1510018818 8.4.2015 Loviisan kaupunki Lekgården, Kirkonkylän päiväkoti Leikkikuja 6, 07930 Pernaja Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 6 1.1 Yleistä 6 1.2 Rakenteet 6 1.3 LVIA- tekniikka 7 1.4 Sähkötekniikka 7 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus 8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 10 2.1 Yleistä 10 2.2 Aluerakenteet (D) 10 2.3 Pohjarakenteet (E) 12 2.4 Perustukset (F1) 12 2.5 Rakennusrunko (F2) 12 2.6 Julkisivu (F3) 13 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) 14 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) 14 2.9 Sisäpinnat (F6) 15 2.10 Rakennetekniset valokuvat 16 3. LVI-TEKNIIKKA 18 3.1 Yleistä 18 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) 18 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) 19 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) 20 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) 21 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) 21 3.7 Rakennusautomaatio (J6) 21 3.8 LVI-tekniset valokuvat 22 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 24 4.1 Yleistä 24 4.2 Aluesähköistys (H1) 24 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) 24 4.4 Johtotiet (H3) 25 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) 25 4.6 Valaisimet (H5) 26 4.7 Laitteet (H6) 26 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) 27 4.9 Tietojärjestelmät (J) 27 4.10 Siirtolaitteet (F8) 29 4.11 Sähkötekniset valokuvat 30 5. ASBESTIKARTOITUS 31 5.1 Yleistä 31 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 31 5.3 Johtopäätökset 32 Ramboll Finland Oy 2 / 32
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 19.8.2015 Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä, Risto Purtilo - LVIA Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä, Risto Purtilo - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 32
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Lekgården, Kirkonkylän päiväkoti, osoitteessa Leikkikuja 6, 07930 Pernaja sijaitsevan rakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön ulko- ja sisätiloissa 8.4.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 32
1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 32
1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Lekgården, Kirkonkylän päiväkotirakennus (Leikkikuja 6, 07930 Pernaja). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu 1920. Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros ja ullakkotila. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa on tehty vuosien varrella peruskorjausluonteisia toimenpiteitä sekä pienempiä kunnostustöitä. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on rakennuksen kerrosala 270 m 2 ja tilavuus n.700 m 3. Pinta-ala- ja tilavuustietoja tietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle 2015 2024. Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Rakennuksen julkisivut ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Julkisivun huoltomaalaus tulee ajankohtaiseksi tarkastelujaksolla. Puuverhouksen maali on paikoin rapistunut ja sokkelilistaan on muodostunut kasvustoa. Osa ikkunoista on vanhempia ja niiden kunnostamista suositellaan toisella jaksolla tai uusimista kolmannella jaksolla. Kertaalleen vaihdettujen ikkunoiden kunnostamista suositellaan viimeistään kolmannella jaksolla. Myös ulko-ovien kunnostamista ehdotetaan. Vesikatteena on rivipeltikate ja yhdeltä lappeelta on maali rapistunut, huoltomaalausta suositellaan tälle alueelle. Ramboll Finland Oy 6 / 32
Havainnot sisäpuolelta: Sisäpinnat ovat tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia teknisin perustein tarkastelujaksolla. 1.3 LVIA- tekniikka Rakennus on liitetty lämmitysverkostonsa osalta viereisessä Pernajan kirjastorakennuksen kellarissa olevaan öljylämmitysjärjestelmään. Rakennus on varustettu pääosalta huoneita vesikiertoisella lattialämmityksellä. Huonekohtaisten lattialämmitysputkiryhmien patteritermostaatit ovat asennettu katon rajaan. Rakennuksessa on myös oma uudehko käyttöveden lämminvesivaraaja. Lämmitysjärjestelmän laitteet ovat silmämääräisesti arvioiden hyväkuntoiset. Rakennuksen sisäiset vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Vesijohdot ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävä- ja hyväkuntoisia. Jätevesiviemärit ovat muoviviemäreitä. Tarkastuskäynnin aikana ei ollut käytettävissä dokumentaatiota, josta olisi ilmennyt viemäristön asennusvuosi tai vuodet. Vesi- ja viemärikalusteet ovat ilmeisesti pääosin vuosituhannen vaihteessa asennettuja. Niiden kunto oli silmämäärin arvioiden vielä hyvä. Rakennuksessa on vain osassa tiloja koneellinen poistoilmanvaihto. Nämä tilat ovat jakelukeittiö ja uudet eteistilat, joiden poistoista vastaavat uudehkot vesikatolle asennetut pienet huippuimurit. Painovoimainen ilmanvaihto ei pysty takaamaan tiloihin pitkäkestoisesti hyvää sisäilman laatua, joten ilman laadun varmistamiseksi tilat tulee tuulettaa tuuletusikkunoiden avulla. Kiinteistössä ei ole automaatiojärjestelmää, vain sähkökeskukseen asennettu kytkinkello, joka ohjaa aikaohjelmin ja hämäräkytkimin ulkovalaistusta ja huippuimureita. Harkittavaa olisi kaukovalvotun automaatiojärjestelmän asennus korvaamaan nykyistä kytkinkellojärjestelmän ohjauksia tarkastelujakson aikana ja samalla laajentaa valvontoja ja ohjauksia kattamaan laajemmin osajärjestelmiä ja laitteita. Näitä olisivat esimerkiksi palovaroitin- ja turvavalojärjestelmät. 1.4 Sähkötekniikka Rakennus on liitetty viereisen Hemgårdenin rakennuksen pääkeskukseen, eikä ole ilmeisesti varustettu vielä alamittauksella. Rakennuksen 2003 uusittu sähkökeskus on asennettu ullakolle omaan tekniikkahuoneeseen. Sähköasennukset ja kaapeloinnit ovat toteutettu TN-S -järjestelmän mukaisesti, mutta poikkeuksia saattaa olla valaisinryhmäjohtojen asennuksissa. Autopistorasiat ja ulkopistorasiat sekä kosteiden tilojen pistorasiat tulisi tarvittaessa varustaa vikavirtasuojin kohteen käyttötarkoitus huomioiden. Ramboll Finland Oy 7 / 32
Sisävalaisimet ovat pääosin loisteputkiputkivalaisimia, joiden kunto on hyvä. Lattialämmityksen asennuksien korjauksiin ja uusintaan on varauduttava seuraavan 10 vuoden aikana. Vuoden 2003 saneerauksen yhteydessä rakennuksen sähkökeskustiloihin on asennettu uusi turvavalokeskus ja kaikki poistumistiet ovat varustettu merkkivaloin. Järjestelmän kunto on hyvä, mutta yksittäisiä loisteputkimerkkivaloja jouduttaneen uusimaan seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson aikana. Rakennukseen on asennettu samalla myös vuonna sähköverkkoon liitetty palovaroitinjärjestelmä. Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Rajattuun osaan huoneista on asennettu yleiskaapelointijärjestelmän mukaiset ATK-rasioinnit. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 8 / 32
2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 9 / 32
2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko päiväkodin osalle. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä erinäinen määrä alkuperäisiä suunnitelmia, aikaisempia tutkimusraportteja ja korjaussuunnitelmia. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti lohkottujen graniittikivien varaan. Alapohjat ovat betonirakenteisia. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on kaksi puurakenteista varastorakennusta. Kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Normaalit huoltotoimenpiteet. Alueen maakaivannot (D2) Piha-alueiden kallistuksien korjaamista suositellaan eteläisellä sivulla. Rakennusalueen valmiit korkeudet ja rakennekerrokset esitetään erikseen tehtävässä pihantasaussuunnitelmassa. Pintojen kallistuksia ja pintavesien ohjaamista rakennuksen seinälinjasta poispäin suositellaan tehtäväksi. Varaus PTSehdotuksessa. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole tiedossa. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevedet ohjautuvat sokkelin vierustan sadevesisuppiloihin. Normaalit huoltotoimenpiteet. Maakaivot alueella (D52) Kts. kohta 4 LVI-tekniikka. Ramboll Finland Oy 10 / 32
Ei toimenpide-ehdotuksia. Kasvillisuus (D6) Alueella on nurmea ja istutettuja pensaita. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa sora- ja nurmipintaiset. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Pihalla on leikkimökki, leikkitelineitä, keinuja ja pihatuoleja. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat on sijoitettu rakennuksen läheisyyteen. Jätekatosta tai aitausta suositellaan rakennettavaksi. Ulkopuoliset rakenteet (D9) Etupihan sisäänkäynnin yhteydessä on pieni katos. Ulkopuolisten rakenteiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueella on pääosin eri-ikäisiä puurakenteisia aitoja, lisäksi on verkkoaitaa. Aitojen kunto on pääosin tyydyttävä. Kallellaan oleva aidan osa suositellaan oikaistavan ja niiltä osin runkorakenteen kunto tarkistettavan. Kaiteet ovat teräsrakenteiset ja ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Etupihan sisäänkäynnin portaat ovat betonirakenteiset ja ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Takapihan sisäänkäynnit ovat puurakenteiset ja ne ovat hyvässä kunnossa. Portaiden käyttöturvallisuudessa tulee noudattaa RakMK F2 säännöksiä. Portaiden normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS- Ramboll Finland Oy 11 / 32
ehdotuksessa). Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana ei saatu aistinvaraisia havaintoja salaojituksesta eikä myöskään vanhoista suunnitelmista tai tilaajalta löytynyt tietoa salaojituksesta. Mikäli kiinteistöllä on salaojitusta, niiden toiminta ehdotetaan tarkastettavaksi erillisellä lisätutkimuksella eli tarkastuksella ja huuhtelulla. Muiden putkien toiminnan varmistaminen lisätutkimuksin on arvioitu LVI osiossa. Salaojien olemassaolon selvitys ja mikäli sellaiset on, suositellaan ne tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ovat lohkottuja graniittikiviä. Laajennusosan sokkeli on muurattu kevytsoraharkoista. Alapohjan rakenne asiakirjojen (suunnitelma v.1955) mukaan: - alapohjarakenne o lattiapinnoite o betonilaatta 6 cm, jossa lämmitysputket 15/21 o 1 cm puurima o vuorauskartonki o 2" toja -levy o olemassa oleva asfaltti kerros o betonilaatta - betonilaatan alapuolisista rakenteista ei ole tietoa, alapohjaan ei ollut tarkistusluukkuja. vanhemman osan alapohjan erillinen kuntotutkimus rakenteen ja kunnon selvittämiseksi. Korjaustarpeet kustannuksineen tulee tarkentaa lisätutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on pääasiassa hirsirunkoinen. Laajennusosan runkorakenteista ei ole varmuutta. Vanhojen suunnitelmien mukaan sisäpuolella on muurattuja rakenteita. Kantavat vaakarakenteet ovat puuta. Rakennusrungon kuntotutkimus (kustannusennuste sisältyy kohtaan F31). Mahdolliset jatkotoimenpiteet tehdään erikseen Ramboll Finland Oy 12 / 32
kuntotutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTSehdotukseen. Kuilut(F22) Ei ole tiedossa. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella tyydyttävässä kunnossa. Paikoittain maali hilseilee ja pohjoispäädyssä pintoihin on muodostunut kasvustoa. Rakennuksen ulkoseinien sisäpuolista rakennetta ei saatu tarkemmin selvitettyä. Ulkoseinien kuntotutkimus rakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkentamiseksi. Rakennusrungon kunto huomioidaan kuntotutkimuksessa, katso myös kohta F2. Mahdolliset korjaustoimenpiteet tulee tehdä tutkimustulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. Varaus ulkoseinien paikallisiin pienempiin kunnostuksiin. Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin kaksipuitteisia ja kaksilasisia puuikkunoita. Laajennusosalla on kiinteitä ikkunoita, joissa on eristyslasi ja kaksipuitteisia kolmelasisia ikkunoita. Ikkunat ovat sisäpuolisilta osiltaan rakenteellisesti tyydyttävässä kunnossa. Vanhemman osan ikkunoissa on paikallista maalin hilseilyä. Osa ikkunoista on uusittu mutta nekin ovat kunnostuksen tarpeessa. Ulkopuolen ikkunat ovat välttävässä kunnossa ja niiden maalit ovat rapistuneet ja osittain kittaukset ovat irronneet. Ikkunoissa ei pääosin ole varsinaisia vesipeltejä, mikä lisää ikkunoiden alapuolisten rakenteiden kosteusrasitusta. Vanhat kaksilasiset puuikkunat eivät lämpötaloudeltaan ja ääneneristävyydeltään vastaa nykyaikaisia lämpölasein varustettuja ikkunoita ja niiden uusimista tulee harkita. Ikkunoiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Ullakkotilan ikkunoista on laseja rikki. Ne tulee korjata mahdollisimman nopeasti. Rikkoutuneiden ullakkoikkunoiden korjaus mahdollisimman nopeasti. Ikkunoiden kunnostus tai uusiminen, ja samalla ikkunoiden vesipellitys. PTS-ehdotuksessa on otettu huomioon ikkunoiden uusiminen. Ulko-ovet (F33) Sisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia ja lasi-ikkunoilla varustettuja käyntiovia. Ovien maali on kulunut ja osasta ovat tiivisteet kuluneet. Ovet ovat tyydyttävässä kunnossa ja ne arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Ovien normaalit kunnostustoimenpiteet toisella tarkastelujaksolla (ei Ramboll Finland Oy 13 / 32
huomioitu PTS-ehdotuksessa). Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaat ovat hyvässä kunnossa eikä niille erikseen ehdoteta toimenpiteitä. Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on havaintojen mukaan: - rivipeltikate - laudoitus - puurakenteinen vesikaton runko + tuuletettu ilmatila (ullakko) - puhallusvilla - yläpohjan puurakenteet Yläpohjatilassa oli varastoituna pieniä määriä puutavaraa ja yksittäisiä kalusteita, jotka tulisi poistaa. Yläpohjan rakenteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Räystäät ovat puurakenteiset. Katon vedenpoisto toimii rakennettujen räystäskourujen ja rakennuksen ulkopuolisten syöksytorvien kautta. Räystäskouruissa oli tarkastushetkellä kasvustoa. Räystäskourujen puhdistamista suositellaan muiden huoltotöiden yhteydessä. 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Väliovet ovat pääosin puuovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Kevyet väliseinät ovat levypinnoitettuja ja pääosin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Sisäpuoliset portaat ovat puurakenteiset ja ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Hormit olivat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Hormeissa ei Ramboll Finland Oy 14 / 32
ole piipunhattuja, ne ehdotetaan asennettavan. Piipunhattujen asennus. 2.9 Sisäpinnat (F6) Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat maalattuja rakennuslevy-, pinkopahvi/lasikuitutapettipintoja, lakattuja paneelipintoja sekä wctiloissa laatoitettuja pintoja. Seinäpinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Seinäpinnoissa on paikoin kuluneisuutta. Normaalit kunnostus- ja huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTSsuunnitelmassa). Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin rakennuslevy- ja paneelikattopintoja. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa, eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Ei toimenpide-ehdotuksia. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty pääosin muovimattoa ja keraamisia laattoja. Tilojen lattiapinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida välittömiä uusintatarpeita tarkasteluajanjaksolle. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 15 / 32
2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuvat 2.10.1 ja 2.10.2. Ikkunoiden kunnostamista tai uusimista suositellaan. Kuvat 2.10.3 ja 2.10.4. Julkisivun puupintoihin on muodostunut kasvustoa ja maalipinta on huoltomaalauksen tarpeessa. Kuva 2.10.5. Peltikatteen maalipinta on huoltomaalauksen tarpeessa yhdeltä lappeelta, muualta kate on hyvässä kunnossa. Kuva 2.10.6. Räystäskourut tulee puhdistaa kasvillisuudesta. Kuva 2.10.7. Putkien eristykset suositellaan korjattavan, niin ettei eristyksen sauma pääse aukeamaan ja että eristys jatkuu katkeamattomana ylös asti. Ramboll Finland Oy 16 / 32
3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 17 / 32
3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät eivät ole kovin monimutkaiset ja niitä on osin uusittu 2000-luvun alussa. Tarkastuskäynnin yhteydessä käytössä ollut ainut sähköinen LVIdokumentti, ilmanvaihdon pohjapiirustus vuodelta 1998, ei vastaa juuri lainkaan toteutusta. Tiloihin on asennettu vain kaksi pientä huippuimuria, jotka palvelevat rajattuja tiloja. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaatio on täydennettävä tarvittaessa. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on liitetty lämmitysverkostonsa osalta viereisessä Pernajan kirjastorakennuksen kellarissa olevaan öljylämmitysjärjestelmään. Kattilahuoneessa on kaksi öljykattilaa, joista uudempi 190 kw:n tehoinen on vuodelta 1993 ja vanhempi 170 kw:n tehoinen on vuodelta 1981. Öljykattilat palvelevat myös läheistä virastotaloa ja rivitaloa. Kunnan rakennusten osalta jaetaan kulutus niiden tilavuuksien suhteessa, joten rakennuksen tarkkaa lämmönkulutusta ei tiedetä. Kattilahuoneesta rakennukseen lämpöä tuovista runkoputkista ei ollut tarkastuksen aikaan käytettävissä dokumentaatiota. Niiden kunto tulisi selvittää säännöllisesti. Rakennuksessa on myös oma uudehko käyttöveden lämminvesivaraaja kiertopumppuineen. Kattiloiden ja polttimien uusintaan tulee varautua tarkastelujakson eli 10 vuoden aikana. Energiataloudellisesti ajatellen kattilan uusinnan sijaan lämmönlähteenä voisi olla ainakin osittain maalämpö. Koska lämmityksen kohteena on myös muita rakennuksia, voi pelkän maalämpöjärjestelmän toteutus tulla arvokkaaksi. Lämmityskattiloiden ja polttimoiden uusinta tai korvaaminen maalämpöpumppulämmityksellä seuraavan 10 vuoden kuluessa. Jälkimmäisessä vaihtoehdossa osaan tiloihin tulee tarvittaessa tällöin lisätä lämmityselementtejä ja runkoputkistoa voi joutua uusimaan. Lämmönjakelu (G12) Rakennuksessa teräksinen lämmönjakeluverkosto on asennettu Ramboll Finland Oy 18 / 32
katonrajaan ja eristetty muovipäällystetyllä vuorivillalla. Huonekohtaisten lattialämmitysputkiryhmien termostaatit ovat asennettu katon rajaan. Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat messinkisiä pallo- tai vinoistukkaventtiileitä. Lämmitysjohtojen kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden hyvältä, mutta maanalaisten rakennusten välisten runkoputkien kunto tulee tarkistaa säännöllisesti. Lämmitysverkoston putkistoissa ei arvioida ilmenevän merkittäviä korjaustarpeita, edellä mainituin varauksin, seuraavan 10 vuoden aikana. Lämmönjakeluverkoston kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. Maanalaisten rakennusten välisten runkoputkien kunnon tarkastus. Lämmönluovutus (G13) Huonekohtaisten lattialämmitysputkiryhmien mekaaniset termostaattiventtiilit ovat asennettu katon rajaan. Yksittäisissä tiloissa on seinälle asennettuja levyradiaattoreita normaalisti asennetuin termostaattiventtiilein. Lattialämmityksessä käytetystä lattian sisäisestä lämmitysputkistosta ei ollut käytettävissä dokumentaatiota tai piirustuksia, mutta se on toteutettu muoviputkilla. Radiaattorit ja termostaatit vaikuttivat hyväkuntoisilta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Eristykset (G14) Näkyvissä olleet rakennuksen sisäiset eristykset ovat tehty villakouruista, jotka on päällystetty PVC-muovilla. Eristeiden mahdollisista asbestiaineen olemassaolosta suoritetaan tarvittaessa erillinen, tässä raportissa esitettävä, osatutkimus. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus saa käyttövetensä Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostosta. Vesimittari sijaitsee lämminvesivaraajan alla. Rakennuksen vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Johdot ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttäväkuntoisia. Ramboll Finland Oy 19 / 32
Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Rakennus on liitetty viettoviemärein Loviisan Vesiliikelaitoksen viemäriverkostoon. Rakennuksen viemäriverkostosta ei ollut käytettävissä piirustuksia, eikä alapohjan alapuolisia asennuksia päästy tarkastuksen aikana tarkistamaan. Jätevesiviemärit ovat kuitenkin mitä todennäköisimmin muoviviemäreitä, koska viemärikalusteet ovat enimmiltään 1980-luvulla asennettuja. Viemäriverkoston tuuletus on viety vesikatolle asti. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Rakennuksen vesikalusteet ovat pääosin vuosituhannen vaihteesta. Kalusteet ovat pääosin hyväkuntoisia. Vanhimpien kalusteiden korjauksiin tai uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson aikana. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen kalusteiden korjauksiin ja uusintaan 10 vuoden tarkastelujakson aikana. 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on vain osassa tiloja koneellinen poistoilmanvaihto. Nämä tilat ovat jakelukeittiö ja uudet eteistilat, joiden poistoista vastaavat uudehkot vesikatolle asennetut huippuimurit. Muut tilat ovat painovoimaisen ilmavaihdon piirissä. Ilmanvaihto on toteutettu ulkoseiniin sijoitetuilla raitisilmaventtiileillä sekä tiilihormeihin asennetuilla poistoilmaventtiileillä ja poistoilmakanavilla. Osa raitisilmaventtiileistä ei sisällä suodatinelementtejä, joten epäpuhtaudet pääsevät niiden kautta sisäilmaan. Poistoilmanvaihtoon käytettävien tiilihormien piiput ovat suojattu teräsverkoin, joiden irrotus hormien pudistusta varten on nykyisellä asennustavalla vaivalloista ja voi johtaa suojauksen puutteelliseen asennukseen. Painovoimainen ilmanvaihto ei pysty takaamaan tiloihin pitkäkestoisesti hyvää sisäilman laatua, joten ilman laadun varmistamiseksi tilat tulee tuulettaa tuuletusikkunoiden avulla. Ramboll Finland Oy 20 / 32
Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varustetaan raitisilmaventtiilit suodattimilla ja varmistetaan poistohormien kunto ja puhtaus sekä huollettavuus. Tarkkaillaan ja mitataan sisäilman laatua erityisesti painovoimaisen ilmanvaihdon tiloissa. Varaudutaan koneellisen poistoilmavaihdon lisäämiseen tiloissa, joissa ilman laatu ei pysy tyydyttävänä. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen kanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Ullakolla poistokanavat ja tuuletusviemärit ovat paloeristettyjä, mutta eristeiden kiinnitys ei ole tehty huolellisesti ja kestävin materiaalein. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Korjataan ullakon paloeristyksen kiinnitykset ja varmistetaan, että kanavien pudistus on suoritettu määräajoin. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Kiinteistössä ei ole automaatiojärjestelmää, vaan sähkökeskukseen asennettu aikakello ohjaa ulkovalaistusta ja huippuimureita aikaohjelmin ja hämäräkytkimin. Ehdotetaan automaatiojärjestelmän asentamista korvaamaan nykyisen ohjauskellojärjestelmän ohjauksia tarkastelujakson aikana. Tällöin valvontoja ja ohjauksia voidaan lisätä kattamaan laajemmin osajärjestelmiä ja laitteita, esimerkiksi turvavalokeskuksen vikatiedot ja sisälämpötilatietoja. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 21 / 32
3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva 3.8.1. Raitisilma saadaan ulkoseinien vanhojen korvausilmaventtiilien kautta. Kuva 3.8.2. Suurimmassa osassa tiloja on vesikiertoinen lattialämmitys patteritermostaatein toteutettuna. Kuva 3.8.3. Vesi- ja viemärikalusteet ovat pääosin vuosituhannen vaihteesta. Kuva 3.8.4. Rakennuksessa on kaksi pientä huippuimuria vesikatolla. Kuva 3.8.5. Suurin osa poistosta tapahtuu painovoimaisesti hormien kautta. Kuva 3.8.6. Ullakon poistokanavan ja tuuletusviemärin paloeristyksen kiinnityksessä on puutteita. Ramboll Finland Oy 22 / 32
4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 23 / 32
4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmää on saneerattu kattavasti vuoden 2003 saneerauksen yhteydessä. Ne asennukset ovat toteutettu 5-johtimisen TN-S järjestelmän mukaisesti. Saneerauksen tehdyistä sähköjärjestelmien asennuksista ei ollut käytettävissä lopullista sähköistä aineistoa. Käytössä ollut tasopiirustus ei vastaa ainakaan kaikilta osin nykyisiä asennuksia. Samoin huoltomiehen mukaan rakennuksesta ei ole saatavilla sähkökeskuksen pääkaaviota. Asennuksia koskevat piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja säilyttää sähköiset versiot, jotka tulee olla huollon ja ylläpidon käytettävissä. 4.2 Aluesähköistys (H1) Ulkoalueella on pari ulkovalopylvästä ja valonheitinpylväs. Rakennuksen julkisivuun ei ole kiinnitetty valaisimia edes sisäänkäyntien yhteyteen. Mikäli niiden yhteydessä ei ole riittävää valaistustasoa, tulee ne varustaa ulkovalaisimin. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen nykyisten ulkovalaisimien korjauksiin ja uusintaan sekä sisäänkäyntien ulkoalueiden valaistuksen lisäämiseen. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen uusi sähkökeskus on asennettu vuonna 2003 ullakolle rakennettuun tekniseen tilaan/varastoon. Sen sulakekokoa ei saatu tarkastuskäynnillä varmennettua, mutta se lienee 3x63 A. Pääkeskus on varustettu johdonsuojakatkaisimilla ja rakennettu TN-S - järjestelmän mukaisesti. Pääkeskus on hyvässä kunnossa ja ilmeisimmin kuormitettavuudeltaan vastaa nykyistä käyttöä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tarvittaessa vikavirtasuojien lisäys kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille. Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Rakennuksessa ei ole erillisiä ohjaus- tai hälytyskeskuksia. Ramboll Finland Oy 24 / 32
Huippuimurien ohjaukset ovat sijoitettu ryhmäkeskuksen yhteyteen aikaohjausten tapahtuessa kytkinkellolla. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Sähkökeskuksen kytkinkellojärjestelmän korvaamiseen on tehty ehdotus LVI-osuuden automaatiojärjestelmän yhteydessä. Kompensointi (H23) Ei ole. 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Kohteeseen on asennettu sähkösaneerauksen yhteydessä vuonna 2003 ullakon sähköasennuksia varten tikashyllyjä. Tietoliikennekaapeloinneille ei ole erillisiä kaapelihyllyjä. Kaapelihyllyt ovat hyväkuntoisia ja niillä on tilaa lisäkaapeloinneille. Rakennuksessa ei ole valaisinripustuskiskoja. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Johtokanavat (H32) Rakennuksessa ei ole johtokanava-asennuksia. Asennukset ovat toteutettu putkitettuina tai pinta-asennuksina. Kaapeliläpiviennit (H33) Rakennuksessa on palo-osastot ylittäviä kaapeliläpivientejä vain ullakon ja 1. kerroksen välillä. Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita läpivientien palokatkoissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus on liitetty viereisen Hemgårdenin rakennuksen pääkeskukseen. Käytössä ei ollut sähköistä dokumenttia, jossa olisi kuvattu liittymäkaapelin tyyppi ja reitti. Samoin päiväkodin nousujohtoa ei ole ilmeisesti varustettu vielä alamittauksella. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Maadoitukset (H42) Rakennukseen on asennettu TN-S -järjestelmän mukainen maadoitus Ramboll Finland Oy 25 / 32
sähkösaneerauksen yhteydessä vuonna 2003. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat MMJ-kaapeleita. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat MMJ-kaapelia asennettuna ainakin pistorasiaryhmäjohtojen osalta TN-S -järjestelmän mukaisesti. Valaisinten kaapeloinnit, ainakin saneerausta edeltävien asennusten osalta, voivat kuitenkin olla tehty ns. 2- kohdinkaapelointeina TN-C -järjestelmän mukaisesti. Asennukset ovat silmämääräisesti arvioiden hyväkuntoisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Osa valaisimista on uusittu vuoden 2003 saneerauksen yhteydessä loisteputkivalaisimiksi, mutta tiloissa on myös vanhanmallisia hehkulamppuvalaisimia. Jälkimmäisten uusintaa energiatehokkaammiksi valaisimiksi on syytä harkita seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson aikana. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee varautua vanhojen valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittaa tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Yhdessä keskiosan WC:ssä ja eteisessä on sähkötoiminen lattialämmitys. Samoin yksittäisissä tiloissa on sähköpattereita tuottamassa lisälämpöä. Eteisten oviverhopuhaltimet ovat sähkötoimisia. Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole saattolämmityksiä. Ramboll Finland Oy 26 / 32
Piha-alueella on kaksi autopistorasiatolppaa, joiden toimivuutta ei tarkastuskäynnillä voitu todentaa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee varautua lattialämmitysten ja oviverhopuhaltimien korjauksiin tai uusintaan tarkastelujakson aikana Keittiölaitteet (H62) Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa on keskusakustollinen poistumistiemerkkivalojärjestelmä. Järjestelmä on asennettu vuoden 2003 saneerauksen yhteydessä. Järjestelmän kunto on hyvä, mutta ennen 10 vuoden tarkastelujakson loppua loisteputkimerkkivaloja jouduttaneen uusimaan. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee varautua ainakin osan merkkivalaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Puhelinverkon kaapelointi on korvattu vuoden 2003 saneerauksen yhteydessä yleiskaapeloinnilla, jonka rasioinnista ja kaapeloinnista ei ollut käytettävissä sähköistä dokumentaatiota. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ramboll Finland Oy 27 / 32
Antennijärjestelmä (J2) Rakennus on varustettu vesikatolle asennetulla antenneilla ja muutamalla huonetiloihin sijoitetulla antennipistorasialla. Antennivahvistin sijaitsee ullakolla sähkökeskuksen vieressä. Asennukset ovat tehty 2003 ja ovat tyydyttäväkuntoisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Äänentoistojärjestelmä (J3) Ei ole ATK-järjestelmät (J4) Datajakokaappi sijaitsee ullakolla sähkökeskuksen vieressä. Kaapin sisäiset asennukset ovat tehty hutiloiden, mutta ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttäväkuntoisia. Huoneen ylilämmön poiston riittävyys tulisi varmistaa, koska tila on rakennettu gyproclevyistä melko lähelle vesikaton pintaa, eikä ilma liiku itsestään tuon tyyppisessä tilassa. Normaalit tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksen sähkökeskus on varustettu kytkinkellojärjestelmällä, jolla ohjataan rakennuksen huippuimureita. Rakennukseen on asennettu vuonna 2003 verkkovirtasyötöllä varustettu palovaroitinjärjestelmä, josta ei ole ilmeisesti jälleenantoa rakennuksen ulkopuolelle. Yksittäiset palovaroittimet ovat varustettu paristoin, jotka vaihdettiin kuluneen kesän aikana. Useamman vuoden väliakoin tehtävän paristojen vaihdon lisäksi tulee muistaa puhdistaa ja testata kaikki järjestelmät varoittimet ainakin kerran vuodessa. Järjestelmän kunto on silmämäärin arvioiden tyydyttävä, mutta kohteessa on varauduttava laiteuusintoihin seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson aikana. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee selvittää lähteekö palovaroitinjärjestelmästä jälleenanto rakennuksen ulkopuolelle ja tarvittaessa lisättävä tämä ominaisuus. Tulee varautua palovaroitinjärjestelmän laiteuusintoihin seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson aikana. Sähkökeskuksen kytkinkellojärjestelmän korvaamiseen on tehty ehdotus LVI-osuuden automaatiojärjestelmän yhteydessä. Ramboll Finland Oy 28 / 32
4.10 Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 29 / 32
4.11 Sähkötekniset valokuvat Kuva 4.11.1. Rakennuksen 2003 uusittu sähkökeskus on sijoitettu ullakolle. Kuva 4.11.2.Oviverhopuhaltimet ovat sähkötoimisia. Kuva 4.11.3. Rakennuksen tilat ovat turvattu sähköverkkoon liitetyllä palovaroitinjärjestelmällä. Kuva 4.11.4. Rakennuksen ullakolle on asennettu datajakokaappi tietoliikenneliittymineen. Kuva 4.11.5. Rakennuksessa on jäljellä jokunen vanha valaisin. Kuva 4.11.6. Ulkovalaistuksessa on vain pylväsvalaisimia, eikä lainkaan julkisivuun kiinnitettyjä valaisimia. Ramboll Finland Oy 30 / 32
5. ASB KARTOITUS 5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset Näytteitä otettiin yksi kappale opettajanhuoneen muovimatosta, ja siitä löytyi asbestia nimeltä krysotiili. Näytteenottopiste on merkitty pohjakuvaan. Ramboll Finland Oy 31 / 32
5.3 Johtopäätökset Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 32 / 32
Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Leikkikuja 6, 07930 Pernaja Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Lekgården pvk Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Aluerakenteet (D) pihantasaussuunnitelma ja pintavesien ohjaaminen 1 2 3 Varaus jäteaitauksen/-katoksen rakentamiselle 1 1 0 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Ikkunoiden uusiminen, rikkoutuneiden korjaus 12 12 24 Varaus paikallisiin pienempiin kunnostuksiin 2 4 6 Varaus julkisivun huoltomaalaukseen ja pieniin kunnostuksiin 1 5 3 9 Yläpohjarakenteet (F4) Varaus pieniin korjauksiin/kunnostuksiin 1 2 2 5 Peltikatteen huoltomaalaus 2 3 5 Täydentävät sisäosat (F5) Piipunhatut 1 1 Sisäpinnat (F6) Varaus pieniin korjauksiin/kunnostuksiin 1 3 3 7 0 0 0 0 0 0 0 Yhteensä 3 29 29 61
Leikkikuja 6, 07930 Pernaja Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) Lämmitysjärjestelmät (G1) LVIA-järjestelmien dokumentaation tarkastukset ja täydennykset 2 2 Yhteisen lämmityskattiloiden, polttimien ja toimialaitteiden korjaukset ja uusinnat (1/4), lämminvesivaraajan korjaukset 3 8 11 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat 2 3 5 Ullakon paloeristyksen korjaukset, varustetaan raitisilmaventtiilit suodattimilla ja tarkistetetaan Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) poistohormien kunto 2 3 5 Automaatio (J6) Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn nettivalvomon alle sekä kenttälaitteiden lisäys 10 10 Yhteensä 4 18 11 33 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation tarkastukset ja täydennykset 2 2 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta sekä mahdolliset autopistorasioiden korjaukset 3 3 Sähköjärjestelmät (H2) Mahdolliset vanhojen kaapelointien korjaukset ja uusinnat, mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset 2 4 6 Valaistusjärjestelmät (H5) Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja 2 4 6 Laitteet (H6) Lattialämmitysten ja oviverhopuhaltimien korjaukset tai uusinnat 3 3 Erityisjärjestelmät (H7) Poistumistiemerkkivalojen uusinnat 2 2 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Palovaroitinjärjestelmän korjaukset ja laiteuusinnat 1 2 3 Yhteensä 2 5 18 25 0 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 9 52 58 119 148