Tampereen seudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ Ilari Rautanen

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Tampereen seudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ Ilari Rautanen 26.4.2016"

Reijo Esko Uotila
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Tampereen seudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ Ilari Rautanen

2 Hankkeen tietoja Ekokumppanit Oy:n hallinnoima EAKR rahoitteinen kolmivuotinen ( ) hanke Toiminta-alueena Tampere ja Pirkanmaa kohderyhmänä ja yhteistyökumppaneina taloyhtiöt, kunnat, yritykset, liitot ja yhdistykset, oppilaitokset, tutkimuslaitokset ja Malmön kaupunki keskitytään vähähiilisyyden edistämiseen asuinrakennuksissa ja yhdyskuntarakenteessa Tuetaan uusiutuvan energian käyttöä, kehitetään energiapalveluiden kysyntää ja tarjontaa

3 Täydennysrakentamistyöpajat Lähde: Lisa Voitgländer, Tammela tiivistyy, diplomityön luonnos

4 Yhteiskorjaustyöpajat

5 Työkalut ja esimerkit TARMO+ ylläpitää korjauskarttaa ja tuottaa esimerkkejä taloyhtiöiden onnistuneista toimenpiteistä sekä kerää hyödyllisiä työkaluja kaikkien vapaasti käytettäväksi (esimerkkejä + korjauskartta) (työkaluja) Ote korjauskartasta:

6 TARMO syksy toimintaa Vuosi 2016 Taloyhtiöiden/energiaeksperttien kulutusseurantailta Hyvän asumisen illat naapurikunnissa Yhteiskorjausillat Tampereen asuinalueilla Täydennysrakentamisillat Tampereen asuinalueilla Tesoma, tilaisuuksien sarja ja kurssiyhteistyö korkeakoulujen kanssa Ekskursiot Taloyhtiöiden esimerkilliset toimenpiteet näyttely / tilaisuus KV-työpaja Tampereella Energiathriatlon energiansäästöviikolla

7 EHYT-hanke Yhdyskuntarakenteen eheyttäminen Tampereella (EHYT) työn tarkoituksena on etsiä asuntorakentamiseen soveltuvia alueita olevaa kaupunkirakennetta täydentäen ja jatkaen. Hankkeessa painotetaan täydennysrakentamista nykyisissä asuntokortteleissa Työn keskeinen näkökulma on arjen asuin- ja elinympäristön parantamisessa. Tarkoituksena on luoda edellytyksiä palvelujen säilymiselle ja kehittymiselle, toimivalle joukkoliikenteelle, liikkumistarpeen vähentämiselle sekä luonnonalueiden ja varojen säästämiselle.

8 EHYT-hanke Korttelikorttiraportit Tampereen kaupunki aloitti syksyllä 2009 Tampereen keskustan ulkopuolelle sijoittuvien ja 1970-lukujen asuinalueiden inventointiin ja arvottamiseen tähtäävän selvityksen. Työ valmistui alkuvuonna 2010 ja saman vuoden syksyllä sille käynnistettiin kaksi jatkotyötä. Selvityskokonaisuus kattaa nyt (Hervantaa lukuun ottamatta) kaikki keskustan ulkopuolella sijaitsevat merkittävät kerrostalovaltaiset alueet 1940-luvulta 1980-luvun alkuun. Keskusta alueen korttelisuunnitelmat. Hipposkylä, Rantaperkiö, Rahola, Järvensivu, Rautaharkko ja Taatala, Ruotula, Peltolammi, Multisilta, Kaukajärvi, Tesoma, Lentävänniemi, Saukonmäki, Kaarilan aukio, Haukiluoma, Linnainmaa

9 Täydennysrakentaminen Miksi? Tontin ja kiinteistön kehittäminen on asunto-osakeyhtiölle mahdollinen tulonlähde erityisesti peruskorjauksen yhteydessä. Energiatehokkuuden parantaminen Tietoliikenneyhteyksien uudistaminen Hissin lisääminen Esteettömyyden parantaminen Piha-alueiden ja yhteisten tilojen käytettävyyden, viihtyisyyden ja vihreyden parantaminen

10 Täydennysrakentaminen Milloin? Hankeen selvitys on aloitettava n. 3 vuotta ennen sen toivottua toteutusta, sillä selvitykset sekä esim. mahdollinen kaavamuutos vie aikaa. Lisä- ja täydennysrakentaminen kannattaa ajoittaa korjausten yhteyteen. Tällöin voidaan parhaiten hyödyntää lisä- ja täydennysrakentamisesta saatava tulo sekä välttää kiinteistön käyttäjien osalta kaksinkertaisia rakentamisen aikaisia haittoja. Hankkeeseen vaikuttaa oleellisesti: 1. Rakennusoikeus 2. Yhtiöjärjestys ja siihen tulevat muutokset 3. Autopaikat ja niiden pysäköintipaikkavelvoitteet

11 Täydennysrakentaminen ENSIASKELEET: 1 ALOITE Aloitteen voi tehdä asunto-osakeyhtiön hallitus tai osakas. Hallitus voi tehdä aloitteen yhtiökokoukselle Osakas voi tehdä aloitteen hallitukselle tai käyttää oikeuttaan saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi 2 SELVITTÄMINEN JA OSALLISTUMINEN Nykytilan selvittäminen Maankäytölliset tapauskohtaiset mahdollisuudet Täydennysrakentamishankkeen eri vaihtoehtoihin tutustuminen Millainen lisä- ja täydennysrakentaminen on mahdollista tai toivottavaa Yhtiön tahtotilan määrittely Vuoropuhelu naapuritaloyhtiöiden kanssa

12 Täydennysrakentaminen HANKESUUNNITTELU 1. Kannattavuustekijöiden arviointi > kannattavuuslaskelma Rakennusoikeuden myynnin tulot Pysäköintivelvoitteet autoille ja polkupyörille, uudisrakennusoikeudelle sekä nykyiselle rakennusoikeudelle Lisärakentamisen vaikutukset käyttö ja ylläpitokuluihin laskevasti > vastikkeeseen Kaupungin vuokratontit: vuokran määräaikainen alennus Maankäyttösopimuskorvaus, täydennysrakentamisen kannustimet Asiantuntijakustannukset, suunnittelukustannukset 2. Arkkitehdin luonnossuunnittelu, suunnittelun reunaehdot Tontinkäyttösuunnitelma Tilasuunnitelma

13 Täydennysrakentaminen Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä /2009: Alustavat selvitykset lisärakentamisen mahdollisuudesta ja kannattavuudesta sekä päätös jatkaa hankkeen selvittämistä : <hiljaisempi vaihe hankkeen suunnitelussa> Syksy 2009: Selvitys konsulttitoimistolta lisärakentamisen vaihtoehdoista 9/2012: Lisärakentamisoikeuden myynnin kilpailutus konsultin tuella

14 Täydennysrakentaminen Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä 1/2013: Valitaan rakennusliike kenen kanssa tehdään yhteistoimintaso pimus ja jatketaan kaavoitusvaihee seen. 8/2015: Rakennusliike aloittaa uuden rakennuksen rakentamisen 8/2015: Rakennusliike aloittaa uuden rakennuksen rakentamisen 8/2014: Asemakaavan-muutos hyväksytään kaupungin valtuuston kokouksessa 11/2014: Asemakaava vahvistuu

15 Täydennysrakentaminen Lisätietoa: Tampereen kaupunki: Helsingissä tehtyä: Jussi Timon diplomityö lisärakennushankkeen kannattavuudesta:

Samankaltaiset tiedostot

Tampereenseudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ -hanke

Tampereenseudun asuinalueet vähähiilisiksi TARMO+ -hanke Hankeaika 03/2015-12/2017 Suunnitelmallinen energiatehokkuuteen tähtäävä kiinteistönpito ja korjaaminen taloyhtiöissä Yhteiskorjaaminen Täydennysrakentaminen kohderyhmänä asunto-osakeyhtiöt, Tampereen