TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN TAMPEREELLA Onko taloyhtiöönne tulossa isoja remontteja? Mistä rahaa putkiremonttiin tai muihin perusparannuksiin? Täydennysrakentaminen samalla tontilla tai nykyisen asuinrakennuksen laajentaminen voi olla ratkaisu.
RAKENNETAAN KAUPUNKIA Täydennysrakentaminen tarkoittaa uutta rakentamista siten, että rakennetaan jo olemassa olevan kaupungin sisällä ja hyödynnetään samalla valmista yhdyskuntarakennetta ja palveluverkkoa. Täydennysrakentamista voidaan tehdä yksittäisellä tontilla tai laajemmin. Tonttikohtainen lisärakentaminen tarkoittaa uuden rakennuksen tai rakennusosan rakentamista olemassa olevalle tontille. RAKENNUKSEN KOROTTAMINEN 2
3
PERUSKORJAUSTEN RAHOITTAMINEN Tonttinsa omistava asunto-osakeyhtiö saattaa saada rahallista hyötyä rakennusoikeuden myymisestä ulkopuoliselle toteuttajalle. Kaupungin vuokratontilla lisärakentamisesta saa puolestaan täydennysrakentamiskorvausta. 4 Kun asuintalon rakennusoikeus lisääntyy merkittävästi, maanvuokraa voidaan alentaa enimmillään 85 prosentilla enintään kymmeneksi vuodeksi. Lisäksi taloyhtiöllä on mahdollisuus myydä muodostuva vuokraoikeus.
Tampere haluaa kannustaa taloyhtiöitä lisärakentamiseen. Ennen rakennushankkeen valmistelua tulee ottaa yhteyttä kaupungin kaavoitukseen, sillä lisärakentamishanke saattaa vaatia asemakaavan muutoksen. 5
TÄYDENNYSRAKENTAMISEN HYÖDYT Taloyhtiöt voivat ansaita rakennusoikeuden myynnillä varoja esimerkiksi putkitai julkisivukorjauksiin. Myös rakennusten energiatehokkuutta voidaan parantaa. Vanhoille asuinalueille voidaan rakentaa lisää sopivia asuntoja perheille, opiskelijoille ja senioreille. Samalla alueen asukasrakenne monipuolistuu, mikä on tärkeää etenkin vanhenevissa lähiöissä. Vanhoilla alueilla voidaan ylläpitää ja parantaa palvelutasoa, kun asukasmäärä kasvaa uusien asuntojen myötä. Liikenteestä aiheutuvia päästöjä vähennetään, kun rakennetaan asuntoja radan tai suunnitellun raitiotien varrelle. Kun rakennetaan vanhalle asuinalueelle, voidaan hyödyntää olemassa olevaa kunnallistekniikan verkostoa ja näin säästää veronmaksajien rahoja ja yhteisiä resursseja. Kaupunki voi parantaa täydennysrakentamisen yhteydessä ulkoilualueita ja muuta julkista tilaa asukkaiden toiveita vastaaviksi. 6
RAKENNUKSEN JATKAMINEN TAI LAAJENTAMINEN NÄINKIN VOI TÄYDENNYSRAKENTAA Yhdyskuntarakenteen eheyttäminen Tampereella (EHYT) -hanke etsii asuntorakentamiseen soveltuvia alueita kaupungin keskustasta ja esikaupunkialueilta. Hankkeessa tehdään myös yleissuunnitelmia, jotka toimivat hyvänä pohjana, kun suunnitellaan laajempien alueiden täydennysrakentamista. Uusi tontti lohkomalla tontista tai tonteista Uusi rakennus olemassa olevalle asuintontille Rakennuksen korottaminen Rakennuksen jatkaminen tai laajentaminen Tilan käyttötarkoituksen muutos Ullakkorakentaminen Rakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen 7
TUTUSTU TARKEMMIN TÄYDENNYSRAKENTAMISEEN JA SEN KANNUSTIMIIN: www.tampere.fi/taydennysrakentaminen Täydennysrakentamisen mahdollisuuksien selvittäminen, asemakaavamuutokset Asemakaavoituksen arkkitehti, yhteys palvelupisteen kautta: Tampereen kaupungin Palvelupiste Frenckell palvelupiste.frenckell@tampere.fi Puh. 03 5656 4400 Frenckellinaukio 2 B ma - pe 8.30-15.45 Maankäyttösopimukset, tonttiasiat Tonttipäällikkö Heli Toukoniemi Puh. 040 8064 007 Muiden alueiden täydennysrakentaminen ja EHYT-hanke Yhdyskuntasuunnittelupäällikkö Hanna Montonen Puh. 040 8016 952 Sähköposti on muotoa etunimi.sukunimi@tampere.fi MUISTA MYÖS: Kiinteistöliiton neuvontapalvelu, joka neuvoo mm. taloyhtiön päätöksentekoon, hankeselvitykseen, verosuunnitteluun ja kilpailuttamiseen liittyvissä asioissa www.kiinteistoliitto.fi/palvelut/neuvontapalvelut Julkaisija: Tampereen kaupunki, kiinteistötoimi ja maankäytön suunnittelu 2014. Ulkoasu: Nalle Ritvola, Osakeyhtiö Nallellaan. Paino: Juvenes Print Suomen yliopistopaino Oy.