MYYDÄÄN TEOLLISUUSHALLI NEKALASTA 0
Vihiojantie 20, 33800 Tampere SIJAINTI MYYTÄVÄ KOHDE TONTTI KAAVA RAKENNUS Kohde sijaitsee Nekalan alueella hyvien liikenneyhteyksien päässä mm. Tampereen keskustaan ja ohikulkutielle. Kohteen ympärillä on runsaasti kaupallisia palveluja ja jonkin verran teollisuutta sekä varastointia. Kiinteistöosakeyhtiö Vihiojantie 20 koko osakekanta yhteensä 300 osaketta. Tampereen kaupungin vuokratontti. Vuokraaika 31.12.2026 saakka. Ala on noin 2.121 m 2. Kiinteistötunnus (837-125-584-3-L2). T-26 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Liiketilaa ja toimistoa saa olla kokonaisalasta noin 20 %. Rakennusoikeus on 1.485 kem 2, josta on käyttämättä viimeisen rakennusluvan (vuonna 2000) mukaan noin 70 kem 2. (e=0,7). Vuonna 1981 rakennetun halliosioin kaikille toimistoille ei ole haettu rakennuslupaa, eikä se ole näin yllä olevassa rakennusoikeuslaskelmassa. Käytännössä rakennusoikeus on näin käytetty kokonaan. Ensimmäinen osa rakennuksesta on rakennettu 1960 ja laajennettu vuosina -72, -81 ja 2000. Rakennuksen kantavat rakenteet ovat siporex harkkoa, terästä ja liimapuuta. Julkisivussa on kevytbetoni siporex harkkoa, lautaa, muovipinnoitettua peltiä, peltikasettia ja tiiltä. Välisinissä on tiiltä ja kipsilevyä. Lattia on teräsbetonia, mikä on osin pinnoitettu. Vuoden 2000 rakennetut sosiaalitilat, toimistot ovat enimmäkseen laattaa ja osin muovimattoa. Tekninen tila on vanhimman rakennuksen kellarissa. Sijaintikartat Sijaintikartat Kari Mylläri GSM 0500 637 951 Suora 010 5220 455 kari.myllari@catella.fi Pertti Miettinen GSM 0400 624 801 Suora 010 5220 456 pertti.miettinen@catella.fi 1 06.01.2015
SILTANOSTURIT KATTO VAPAA KORKEUS LÄMMITYS ILMASTOINTI PINTA-ALA PERUSKORJAUKSET SÄHKÖ MUUTA KULUT VAPAUTUMINEN HINTA Siltanosturit 4 tn ja 6,3 tn ovat Flowplus Oy:n omistuksessa. Harjakatto/pelti ja tasakatto/huopa 1972 rakennetun hallin vapaa korkeus on noin 4,5 m ja 1981 rakennetun hallin vapaa korkeus on noin 5,2 m. Kaukolämpö Koneellinen poisto. Lämmön talteenottoa ei ole. Kerrosala vuoden 2000 lupakuvista yhteensä noin 1.415 kem 2. Vuokrattu ala vuokrasopimuksista on noin 1.500 m 2 (750 m 2 + 750 m 2 ). Huoneistoalaa ei ole laskettu. Vuonna 2000 on uusittu vesi- ja lämpö- ja viemäriputket sekä siirrytty kaukolämpöön. Uusimisen yhteydessä on poistettu toinen öljysäiliö ja toinen öljysäiliö on putsattu ja täytetty soralla. Tontilla on ainoastaan yksi sähkön mittaus ja sähköä on 100 Ah. Autopaikkoja on hyvin myymälän edessä sekä yhdellä hallin sivustalla. Tontti menee osin naapurin puolelle naapurin aitaamalle osalle. Tästä tontin osasta ei ole mitään kirjallista sopimusta. Toimistossa oleva ilmalämpöpumppu ei ole kunnossa. Vuokralaiset ovat maksaneet muut kulut paitsi tontin vuokran, peruskorjausluontoiset kulut, kiinteistöveron ja vakuutuksen puoliksi. Vuokralaisten maksama kulu on ollut yhteensä 2.740 /kk + alv sisältäen lämmön, sähkön, piha-alueen alueen siivouksen ja talvi kunnossapidon sekä vartioinnin. Omistajan maksamat kulut vuonna 2014: Kiinteistövero 1.251,36, tontin vuokra 4.612,23, vakuutus 3.395, 25. Myytävän yhtiön tilinpäätös on saatavana erikseen. Nykyisessä tilinpäätöksessä on mukana myös vuokralaisen maksettavia kuluja, kun toinen vuokralainen TSK Hitsauslaite Oy on jättänyt kulunsa ja vuokransa maksamatta TSK Hitsauslaite Oy :n on aloitettu häätötoimenpiteet. Ja sen tilat vapautuvat sopimuksen mukaan. Vuokrapyyntö on 4.875 /kk + alv + kulut 1.370 /kk +alv. Flowplus Oy:n vuokrasopimus on voimassa vähintään 31.12.2015. Vuokra on 4.000 /kk + alv + kulut 1.370 /kk + alv. 950.000 euroa velattomana 2
Pohjakuva, ei mittakaavassa, suuntaa antava. 3
4 CAT ELLA PRO PERT Y OY, Y - T U N N U S 2 2 1 4 8 3 5-6, T U L L I B U S IN E S S P A R K, Å K E R L U N D I N K A T U 1 1 A / P L 3 5 2, 3 3 1 0 1 T A MP E R E