ylläpito Asbestipurkutyöluvat ja työntekijöiden pätevyysvaatimukset Suunnitelmien laadinta, niiden valvonta ja varmistus Aikaisemmin merkittäviä puutteita purkutyön laadussa ja laitteiston huollossa Purkaminen ja jätteen käsittely Ei voida purkaa olettaen, että materiaali sisältää asbestia. Pitoisuus on aina selvitettävä. Jätteen käsittely ja loppusijoitus Puutteellinen dokumentointi Asbestikartoitus tulee tehdä, vaikka kohde olisikin jo saneerattu. Purkutöissä ollut puutteita ja asiakirjoja ei oltu dokumentoitu asbestiriski piilee edelleen saneeratuissa kohteissa. 4

5 5

6 Mitä lakimuutos toi tullessaan? Syntynyt pieniä laboratorioita Hinta/laatu Kokemattomia kartoittajia Kartoittajalta vaaditaan laajaa tietämystä rakenteista ja rakennusmateriaaleista ja niiden käytöstä Hinta/laatu Tulkinnanvaraisuus laissa ja ohjeissa AVI päivittää jatkuvasti ohjeistuksia (Usein kysytyt kysymykset) Valvonta Valvonnan vastuunjako Tietoisuus on lisääntynyt Purkutöiden lupailmoitusten määrä on kasvanut lähes puolella 6

7 Case: As Oy Asbestos Rakennusvuosi 1963 Huoneistojen määrä: 40 kpl Kiinteistö valmistautuu linjasaneerausurakkaan ja kaikki märkätilat uusitaan 7

8 Case: As Oy Asbestos 1. perus asbestikartoitus, yleiset tilat ja muutama alkuperäiskuntoinen huoneisto Yleisten tilojen kartoitus (esim. 10 asbestinäytettä) Huoneistojen kartoitus Alkuselvityksessä kartoitetaan esim. 2-3 alkuperäiskuntoista huoneistoa Tulosten selvittyä tiedetään alkuperäiset materiaalit, jotka sisältävät asbestia 8

9 Case: As Oy Asbestos 2. Huoneistojen jatkoinventointi Jatkoinventoinnissa käydään loput huoneistot läpi ja kartoitetaan materiaalit, jotka on todettu asbestipitoisiksi alkuselvityksen yhteydessä. Saneeratuista tiloista otetaan näytteet, mikäli tilaa ei voida osoittaa asbestivapaaksi Haitta-ainekartoituksen yhteydessä voidaan suorittaa muita tutkimuksia, esim. kosteuskartoitus 9

10 Case: As Oy Asbestos Kustannussäästöt syntyvät, kun kaikkia huoneistoja ei tarvitsekaan purkaa asbestityönä. Osoittamalla huoneistoja asbestivapaaksi voidaan säästää kustannussäästö on kymmeniä tuhansia Märkätilan asbestipurkutyö on keskimäärin 1,5-2,5 kertaa kalliimpi kuin normaali purku Asbestipitoisen rakenteen purkaminen normaalipurkuna voi koitua myöhemmin kalliiksi Siivouskustannukset, muiden altistaminen 10

11 Case: As Oy Asbestos Tulos: Märkätilan alkuperäinen lattiamatto sekä seinälaatan laastiaineet sisälsivät asbestia Vaihtoehto A Ei jatkoinventointia, kaikki asbestipurkuna Huom! Vaihtoehto on ohjeistuksien vastainen. Kaikki märkätilat puretaan asbestipurkutöinä ilman jatkoselvityksiä. Kustannusarvio töille noin ~ Vaihtoehto B, Tehdään jatkoinventointi Jatkoinventoinnin perusteella todettiin, että yli kymmenestä märkätilasta oli poistettu asbestipitoiset materiaalit. Jatkoinventoinnin kustannus ~5000 Kustannusarvio purkutöille ~ Jatkoinventoinnin tuoma säästö: yli

12 Case: Osakas vs. yhtiö Huoneistot kokonaisvaltaisesti haltuun Yksittäisen märkätilan kartoitus noin 300 Esim. kerrostalo (rak. vuosi 1975, 40 huoneistoa) Alkuselvitys (selvitetään alkuperäisten materiaalien asbestipitoisuus) ~ 1000 Jatkoinventointi (kierretään kaikki huoneistot läpi) ~ Kokonaissumma noin 130 / märkätila Säästö yli 200 / märkätila 12

13 Case: Purkukohde Jätteenkäsittely, haitta-ainepitoinen jäte on kalliimpaa Määrää ei saa kasvattaa, jotta pitoisuus pienenee laimentaminen laissa kielletty Kartoitusraportti osana työmaa-asiakirjoja Luotettavan määrä-arvion ja haitta-aineiden esiintymisen kannalta joudutaan tekemään useita rakenteellisia avauksia. Tilojen käytön huomioiminen kartoitushetkellä Kartoitus on kokonaisvaltainen ja laaja. Kaikki purkutyön kannalta oleelliset haitta-aineet selvitetään ja lasketaan mahdollisimman tarkasti Kartoitusraporttien massalaskentaluettelo toimii purkutöiden kilpailutusasiakirjana Minimoidaan yllätykset 13

14 Laadukas Turvallinen Vastuullinen Osana turvallisuusasiakirjoja Suunnitellaan kartoituksen toteutusajankohta Aikatauluttaminen kartoitus ja purkutyö Ilmanäytteenotto Suunnitelmallisuus, toteutus Riittävä otanta Kartoitus on purkusuunnittelun lähtötieto Kartoittajan kokemus ja ammattitaito Tarkat määräarviot Laboratorion lausunnot 14

15 Onnistunut haitta- Suunnitelmallisuus Joustavuus Täsmällisyys ainekartoitus osaksi kokonaisuutta Kommunikointi Yhteistyö Innovatiivisuus Laatu Asiantuntevuus Ymmärtäminen 15

16 Yhteyshenkilöt Aino Taitto Asiantuntija Joni Nivala Asiantuntija Maija Ojala Asiantuntija Laboratoriopalvelut: Niko Koskensalmi Laboratoriopalvelut Seppo Suoperä