Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 1 (5) Rakennuspaikka 235-1-300-3 Pinta-ala 1254.0 Fasaaninpolku 8 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava Asuminen 502.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 243.0 k-m 2 Vertailu 234.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 239.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Rakennetaan kaksikerroksinen tiiliverhoiltu omakotitalo sekä maalämpökaivo. Tontin kerrosala: 502 kem2 Tontin peittoala: 251 m2 Rakennuksen todellinen kerrosala on 239 kem2. Rakennuksen kerrosala laskettuna 250 mm seinäpaksuuden mukaan 225 kem2. Rakennuksen rakentamisen jälkeen käytetyt kerrosalat: 243+239=482 kem2 (todelliset kerrosalat) 234+225=459 kem2 (250 mm seinäpaksuuden mukaan) Rakennuksen rakentamisen jälkeen käytetyt peittoalat: 123+125=248m2 (250 mm seinäpaksuuden mukaan) Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 345.0 239.0 1114.0 Pääsuunnittelun osalta vaativa.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 2 (5) Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus 01.04.2016 Ehdollinen Kuntatekniikka 19.04.2016 Puoltava Kaavoittajan lausunto 19.04.2016 Ehdollinen Kuntatekniikka 25.04.2016 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Fasaaninpolku 8: lausunto Käsittelyjärjestelmään siirrettäessä Vireille tullut hakemus Asemapiirros: Asemapiirros CV: timo urala cv Energiaselvitys Hulevesisuunnitelma: Hulevesisuunnitelma Julkisivupiirustus: Julkisivut länsi/itä Julkisivujen värityssuunnitelma: Ulkovärisuunnitelma Todistus hallintaoikeudesta Rakennusoikeuslaskelma: Kerrosalalaskelma Leikkauspiirustus: Leikkaus A Muu liite: Puustokateselmusmuistio Naapurin suostumus: Naapurin suostumus, 2 liitettä Naapurin kuuleminen: Naapurien kuulemiset Perustamistapalausunto Pohjapiirustus: Pohjapiirustus Muu pätevyystodistus: Tutkintotodistus Energiatodistus Julkisivupiirustus: Julkisivu etelä Julkisivupiirustus: Katujulkisivu Leikkauspiirustus: Leikkaus B Energiaselvitys: Tasauslaskelma Lausunto: Maanmittaus Muu pääpiirustus: Peittoalalaskelma Lausunto: Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto 1.9.2015 Johtokartta: Johtokartta Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai Valtakirja Lausunto: Kuntatekniikka Lausunto: Kaavoittajan lausunto Ote asemakaavasta Kartta Leikkauspiirustus: Tonttileikkaus C Julkisivujen värityssuunnitelma: Värijulkisivu A Julkisivujen värityssuunnitelma: Värijulkisivu B Lisäselvitykset ja poikkeukset Hanke poikkeaa voimassa olevasta kaavasta seuraavasti: Kiinteistölle on myönnetty poikkeamispäätös erilleen rakentamisesta.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 3 (5) Esittelijän päätösehdotus 2. kerroksen parveke ulottuu 1,2 m istutettavalle tontinosalle häiritsemättä miljöötä tai ottamatta liikaa tilaa alueelta. Parveke sijoittuu suhteellisen korkealle ja mahdollistaa näin istutettavan tontinosan kaavanmukaisen käytön. Rakennuksen takaterassi ulottuu lähimmillään n. kahden metrin päähän naapuritontin rajasta. Koska terassi sijoittuu suhteellisen korkealle naapuritontin rakennukseen nähden, on asiasta pyydetty naapurin suostumus (suostumus liitemateriaalina). Tonttien luonnollinen maanpinnan korkeusero on jo ennen rakentamista huomattava. Kyseisiä poikkeamia voidaan pitää vähäisinä (MRL 175 ) ja ne on rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on kuultu hakijan toimesta (naapurihuomautukset liitemateriaalina). Naapurit ovat esittäneet huomautuksia mm. koskien hulevesiä, väritystä, pihasuunnitelmaa, ympäristöön sopivuutta ja korkeutta. Hulevesisuunnitelma on hyväksytty ehdollisena kuntatekniikassa. Suunnittelussa on otettu huomioon naapureiden huomautukset. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta (26.4.2016). Naapurihuomautuksilla ei ole vaikutusta luvan myöntämiseen. Myös toista tontinomistajaa on kuultu kuten naapuria. Toinen tontinomistaja on hankkeessa hakijana. Olemassa olevassa rakennuksessa on huomioitu se, että tontille tullaan rakentamaan toinen erillispientalo (mm. palo-osastointi ja tilasuunnittelu). päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja aloitusoikeuden sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 4 (5) Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Kuntatekniikasta on saatava hyväksyntä hulevesijärjestelyille ennen niiden totutusta. Hulevesisuunnitelmiin tulee lisätä mahdollinen hulevesien viivytysjärjestelmä, ellei sadevesiä voida imeyttää tontilla ennen niiden johtamista kunnalliseen sadevesiviemäriin. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Vähintään niiltä osin kun puita joudutaan kaatamaan istutettavalta tontinosalta, puiden tilalle on mahdollisuuksien mukaan istutettava uusia korvaavia istutuksia. Pihasuunnitelma tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen rakennuksen käyttöönottokatselmusta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty: Arkkitehti Timo Urala Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ).
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 5 (5) Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon)