PIENTALON HUOLTOKONSEPTI Säästöjä tarkalla talonpidolla Ramirent Finland Oy Pentti Heikkurinen 31.5.2011 copyright 2011 Pentti Heikkurinen
OMAKOTILIITTO PARTNERINA Paremman asumisen puolesta perustettu vuonna 1947 edistämään pientalovaltaista elämänmuotoa yli miljoonan omakotitalon, rivi- ja paritalon sekä ja puolen miljoonan vapaaajan asunnon omistajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö alan ainoa valtakunnallinen ja puolueeton toimija Liitolla voimakas kasvu- ja kehitystrendi (kasvu 2010) henkilöjäseniä yli 73.000, yhdistyksiä 264 ja piirejä 15 aktiivinen, innovatiivinen ja uudistushakuinen organisaatio
JÄSENMÄÄRÄN KEHITYS 3
OMA KOTI KULLAN KALLIS Rakennetun omaisuuden tila 2011 -raportin (ROTI 2011) mukaan suomalainen viettää elämästään pitkälti yli 90 % sisätiloissa ja sitoo asumiseensa pääosan varallisuudestaan ROTI 2011 mukaan rakennuskannan arvo on 360 miljardia ja korjausvelka on peräti 30-50 miljardia euroa. Rakennusten kunnon kouluarvosana 7 ½ Suomalainen rakennuskanta kärsii erilaisista ikääntymisen aiheuttamista vaivoista; julkisivut, putkistot, katot ja märkätilat kaipaavat kohennusta Kiinteistön kunnosta ja ylläpidosta huolehdittava säännöllisesti, sillä se on tyypillisesti elämänkaaren suurin investointi ja merkittävin varallisuuserä Kunnossapidossa pitäisi kiinnittää huomiota kokonaisuuteen (huoltokirja) ja suunnitelmallisuuteen (tehdä selkeä ja kunnollinen pitkän tähtäimen/pts) Asunnon omistajan pitäisi ajatella kuin sijoittaja ja huolehtia kiinteistön arvon säilymisestä, jotta siitä luovutuksen yhteydessä saisi aina käyvän arvon.
ENERGIA JA ASUMINEN Energialasku on pientalon suurin vuosittainen menoerä Suomessa on Tilastokeskuksen mukaan yli 1,4 miljoonaa rakennusta joista pientaloja on yli miljoona Asuminen ja lämmittäminen ovat kylmässä maassamme perustarpeita Rakennuskanta uudistuu hitaasti, mutta talotekniikka ja lämmitysjärjestelmät uudistuvat nopeammin Energiasta on tullut kiinnostavaa (hinta, tuotanto) ja kansainväliset ilmasto- ja energiasopimukset velvoittavat mielenkiinto on jatkossakin taattu asumisen hinta (taulukko) sähkön hinta (taulukko) kiinteistöveron nousun vertailu 2000-luvulla (taulukko)
ASUMISEN HINTA 6
SÄHKÖN HINTA 7
indeksi 330,0 320,0 310,0 300,0 0011 290,00010 1010 1101 0001 0100 1011 280,0 270,0 260,0 250,0 240,0 230,0 220,0 210,0 200,0 190,0 180,0 170,0 160,0 150,0 140,0 130,0 120,0 110,0 100,0 Kiinteistöveron nousu koko maassa vuosina 1993-2010 Vertailun vuoksi palkkojen ja eläkkeiden muutos samana aikana Laatinut Raimo Nurmio Kiinteistövero Eläkeet Ansiotaso 139,2 151,7 122,7 125,3 117,3 117,6 120,5 115,7 116,5 117,2 111,0 113,3 106,8 100,0 101,4 102,9 103,9 105,6 107,4 108,9 100,0 102,0 161,3 131,0 113,3 169,1 135,6 176,3 141,0 182,4 146,3 193,5 152,1 209,4 156,6 116,6 118,6 120,1 121,3 123,3 228,4 161,9 126,0 243,8 170,8 129,0 259,7 177,5 316,8 135,4 135,8 90,0 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 vuosi 8
HAVAINNOT/TOTEAMUKSET 1. Kuluttajahintojen nousu kahdeksassa vuodessa oli 15,3 % 2. Asumisen hinnan nousu oli 26,8 % 3. Sähkön hinnan nousu oli 47,8 % Asuminen on kallista, sähkö vielä enemmän kallista Sähkömarkkinoiden avautuminen oli kuluttajalle mainio asia, mutta kuluttaja on ajoittain ihmeissään toimivatko markkinat? Asuminen on kylmässä maassamme perustarve. Herää kysymyksiä! Kuka monopolien valvojaksi? Kuka valvoo kuluttajan etuja ja miten? Jottain tarttis tehrä!
TOIMINTAYMPÄRISTÖ Rakennetun ympäristön ja talonpidon merkitys kasvaa Talotekniikka on mullistunut ja talot ovat aikaisempaa monimutkaisempia Elinkaarivertailussa ylläpitokustannukset ovat suuremmat kuin hankintakulut (VTT1:5) Energian hinta kasvaa kasvamistaan Verot: Kiinteistövero Varainsiirtovero - Asuntolainan korkojen verovähennysoikeus Pienkiinteistöpidon kokonaisuuden hallinta vähäistä Apuvälineitä (huoltokirjoja, päivä- ja lokikirjoja) on, mutta käyttöaste alhainen Omaehtoisen asumisen tuki: Energia- ja korjausavustukset ja kotitalousvähennys
HUOLTOKONSEPTI 2010-2012 Omakotiliiton, julkishallinnon ja elinkeinoelämän yhteishanke muuttuneet rakentamismääräykset ja rakennustuotteille asetettavat uudet vaatimukset ovat luoneet tarpeet konseptille ja huoltokirjalle Omakoti- ja pientalon ylläpidon suuri taloudellinen merkitys kasvaa ja korostuu elinkaarikustannusvertailussa (VTT 1:5) sähköisen palvelutuotannon kehittyminen, yleistyminen ja käyttömahdollisuuksien monipuolistuminen Internetissä Olemassa olevien huoltokirjojen käyttöaste on alhainen (laajoja, monimutkaisia, ei seurustele keskenään, ei määräyksiä, eikä tarvetta) On saatava aikaan asennemuutosta korostaa pientalon huoltokirjan käytön merkitystä energiatehokkaassa ympäristössä TEKES - STEK Ympäristöministeriö, PIHU ISOVER - JÄSPI - ORAS RAMIRENT - VESIVEK
PIENTALON HUOLTOKONSEPTI Joka kodin talonpitojärjestelmä III SUKUPOLVEN HUOLTOKIRJA HUOLTOPORTAALI VERKOSSA I SUKUPOLVEN VERSIO PAINETTU SÄHKÖINEN HUOLTOKIRJA HIILILASKURI HUOLTO KALENTERI II SUKUPOLVEN VERSIO CD/STICK Pentti Heikkurinen 2011 MANUAALINEN
VIISI (5) TYÖPAKETTIA 0011 0010 1) 1010 Omakotitalon 1101 0001 huoltokirja 0100 1011 2011-2015 (painettu) Aikaisemman päivittäminen ja uudistaminen Painos 80.000 kpl Sähköiseen versioon siirtymisen sisäänajovaihe 2) Pientalon huoltokalenteri 2011 (painettu) Työkalu hyvän talonpidon aktivoimiseen ja asennemuutokseen Painos vuosittain 80.000 kpl Jakelu huoltokirjaoppaana 3) Tuote- ja palveluverkosto (sähköinen) Sähköinen tuote- ja palveluverkosto Pientalon huoltoportaaliin Tilaaja/tuottaja/osaaja -mallin edistämistä Hankintoja, palveluita ja tuotteita yhteistyökumppaneilta ja eri toimittajilta 4) Pientalon huoltoportaali (sähköinen) Käyttäjälähtöinen, innostava, ja helppokäyttöinen kotisivusto Internetissä Sähköinen huoltokirja, -kalenteri- herätystoiminnot sekä tuote- ja palveluverkoston Hiilijalanjälki-, rakennuskustannus-, investointi- ym. laskurit 5) Käyttöönoton neuvonta, ohjaus ja koulutus (painettua ja sähköistä) Käyttäjien aktivointia, opastusta, motivointia ja koulutusta Puolueetonta informaatiota Puolueetonta informaatiota
LÄHTÖKOHTIA joka kodin hyvään talonpitoon 1. Kiinteistöjen ylläpidon suuri taloudellinen merkitys korostuu asumiskustannuksissa ja kiinteistön arvon säilymisen varmistamisessa 2. Muuttuneet rakentamismääräykset ja rakennustuotteille asetettavat uudet vaatimukset sekä kiinteistönhoidon ja talonpidon hallinnan kehitystarpeet luovat pohjan uudelle työkalulle 3. Huoltokirjoja sekä painettuja ja sähköisiä on useita, ongelma on, että ne ovat eritasoisia, eivätkä keskustele keskenään ja ovat 4. Liian laajoja ja monipuolisia, vaikeaselkoisia, eivätkä kansantajusia ja siksi eivät motivoi käyttämään (kyselytutkimus) 5. Syinä puutteellinen käytön opastus, dokumentointi ja päivittyminen 6. Oltava mahdollisimman suppea, yksinkertainen, oleellinen, ymmärrettävä ja helppokäyttöinen, jotta motivointi ja käyttöönotto helppoa
MIKSI TARVITAAN? Tiekartta oikeisiin valintoihin - RoadMap Huoltokonseptilla motivoidaan asukasta kiinnittämään huomiota asumisen, terveellisyyteen, taloudellisuuteen ja turvallisuuteen sekä riskien hallintaan ja hyvään kiinteistönpitoon Kotitalousvähennyksen ja energiakorjausavustuksen käyttöön Pientaloissa on paljoin säännöllistä tarkastusta ja huoltoa vaativaa tekniikkaa, eikä tukena ole ammattitaistoista organisaatiota Lisää apuvälineitä pientaloasukkaiden kiinteistönpitoon ja energiatehokkuuden parantamiseen Kiinteistöhoidon ja talonpidon hallinnan muuttuneet energiatehokkaat kehitystarpeet ja oman varallisuuden hyvä ylläpito vaativat yksilöllistä ja kansantajuista ohjeistusta sekä suunnitelmallista ja systemaattista toimintaa Pientalojen energiatehokkuuden parantaminen vaatii tukea ja kannustavia toimenpiteitä
TAVOITTEET Päämääränä on tuottaa kokonaisvaltainen talonpitojärjestelmä Keskeisinä tavoitteina ovat talon suunnitelmalliseen huoltoon, hoitoon ja ylläpitoon liittyvät toimintatavat ja helppokäyttöiset työkalut, joita ovat 1. Sähköinen ja manuaalinen käyttäjälähtöinen huoltokirja, mikä toimii talon käyttöja huolto-ohjeena, ja jonka avulla varmistetaan, että omakotitalosta tulee pitkäaikainen, terveellinen, viihtyisä, virikkeellinen, turvallinen ja energiatehokas ympäristö asukkaille elää omassa kodissa mahdollisimman pitkään 2. Aktivoida, motivoida ja opastaa pientaloasukasta käyttämään eri huoltokirjaversioita hyvän talonpidon kiinteistönpitojärjestelmänä. 3. Tukea omakotitalon oikeanlaista käyttöä, huollolla ja hoidolla riskien hallintaa sekä yksityis- ja kansallisomaisuuden arvon säilymistä. Lisätä myös asumisen energiatehokkuuden ja taloudenpidon tietotaitoa ja saada aikaan säästöjä hyvällä ja systemaattisella talonpidolla.
TUOTOKSET Mitä hyötyä huoltokirjasta yleisesti? 1. Hyvän talonpidon käytännön apuväline, työkalu ja lokikirja 2. Ennakointia vahinkojen torjuntaan ja apua riitojen ehkäisyyn 3. Tuo elinkaariajattelua, uutta osaamista ja energiatehokkuutta 4. Tilaaja/tuottaja/osaajamallin sisäistäminen 5. Oikeusturvakysymykset, asiakirjojen dokumentonti 6. Oman kotini hallintajärjestelmän aikaansaaminen 7. Hiljaisen tiedon ja taidon siirtämistä - isältä pojalle 8. Palvelee kaikkia omakoti- ja pientaloasukkaita ja on maksuton 9. Luovutuksen yhteydessä siirrettävissä toiselle 10. Hyvällä ja tarkalla talonpidolla merkittäviä säästöjä
ONKO MITÄÄN UUTTA? Mikä aktivoi ja helpottaa huoltokirjan käyttöä? 1. Kiinnostavuus/Ulkoasu/Helppokäyttöisyys/Vinkit 2. Pientalon ylläpidon pikaopas 3. Energian, lämmön, sähkön ja veden kulutusseuranta 4. Talotekniikan käyttöarvoja ja vertailua 5. Poikkeustilanteet hälyttää. Mitä tehdään jos 6. Ohjeita oman huoltokirjamapin tekemiseen
SÄÄSTÖJÄ TARKALLA TALONPIDOLLA Avainasemassa ovat talonomistajat ja käyttäjät, jotka tietävät Talonpidon viisaus kulminoituu kuluttajan tekemiin arjen valintoihin, joissa voi vaikuttaa säästöjen määrään omilla ratkaisuillaan Energiaviisas kerää hyödyt pienenevinä lämmityslaskuina seuraamalla tarkoin veden, sähkön ja lämmön kulutusta sekä havainnoimalla ympäristöä Pientalon oikeanlaisella käytöllä, huollolla ja hoidolla suoritetaan riskien hallintaa sekä ylläpidetään yksityis- ja kansallisomaisuuden arvon säilymistä Pientalon omistaja/haltija pitää saada ymmärtämään huoltokirjan merkitys sillä jokaisessa suomalaisessa pientalossa tulisi olla ajantasainen huoltokirja, (vaikka lainsäädännöllä?) että heti kannattaa ryhtyä ylläpitämään Omakotitalon huoltokirjaa!
LIITTYMÄLLÄ JÄSENEKSI! PAREMMAN ASUMISEN PUOLESTA Tervetuloa! KIITOS! Edunvalvontaa Jäsenlehti (5)Jäsenedut Laki-, Rakennus-, Energia- ja Pihaneuvonta Huoltokonsepti Huoltokirja Huoltokalenteri