Kuopion kaupunki Pöytäkirja / () Asianro /0.00.0.0/ Kaivannonlahden kerrostaloalueen tonttien suunnitteluvaraaminen valtion tukeman asuntotuotannon (ARA) toteuttamista varten Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelujen tukipalvelut päätti.., että Kaivannonlahden kerrostaloalueen tontit luovutetaan luovutuskilpailulla. Kilpailun tarkoituksena oli, että kilpailun voittaneen ehdotuksen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus. Kilpailualue sijoittui Saaristokadun ja Kuikkalammen väliselle alueelle ja sen läpi kulkee murskepintaiseksi rakennettu Kaivannonlahdenkatu. Kilpailun kohteena olleesta alueesta kaavoitetaan uusi asuinalue, johon tulee noin 0 asuntoa ja noin 0 asukasta. Alueen sijainti on esitetty oheisissa kartoissa. Kuva : Kaivannonlahden kerrostaloalueen sijaintikartta
9 NO 0 NO 9 K K NO 0 NO 9 0 9 NO NO NONO 9 NO 0 NO NO 9 0 9 NO NO 9 0 0 9 NO 0 NO NO NO 9 0 NO HP NO NO 9 0 NO K NO K NO K0 NO K K9 NOA 0 K9 NO NO NO K NO 09 K9 K K K0 K K K K K K K K K K 9 K K D 9 K K9 K Kuopion kaupunki Pöytäkirja / () ": ": ": ": KAIVANNONLAHDENKATU ": ": ":0 ": ": 9 "Yht. : ": ": ": ": ": SAARISTOKATU ": 9 NO ": 9 NO ":0 Kuva : Kaivannonlahden tontinluovutuskilpailun kohteena ollut kerrostaloalue esitettynä asemakaavan pohjakartalla punaisella rajauksella. Tontinluovutuskilpailun tulokset ratkaistiin siten, että kilpailussa jaetulle toiselle sijalle tulivat YIT Rakennus Oy ja Rakennusliike Lapti Oy. Kolmannelle sijalle sijoittui Lakea Oy. Ensimmäistä sijaa ei jaettu. Asemakaavaehdotus laaditaan edellä mainittujen tahojen yhteistyössä esittämän ehdotuksen pohjalta. Kilpailualueen korttelit varataan erillisinä tontinluovutuksina tontinluovutuskilpailun mukaisesti. Kaupunki on valinnut jokaisesta korttelista yhden tontin päältä pois, jotka kaupunki pidättää itsellään ja luovuttaa valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA). Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on ilmoittanut joulukuussa, että se hyväksyy Kaivannonlahden alueen enimmäistonttihinnaksi 99,0 e/ k-m². Rakennusoikeuden määrän perusteella perittävä tontinvuokra on % rakennusoikeuden hinnasta eli vuosivuokra on noin,9 euroa/k-m². Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 0 (joulukuu ). Suunnitteluvarausajalta ei peritä varausmaksua. Hakemusten ja käytyjen neuvottelujen perusteella ARA-kohteiden suunnittelua varten varattavat alueet jakaantuvat Lakea Oy:lle, TA-Asumisoikeudelle ja Avain Asumisoikeus Oy:lle kuvassa ja esitettyjen rajausten mukaisesti: ":9
Kuopion kaupunki Pöytäkirja / () Kuva : Valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA) varattavien alueiden sijainti Vaikutusten arviointi Tonttien varaamisella ja vuokraamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv...09 ). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi, että Kaivannonlahden kerrostaloalueelta tehdään suunnitteluvaraukset valtion tukeman asuntotuotannon (ARA) toteuttamista varten seuraavin ehdoin:. TA-Asumisoikeus Oy:lle, Avain-Asumisoikeus Oy:lle ja Lakea Oy:lle varataan liitteenä (liite ) olevan kartan mukaiset alueet. Esitetyt aluerajaukset ovat sijainniltaan viitteellisiä ja tarkentuvat suunnitelmien ja asemakaavoituksen edetessä. Myös käytettävän rakennusoikeuden määrä ja sen pohjalta määräytyvä vuosivuokra tarkentuu myöhemmin.. Suunnitteluvaraus on voimassa vuoden asemakaavan voimaantulosta lukien, jonka aikana tontista on tehtävä maanvuokrasopimus.. Suunnittelussa ja rakentamisessa on noudatettava kaupungin ja rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita.. Rakennuttajilla on velvoite osallistua asemakaavassa mahdollisesti osoitettaviin yhteisiin liikenne-, pysäköinti-, jätehuolto-, oleskelualuejärjestelyihin ym. yhteisiin järjestelyihin. Kustannukset jaetaan tonttien haltijoiden kesken ns. omakustannusperiaatteella.. Vuokra-ajat ovat tonttien vuokrauksesta lukien.. saakka.. Tonttien vuokrauspäätökset ja maanvuokrasopimukset voi allekirjoittaa kiinteistöjohtaja, tonttipäällikkö tai kiinteistöasiamies. ARA:n tukemaan asuntotuotantoon vuokrattavien tonttien vuokra on,9 euroa/k-m² sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 0 (joulukuu ).. Muutoin noudetaan varauksen ja vuokraamisen yhteydessä tarkemmin sovittavia tavanomaisia asuinkerrostalotonttien varaus- ja vuokrausehtoja.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja / (). Kuntalain 9 :n nojalla tämä päätös pannaan täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Liitteet / Liite aluerajaukset_ara 9 / Liite Varaushakemus TA-Asumisoikeus Oy 0 / Liite Varaushakemus Avain Asumisoikeus Oy Valmistelija Jussi Niilahti puh. 0 0 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja / ()