Rakennuslautakunta 25.06.2015 Sivu 1 / 1 98 Uudisrakennuslupa-asia, 2015-793, Viljatullintie 2 02940 ESPOO, Helsingin Diakonissalaitoksen säätiö / Ahti Varis 3069/10.03.00/2015 Päätöspäivämäärä 25.06.2015 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 01.07.2015 Rakennuspaikka 49-63-125-2 Viljatullintie 2 JÄRVENPERÄ Pinta-ala 15520.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02940 ESPOO Asemakaava A-1 (½)III, e=0.35 +6/as Asuinrakennusten korttelialue 0.0 k-m 2 7409.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Helsingin Diakonissalaitoksen säätiö / Ahti Varis Alppikatu 2 00530 HELSINKI Viisi luhtikerrostaloa (1,2,3,4,5), meluaita ja aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Kosonen Sauli, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1504.0 1060.0 4791.0 3 2 1389.0 1072.0 4423.0 3 3 1496.0 1166.0 4767.0 3 4 1384.0 1091.0 4413.0 3 5 1389.0 1072.0 4423.0 3 Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkikuvatoimikunta 15.12.2014 Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 19.01.2015 Ehdollinen Kaupunkimittausyksikkö 20.05.2015 Mahdollistava Tekninen toimikunta 04.06.2015 Pöydälle Tekninen toimikunta 11.06.2015 Puoltava
Rakennuslautakunta 25.06.2015 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Sähköiset liitteet: Pääpiirustukset Asemapiirustus Esteettömyysselvitys Julkisivupiirustukset Kerrosalalaskelma Leikkauspiirustukset Palotekninen selvitys Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma, mustavalkoinen Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma, värillinen Piirustusluettelo Pohjapiirustukset Selvitys rakennuspaikan pohjaolosuhteista Ulkovärityssuunnitelmat Vss-piirustukset Suoritustasoilmoitus palosuojattu ulkoverhouslauta B-s1, d0 Aloittamisoikeushakemus Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Valtakirja Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Naapurin suostumus Naapurin kuuleminen Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Maalämpökaivon etäisyydet Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistus Havainnekuvia Kaupunkisuunnittelukeskuksen lausunto 18.6.2015 RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa viiden luhtikerrostalon ja meluaidan rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Asuntoja on 125 kpl. Kaikki talot ovat elementtiratkaisuja joiden alimmassa kerroksessa on puolet asuintilaa ja puolet kellaritilaa. Rakennusten julkisivut ovat maalattua betonia, tiiltä ja maalattua puuta. Rakennukset ovat harjakattoisia ja katteena on tumma betonikattotiili. Tontin Kehä-III:n puoleiselle rajalle rakennetaan puuverhoiltu yhtenäinen 3,5 m korkea melumuuri. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 5432 kem2., lisäksi
Rakennuslautakunta 25.06.2015 Sivu 3 / 3 saa rakentaa kylmiä varastotiloja enintään 6 m2 / asunto sekä jätehuollon vaatimat tilat varastojen tai pysäköinnin yhteyteen. Väestönsuoja- ja tekniset tilat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Hankkeen kokonaiskerrosala on 5460 kem2. Kerrosalan ylitys 28 kem2 on MRL 115 3 momentin mukainen. Asemakaavan mukaan Kehä-III:n puoleisten rakennusten ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Rakennusala (p), jolle tulee rakentaa autokatos tai aita tulee yhdessä muodostaa 3,5 m korkea korttelin pihaa suojaava meluaita. Meluesteenä toimivan autokatosten / aitojen tulee olla valmiina ennen me-merkinnällä osoitetulla rakennusalalla sijaitsevien asuntojen käyttöönottoa. Asemakaavan mukaan rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla puu tai rappaus. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut lausunnossaan suunnitelmaa ehdollisena huomauttaen että. Kehä III:lle päin rajaava melumuuri tulee toteuttaa yhtenäisellä, tummahkolla värityksellä ja muuriseinämään tulee lisätä syvyyssuuntaista porrastusta. Meluaidan molemminpuolinen puinen pystyverhous on rautavitrillikäsitelty ja se harmaantuu luonnonväriseksi. Meluaita porrastuu syvyytensä verran joka toisessa elementissä. Tekninen toimikunta on puoltanut suunnitelmaa. AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Asemakaavamääräysten mukaan autopaikkoja on rakennettava yksi autopaikka asuntokerrosalan 75 kem2 kohti, eli 5460 / 75 = 73 kpl, kuitenkin vähintään 1,2 autopaikkaa asuntoa kohti, eli 125 x 1,2 = 150 kpl. Autopaikkoja rakennetaan 1 autopaikka asuntoa kohti, eli 1 autopaikka asuntokerrosalan 43,7 kem2 kohti. Toteutettavat 125 autopaikkaa ovat pihapaikkoja joista kolme on mitoitettu liikuntaesteisille. Väestönsuoja rakennetaan rakennuksen A (1) kellariin S1-luokan suojana ja siinä on vaatimusten mukaisesti suojatilaa yhteensä 145 henkilölle. Normaaliaikana väestönsuojaa käytetään irtainvarastona. ESTEETTÖMYYS Kaikki asunnot, yhteistilat ja piha-alueet on suunniteltu vaatimusten mukaisesti esteettömiksi. Ylimpien kerrosten 52:teen asuntoon on kulkuyhteys portaan kautta. RASITTEET Tontit 63-125-1 ja 63-125-2 ovat sopineet pysyvästä kulku- ja pelastustien sekä vesi-, viemäri-, lämpö-, ja puhelinjohtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen tontille 63-125-1. POIKKEAMISET ASEMAKAAVASTA Paikoitusalue ulottuu etelässä ja pohjoisessa puustoisena säilytettävälle ja kehitettävälle tontin osalle. Rakennus E (5) ylittää rakennusalueen rajan noin 3 metrillä. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä.
Rakennuslautakunta 25.06.2015 Sivu 4 / 4 Espoon Kaupunki on suostunut rakentamiseen lähemmäksi kuin 4 m puistoalueen rajasta. Tontin 63-125-1 omistaja on suostunut rakentamiseen lähemmäksi kuin 4 m yhteisestä rajasta. Autopaikkojen määrästä poikkeamista (1ap / as) on hakija perustellut luonnonympäristön laajemmalla säilyttämisellä ja asuntojen pienellä keskikoolla. 125:stä asunnosta 69 kpl on kooltaan 1H+K (28-32 m2), 30 kpl 2H+K (39-44 m2) ja 26 kpl 3H+K (52-53 m2). Kaavoittaja on lausunnossaan puoltanut poikkeamista. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä. NAAPURIEN KUULEMINEN Hakija on kuullut naapureita eikä heillä ole ollut huomautettavaa hakkeesta. MRL 133 :n 2 momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Annetaan lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 77700 vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma, jossa on esitettävä puuttuva LE-autopaikka Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään
Rakennuslautakunta 25.06.2015 Sivu 5 / 5 aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Uudisrakennusten käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin 63-125-2 pysyvä oikeus kulku- ja pelastustien sekä vesi-, viemäri-, lämpö-, ja puhelinjohtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen tontille 63-125-1. Ennen rakennusten käyttöönottoa on meluaitojen oltava valmiina ja on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulko-oleskelutilojen melutasoja ylitetä ulkooleskelualueilla. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Puuverhouksen paloturvallisuus perustuu CEmerkittyyn palonsuojamaaliin. Siitä on laadittava erillinen huolto-ohje. Meluesteenä toimivan aitojen tulee olla valmiina ennen me-merkinnällä osoitetulla rakennusalalla sijaitsevien asuntojen käyttöönottoa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava
Rakennuslautakunta 25.06.2015 Sivu 6 / 6 rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 135 ja 175 1. mom. Valmistelijat / lisätiedot: Ilkka Hepo-oja, puh. 046 877 2259 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät lupaehtolisäykset on huomioitu pöytäkirjassa. Löflund Juutisen kannattamana ehdotti rakennusluvan hylkäämistä, koska autopaikkoja ei toteuteta asemakaavamääräysten mukaisesti. Puheenjohtaja totesi, että oli tehty esittelijän ehdotuksesta poikkeava kannatettu ehdotus, josta oli äänestettävä. Äänestyksessä esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Ahola, Erävuoma, Mikkola ja Pekkanen. Luvan hylkäämisen puolesta äänestivät Juutinen, Löflund ja Tähtikunnas. Puheenjohtaja totesi lautakunnan äänin 4-3 hyväksyneen esittelijän ehdotuksen. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin äänestyksen jälkeen. Löflund ja Tähtikunnas jättivät päätöksestä eriävän mielipiteen: Rakennuslupaa ei tule hyväksyä esitetyillä suunnitelmilla. Hanke ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen eikä täytä MRL :ien 135 ja 156 vaatimuksia. Hankkeelle ei ole haettu poikkeuslupaa kaavoittajalta. Autopaikkojen määrä poikkeaa lainvoimaisen asemakaavan vaatimuksesta. Poikkeaminen on yli 16 %. Alueella ei myöskään ole laajamittaista joukkoliikennettä tarjolla vähentämään asukkaiden paikoituspaikkatarvetta. Osa autopaikoista on suunniteltu tehtäväksi puustoisena säilytettävälle ja kehitettävälle tontinosalle asemakaavan vastaisesti. Liikuntaesteisten autopaikkoja hakija on osoittanut 3 kpl, mikä ei täytä voimassa olevaa Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen pysäköinnin periaateohjelmaa. Mainittuja poikkeamia ei tule pitää vähäisinä ja mielestäni lupaa ei tule myöntää. Janne Tähtikunnas, rakennuslautakunnan puheenjohtaja
Rakennuslautakunta 25.06.2015 Sivu 7 / 7 Hakemus on asemakaavamääräysten vastainen. Kaava edellyttää rakentamaan autopaikkoja vähintään 1,2 / asunto. Yksiöiden lisäksi hankkeeseen rakennetaan 56 kaksiota tai kolmiota. Joustavat joukkoliikennepalvelut eivät ole hankkeen läheisyydessä, jonka perusteella voisi joustaa autopaikkavaatimuksesta. Jos nyt rakennettavat autopaikat jaetaan yksi / huoneisto, ei myöskään vieraspaikkoja tule käyttöön laisinkaan. Hakija perustelee autopaikkojen vähentämistä luonnonympäristön laajemmalla säilyttämisellä. Tämä ei ole peruste, jolla tulevilta asukkailta viedään mahdollisuus säilyttää omistamansa auto omalla tontilla. Hakija olisi voinut pihasuunnittelulla säilyttää luonnonympäristöä sekä saada kaikki autopaikat mahtumaan tontille asemakaavamääräysten mukaisesti. Kyse on puhtaasti suunnittelusta. Jonna Löflund, Perussuomalaiset, rakennuslautakunnan jäsen Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Pohjapiirustus, kellari ja 1. krs - Pohjapiirustus, 2. krs - Pohjapiirustus, 3. krs - Leikkauspiirustus - Värilliset julkisivut, talo A - Värilliset julkisivut, talo B - Väritetty korttelijulkisivu - Havainnekuva Tiedoksi
Rakennuslautakunta 25.06.2015 Sivu 8 / 8