Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti? Energiatehokas korjausrakentaminen Tulevat korjausrakentamisen energiamääräykset 2 1
3 Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto 27 36 % Yläpohja 2 6 % Ikkunat 15 25 % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Alapohja 4 6 % Ulkoseinät 17 21 % Viemäriin 21 24 % 4 2
Mitä energiatehokkuus on? Primäärienergia (ostettu energia) Sisäilmasto ENERGIATEHOKKUUS Ostoenergiankulutus 5 Kuinka olla energiaviisas? 6 3
Olemmeko energiaviisaita? 7 Asumisen arjessa Lämmityksen ja ilmanvaihdon toiminnan seuraaminen Lämpötilat, poistoventtiilien/rasvasuodattimen likaisuus ja tarvittaessa puhdistaminen Vesikalusteiden vuodoista ilmoittaminen Sähkölaitteiden hankinta Kylmälaitteet, viihde-elektroniikka, Valaistus Omat asumistottumukset Suihkussa käynti, tuulettaminen, 4
Olemmeko energiaviisaita? 4,176 kwh 75 h 9 Suunnitelmallisen ylläpito Kulutusseuranta vähintään kuukausitasolla Sopivat sisäilman lämpötilat, 20 22 C Säätökäyrä & patteriverkoston perussäätö Järjestelmien ja laitteiden oikeat säädöt, asetusarvot ja käyttöaikataulut Sähkö- ja säätölaitteiden huolto ja uusiminen Ikkunoiden ja parvekeovien oikeanlainen tiivistäminen Vesikalusteiden uusiminen Vesijohtoverkoston oikea painetaso Termostaattisten patteriventtiileiden asentaminen tai vanhojen venttiileiden uusiminen 5
Asunnon sisäilman lämpötilat Lähtötilanne Tavoitetilanne Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Olemmeko energiaviisaita? Esimerkki kulutusseurannasta Asuinkerrostalo 23 000 m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n. 3700 m 3 /a n. 9000 /a Syynä muutokseen 1 vuotava WC istuin 12 Esimerkki: Matti Hellgrén, Talokeskus 6
Esimerkkejä energiatehokkaasta korjausrakentamisesta Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke-ovien vaihtaminen Putkiremontit Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Uudet vesikalusteet, verkoston painetasot Ilmanvaihdon uudistaminen Lämmitysjärjestelmä Lämmitysmuodon vaihto tai täydentäminen Hissien modernisointi tai jälkiasennus Uudet nostokoneistot, tehokas valaistus, paikallaanoloajan energiansäästö Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, elinkaarikustannukset, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen 7
Olemmeko energiaviisaita? 0,5-3 % 2-6 % 1-3 % 15 Ulkoseinäremontti Tiedä ulkoseinien lähtötilanne Kuntoarvio, kuntotutkimus Oikean korjaustavan valinta Suunnittelun tärkeys Rakenteen kokonaisvaltainen toiminta Onko muita korjaustarpeita erityisesti ikkunat Huomioi esim. lisälämmöneristämisen vaikutukset liittyviin rakenteisiin 8
Ulkoseinän lisälämmöneristämisen kustannustehokkuus Kaukolämpö 70 /MWh, Öljy 110 /MWh Kustannusarvio: Lisälämmöneristys: 70-100 mm Kokonaiskustannus 120 /asm2 Lisälämmöneristämisen osuus 20 % Energiansäästö n. 7 % Takaisinmaksuaika: 24 v. (kaukolämpö), 13 v. (öljy) TMA = takaisinmaksuaika, pätee vain tässä esimerkissä TMA ja investointikust. voivat vaihdella suuresti tapauksesta riippuen Olemmeko energiaviisaita? LTO 18 9
Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 % -12 % - 2 960 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 10
Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Huoneistokohtainen vedenmittaus Modernit vesimittarit etäluettavia Vedenkulutus on alentunut 10-30 % ja lämmitysenergian kulutus 3-9 % Investointikustannus 500-700 /asunto Huoltotoimenpiteet 10 v. kuluttua 100-150 /asunto Laskutuskustannukset tyypillisesti 10-30 /asunto/v Oikeudenmukaisuus 11
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Sovelletaan taloyhtiössä 1.9.2013 lähtien Sovelletaan vain luvanvaraisien toimenpiteiden yhteydessä Omistaja päättää milloin ja mitä korjataan Oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Kustannustehokkuus Joustot Kolme vaihtoehtoa täyttää asetetut vaatimukset Omistaja valitsee; osakohtaiset vaatimukset tai kokonaisuuden tarkastelu 23 Lopuksi Lähtökohtaisesti pelkästään energiasäästön vuoksi ei kannata lähteä korjaamaan Ei ole olemassa energiaremontteja, vaan energiatehokkaasti toteutettuja korjaushankkeita Hankesuunnittelun tärkeys, laaja-alainen näkökulma Pyri kokonaistaloudelliseen tilaan, huomioi myös sisäilmaston parantuminen Älä unohda energiatehokasta käyttöä ja ylläpitoa 24 12
www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja Ilmestyy 6/2013 https://www.kiinkust.fi/tuote/293 26 13
Kiitos! Aurinkoista kesää!! 27 14