LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA

Transkriptio

1 PÖYTÄKIRJA 4/ Aika: klo 17:30-18:45 Paikka: Kaupungintalo, kokoushuone 3 LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA Otsikko Sivu 18 Kokouksen järjestäytyminen 3 19 Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) 4 20 Osavuosikatsaus 1/ Vastaus valtuustoaloitteeseen (strategia kaupallisten mainostaulujen sijoittamiseksi) 22 Tiedoksi voimaan tullut asemakaavan muutos sekä tonttijaon muutos (puisto ja urheilualueet, Maisterintie 9) 23 Rakennuslupahakemus R (6. kaupunginosan korttelin 82 tontti 5, Alppitie 10A, olohuoneen ja eteistilan laajennus ja muutos sekä terassin laajennus, lupaa haetaan jo tehdylle työlle) 24 Rakennuslupahakemus R (7. kaupunginosan korttelin 104 tontti 7, Valkonauhantie 3, omakotitalon ja ak/teknisen tilan rakentaminen, maalämpökaivon poraaminen sekä vanhan piharakennuksen siirtäminen) Puheenjohtaja Agneta Andersson-Lundström

2 PÖYTÄKIRJA 4/ Läsnä: Andersson-Lundström Agneta puheenjohtaja Lindqvist Christoffer jäsen Artjoki Risto jäsen Lamberg-Allardt Christel jäsen Karle Jahn-Christer varajäsen Ant-Wuorinen Lauri Kh:n edustaja Tupamäki Binga nuva edustaja Lamberg Sirkka esittelijä/siht. Poissa: Herkama Pekka varapuheenjohtaja Allekirjoitukset Agneta Andersson-Lundström Sirkka Lamberg puheenjohtaja sihteeri Käsitellyt asiat Pöytäkirja tarkastettu Allekirjoitukset Christoffer Lindqvist Christel Lamberg-Allardt Pöytäkirja yleisesti nähtävänä Kauniaisissa Todistaa Karola Nyman ilmoitustaulun hoitaja

3 PÖYTÄKIRJA 4/ Kokouksen järjestäytyminen RAKL 18 - toteaa kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi - valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Päätös: Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Christoffer Lindqvist ja Christel Lamberg-Allardt.

4 PÖYTÄKIRJA 4/ Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) RAKL 19 Rakennuslautakunnalle on lähetetty viranhaltijan päätöspöytäkirjat edellisen kokouksen jälkeen teh dyistä päätöksistä, jotka voidaan kuntalain 51 :n mukaan ottaa lauta kunnan käsiteltäviksi. Otsikko luettelo on esityslistan oheismateriaalina. Kuntalain 51 :n mukaan ylemmän toimielimen käsiteltäväksi ei kui tenkaan saa ottaa lain tai ase tuksen mukaisia lupa-, ilmoitus-, val vonta- tai toimitusmenettelyä koskevia asioita. EHDOTUS: Päätös: merkitsee tiedoksi viranhaltijapäätökset ja päättää olla käyttämättä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan. Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 1 Oheismateriaali:Viranhaltijan päätöspöytäkirjat

5 PÖYTÄKIRJA 4/ Osavuosikatsaus 1/ / /2015 RAKL 20 Talousarvion toteutumista seurataan raportoinnilla, joka toteutetaan kuntatasolla, toimielintasolla sekä tulosaluetasolla. Raportoinnissa seurataan taloudellisen tuloksen, tavoitteiden ja tunnuslukujen toteutumista. Kuntatason raportointi laaditaan kaupunginhallitukselle lautakuntien raportoinnin pohjalta kaksi kertaa vuodessa, ja toteutumien perustella. Vuoden 2015 talousarviossa on määritelty käyttötalous- ja tuloslaskelmaosa sekä investointi- ja rahoitusosa. Toiminnoille on määritelty sitovat määräraha- ja tuloarviotasot. Osavuosikatsaus tulee laatia siten, että siitä ilmenevät tavoitteiden toteutuminen, toimintaympäristön muutokset sekä tuloarvioiden ja määrärahojen toteutuminen. Näiden merkittävät poikkeamat tulee erikseen selostaa. Talousarvion toimintatulojen ja -menojen ennustetaan toteutuvan talousarvion mukaisesti. Rakennuslautakunnan tulosalueen osavuosikatsauksessa on kuvattu tavoitteiden ja käyttötalouden toteutuminen välillä Rakennusvalvonta KÄYTTÖTALOUS (1000 ) TA 2015 Toteuma Tot % Toimialan oma TP ennuste TOIMINTATUOTOT TOIMINTAKULUT TOIMINTAKATE EHDOTUS: Päätös: merkitsee talousarvion toteutumistilanteen ja loppuvuoden talousennusteen tiedoksi sekä antaa asian edelleen tiedoksi kaupunginhallitukselle. Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 2 Liite: Osavuosikatsaus 1/2015

6 PÖYTÄKIRJA 4/ Vastaus valtuustoaloitteeseen (strategia kaupallisten mainostaulujen sijoittamiseksi) 859/ /2014, 150/ /2015 RAKL 21 Veronica Rehn-Kivi ym. ovat jättäneet valtuustoaloitteen Kaupunginvaltuuston kokouksessa Aloitteessa esitetään että Kauniaisten kaupunki laatii strategian kaupallisten mainostaulujen ja pylonien sijoittamisen perusteista (oheismateriaali). Mainoslaitteiden asentamisesta säätelee Maankäyttö ja rakennuslaki ja kunnan rakennusjärjestys. Pääkaupunkiseudun kunnat ovat tehneet tulkintaohjeistusta mainoslaitteiden osalta. Lisäksi kaupunki on tehnyt sopimuksen tiettyjen toistuvien mainoslaitteiden sijoittelusta. Maankäyttö ja rakennuslain :ssä 126a määrätään mm. seuraavaa: Toimenpidelupa tarvitaan sellaisen rakennelman tai laitoksen, jota ei ole pidettävä rakennuksena, pystyttämiseen tai sijoittamiseen taikka rakennuksen ulkoasun tai tilajärjestelyn muuttamiseen seuraavasti: 8) muun kuin maantielain 52 :ssä säädetyn rakennelman, tekstin tai kuvan asettaminen ulkosalle mainos- tai muussa kaupallisessa tarkoituksessa taikka ikkunaa peittävän mainoksen pysyvä tai pitkäaikainen asettaminen (mainostoimenpide). Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksen :ssä 10 määrätään seuraavaa: Rakennukseen kiinnitettävä myynti-, tiedotus- ja mainoslaite saa ulottua 0,8 metriä sekä ikkuna- ja ovimarkiisit ja terassien katokset 1,5 metriä katualueelle tai muulle yleiselle alueelle. Vapaan alikulkukorkeuden on oltava jalkakäytävän tai muun kevyen liikenteen alueen kohdalla vähintään 4,2 metriä. Ajoradan ja pelastustien kohdalla noudatetaan 6 :n määräyksiä. Laite on kiinnitettävä tukevasti. Se ei saa haitata julkisen kaupunkitilan käyttöä, häiritä huomattavasti tai muodostaa liikkumis- tai toimimisestettä. Laitteen muodon, värityksen ja rakenteen on sovelluttava rakennukseen ja ympäristöön. Laitteet on pidettävä kunnossa ja rikkinäiset on korjattava tai poistettava välittömästi. Liikehuoneiston kunkin ikkunan pinta-alasta saa peittää mainos- tai muussa vastaavassa tarkoituksessa enintään puolet. Ikkunan enempi peittäminen edellyttää toimenpidelupaa. Ikkunan peittäminen ei saa rumentaa rakennusta tai ympäristöä eikä se saa olla häiritsevä. Rakennusvalvontaviranomainen myöntää mainoslaitteille MRL 126a:n mukaisen toimenpideluvan. Mainoslaitteen sijoittamiselle yleiselle alueelle vaaditaan tilapäinen maankäyttölupa tai sijoituslupa. Kyseiset luvat myöntää joko maankäyttöpäällikkö tai kuntatekniikkapäällikkö.

7 PÖYTÄKIRJA 4/ Kaikissa tapauksissa kyseisten laitteiden kaupunkikuvallinen sopivuus arvioidaan kaupunkikuvatoimikunnan toimesta. Pienehkön mainoslaitteen kohdalla ei toista viranomaislupaa vaadita, jos kaupunkikuvatoimikunta puoltaa mainoslaitteen sijoitusta, ja laitteelle on jo myönnetty sijoituslupa. Valtuustoaloitteen johdosta kaupunkikuvatoimikunta piti erillisen kokouksen, johon osallistui vakiojäsenten lisäksi maankäyttöpäällikkö. Kaupunkikuvatoimikunta kokoontui ja antoi lausunnon, jossa se toteaa mm. seuraavaa (kaupunkikuvatoimikunnan lausunto kokonaisuudessaan liitemateriaalina): Pääsääntöisesti mainonnasta tulee tehdä ensin laajempi yleissuunnitelma, jonka mukaisesti mainoslaitteita sijoitetaan. Yleissuunnitelma tehdään rakennuksessa tapahtuvassa mainonnassa rakennusluvan hakemisen yhteydessä tai jos sitä ei ole tuolloin tehty niin jälkikäteen toimenpidelupamenettelyllä. Rakennuksiin sallitaan asetettavan pääsääntöisesti rakennuksessa toimiviin liiketiloihin ja yrityksiin liittyviä mainoksia. Isoja mainostauluja voidaan sallia sijoitettavan liikerakennusten seiniin tai liikerakennusten tonteille, mutta niiden tulee olla korkeatasoisia ja parantaa rakennuksen kokonaisarkkitehtuuria ja ympäristöä. Kaupunkitilaan sijoitettaville ulkomainoslaitteille tulee hakea mallihyväksyntä ja tämän jälkeen toimenpidelupa kaupunginosakohtaisina kokonaisuuksina. Ulkomainoslaitteita voidaan sijoittaa kaupallisiin ympäristöihin, mm. keskusta-alueille, asuntoalueiden liike- ja myymäläkeskuksiin ja niiden välittömään läheisyyteen, sekä toimisto-, teollisuus- ja varastoalueille. Ulkomainoslaitteita ei yleensä sallita sijoitettavan puhtaille asuntoalueille eikä erityisesti pientaloalueille. Puistoihin ja maisemakuvallisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaisiin kaupunkitiloihin niitä rajaavine katuineen ei ulkomainoslaitteita sallita sijoitettavan. Toimenpideluvan yhteydessä arvioidaan aina mainoslaitteen soveltuvuutta paikalle. Pääsääntöisesti mainoslaitteet tulee sijoittua sinne missä on kaupallista toimintaa. Luvan yhteydessä tulee aina esittää sijoittuminen kaupunkikuvaan sekä sijoittumisen perusteet. Kaupunkikuvatoimikunta antaa aina lausunnon mainoslaitteiden yleissuunnitelmiin tai yksittäisten laitteiden toimenpidelupiin. Kaupunkikuvatoimikunta katsoo, että pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen laatimat tulkintakortit luovat riittävän perustan yksityiskohtaisemmalle lupaharkinnalle.

8 PÖYTÄKIRJA 4/ EHDOTUS: Edellä esitetyn perusteella rakennuslautakunta katsoo, että Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestys ja pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen laatimat tulkintakortit ovat riittävä apuväline arvioitaessa kaupallisten mainoslaitteiden sijoittumista ja soveltuvuutta Kauniaisten kaupunkikuvaan. päättää ehdottaa, että kaupunginhallitus hyväksyy edellä esitetyn vastauksen valtuustoaloitteeseen. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 3 Oheismateriaali: Valtuustoaloite, strategia kaupallisten mainostaulujen sijoittamiseksi 4 Liite: Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto, strategia kaupallisten mainostaulujen sijoittamiseksi

9 PÖYTÄKIRJA 4/ Tiedoksi voimaan tullut asemakaavan muutos sekä tonttijaon muutos (puisto ja urheilualueet, Maisterintie 9) 44/ /2014 RAKL 22 Kauniaisten kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen sekä tonttijaon muutoksen, joka käsittää 3. kaupunginosan osan korttelia 39 sekä puisto- ja urheilualueet (Maisterintie 9). Päätöksestä ei ole valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Asiakirjat löytyvät osoitteesta: semakaavoitus/kaavoitushankkeet/maisterintie_9 EHDOTUS: merkitsee asian tiedoksi. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 5 Liite: Kaavakartta, asemakaavan muutos sekä tonttijaon muutos (puisto ja urheilualueet, Maisterintie 9)

10 PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennuslupahakemus R (6. kaupunginosan korttelin 82 tontti 5, Alppitie 10A, olohuoneen ja eteistilan laajennus ja muutos sekä terassin laajennus, lupaa haetaan jo tehdylle työlle) 451/ /2014 RAKL 23 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 6 Kortteli: 82 Tontti: 5 Osoite: Alppitie 10 A Tontin pinta-ala: 2082m2 Kaava: Rakennusoikeus: 400 kem2 Rak.A Käytetty rakennusoikeus: 228 kem2 (ennen toimenpidettä) Käytetty rakennusoikeus: 223 kem2 (1.krs 250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Rak.B (rakennuksessa ei tehdä toimenpiteitä) Käytetty rakennusoikeus: 206 kem2 Autosuoja (rakennuksessa ei tehdä toimenpiteitä) Käytetty rakennusoikeus: 57 kem2 Kaavatilanne: Asemakaava , Ak 108 HAKIJA: Asunto-osakeyhtiö Alppiaurinko Valtuutus: Yhtiökokouspöytäkirja TOIMENPIDE: Olohuoneen ja eteistilan laajennus ja muutos, lisäksi terassia laajennetaan. Kerrosala toimenpiteen jälkeen: Rak.A Käytetty rakennusoikeus: 255 kem 2 Käytetty rakennusoikeus: 248 kem 2 (1.krs 250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan)

11 PÖYTÄKIRJA 4/ Rak.B (rakennuksessa ei tehdä toimenpiteitä) Käytetty rakennusoikeus: 206 kem2 Autosuoja (rakennuksessa ei tehdä toimenpiteitä) Käytetty rakennusoikeus: 57 kem 2 (ennen toimenpidettä) Yhteensä: 518 kem2 511 kem2 (Rak.A 1.krs 250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Lisäys kerrosalaan: Lisäys kokonaisalaan: Paloluokka: 27 kem2 27 brm2 P3 PÄÄTÖKSET, SELVITYKSET JA LAUSUNNOT: Vanha leimattu pinta-alaselvitys (liitemateriaali) Suunnittelijan pinta-alaselvitykset (liitemateriaali) Rakennusvalvonnan pinta-alaselvitys (liitemateriaali) Kielteinen rakennuslupapäätös (liitemateriaali) Myönteinen ELY:n myöntämä poikkeamispäätös rakennusoikeuden lisäyksestä (liitemateriaali) Ulkopuolisen tarkastajan lausunto 261/2014 (lausunto liitemateriaalina) RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija hakee lupaa jo toteutetulle työlle. Hakija anoo rakennuslupaa olohuoneen laajentamiselle (22 m 2 ). Laajennus on toteutettu siten, että puolilämmin lasiseinillä suojattu veranta on otettu osaksi olohuonetta. Lisäksi sisääntuloa on muutettu siten, että kylmästä kuistista ja varastosta on tullut lämmintä eteistilaa. Samassa yhteydessä myös eteistilan pinta-alaa on lisätty (n.5 m 2 ). Tämän lisäksi ulkoterassia on laajennettu suunnitelmien mukaisesti. Terassin portaasta puuttuva kaide on lisätty suunnitelmiin. Asiasta on tehty aiemmin kielteinen rakennuslupapäätös ( ), koska rakennusoikeuden lisäys kyseisessä tapauksessa vaatii poikkeamispäätöksen. Kyseisestä päätöksestä ei ole valitettu ja se on lainvoimainen. Rakennusoikeuden lisäykselle on myönteinen poikkeamispäätös ( ). Tontin rakennusoikeus on 400 kem2. Suunnittelija on tarkistanut rakennuksen A todelliset pinta-alat. Kyseisen selvityksen perusteella ennen toimenpidettä kerrosalaa tontilla oli käytetty

12 PÖYTÄKIRJA 4/ kem2. Muutoksen yhteydessä kerrosalaa on lisätty yhteensä 27 kem2. ELY on tehnyt myönteisen poikkeamispäätöksen rakennusoikeuden ylityksestä. Myönteinen poikkeamispäätös on tehty 25 m 2 lisäykselle. Kun ottaa huomioon sen, että osa tästä todellisesta tarkennetusta kerrosalan lisäyksestä (27 kem2) muodostuu 250 mm seinäpaksuuden yli menevältä osalta (7m2), voidaan katsoa, että kerrosalan lisäys on myönnettävissä. 25 kem2 lisäykselle on saatu myönteinen poikkeamispäätös ja 2 kem2 lisäys kerrosalaan voidaan myöntää vähäisenä poikkeamana 250 mm seinäpaksuuden ylittävänä osuutena. Hakija on teettänyt jo tehdylle työlle MRL 150c mukaisen ulkopuolisen tarkastuksen (ulkopuolisen tarkastajan lausunto liitemateriaalina). Rakennusmääräyskokoelma A1:ssä sanotaan ulkopuolisesta tarkastuksesta mm. seuraavaa: Tarkastus on tarpeen, kun rakentamisessa havaitaan tai voidaan epäillä tapahtuneen sellainen virhe, jonka vaikutuksia tai korjaamista ei voida luotettavasti arvioida tai toteuttaa ilman ulkopuolista selvitystä. Naapureiden kuuleminen ei ole kyseisessä hankkeessa tarpeen. Muutoksella ei ole oleellista vaikutusta kaupunkikuvaan, joten kaupunkikuvatoimikunnan lausunto ei ole hankkeessa tarpeen. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Kaikki ne kohdat joita ulkopuolisessa tarkastusraportissa ei ole selkeästi todettu määräystenmukaisiksi tulee purkaa tarvittavilta osin, jotta määräystenmukaisuus on todettavissa, ja suunnitella vastuullisen suunnittelijan toimesta uudestaan. Kyseisessä rakennustyössä voidaan soveltaa rakentamismääräyksiä, jotka ovat olleet rakentamishetkellä voimassa (v.2005). Esimerkiksi rakennuksen ulkovaipan u-arvo voidaan suunnitella ja korjata vuoden 2005 määräykset täyttäviksi. Niissä kohdissa missä arvioidaan henkilöturvallisuuteen liittyviä asioita, sekä rakennuksen terveellisyyteen vaikuttavia ratkaisuja, tulee noudattaa tämän päivän määräyksiä. Energiaselvitystarve: Luvan toteutuksen yhteydessä tullaan lisäämään rakennuksen ulkovaipan lämmöneristävyyttä niiltä osin mitä muutos koskee. Koska laajennus jää alle 50 m2 ja rakennustyö on jo vuonna 2005 toteutettu, ei erillistä energiaselvitystä hankkeesta vaadita.

13 PÖYTÄKIRJA 4/ Ulkopuolisen tarkastajan tulee varmistaa allekirjoituksellaan ennen aloituskokousta, että kaikki tarkastuksessa ilmitulleet virheet ja puutteet on huomioitu laadituissa suunnitelmissa. Lisäksi ulkopuolisen tarkastajan on tarkistettava kaikki erityissuunnitelmat ennen töiden toteutusta MRL 150c mukaisesti. Ulkopuolisen tarkastajan tulee antaa asiasta kirjallinen selvitys ennen töiden toteutusta ja varmentaa nimikirjoituksellaan suunnitelmat omalta osaltaan tarkastetuiksi. Pääpiirustuksissa esitetyt rakenteet tulee päivittää rakennesuunnitelmien mukaisiksi. Päivitetyt suunnitelmat tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen rakennusten käyttöönottokatselmusta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvän tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja (MRL 121, MRA 74 ). Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat tarkastukset ja katselmukset: loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta Ulkopuolisen tarkastajan tulee tarkastaa, että toteutuksessa on huomioitu tarkastusraportissa esitetyt mahdolliset epäkohdat ja puutteet. Ulkopuolisen tarkastajan tulee antaa asiasta kirjallisen selvitys ennen loppukatselmusta. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: rakennustyön vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: rakennepiirustukset kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat

14 PÖYTÄKIRJA 4/ vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, minkälaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin (A1-701) mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 6 Liite: Vanha leimattu pinta-alaselvitys, Alppitie 10A 7 Liite: Suunnittelijan pinta-alaselvitys (alkuperäinen), Alppitie 10A 8 Liite: Suunnittelijan pinta-alaselvitys (nykytilanne), Alppitie 10A 9 Liite: Suunnittelijan pinta-alaselvitys (vertailu), Alppitie 10A 10 Liite: Rakennusvalvonnan pinta-alaselvitys, Alppitie 10A 11 Liite: Kielteinen rakennuslupapäätös, Alppitie 10A 12 Liite: ELY:n poikkeamispäätös, Alppitie 10A 13 Liite: Ulkopuolisen tarkastajan lausunto, Alppitie 10A 14 Liite: Asemapiirros, Alppitie 10A 15 Liite: Pohjapiirros, Alppitie 10A 16 Liite: Leikkaus, julkisivu etelään, Alppitie 10A 17 Liite: Yhtiökokouksen pöytäkirja ja valtakirja, Alppitie 10A

15 PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennuslupahakemus R (7. kaupunginosan korttelin 104 tontti 7, Valkonauhantie 3, omakotitalon ja ak/teknisen tilan rakentaminen, maalämpökaivon poraaminen sekä vanhan piharakennuksen siirtäminen) 523/ /2014 RAKL 24 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 7 Kortteli: 104 Tontti: 7 Osoite: Valkonauhantie 3 Tontin pinta-ala: 1246m2 Rakennusoikeus: 200kem2 Käytetty rakennusoikeus: 0 kem2 Kaava: Voimassaoleva asemakaava TOIMENPIDE: Omakotitalon ja ak/teknisen tilan rakentaminen sekä vanhan piharakennuksen siirtäminen. Rakennetaan Asuinrakennus: Kerrosala: 141kem 2, 136 kem 2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Tilavuus: 470 m3 Kerrosluku: 1 Kokonaisala: 141 brm2 Paloluokka: P3 Ak/tekn.tila Kerrosala: 8,5 m2 Tilavuus: 23 m3 Kerrosluku: 1 Kokonaisala: 33 brm 2 Paloluokka: P3 Siirrettävä vanha var.: 19,5 m2 Toimenpiteen jälkeen käytetty kerrosala: 169kem2, 164 kem2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Vaativuusluokka: B

16 PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennuslupaa hakee rakennuspaikan haltija. SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: HSY: liitoskohtalausunto Alustava hulevesisuunnitelma Rasitesopimus Pohjatutkimus Energiaselvitys, ET luokka (B) (e-luku = 142 kwh/m2xa, raja-arvo 157 kwh/m2xa, ilmanvuotoluku q50= 4,0) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto (ehdollinen) RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa omakotitalon ja ak/teknisen tilan rakentamiselle sekä vanhan pihavaraston siirtämiselle (pääpiirustukset liitemateriaalina). Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Vanha talousrakennus siirretään siten, että se ylittää rakennusalueen rajan. Naapuritontin omistaa sama taho, joka hakee kyseistä lupaa. Talousrakennuksen osastoinnissa on huomioitu se, ettei sen siirto vaikuta naapuritontin luvanmukaiseen rakentamiseen. Hakija on esittänyt perusteluja vanhan talousrakennuksen siirrolle (pääsuunnittelijan selvitys liitemateriaalina). Kyseiset poikkeamat ovat vähäisiä (MRL 175 ) ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Kaupunkikuvatoimikunta on lausunut hankkeesta seuraavaa: Uudisrakennuksen värityksen tulee soveltua jo rakennettuun ympäristöön. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vähäisen poikkeaman sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin määräyksin: Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupintojen toteuttamista.

17 PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot). Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen käyttöönottokatselmusta tulee perustaa rasitteena toista kiinteistöä rasittavat, päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Pääpiirustukset tulee päivittää vastaamaan rakennesuunnitelmia ennen loppukatselmusta. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: sijaintikatselmus (myös mahdollinen maalämpökaivo) pohjakatselmus rakennekatselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:

18 PÖYTÄKIRJA 4/ sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma pihasuunnitelma pinnantasaussuunnitelma pintavesi ja hulevesisuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunto rakennepiirustukset johtokartat jos maalämpö kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelmat työmaasuunnitelma Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 18 Liite: Asemapiirros, Valkonauhantie 3 19 Liite: Julkisivut etelään ja itään, Valkonauhantie 3 20 Liite: Julkisivut pohjoiseen ja länteen, Valkonauhantie 3 21 Liite: Pohjapiirros ja leikkaus, Valkonauhantie 3 22 Liite: Autokatos ja tekninen tila, Valkonauhantie 3

19 PÖYTÄKIRJA 4/ Liite: Kerrosalakaaviot, Valkonauhantie 3 24 Liite: Pihavarasto, Valkonauhantie 3 25 Liite: Tonttileikkaus, Valkonauhantie 3 26 Liite: Ympäristöselvitys, Valkonauhantie 3 27 Liite: Pääsuunnittelijan selvitys, Valkonauhantie 3

20 PÖYTÄKIRJA 4/ Kunta KAUNIAISTEN KAUPUNKI MUUTOKSENHAKUOHJEET Kokouspäivämäärä Pykälät MUUTOKSENHAKUKIELLOT Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua ja täytäntöönpanoa Pykälät Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Työsopimussuhteeseen ottamista tai päättämistä koskevasta päätöksestä voidaan kuitenkin tehdä oikaisuvaatimus vain jos valitusperusteina ovat, että 1) päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, 2) päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai 3) päätös on muuten lainvastainen. Pykälät Hallintolainkäyttölain tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet OIKAISUVAATIMUSOHJEET Oikaisuvaatimus-vir anomainen ja -aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: Kauniaisten rakennuslautakunta Kauniaistentie KAUNIAINEN Pykälät Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Liitetään pöytäkirjaan

21 PÖYTÄKIRJA 4/ VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Kuntalain nojalla oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Muun lain nojalla tehdyn oikaisuvaatimuksen osalta muutoksenhakuoikeus määräytyy sen lain mukaan. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Kunnallisvalitus Hallintovalitus, pykälät Helsingin hallinto-oikeus aukioloaika Radanrakentajantie HELSINKI puh faksi: sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Valitusaika 30 päivää Valitusaika päivää Valitusaika alkaa päätöksen antamispäivästä lukien Muu valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Valitusaika päivää Valituskirja Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituskirjassa on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Pykälät - Valitusasiakirjat voi toimittaa myös: nimi, osoite ja postiosoite Kauniaisten kaupungintalo Kirjaamo Kauniaistentie KAUNIAINEN fax: (09) kirjaamo@kauniainen.fi Valitusasiakirjat on toimitettava 1) : nimi, osoite ja postiosoite Pykälät Lisätietoja Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksu hallinto-oikeudessa. Lain 6 :n mukaan käsittelymaksuja ei kuitenkaan peritä muun muassa hallinto-oikeudessa sosiaaliasioissa, julkisoikeudellista palvelussuhdetta tai vaaleja koskevissa asioissa eikä verotusta, kunnallisverosta vapauttamista, valtion avustusta tai julkisia maksuja koskevissa asioissa. Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle Liitetään pöytäkirjaan