Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Lähtötilanteen selvittäminen, käyttö & ylläpito, korjausrakentaminen Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen koulutusilta 19.02.2015, Kirkkotorin koulutuskeskus, Oulu DI Petri Pylsy Mitä energiatehokkuus on? Pienemmällä energiankulutuksella olemassa oleva sisäilmasto Pienemmällä energiankulutuksella parempi sisäilmasto Samalla energiankulutuksella parempi sisäilmasto 2 1
3 Selvitä, vertaa, seuraa kulutusta Tyypillisiä kulutustietoja - ei tavoite Etelä-Suomi, 3000 kerrostaloa lämmitys 45-65 kwh/rm 3 /v kiinteistösähkö 2-6 kwh/rm 3 /v Vesi kerrostalot 155 l/hlö/vrk rivitalot 140 l/hlö/vrk TAVOITTEET TYYPILLISET KULUTUKSET Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 4 2
Veden kulutus Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 5 Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto 27-36 % Yläpohja 2-6 % Ikkunat 15-25 % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Alapohja 4-6 % Ulkoseinät 17-21 % Viemäriin 21-24 % 6 3
32 % 4 % 15 % 32 % 15 % 6,7 kwh/rm 3 /v 7,4 kwh/rm 3 /v 17 % 32 % 53 % 7 8 4
Energiatehokkuuteen ja talouteen vaikuttavia tekijöitä RAKENTEET - ikkunat - ovet - ulkoseinät - yläpohja - alapohja SIJAINTI - tuuli - aurinko - ENERGIAMUODOT - lämpö - sähkö - vesi - jäähdytys - ilmaislämmöt TEKNISET JÄRJESTELMÄT - lämmitys - vesi- ja viemäri - sähköjärjestelmät - jäähdytysjärjestelmät - automaatio - mittaustapa - KÄYTTÖ JA HUOLTO - ennakointi - säännöllisyys - ammattitaito - kulutusseuranta - ASUKKAAT - käyttötottumukset - ikärakenne - asenteet - omistaja/vuokralainen - Energiatehokkuuteen ja talouteen vaikuttavia tekijöitä Alkuperäinen lähde: Suomen Talokeskus, T. Matila. Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 10 5
Kuinka homma haltuun? 11 Suunnitelmallinen toiminta 12 6
Lähtötilanteen selvittäminen Asuinkerrostalon energiakatselmus Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. Kuinka homma haltuun? 14 7
Kuinka homma haltuun? 15 Asumisen arjessa Lämmityksen ja ilmanvaihdon toiminnan seuraaminen Lämpötilat poistoventtiilien/rasvasuodattimen likaisuus ja niiden puhdistaminen Vesikalusteiden vuodoista ilmoittaminen Sähkölaitteiden hankinta Kylmälaitteet, viihde-elektroniikka, Valaistus Omat asumistottumukset Suihkussa käynti, tuulettaminen, 8
17 Asukasviestintä Hyvä Asuminen-tiedotteet: http://www.taloyhtio.net/asuminen/hyvaasuminen/ 9
19 Suunnitelmallinen ylläpito Kulutusseuranta vähintään kuukausitasolla Sopivat sisäilman lämpötilat, 20 22 C Säätökäyrä & patteriverkoston perussäätö Järjestelmien ja laitteiden oikeat säädöt, asetusarvot ja käyttöaikataulut Sähkö- ja säätölaitteiden huolto ja uusiminen Ikkunoiden ja parvekeovien oikea tiivistäminen Vesikalusteiden uusiminen, virtaamien säätö Vesijohtoverkoston oikea painetaso 10
Onko kulutusseurannasta mitään hyötyä? Asuinkerrostalo 23 000 m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n. 3700 m 3 /a n. 9000 /a 21 Esimerkki: Matti Hellgrén, Talokeskus Asunnon sisäilman lämpötilat Lähtötilanne Tavoitetilanne Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 11
Menoveden lämpötila ( C) 19.2.2015 Lämmityksen säätökäyrä ja sen valinta 70 60 50 40 Huoneilman lämpötilat tasaisesti liian korkeita, n. 23,5 C 30 20 10 0 30 20 Huoneilman lämpötilat tasaisesti n. 21 C 10 0-10 Ulkolämpötila ( C) -20-30 23 1 C 5 % 24 12
25 Vesijohtoverkoston oikea painetaso Kuvat: LVI 20-10328; KH 22-00334 kylpyhuoneen tai wc:n pesuallashana 6 litraa minuutissa keittiön hana 12 litraa minuutissa suihku 12 litraa minuutissa 26 13
Käyttövesiverkosto, lämmin vesi Lämpimän käyttöveden asetusarvo Lämmin käyttövesiverkosto Lämpimän veden odotusaika 27 28 14
29 Taloyhtiö As Oy Esimerkkitalo Kerrostalo, rak.v. 1975 10 000 rm 3 2 400 asm 2 40 asuntoa 75 asukasta Hoitokulut 4.27 /asm 2 /kk Lämmitys ~32 % Vesi+jätevesi ~11 % Sähkö ~5 % 15
As Oy Esimerkkitalo Havaitut ongelmat Liian suuret hanojen vesivirrat Vesijohtoverkoston painetaso Tasaisesti liian korkeat sisäilma lämpötilat (~23,5 C) Vääränlainen lämmityksen säätökäyrä Hajanaiset saunavuorot ja tyhjäkäynnillä oleva kylmäkellari Saunavuorojen uudelleen organisointi toisen kylmäkellarin muuttaminen varastoksi 31 As Oy Esimerkkitalo Toimenpide Vaikutus Säästö /asm2/kk Lämmityksen säätökäyrän hakeminen ko. rakennukseen sopivaksi (sisälämpötilat asuinhuoneissa 21,5 C) Saunavuorojen uudelleen organisointi ja toisen kylmäkellarin muuttaminen varastoksi Vesijohtoverkoston paineenalennus ja aktiivinen asukasviestintä vedenkäyttötottumuksista Tilojen lämmitysenergian kulutus aleni 10 % Kiinteistösähkön kulutus aleni 15 % Vedenkulutus aleni yhteensä ~24 % 0,11 0,03 0,17 KAIKKI TOIMENPITEET YHTEENSÄ 0,31 Taloyhtiön säästö ~ 9 200 /v 80 asm 2 : säästö 300 /v 32 16
Kuinka homma haltuun? 33 Esimerkkejä energiatehokkaasta korjausrakentamisesta Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke-ovien vaihtaminen Putkiremontit Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Uudet vesikalusteet, verkoston painetasot Ilmanvaihdon uudistaminen Lämmitysjärjestelmä Lämmitysmuodon vaihto tai täydentäminen Hissien modernisointi tai jälkiasennus Uudet nostokoneistot, tehokas valaistus, paikallaanoloajan energiansäästö Rakennusautomaatio Toteuttaminen esim. putkiremontin, kaukolämpölaitteiden uusimisen yhteydessä 17
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Sovelletaan taloyhtiössä 1.9.2013 lähtien Sovelletaan vain luvanvaraisien toimenpiteiden yhteydessä Omistaja päättää milloin ja mitä korjataan Oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Kustannustehokkuus Joustot Kolme vaihtoehtoa täyttää asetetut vaatimukset Omistaja valitsee; osakohtaiset vaatimukset tai kokonaisuuden tarkastelu 35 KIINTEISTÖNPITO (TARVE) VASTAANOTTO HANKESUUNNITTELU RAKENTAMINEN RAKENTAMISEN VALMISTELU SUUNNITTELU 18
Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, elinkaarikustannukset, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen Pieniä asioita voi unohtua Lähde: Aamulehti 12.8.2013, www.aamulehti.fi 38 19
Suunnitelmallisuus on kallista? 0,5-3 % 2-6 % 1-3 % 39 Kuva: Onnistu korjausrakennushankkeessa, Opas taloyhtiön hallitukselle, Kiinteistöliitto Pirkanmaa, 2014 40 20
Mitä hankesuunnitelman tulisi sisältää? Elinkaarikustannukset eri osatekijöihin jaoteltuna vaikutukset asumisviihtyvyyteen ja -terveyteen (sisäilmasto) vaikutukset käytettävyyteen, esteettömyyteen ja turvallisuuteen mahdolliset arviot ympäristövaikutuksista (CO2-päästöt, primäärienergia) tekniset ominaisuudet viranomaisvaatimusten täyttyminen riskialttius toteutustapa (urakkamuoto) ja -aikataulu työnaikainen turvallisuus ja terveellisyys rakentamisaikaiset asumisjärjestelyt rahoitussuunnitelma ja vaikutus yhtiövastikkeeseen. 41 Julkisivuremontti 21
Ulkoseinäremontti Tiedä ulkoseinien lähtötilanne Kuntoarvio, kuntotutkimus Oikean korjaustavan valinta Suunnittelun tärkeys Rakenteen kokonaisvaltainen toiminta Onko muita korjaustarpeita erityisesti ikkunat Huomioi esim. lisälämmöneristämisen vaikutukset liittyviin rakenteisiin Määräykset Lähtökohta lisälämmöneristäminen U-arvon puolitus (ei kuitenkaan alle 0,17 W/m 2 K) Ulkoseinän lisälämmöneristämisen kustannustehokkuus Energian hinta Kaukolämpö 70 /MWh Öljy 110 /MWh Kustannusarvio Lisälämmöneristys: 70-100 mm Kokonaiskustannus 120 /asm2 Lisälämmöneristämisen osuus 20 % Energiansäästö n. 7 % Kannattavuus 30v. aikajakso Kaukolämpö: kyllä Öljy: kyllä Tarkastelu pätee vain tässä esimerkissä Esimerkiksi investointikust. voivat vaihdella suuresti tapauksesta riippuen 22
Ikkunaremontti Korjaustarve ja soveltuva korjaustapa Ikkunoiden muut ominaisuudet ja vaikutus ilmanvaihtoon Kesäajan sisälämpötilat Korvausilmaratkaisut vs. ilmanvaihdon uudistaminen Määräykset Ikkunoiden uusimisessa osakohtainen U- arvovaatimus 1,0 W/m 2 K Säästö lämmitysenergiassa kulutuksessa 5-15 % Ilmanvaihdon toimivuuden varmistaminen Ikkunaremontin teknisen toimivuuden varmistaminen Huomioi vaikutus ilmanvaihdon toimintaan Korvausilmaratkaisut, ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen Lasiosan alhainen U-arvo lisää riskiä ulkolasin ulkopintaan tapahtuvaan kondenssiin Tietyissä tapauksissa matkapuhelimien kuuluvuus heikkenee asunnoissa, jos ikkunoissa on useita selektiivikalvoja (mm. betonielementtikerrostalot) Ikkunoiden huolellinen asentaminen tärkeää lopputuloksen kannalta (liitoskohtien tiivistäminen) 23
Julkisivuremontti ulkoseinät ja ikkunat Tarkastelu kokonaisuutena Mahdollisuus kompensoida esim. paremmilla ikkunoilla ulkoseinän lisälämmöneristämistä Voidaan huomioida ilmanpitävyyden paraneminen (tiiviysmittaukset) Edellyttää ns. tasauslaskelman tekemistä Voidaan huomioida myös yläpohjan lisälämmöneristäminen ja/tai koneellisen tulopoisto-ilmanvaihdon LTO, jos toteutus samassa hankkeessa Putkiremontti 24
Energiatehokas putkiremontti Esimerkkejä keinoista parantaa energiatehokkuutta putkiremontin yhteydessä Ilmanvaihdon uudistaminen Huoneistokohtainen vedenmittaus ja vesipihit vesikalusteet Käyttövesiverkoston oikea painetaso Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Vesijohtojen lämmöneristys Lämmitysjärjestelmän täydentäminen Yleisten tilojen valaistuksen uudistaminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Määräykset Käyttövesiputkistojen uusimisessa noudatetaan lähtökohtaisesti uudisrakentamisen määräyksiä Vedenkulutus on alentunut 10-30 % ja lämmitysenergian kulutus 3-9 % Investointikustannus 500-700 /asunto Huoltotoimenpiteet n. 10 v. kuluttua Laskutuskustannukset Modernit vesimittarit etäluettavia Motivointi, oikeudenmukaisuus 25
Ilmanvaihdon uudistaminen Koneellisen poiston ilmanvaihdon muuttaminen koneelliseksi tulo-poistoilmanvaihdoksi lämmöntalteenotolla Tehokas tapa parantaa energiatehokkuutta Sisäilmasto paranee Hallittu tuloilma suodatettuna & lämmitettynä Bonuksena säästää lämmitysenergiaa 15-30 % Investointikustannukset 100-250 /asm 2 Määräykset eivät pakota muuttamaan ilmanvaihtojärjestelmää Jos muutetaan, lähtökohtana uudisrakentamisen vaatimukset ilmanvaihdon oikea toiminta ja riittävä tuloilman saanti esitetään suunnitelmissa (esim. ikkunaremontti) Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 26
Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Vesikiertoinen lattialämmitys elinkaariedullisempi kuin sähköinen Takaisinmaksu aika useimmiten 5-10 vuotta verrattuna sähköiseen märkätilojen lattialämmitykseen Ei korvata kaukolämpöä suoralla sähkölämmityksellä tilojen lämmityksessä Ei lisätä CO 2 - päästöjä Mahdollistaa hybridiratkaisujen tehokkaan hyödyntämisen Lämpöpumppuratkaisut Aurinkolämpö Kuva: Uponor Lämmitysjärjestelmät 27
Lämmitysjärjestelmä Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä Lämmitysjärjestelmän hyötysuhdetta parannetaan laitteiden ja järjestelmien uusimisen yhteydessä mahdollisuuksien mukaan Pääasiallinen lämmitysjärjestelmä on mitoitettava vähintään laskennallisesti tarvittavalle täydelle (tilojen) lämmitysteholle. Esimerkkejä markkinoilla olevista lämmitysratkaisuista kerros- ja rivitaloille Kerrostalot Rivitalot Kaukolämpö Maalämpöpumppujärjestelmä Pelletti Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä* Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla* Aurinkolämpöjärjestelmä* Kaukolämpö Maalämpöpumppujärjestelmä Pelletti Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä* Ilma-ilma-lämpöpumppu* Aurinkolämpöjärjestelmä* *) tyypillisesti täydentämään olemassa olevaa järjestelmää 28
Hankesuunnittelun ja suunnittelun tärkeys Vaihtoehtojen vertailu Olemassa olevan järjestelmän uudistaminen, vaihtoehdot lämmitystavan muutokselle Korostuu uudempien vaihtoehtojen kohdalla Ammattilainen heti alusta asti mukaan Tarvitaanko toimenpide- tai rakennuslupaa Mitä muita muutoksia tarvitaan itse lämmitysjärjestelmän lisäksi Vaikutus sähköjärjestelmään, sopiiko laitteisto esim. olemassa olevaan lämmönjakohuoneeseen, Vaikutus käyttöön ja ylläpitoon Elinkaarikustannuslaskelmat herkkyysanalyysein Mukaan KAIKKI kustannukset: investointi, käyttö & ylläpito, lainaraha jne. Suunnitelmat, työselitykset, muu dokumentaatio Ymmärrä mahdolliset riskit toteutussuunnittelussa ja urakoinnissa Suunnittelijan, urakoitsijan ja valvojan valinta Urakoitsijan perusvaatimukset, esim. pätevyydet Energiaremontit eivät maksa itseään koskaan takaisin? Ei ole energiaremontteja, vaan energiatehokkaasti toteutettuja remontteja Kannattavuuteen laaja-alainen tarkastelu näkökulma Elinkaarikustannukset (investointi, käyttö, ylläpito, ) Asumiskustannukset (hoito- ja pääomavastike) Takaisinmaksuaika Asumisterveys ja viihtyvyys Turvallisuus, esteettömyys Ympäristövaikutukset 58 29
Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta 1. Ole tietoinen lähtötilanteesta 2. Aseta tavoitteet 3. Toimi suunnitelmallisesti 1. Käyttö ja ylläpito 2. Korjausrakentaminen 4. Seuraa tavoitteiden toteutumista 5. Jatkuva parantaminen 59 Tekniikka Energia ja turva Talous Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Strategia http://www.taloyhtio.net/kiinteistonpito/default.aspx 30
Kiitos! Taloyhtiön energiakirja www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja Uudet energiatehokkuusmääräykset korjausrakentamisessa Opas taloyhtiölle https://www.kiinkust.fi/tuote/uudetenergiatehokkuusmaarayksetkorjausrakentamisessa-opas-taloyhtiolle 61 31