Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 1 (6) Rakennusvalvonta Rakennuslupa Sirkka Lamberg johtava rakennustarkastaja Rakennusvaliokunta

Transkriptio

1 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 1 (6) Rakennuspaikka Pinta-ala Martankuja 5a KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Asemakaava AO Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Rakennetaan osin kaksikerroksinen CLT-rakenteinen pientalo sekä maalämpökaivo. Rakennuksen 250 mm:n mukainen kerrosala on 172kem2. Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta tavanomainen Paloluokka P3 Lausunnot Ympäristöpäällikkö Puoltava Naapurin kuuleminen Puoltava Hakemuksen liitteet Asemapiirros: Asemapiirros CV: CV ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös: ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös Energiaselvitys: Energiaselvitys Hankeselvitys tai -suunnitelma: Hankeselvitys tai -suunnitelma Julkisivupiirustus: Julkisivupiirustus Julkisivujen värityssuunnitelma: Julkisivujen värityssuunnitelma Todistus hallintaoikeudesta: Lainhuutotodistus Kartta-aineisto rakennuslupaa varten: Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Rakennusoikeuslaskelma: Rakennusoikeuslaskelma

2 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 2 (6) Lisäselvitykset ja poikkeukset Leikkauspiirustus: Leikkauspiirustus Maalämpökaivon rakennettavuusselvitys: Maalämpökaivon rakennettavuusselvitys Naapurin kuuleminen: Naapurin kuuleminen Perustamistapalausunto: Perustamistapalausunto Pohjapiirustus: Pohjapiirustus Suunnittelijan tiedot Rasitesopimus: Rasitesopimus Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan: Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskanta Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä: Selvitys tontin tai rakennuspaikan pint Tutkintotodistus: Tutkintotodistus Valtakirja: Hallinnanjakosopimus, Juha Varelius Muistio: Muistio puustokatselmus Muistio: Kartta puustokatselmus Ilmoitus: Kasvillisuuden ja luontoalueiden suojaaminen Tutkimus: Maaperätukimus, maalajimääritys Tutkimus: Maaperätutkimus, kairausdiagrammit Tutkimus: Maaperätutkimus, kartta Lausunto: Maaperätutkimus, geoteknikon lausunto Lausunto: Ympäristöpäällikkö Lausunto: Liito-orava asiantuntijan lausunto Ote asemakaavasta: Ote asemakaavasta Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta: Liitoskohtalausunto Rasitustodistus: Rasitustodistus Energiatodistus: Energiatodistus Todistus hallintaoikeudesta: Hallinnanjakosopimus Lausunto: Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös: Karttasuurennos Muu pätevyystodistus: Referenssiluettelo Lausunto: Naapurin kuuleminen Tutkintotodistus CV Meluselvitys: Meluselvitys Muu pätevyystodistus Aloituskokouksen pöytäkirja: Aloituskokouksen pöytäkirja Kauniaisten rakennusjärjestys antaa mahdollisuuden rakentaa 6m2 varaston, ilman että se vie tontin rakennusoikeutta. Hankkeessa on esitetty tekninen tila + kylmä varasto rakennettavan autokatoksen yhteyteen, näiden (tek. tila+var) tilojen pinta-ala ei ylitä rakennusjärjestyksen sallimaa rakennelman pinta-alaa (max.6m2). Koska kiinteistön pinta-ala on suhteellisen pieni rakennettavaan pinta-alaan nähden, on perusteltua mm. tontin vehreyden säilyttämisen kannalta, että rakennelmia yhdistetään suunnitelmien mukaisesti. Kaavapoikkeamat: Poikkeamispäätösten mukaiset poikkeamat: Poikkeamishakemuksessa , Martankuja 5a maanomistajat hakivat tontille 1 poikkeamispäätöstä asuinhuoneistojen sijoittamiseksi kahteen erillistaloon

3 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 3 (6) asemakaavan edellyttäessä niiden yhteen kytkemistä. Poikkeaminen on myönnetty viranhaltijapäätöksellä Kaavan mukaan tonteilla, joille ei ole vahvistettu rakennusalaa, on rakennukset sijoitettava 6 m päähän naapuritontin rajasta. Hankkeessa on haluttu säilyttää tontin keskellä sijaitseva vanha kaivo, joten rakennus on suunniteltu lähemmäs tontin pohjoista rajaa. Tontti rajautuu pohjoisessa hiekkatiehen (tielle on varattu 6 m leveä kaistale), jolta on käynti aiemmin samaan tonttiin kuuluville Martankujasta kaumpana oleville Martankuja 5:n tonteille. Hiekkatie puolestaan rajautuu puistoksi kaavoitetulle 8 m leveälle vyökykkeelle. Poikettaessa 6 m kaavavaatimuksesta, lähemmäksi tontin reunaa rakennettaessa ei näinollen tule syntymään paloteknisiä ongelmia. Poikkeaminen on myönnetty Autokatos sijoittuu 5,5 metrin päähän tienpuoleisesta tontinrajasta. Rakennusalueen raja kyseisen rajan puolella sijoittuu 5 metrin päähän rajasta, joten sijoittelu ei poikkea kaavan määräyksistä tältä osin. Hanke on muilta osilaan kaavanmukainen. Esittelijän päätösehdotus Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet hankkeesta huomautuksia. Kaupunkikuvatoimikunta on lausunut hankkeesta seuraavaa: Hanketta puolletaan esitetyn mukaisesti. Lopulliset värisävyt tulee hyväksyttää työmaalla rakennusvalvonnalle ennen toteutusta. Tontti kuuluu liito-orava-alueeseen. Asiassa on kuultu kunnan ympäristöpäällikköä. Ympäristöpäällikö on lausunut asiasta seuraavaa: Martankuja 5A:n molemmille hallintojakoalueille, sekä Martankuja 5 B:lle on suunniteltu puiden kaatamista ja omistajia on ELY-keskuksen ja kaupungin ympäristötoimen toimesta kehotettu tekemään tarkempaa selvitystä liito-oravan elinpiirin nykytilanteesta ja esitettyjen kaatotoimenpiteiden mahd. vaikutuksesta em.. Selvitys on tehty Ympäristösuunnittelu Enviro Oy:n toimesta toukokuussa 2018 ja siinä on todettu, että tuleva rakentaminen tällä kyseisellä hallintojakoalueella ei olennaisesti heikennä liito-oravan elinaluetta. Selvitys on toimitettu Uudenmaan ELY-keskukselle :15 Sivu1 / 2 arviota varten ja keskuksen edustaja Hellas on s-postitse todennut, että esitetyt kaatotoimenpiteet voidaan toteuttaa suunnitelmassa mainitulla tavalla vaarantamatta liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkoja alueella. Näin ollen, päivitetyssä puustokatselmuspöytäkirjassa mainitut kaatotoimenpiteet voidaan tämän hallintojakoalueen osalta toteuttaa. päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja

4 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 4 (6) KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Kosteudenhallintaselvitys Kosteudenhallintasuunnitelma Piha- ja istutussuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennesuunnitelmat Lujuuslaskelmat Johtokartat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Salaojasuunnitelmat Työmaasuunnitelma Suunnitlemien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa rakennusvalvonnalle ja huolehdittava siitä, että kaikista esitetyistä suunnitelmista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapelvelun kautta, viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloituskokous Lupaan Sijaintikatselmus Kaikkiin rakennuksiin Loppukatselmus Lupaan Muut ehdot: Palo-osastointimerkinnät tarkennettava pääpiirustuksiin ennen niiden leimausta. Tällä hetkellä osastointi on kerrottu pääpiirustuspohjassa, kyseinen asia tulee lisätä myös pohjapiirusutukseen. Lasirakenteiden määräystenmukaisuus varmistettava toteutussuunnittelun yhteydessä. Lasirakenteiden osalta Kauniaisissa noudatetaan mitä topten kortissa 117d 03B (Lasirakenteet uudisrakentamisessa) sanotaan. Rakennushankkeen kaikki erityisalojen suunnittelijat tulee olla hyväksytetty rakennusvalvonnassa ennen aloituskokousta ja pätevyysselvitykset tallennettu lupapisteeseen. Rakennuksen korkeusasema tulee varmistaa ennen aloituskokousta pääsuunnittelijan toimesta pks ravan korttiohjeistuksen mukaisesti. Aloituskokouksessa määritellään tarkemmin tarvittavat viranomaiskatselmukset

5 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 5 (6) Rakennuksen todelliset värimallit tulee hyväksyttää rakennusvalvonnalla ennen niiden toteuttamista. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä kosteudenhallintaselvitys ja -suunnitelma. Rakennushankkeelle on nimettävä kosteudenhallintakoodinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla tai kaato on välttämätöntä rakennusluvan toteuttamiselle. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin. Puiden suojaus, niin tontilla, kuin tontin ulkopuolella, tulee ottaa huomioon koko rakennustyön aikana. Ennen käyttöönottoa tulee varmistua määräystenmukaisten ääni- ja tärinäolosuhteiden toteutumisesta. Selvitys mm. kyseisen määräyksen täyttymisestä tulee olla esittää tarvittaessa rakennusvalvonnalle ennen käyttöönottokatselmusta. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen

6 Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 6 (6) varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää esim. Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä tarvittaessa käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta.