Rakennuksessa oli alun perin neljä kerrosta mutta ylin kerros on sittemmin.purettu. Rakennuksen kerrosala on 518 m².

Transkriptio

1 KEON LEIPOMO TARVESELVITYS Rakennuksen omistus: Rakennuksen omistaa Oy Aimo Latvala Ab 2. Rakennuksen perustiedot Rakennus on valmistunut 1940 Osuusliike Keon varastoksi ja leipomoksi, Teräsbetonirunkoinen rakennus toimi leipomona ja varastona 1990-luvun alkuun saakka. Sittemmin rakennus on toiminut Eka-marketin varastona, Säästötalo Latvala-tavaratalona ja liikkeen varastona. Rakennuksessa oli alun perin neljä kerrosta mutta ylin kerros on sittemmin.purettu. Rakennuksen kerrosala on 518 m². Ensimmäisen kerroksen huoneistoala on 455 m² Toisen kerroksen huoneistoala on 337 m² Kolmannen kerroksen huoneistoala on 455 m² Rakennuksen huoneistoala on 1247 m² Rakennuksessa on kellarikerros. Huonekorkeus kellarissa on normaalia huonekorkeutta matalampi, mutta tila on kuitenkin varsinkin itäpuolella käyttökelpoinen. Kellarikerroksen huoneistoala on n. 455 m². Kellarikerroksessa ei ole ikkunoita. 3. Kulttuuritaloon esitetty tilantarve Rakennuksen kolmas kerros on vuokrattu Un Dos Tres-tanssikoululle lähtien. Koulu aloittaa remontin jälkeen toimintansa talossa lähtien. Huoneistoala 455 m² Rakennuksen I ja II kerroksen tilojen käyttötarpeesta on pyydetty arviota kulttuuritoimen tulosyksiköiltä sekä nuorisotoimelta ja Lohjanseudun kuvataidekoululta. Tarve on seuraava: Kulttuurikeskus, jossa kulttuurisihteereiden työhuone (20 m²), teatterin toimisto

2 (20 m²), yleisötila, joka voi toimia kulttuurikahvilana, esiintymistilana, lippupisteenä ja kulttuurin tiedotuspisteenä, jossa esillä kulttuurimateriaalia (100 m²). Toimii osaltaan myös taiteen perusopetuksen opetustilana. Tilatarve yhteensä 230 m². Monikäyttötila. Tila, jossa on mahdollista järjestää eri aiheisia näyttelyitä, tapahtumia ja tilaisuuksia. Tilassa voi olla teatteriesityksiä, tanssia, konsertteja, elokuvaesityksiä. Toimii osaltaan myös taiteen perusopetuksen tilana sekä koululaisten iltapäiväkerhojen tilana (Eskart). Suuruus 118 m². Taiteen perusopetuksen tilat. Käsityötaiteen ja kuvataiteen perusopetukseen käytettävää tilaa. Käsityölle 1-2 luokkatilaa, värjäämö, varastotilaa, märkätilaa m². Kutomo 300 m². Tarve 400 m² Orkesterin soittoharjoitustilaa. Tarve 5 huonetta á 20 m², yhteensä 100 m². Nuorisotoimen nuorisopajatoimintaan ja kierrätyskeskukseen liittyviä tiloja (myynti- ja verstastiloja kellarikerroksessa. Tilatarve 150 m² Sosiaali- ym. huoltotiloja, n 150 m². Kokonaistilatarve 1148 m², tanssikoulu mukaanlukien 1603 m². 4. Rakennuksen käyttövaihtoehdot Vaihtoehto I KUVATAIDEKOULU, TANSSIKOULU JA KULTTUURIKESKUS (kuvataidekoulu muuttaa rakennukseen Tennarista) Kolmas kerros Un Dos Tres-tanssikoulun käytössä. Huoneistoala 455 m². Rakennuksen II kerros ja I kerroksen länsiosa tulee Lohjanseudun Kuvataidekoulun käyttöön. I kerroksen entiseen leipomosaliin tulee yhteiskäytössä oleva monitoimitila, jota kuvataidekoulu hallitsee. Näyttelyitä, tilaisuuksia, tapahtumia. Taiteen perusopetuksen opetustila, iltapäiväkerhotila, orkesterin soittoharjoitustila Tilan suuruus 562 m². I kerroksen itäpäädyssä kulttuurikeskus, jossa kulttuurisihteereiden työhuone (20 m²), teatterin toimisto (20 m²) sekä yleisötila, joka toimii kulttuurikahvilana, esiintymistilana, lippupisteenä ja kulttuurin tiedotuspisteenä, jossa esillä kulttuurimateriaalia (100 m²). Toimii osaltaan myös taiteen perusopetuksen opetustilana. Huoneistoala 230 m². Lisäksi kellarikerroksesta on osoitettu nuorisotoimelle tilaa 150 m². Vaihtoehto II MONITOIMITALO III kerros Un Dos Tres-tanssikoulun käytössä. Huoneistoala 455 m².

3 II kerros: Taiteen perusopetuksen tilat. Käsityötaiteen ja kuvataiteen perusopetuksen käyttöön tulevaa tilaa. Kuvataiteelle 1-2 luokkatilaa, käsityölle 1-2 luokkatilaa, kutomo, värjäämö, varastotilaa, märkätilaa. Huoneistoala 337 m². I kerros: Itäosassa kulttuurikeskus, jossa kulttuurisihteereiden työhuone (20 m²), teatterin toimisto (20 m²) sekä yleisötila, joka toimii kulttuurin tiedotuspisteenä, esiintymistilana, lippupisteenä ja kulttuurikahvilana. Toimii myös taiteen perusopetuksen opetustilana. Huoneistoala 230 m². I kerroksen länsiosan entinen leipomosali ja siihen liittyvä työtila on yhteiskäytössä oleva monitoimitila, jota kulttuuritoimi hallitsee. Näyttelyitä, tilaisuuksia, tapahtumia, taiteen perusopetuksen opetustila, iltapäiväkerhotila (Eskart), orkesterin soittoharjoitustila. Huoneistoala 225 m². Kellarikerroksesta on nuorisotoimelle osoitettu tilaa 150 m². Vaihtoehto III TAITEEN PERUSOPETUKSEN TALO (Kuvataidekoulu ja Taito-käsityökoulu Lohjan Helmi siirtyvät taloon) III kerros Un Dos Tres tanssikoulun käytössä. Huoneistoala 455 m² II kerros: Taiteen perusopetuksen tiloja. Käsityötaiteen ja kuvataiteen perusopetuksen käyttöön tulevaa tilaa. 2 4 luokkatilaa, kutomo, värjäämö varastotilaa, märkätilaa. Huoneistoala 337 m². I kerros: Taiteen perusopetuksen tilaa. Käsityötaiteen ja kuvataiteen perusopetuksen käyttöön tulevaa tilaa. 2 toimistohuonetta, opetustilaa, länsipään leipomosalissa monitoimitila, jossa opetusta, näyttelyjä, tilaisuuksia, tapahtumia, tanssiesityksiä, iltapäiväkerhotoimintaa, soittoharjoitustilaa. Huoneistoala 455 m². Kellarikerroksessa on toimitilaa mahdollista ottaa käyttöön 150 m² 4. Rakennuksen kunnostus Rakennuksen sähköistys on uusittu Säästötalo Latvalan ottaessa tilat käyttöönsä 2000-luvun alussa, joten välitöntä uusimistarvetta ei ole. Varauduttava rakennukseen tulevien eri toimijoiden sähkö- ja atk-verkkotarpeisiin. Rakennuksen ilmastointi kunnostettu Latvalan otteessa tilat käyttöönsä 2000-luvun alussa.

4 Säästötalo Latvala rakentaa kolmanteen kerrokseen tulevan tanssikoulun tarpeisiin wc- ja sosiaalitilat. Vesi- ja viemäriputket vedetään kellarista linjassa I ja II kerroksen läpi. I ja II kerrokseen on rakennettava wc- ja sosiaalitilat. Tilavaraus kerrosta kohti 2+2 wc-tilaa pesuhuoneineen, yht. 30 m²/krs. Tilat on syytä rakentaa jokaiseen kerrokseen samaan kohtaan. Säästötalo Latvala ilmoitti, ettei se ole halukas rakentamaan I ja II kerroksen sosiaalitiloja, vaan ne jäävät vuokralaisen tehtäväksi. Rakentamiskustannukset tulee huomioida vuokraa alentavaksi. Omistaja on teettänyt kustannuksellaan tanssikoulun flamenco-salin lattian äänieristyksen. Rakennuksen huonetilojen kaikki pinnat on peruskunnostettava. Mikäli talossa tyydytään normaalia toimistohuone- ja yleisötilatasoa vaatimattomampaan ulkoasuun, ns. Kaapelitehdas-tasoon, on kaupungin nuorisopaja valmis tekemään kunnostustyöt. Rakennuksen ulkomaalaus on tehty muutama vuosi sitten ja on erinomaisessa kunnossa. Rakennuksen varsinainen sisäänkäynti on itäpuolelta I kerrokseen. Länsipäädyssä on varapoistumistieksi tehty metalliportaikko, josta on kulkutiet I, II ja III kerrokseen. Varapoistumistien kulkuaukko on lukitusta vaihtamalla muutettavissa sisäänkäynniksi I kerroksen monitoimitilaan. Säästötalo Latvalan kattopysäköintialueelta on sisäänkäynti rakennuksen porrashuoneeseen. Tanssikoulu tulee käyttämään tätä sisäänkäyntiä varsinaisena kulkutienään. Se on käyttävissä myös I ja II kerroksen tarpeisiin. Varsinkin iltaisin tavaratalon tarve kattopysäköintialueen käyttöön on vähäinen. 5. Rakennuksen vuokrahinta Rakennuksen III kerroksen vuoraamisesta Un Dos Tres-tanssikoulu on tehnyt Kiinteistöosakeyhtiö Suurlohjankatu 4 8:n kanssa oman vuokrasopimuksensa. Mikäli kaupunki vuokraa vain rakennuksen I ja II kerroksen, omistajan ilmoittama rakennuksen I ja II kerroksen vuokra on kuukaudessa 10 /m² + alv 23 %. Yhteensä 792 neliön huoneistoalan perusteella kuukausivuokra on 7920 ja vuosivuokra alv 23 %. Kellarikerroksen vuokraaminen on myös mahdollista; sen vuokra on 4,07 /m² + alv 23%. Mikäli kaupunki vuokraa koko rakennuksen, on vuokrahinta 8,13 /m² + alv 23 %. Vuosivuokra on alv 23 %. Tällöin Un Dos Tres-tanssikoulu tulisi kaupungin alivuokralaiseksi. Latvala on keskustellut tanssikoulun kanssa asiasta ja tanssikoululle asia sopii. Mikäli kaupunki rakennuksen kokonaan vuokraa, tulee tanssikoulun Latvalan kanssa tekemä vuokrasopimus kirjallisesti purkaa ja koulu tekee kaupungin kanssa alivuokralaissopimuksen. Latvalan mukaan vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, mutta kuitenkin niin, että 1 /m² sidotaan elinkustannusindeksin sijaan kaukolämmön Mwh hinnan kehitykseen. Vuokra sisältää lämmityksen. Vuokralainen vastaa sähkö-, vesi- ja jätehuoltokustannuksista. Sähkölle ja vedelle on omat kulutusmittarinsa. Sähkö ostetaan yhdessä koko kiinteistölle. Vuokralaisella on oikeus olla mukana sähkön kilpailutusneuvotteluissa niin halutessaan.

5 Vuokra-aika on Latvalan esityksen mukaan 5 vuotta, jonka jälkeen sopimus jatkuu vuoden kerrallaan, mikäli jompikumpi osapuoli ei sano sopimusta irti 6 kk ennen sopimuksen päättymistä. Vakuuksia ei tarvita Seuraavissa laskelmissa lähtöolettama on, että kaupunki vuokraa koko rakennuksen ja vuokrahinta on 8,13 /m² + alv 23 % Jos rakennuksen käyttö toteutuu vaihtoehdon I mukaisesti ja kuvataidekoulun toimintapaikka siirtyy Tennarista Keon leipomoon, tulee rakennukseen toinen kaupungin ulkopuolinen vuokralainen. Kuvataidekoulun nykyinen vuokra Tennarissa on n vuodessa. Vaihtoehdon mukaan kuvataidekoululle on osoitettu toimitilaa 562 m² ja vuokrahinnaksi tulee siten alv 23 %. Kaupungin omaan käyttöön jäisi tällöin tilaa 230 m² ja kellarikerroksesta 150 m². Tilan vuosivuokra on alv. 23 % sekä kellaritilan alv 23 %. Tanssikoulun vuokrahinta kaikissa kolmessa vaihtoehdossa on alv 23 %. Mikäli Keon leipomon käyttö toteutuu vaihtoehdon II mukaisesti eikä kuvataidekoulun toimintoja Tennarista sinne siirry, kaupungin käyttöön tulee tilaa 792 m² ja vuosivuokrahinta olisi alv 23 %. Kellarikerroksesta tilaa tulee kaupungille 150 m² ja sen vuosivuokra on alv 23 %. Mikäli talon käyttö toteutuu vaihtoehdon III mukaisesti, ja Keon leipomoon siirtyvät sekä kuvataidekoulu että käsityökoulu eikä kaupungille tule lainkaan omia tiloja, maksaisivat kuvataidekoulu ja käsityökoulu I ja II kerroksen tilojen vuokran, vuositasolla alv 23 %. Mikäli myös kellarikerroksesta otetaan käyttöön 150 m², on sen vuosivuokra alv 23 %. Kuvataidekoulun nykyvuosivuokra Tennarissa on ja käsityökoulun saama avustus kaupungilta , yhteensä