INVESTOINTI- JA TOIMITILAMARKKINAKATSAUS Päijät-Häme 2013 Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co
Pääkirjoitus Sysmä 3 Kiinteistön arvo yrityskaupassa 3 Padasjoki Orimattila 9 Asikkala Nastola 10 Hennalan varuskunta-alueen 1 tuleva hyödyntäminen Hollola Nastola Lahti Hämeenkoski Sisältö Lahti Heinola 7 Hollola 8 Asikkala 10 Hartola Arviointipalvelu Auktorisoitu kiinteistöarviointi, AKA (Yleisauktorisoitu) Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistöarviointi, KHK Markkina-arvon määrittäminen Erikoiskiinteistöjen arviointi kautta maan Neuvontapalvelu Osto- ja myyntitilanteet Vuokrasopimusten laadinta Tavarantarkastus (HTT) Kiinteistöjen arvon määritys ja käyvän vuokran arviointi Heinola Kiinteistöveroanalyysit Lisätietoja palveluistamme osoitteessa www.arviointitoimisto.fi Mikko Helenius Johtava arviointiasiantuntija p. +358 (0)500 623 067 Suomi Oulu e-mail mikko.helenius@arviointitoimisto.fi Kärkölä Orimattila etusivun kuva: Radanvarsi-kilpailun voittajatyö Krokotiili sivun kuva: Sibeliustalo, Markus Henttonen sivun 5 kuva: Kaupungintalo, Lahden kaupunki sivun 11 kuva: Hennalan kasarmi, Valtteri Jokinen Norj a Ruotsi Käyntiosoite Aleksanterinkatu 10 B 15110 Lahti Valtteri Jokinen Arviointiasiantuntija p. +358 (0)1 55 3395 Tur ku Tukh olma Väinönkatu 26 0100 Jyväskylä Lahti e-mail valtteri.jokinen@arviointitoimisto.fi Helsinki Ta llinna Pietar ietari Postiosoite Sibeliuksenkatu 2 A 15110 Lahti 2 Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013
PÄÄKIRJOITUS Edessäsi on historian ensimmäinen Päijät- teistösektorin kehityksestä. Tämän katsauk- Suomen viennin ongelmana ovat olleet met- Syklikello 1 / 2013 Hämeen investointi- ja toimitilamarkkina- sen tarkoitus on antaa näitä päätösten tueksi sä- ja teknologiateollisuuden rakennemuutos katsaus. Katsauksen tuottaminen tuli ajankohtaiseksi, koska Päijät-Hämeen alueella tarvittavia tietoja. Katsauksen laatimisen on mahdollistanut yhteistyökumppani Rakennus- sekä kilpailijamaita nopeammin kasvavat työvoimakustannukset. Tilanteesta on seurannut 11 12 1 on tapahtumassa poikkeuksellisen paljon muutoksia. Tiedon tarve on muuttunut, koska yritysten päätöksenteko tapahtuu enenevissä määrin maakunnan ulkopuolella ja huomattavin osin myös maamme ulkopuolella. Investointipäätösten tekemiseksi tarvitaan luotettavaa ja riippumatonta tietoa alueen kiin- osakeyhtiö Hartela. Suhdanteiden ja rakennemuutoksen vaikutus Päijät-Hämeessä Suomen viennin kehitys on ollut vaatimatonta muihin kehittyneisiin länsimaihin verrattuna. Päijät-Hämeessä ongelmia erityisesti Heinolan kaupungin osalla, jossa metsäteollisuuden laitosten toimintoja on lopetettu. Alueen myönteinen investointikehitys kohdistuu sen eteläisiin osiin, jossa on rakenteilla ja suunnitteilla ennätyksellinen määrä investointeja. 9 10 Ylitarjonta - tyhjä tila lisääntyy - vuokrat laskevat Rakentamisvaihe - vuokrien nousu hidastuu 8 - spekulatiivista rakentamista saattaa esiintyä 7 6 Elpyminen - vajaakäyttö vähenee - vuokrat alkavat nousta 5 2 Nousu voimistuu - niukkuutta vapaista toimitiloista - vuokrien nousu voimistuu 3 Toimistotilat Liiketilat Kiinteistön arvo yrityskaupassa Teksti: Erkki Soppela, Advance Team Oy Usein kiinteistö on osa yrityskauppaa. Monesti yrityksen kannattaa toteuttaa jakautuminen kahteen osaan, varsinaiseen liiketoimintaan ja kiinteistöön, koska se voi helpottaa ratkaisevasti yrityskaupan ostajan rahoitusta. On helpompi saada pankin vaatima 30-50 prosentin omavastuuosuus 200 000 euron liiketoiminnan hankkimiseksi, kuin puolen miljoonan euron kiinteistön sisältävään hankintaan. Jos kauppa koskee vain liiketoimintaa, voi kiinteistö jäädä myyjän omistukseen tai kiinteistölle etsitään uusi omistaja, esimerkiksi kiinteistösijoittaja. Tällöin uusi yrittäjä jatkaa yrityksen entisissä tiloissa vuokralaisena. Ja mahdollisesti myöhemmin, liiketoiminnan kehittyessä, hankkii kiinteistön omistukseensa. Ostajan kannattaa miettiä tarkkaan haluaako ostaa liiketoiminnan vai myös kiinteistön. Asiaa voi perehtyä tutkimalla mitä liiketoiminta ja mitä kiinteistö tuottaa. Jos tuotto tulee kiinteistöstä, ei liiketoimintaan ole kiinnitetty riittävästi huomiota. Tärkeintä on ottaa yhteyttä asiantuntijaan ja lähteä liikkeelle ajoissa. Prosessiin kuluu helposti kaksikin vuotta. Kun on ajoissa liikkeellä, ehtii miettiä eri vaihtoehtoja. Kiinteistöä ehtii myös tehdä kiinnostavammaksi kohteeksi. Koko haastattelu luettavissa www.arviointitoimisto.fi. Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013 3
Lahti Torinaluspysäköinnin rakentamisen varmistuttua kaupungin keskustassa on alettu suunnitella usean kiinteistön saneerausta ja uusien asuinkerrostalojen rakentamista erityisesti länsikeskustan alueelle. Muutos tulee näkymään, sillä rakentamisen painopiste on ollut pitkään keskustan itäpuolella ja Paavolan alueella. Suunnitteilla olevan kävelykeskustan toteuttamisen yksityiskohdista ei ole päästy yksimielisyyteen, koska paikallisliikenteen pysäkin siirto keskustan itäpuolelle koetaan kiinteistöjen omistajien kannalta haastavaksi. Toriparkin ja kävelykadun rakentamisen vaikutukset Liikerakentamisen painopiste Lahdessa on laa, mutta eivät kantaa olennaisesti lisäävästi ta muutosta. Suunnitteilla olevan kävelykadun verran Kauppakeskus Trion tuntumaan. Linja- tasapainottumassa. Kariston kauppakeskus verrattuna muun muassa Jyväskylän kaupun- rakentaminen suunnitellusti tarkoittaa, että autoliikenteen solmukohdan siirtämisellä tulee on käytössä ja Renkomäki-Launeen alue on gin keskustarakentamiseen. Matkakeskuksen Aleksanterinkadun liikenne supistetaan tont- olemaan pitkäaikaisia vaikutuksia Lahden kes- paljolti jo rakennettu. Kaupallisen keskustan toteuttaminen rautatieaseman yhteyteen ei tuo tiliikenteelle. Tällöin paikallisbussien solmu- kustan kiinteistöjen markkina-asemaan. isot saneerauskohteet tuottavat uutta liiketi- itsessään Lahden keskustarakenteeseen suur- kohta siirtyy kauppatorilta vajaan 500 metrin Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013
Lahden keskusta-alueen vyöhykkeet Niemenkatu Lahdenkatu Kolkankatu Päijänteenkatu Seponkatu Sammonkatu Liiketilojen tarjonta kasvussa Lahden keskustassa on aiempaa enemmän vapaata liiketilaa. Tammikuussa 2013 keskustan liiketiloista oli vapaana kaiken kaikkiaan noin 22.000 m 2 50 eri osoitteessa. Keskustan liiketilojen vajaakäyttöaste oli tammikuussa 12,5 %. Vapaasta tilasta kaupallisessa ydinkeskustassa sijaitsi noin 5.000 m 2 11 eri osoitteessa. Vapaat tilat sijaitsevat pääosin niin sanotuilla kakkoskaduilla. Yksittäisen vapaan Vuokrataso keskustan alueella on alentunut liiketilan kokoluokka on niinkin iso kuin 300-800 m 2. Keskustan ydinalueet ovat suhteellisen täynnä, mutta Sykkeen ja Trion kauppakeskuksissa on vielä vapaita tiloja. Liiketilojen rakentaminen aiemmasta poiketen Holmaan ja Karistoon mahdollistaa ostoskäynnit koko Lahden seudun alueella ilman käyntiä keskustassa. Vuokrataso keskustan alueella on alentunut, kun tilannetta verrataan vuoden 2010 tilanteeseen. Renkomäen, Kariston ja Holman erikoistavarakaupan liikerakentaminen heijastuu keskustan erikoistavarakaupan menestymisen edellytyksiin. Jatkossakin keskustan isojen toissijaisten liiketilojen vuokraaminen on haastavaa ja saatava bruttovuokra on odotettua alhaisempi. Ostoskeskusten tulevaisuus Lahden ostoskeskuksissa on toteutunut suuri muutos, sillä ainoastaan Mukkulan ostoskeskus edustaa lähiön palvelukeskusta. Metsäkankaan, Tonttilan ja Liipolan ostoskeskukset ovat muuttuneet olennaisin osin muun palvelutoiminnan käyttöön tai, kuten Vuokrataso ( / m 2 / kk / alv 0% ) Liiketilat Ydinkeskusta, prime Muu kaupallinen keskusta Keskustan reuna-alueet Laune-Renkomäki Toimistotilat Ydinkeskusta Muu keskusta Niemen alue Askonalue Paasikivenkatu Jalkarannantie Hollolankatu Harjukatu Tuotanto-varastotilat Toimivat, uudenveroiset Vaatimattomat Rauhankatu Mariankatu Vuorikatu Kirkkokatu Rautatienkatu Vesijärvenkatu Aleksanterinkatu Kauppakatu Vapaudenkatu Laaksokatu Hämeenkatu Loviisankatu Mannerheiminkatu Saimaankatu Oikokatu Karjalankatu Ahtialantie 5015 10 20 25 30 35 0 5 50 55 60 Iso-Paavolankatu Supankatu Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013 5
15.000 neliömetrin toimistotilojen määrän kertalisäys on toimistotilamarkkinoilla huomattava. Metsäkankaan ostoskeskuksessa, rakennukset puretaan ja alue käytetään asuntotuotantoon. Päivittäistavarakaupan palvelut keskittyvät uusille liikepaikoille työmatkaliikenteen varteen, joista hyvinä esimerkkeinä käyvät Metsä-Hennalan uusi myymälä ja Hennalaan rakennettava uusi päivittäistavarakaupan yksikkö. Toimistotilamarkkinat muutoksessa Toimistotiloja muutetaan Lahden keskustassa lisääntyvästi asuinkäyttöön. Aleksanterinkatu 5 ja 11 sekä Rauten entinen pääkonttori ovat päätymässä asuinrakennustuotantoon. Toimistotilat keskittyvät Niemen kampusalueelle, Askonalueelle sekä uutena toimijana IskuCenteriin. Toimistotilojen rakennemuutos on johtanut Lahdessa uusien sopimusten osalta vuokrien nousuun. Jalkaranta Niemen kampusalue on täydentynyt Iskun uudella toimistocenterillä, joka aloitti toimintansa vuodenvaihteessa. Toimistotilamarkkinat tulevat murrokseen, kun Hennalan varuskunnan alueen toimistotilat tulevat markkinoille vuoden 201 lopussa. Arviomme mukaan suuruusluokaltaan 15.000 neliömetrin toimistotilojen määrän kertalisäys on Lahden toimistotilamarkkinoilla huomattava ja tulee vaikuttamaan pitkään. Teollisuus-varastotilojen markkinatilanne seesteinen Lahdessa teollisuus-varastotilojen markkinatilanne on ollut viime aikoina seesteinen. Kauppoja tehdään harvakseltaan ja Kujalan logistiikkakeskuksen rakentaminen etenee verkkaisesti. Teollisuus-varastotiloja oli vuodenvaihteessa Lahdessa tarjolla noin 88.000 m 2. Vuoden 201 aikana markkinoille tulee lisäksi Hennalan varuskunta-alueen varikko- ja korjaamotilat. Mukkula Holma 12 Niemi Lahti 6 Sopenkorpi 2 1 Lotila 5 13 8 Hennala 9 15 Laune Kujala 7 Jokimaa Renkomäki 10 11 Hämeenlinnantie 3 7 Mannerheiminkatu Svinhufvudinkatu Paasikivenkatu Jalkarannantie Hollolankatu 10 1 2 6 7 5 1 6 2 Aleksanterinkatu Vuorikatu Harjukatu 3 3 1 Rautatienkatu Niemenkatu Lahdenkatu Kirkkokatu Vesijärvenkatu Sammonkatu Kauppakatu Vapaudenkatu Hämeenkatu Karjalankatu 8 9 5 Saimaankatu Iso-Paavolankatu Karisto Rakenteilla 1 Aleksi 11, saneeraus n. 50 milj., 6.500 m 2 liike-toimistotilaa 2 Seurahuone, saneeraus n. 1 milj. 3 Aleksi 10, Nordealle n. 2.000 m 2 tilojen saneeraus Lahden Messu- ja Urheilukeskus, saneeraus n. 21,7 milj. 5 Askon alue, n..600m 2 toimistohanke 6 Rauhankatu 17, asuin-liike-toimistotalon rakentaminen 7 Kirkkokatu 13, asuin-liike-toimistotalon laajentaminen Suunnitteilla 1 Toriparkki, n. 600 autopaikkaa 2 Luhdan kortteli, tornitalot n. 80milj., yht. 50.000 kem 2 3 Aleksi 5, Nordean talo, liike-asuinrakennus, n. 25 milj., n. 9.000 kem 2 Aleksi 16, Kulmalan saneeraus n. 8 milj. 5 Aleksi 6, Valtakulman saneeraus n. 8 milj. 6 Vapaudenkatu 9, Suomen pankin talo, peruskorjaus/ lisärakentaminen 7 Keskusta, Ranta-Kartano, n. 100 milj., 56.000 kem2 8 Matkakeskus, n. 13,5 milj. 9 Toimistotalo, HTC, II vaihe 10 Konserttitalon saneeraus n. 15 milj. 11 Lahti Suites, YIT:n huoneistohotelli 12 Lahden Tiedepuisto, III vaiheen toimistorakentaminen 13 Kauppakeskus Valon laajennus 1 Hennala, uuden S-marketin rakentaminen 15 Kujalan logistiikkakeskuksen edelleen rakentaminen Pidemmän aikavälin suunnitelmat 1 Malski-Keskuksen saneeraus- ja laajentamishanke, n. 10.000 m 2 2 Länsiharju, entisen Starkin kiinteistön uudelleenrakentaminen 3 Teivaan hotellihake Mukkulan kartanon leirintäalueen hotellihanke 5 Hennalan varuskunta-alueen uudelleenkäyttö 6 Radanvarren kehittäminen Asko alueen ja Hennalan välillä 7 VT 12 eteläisen kehätien linjaus 8 Hämeen pääpoliisiaseman rakentaminen 9 Oikeustalon rakentaminen 10 Luhdan uuden pääkonttorin alueen liikerakentaminen 6 Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013
Hankkeet Heinola Heinolassa valmistellaan toimia, joilla kaupungin keskustan elinvoimaisuus turvattaisiin, kun vähittäiskauppa siirtyy enenevissä määrin valtatie 5 liittymäalueille. Torinaluspysäköinnin toteutusmahdollisuuksia selvitetään parhaillaan, mutta pelkkä toriparkki ei riitä takaamaan keskustan elinvoimaa. Osuuskauppa Hämeenmaan tavaratalohanke torin laidalla on edelleen suunnittelupöydällä, koska hankkeen kokoluokka riippuu osaltaan toriparkkipäätöksestä. Mikäli toriparkki rakennetaan, voisi kyseeseen tulla pelkkää faceliftiä laajempi hanke. Tavaratalohankkeen käynnistyminen sysäisi liikkeelle myös naapuritonttien liikerakennusten uudistamisen. Tavaratalohankkeen käynnistyminen sysäisi liikkeelle myös naapuri-tonttien liikerakennusten uudistamisen. Vierumäellä kasvua Heinolan ainoa käynnissä oleva hanke on valtatie 12 Vierumäen liittymän kupeeseen rakennettava Neste Matkakeidas. Positiivisia uutisia Heinolan teollisuuden muuten synkkään tilaan tuo Versowood, joka on investoinut niin ikään Vierumäelle rakentamalla teollisuusalueelleen lisää varastorakennuksia. Yhtiö suunnittelee lisäksi uutta pääkonttoria alueen länsireunaan. Uudelleen käyttöönottoa suuressa mittakaavassa Reuman sairaala tunnetaan nykyisin Valolinnana, kun kiinteistön omistava Carelogi Oy on kehittänyt sitä hyvinvointialan keskittymäksi. Noin 30.000 m 2 rakennuskannasta karkeasti laskettuna puolet on otettu uudelleen käyttöön hyvinvointia ja terveyttä palveleviin toimintoihin. Keskustan kaakkoispuolella Sahanniemen ja Faneerinrannan teollisuusalueet hiljenivät puunjalostusteollisuuden alasajon seurauksena ja myös niiden jalostaminen uuteen käyttöön on alkanut. Maa-aluetta on yhteensä 26 hehtaaria ja lämmintä toimitilaa yhteensä yli 20.000 m 2. 1 Versowoodin uusi pääkonttori 2 Matkakeidas 3 Reuman alueen (nyk. Valolinna) n. 30.000 m 2 rakennuskannan uudelleen käyttöönotto Shellin mäen teollisuusalueen muuttaminen asuin-liikerakennusten korttelialueeksi 5 Seminaarin asuin-liike-toimistorakentamista E75 6 Suomen urheiluopiston lomaasuinalueen laajentaminen 7 Vattenfallin biovoimalaitos 8 Kuusakoski Oy:n kierrätyslaitos teollisuuskaatopaikan yhteyteen 9 Osuuskauppa Hämeenmaan tavaratalohanke 10 Sahanniemen uudelleenkäyttö, 12 ha alue Tähtiniemi 11 Faneerinrannan uudelleenkäyttö, 1 ha alue E75 10 Vuokrataso ( / m 2 / kk / alv 0% ) Liiketilat Keskusta Vt liittymäalueet Toimistotilat Keskusta Tuotanto-varastotilat Toimivat, uudenveroiset Vaatimattomat 2 Vierumäki 1 Niemelä Jyränkö Laukkamäki Heinola 5 9 Keskusta Pyhätön 0 0,5 km 6 Maankäyttö c 2013 Tommola Asemantaus 0 5 10 15 20 25 30 11 Sahanniemi 10 7 3 Rainio 8 Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013 7
Tiilikangas Tiilijärvi Kankaantila Salpakankaan teollisuusalue Hollola Hollolan toimitilamarkkinoilla huomio on viimeaikoina keskittynyt Prisma-keskuksen ja Keskon päivittäistavarakaupan suunnitteluun. Samaan aikaan Kuntakeskus on tyhjentynyt vuokralaisista. 2955 Vuokrataso ( / m 2 / kk / alv 0% ) Liiketilat Kuntakeskus Salpakangas Toimistotilat Kuntakeskus Salpakangas 12 5 Hankkeet Tuotanto-varastotilat Toimivat, uudenveroiset Vaatimattomat Soramäki 1 Salpakangas, Prisma-keskus, n. 30.000 m 2 2 Salpakangas, Keskon päivittäistavarakauppa n. 6.000m 2 Vanhatalo 1 Hollola Hedelmätarha 3 Nostavan logistiikkakeskus, n. 135 ha Riihimäentien risteysalue, liike-teollisuusrakentaminen n. 50 ha 0 5 10 15 20 25 30 2 3 Osuuskauppa Hämeenmaan, YIT:n ja MK 2.000 kem 2 laajuinen liikekeskus tuplaa jo olemassa olevan vähintäänkin riittävän liiketilan määrän Finlandin yhteishankkeen myötä Kuntakeskus tulee kokemaan valtavan muodonmuutoksen. Suunniteltu noin 2.000 kem 2 laajuinen liikekeskus tuplaa jo olemassa olevan vähintäänkin riittävän liiketilan määrän. Uusi Prisma rakentuu Nykyisen Kauppakeskus Kompassin yhteyteen. Kompassin saneeraus on meneillään ja yritykset ovat siirtyneet Soramäen ostoskeskukseen. Prisman rakentaminen Salpakankaalle tulee vähentämään vähittäiskaupan ostovoiman siirtymää Lahden Launeelle ja Renkomäkeen. Kesko suunnittelee Salpakankaan teollisuusalueen eteläosasta hankkimalleen tontille Citymarkettia, mutta Ely-keskuksen vaatimuksesta rakennusoikeutta supistettiin kaavoituksessa. Noin 6.500 kem 2 ei riitä hypermarketin kokoluokalle, joten Kesko on päättänyt rakentaa tontille päivittäistavarakaupan yksikön. Teollisuus logistiikkaalueet vaiheessa Valtatie 12 Lahden eteläisen kehätien linjaus tulee vaikuttamaan toteutuessaan Hollolan teollisuusalueiden asemaan. Nykyisistä teollisuusalueista Kukonkoivun merkitys tulee kasvamaan Salpakankaan kustannuksella liikenteellisten yhteyksien parantuessa. Kehätien merkitys on kuitenkin suurin Nostavan 135 hehtaarin laajuiselle logistiikka-alueelle, jonne on osoitettu rakennusoikeutta 385.000 kerrosneliötä. Alue sijaitsee Lahti-Kerava oikoradan varrella ja kehätien linjauksen lähettyvillä. Vt 12 ja Riihimäentien risteysalueen noin 50 hehtaarin laajuisen alueen kaavoitus on työn alla. Alueesta on tarkoituksena tehdä työpaikkaalue. 8 Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013
0 0,5 km Maankäyttö c 2013 Keskusraitti Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co Orimattila Orimattilan 2000-luvun alun positiivinen väestönkehitys kääntyi viime vuonna laskuun. Väestönkasvun taittumisesta huolimatta toimitilarakentaminen on ollut vilkasta. Pasina Orimattilan keskustaa kehitetään, jotta Logistiikkakeskittymän voidaan odottaa laa- ostovoima säilyisi alueella myös Hennan rakentumisen jälkeen. Pisimmällä on Lidlin myymälähanke S-marketin viereiseen kortteliin. jenevan myös tulevaisuudessa, sillä vahvistetussa yleiskaavassa Oricon alueen kokonaisala on 150 hehtaaria, josta suuri osa on vielä 1 167 Pennala 3 Sampola 1691 Keskustan eteläpuolella sijaitsevan entisen rakentamatta. Kytöniitty Mäntylä villatehtaan tiloihin, Kehräämöön, on kehitetty ostos-, viihde- ja hyvinvointikeskus. Tyhjän liiketilan määrä on kuitenkin lisääntynyt kes- Tulevaisuuden uusi kaupunginosa suunnitteilla Niemenkylä Koivula kustassa sen jälkeen, kun Hämeenmaa raken- Orimattilan suunnitteilla olevista hankkeista si uuden S-marketin ja entisiin remontoituihin merkittävin on uuden kaupunginosan raken- Myllylä tiloihin muutti toimijoita muualta keskustasta. Pennalan Oricon maaliikennelogistiikan keskittymä rakentuu Itellan uuden 77.000 m 2 logistiikkakeskuksen kaksi ensimmäistä hallia ovat valmistu- taminen vt Hennan liittymän alueelle. Hen- Suunnitteilla olevista hankkeista merkittävin on uuden kaupunginosan rakentaminen vt Hennan liittymän alueelle 16 Tönnö Jokela Orimattila 5 2 Rauhala Peltola Käkelä 0 0,5 km 172 neet ja viimeiset kaksi valmistuvat kesäkuus- nan pohjoisosat tulevat käsittämään teolli- Maankäyttö c 2013 sa 2013. Rautakeskon logistiset toiminnot keskitettiin Pennalaan ja täyttävät suurimman suus- ja työpaikka-alueita sekä Tuuliharjan liittymäalueella palvelujen ja hallinnon aluetta. Hankkeet osan tiloista. Kokonaisarvoltaan yli 60 miljoonan euron hankkeen valmistuttua Itellalla on Pennalassa yli 100.000 m 2 logistiikkatilaa. Kaupallinen keskus muodostuisi eteläosaan rakennettavan rautatieaseman välittömään läheisyyteen. 1 Pennalan maaliikennelogistiikkakeskittymä, kokonaisarvo yli 60 milj. 2 Lidlin myymälä 3 Ferroplanin tehdaslaajennus n. 1 milj., 1.250 kem 2 Hennan alueen asemakaavoitus 5 Virkkeen tehtaan uudelleenrakentaminen, n. 10.000 kem 2 kaupan suuryksikkö Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013 9
Nastola Vapaiden liiketilojen määrä on Nastolassa runsasta. Vaihtuvuus tiloissa ei ole suurta, mutta kun tila tyhjenee, ei uusia tulijoita löydy. Kerran tyhjentyneet liiketilat seisovat tämän vuoksi pitkäänkin ilman uutta vuokralaista. Asikkala Asikkalan toimisto-liiketilamarkkinat ovat olennaisin osin Vääksyn vanhassa keskustassa sekä Anianpellon alueella. Vapaata, heti käyttöön otettavaa liiketilaa on ollut Vääksyssä lähivuosien kuluessa runsaasti. Nastolan liiketilat sijoittuvat käytännössä Toimintojen keskittämisen seurauksena Nasto- Anianpellon keskus on ollut isolla vajaa- suunnitteilla toimitilarakentamista. Hanke on Rakokiven liikekeskukseen ja Nastolan kirkon- lan kiinteistölle tulisi noin 10.000-15.000 kem 2 käytöllä koko 2000 luvun. Muun muassa kun- kaavavaiheessa ja näillä näkymin asemakaava kylään. Lisäksi valtatie 12 Varjolanrinteen liit- laajennus, joka yhdistäisi kiinteistöllä olemassa nantalo muutti taannoin Anianpellon liike- on saamassa lain voiman kesään mennessä. tymäalueelle on noussut viimevuosien aikana olevat rakennukset. Lahden Autokori puoles- keskuksen tyhjiksi jääneisiin liiketiloihin. Oma Pulkkilanharjun Vähäsalmen rannalla sijaitse- uusi liikekeskus, jonne on sijoittunut ABC:n ja taan ilmoitti viime syksynä sulkevansa Villäh- kuriositeettinsa on että katutason liiketilat ovat van ravintola Reimarin rakennukset on puoles- Nesteen liikennemyymälät, S-market, Robin teen tehtaan ja korjaamon. Tehdaskiinteistön usein toimistokäytössä. Vehkoo- Loukkuharju taan tarkoitus purkaa ja tilalle rakentaa uudet Hood ja Würth. ja n. 10.000 m 2 rakennuskannan kehitys uu- Asikkalan eteläpuolella valtatie 2 tuntumassa rakennukset. Hankkeen mahdollistavasta kaa- Varsinaista toimistomarkkinaa Nastolassa ei teen käyttöön alkaa kuluvan vuoden aikana. on kunnan teollisuusalueista merkittävin. Sin- vamuutoksesta on kuitenkin valitettu ja se on ole, vaan toimistot sijaitsevat virastotaloja ja muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta teollisuushallien yhteydessä. Myös monet tyhjiksi jääneistä liiketiloista on otettu toimistokäyttöön. Nastolan tuotannollinen toiminta on sijoittu- Muutamat teollisuusyritykset ovat ilmoittaneet positiivisista näkymistä, kun samaan aikaan toisaalla tuotanto hiljenee ne sijoittuu myös valtaosa vapaista teollisuustonteista. Katutason liiketilat ovat usein toimistokäytössä hallinto-oikeuden käsittelyssä. Alueella on tällä hetkellä ravintola, kesäkauppa ja sauna sekä pysäköintipaikkoja. Asikkalan toimitilarakentaminen on käytännössä pysähtyneessä tilassa, eikä uusia hankkeita ole edellisten lisäksi odotettavissa nut pääsääntöisesti Varjolanrinteen ja Uuden- lähitulevaisuudessa. Korkeasta vajaakäytöstä kylän välille rautatien ja Kouvolantien lähei- Uusia investointeja ei näillä näkymin ole tie- Rakentaminen painottuu Asikkalassa pää- johtuen liike- ja toimistorakentamiselle ei ole syyteen. Viimeaikaiset uutiset Nastolasta ovat dossa ja viimeisin valmistunut hanke oli Levy- osin asuin- ja vapaa-ajan rakentamiseen, mut- tarvetta. Tuotannollisen toiminnan laajentu- olleet kaksijakoisia: muutamat teollisuusyrityk- pyörä Oy:n uuden varastohallin rakentaminen ta myös muutama toimitilarakentamisen han- missuunta on etelään Vehkoon- Loukkuharjun set ovat ilmoittaneet positiivisista näkymistä, Nastonharjulle. Nastolan uusin teollisuusalue, ke on suunnitteilla. Vääksyn keskustaajaman alueella. kun samaan aikaan toisaalla tuotanto hiljenee. Ritomäki, rakentuu hitaasti, eikä uusia toimijoi- itäosaan, Tallukan golfkenttää vastapäätä on L-Fashion Group on suunnitellut logististen ta ole lähitulevaisuudessa tulossa. toimintojensa siirtämistä Lahdesta Nastolaan. 10 Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013
Hennalan varuskunta-alueen tuleva hyödyntäminen Varuskuntatoiminnan päättyminen avaa uusia mahdollisuuksia, kun aluetta kehitetään ja tiloja hyödynnetään viisaasti. Varuskuntatoiminta päättyy Lahdessa vuoden 201 loppuun mennessä. Hennalan kasarmialue sijaitsee kaupungin eteläosassa entisen nelostien tuntumassa, noin kolmen kilometrin etäisyydellä keskustasta. Varuskunta-alue käsittää noin 77 ha maata ja noin 6.000 m 2 rakennuskantaa. Alueen rakentaminen on aloitettu 1900-luvun alkupuolella ja Lahden toimitilamarkkinoiden kokonaispinta-ala on noin 2.500.000 m 2, johon suhteutettuna äkillinen 6.000 neliömetrin toimitilakannan lisäys on huomattava Musiikinopetuksen tiloja tarjolle viimeiset vaiheet ovat valmistuneet 2000-lu- tilamarkkinoiden kannalta toimisto- ja korjaa- Hennalan varuskuntaan sisältyy tiloja myös Pidemmällä aikavälillä Hennalan alue tarjoaa vulla. Rakennuskanta käsittää huoltokoulun motilat ovat erittäin kiinnostavia. Lahdessa musiikintoimintoihin. Hennalassa on toiminut mahdollisuuden täydennysrakentaa vähin- luonteesta johtuen runsaasti toimisto- ja va- toimistotilakanta on kaikilla mittareilla niukka varuskuntasoittokunta, jonka tilat jäävät ilman täänkin varuskunta-aluetta reunustavaa ra- rikko-korjaamotiloja. Se, kuinka ja miten va- verrattuna muihin Suomen kasvukeskuksiin. käyttöä. Lahdessa joudutaan lähiaikoina rat- kentamatonta aluetta. Toki tässä asiassa mu- pautuvat tilat tulevat markkinoille, ei ole vielä Hennalan toimistotilojen tulo markkinoille tar- kaisemaan konservatorion kunnostaminen tai seolla on huomattava rooli. Olemassa oleva tässä vaiheessa selvillä. joaa monia mahdollisuuksia, joskin tarjonnan vaihtoehtoisten tilojen hankkiminen. Hennalan rakennuskanta saattaa olla hyödynnettävissä Varuskuntatilojen vapautumisen vaikutuksia toimitilamarkkinoilla Lahden toimitilamarkkinoiden koko- äkillinen lisäys nostaa toimistotilojen vajaakäyttöastetta. Hennalan toimistotilakannan ja muiden tilojen määrä on siksi merkittävä, että odotettavissa on uuden toimisto-työpaikkaalueen muodostuminen kaupungin etelä- tilat saattavatkin olla yksi vaihtoehto musiikinopetukselle Lahdessa. Asuntorakentaminen Hennalassa asuntotuotannossa. Tämä selvinnee, kun alue vapautuu puolustusvoimien käytöstä ja siirtyy Senaatti-kiinteistöjen hallintaan. Hennalan alue on väljästi rakennettu, eikä toimistokäytön hyvin useasti toistuva pullonkaula, alue- naispinta-ala on noin 2.500.000 m 2, johon osaan täydentämään Askonalueen, IskuCen- Hennalaan rakennetaan parhaillaan Tor- pysäköintipaikkojen niukkuus, tule siten ole- suhteutettuna äkillinen 6.000 neliömetrin terin ja Niemen kampuksen tarjontaa. natorin aluetta siten, että vuosittain val- maan haittana. toimitilakannan lisäys on huomattava. Toimi- mistuu yhdestä kahteen uutta kerrostaloa. Katsauksen tekstit: Arviointitoimisto Oy Mikko Helenius & Co, Mikko Helenius ja Valtteri Jokinen Investointi- ja Toimitilamarkkinakatsaus 2013 11
Sijainti Orico on Orimattilassa, Lahden eteläpuolella. Paikka on erinomainen, sillä Orico sijaitsee Suomen väestöllisessä ja taloudellisessa keskipisteessä E75-tien varrella. Matkaa Vuosaaren satamaan on vajaat 100 km ja esimerkiksi Pietariin vain 350 km. Palvelut Orico on kansainväliset mitat täyttävä logistiikkakeskus, jonka palvelut ovat sen mukaiset. Täydellisimmillään se tarkoittaa, että yrityksesi voi ulkoistaa koko logistiikkansa haluamalleen operaattorille. Me rakennamme tilat ja tarjoamme juuri sellaiset puitteet kuin toiminnan kannalta on tarpeen. Arkisemmalla tasolla palvelut tarkoittavat käytännön työhön liittyviä tukitoimia - pesulapalveluita, huoltoja, lounasravintoloita, polttoainetta, jne. Mittojen Mukaan Isolle alueelle on helppo tehdä juuri sellaiset tilat kuin yrityksesi tarvitsee. Alueen yleiskaava on vahvistettu, joten töihin päästään ripeästi. Kunnallistekniikka ja tieliittymät ovat nekin valmiina, ja se näkyy suoraan rakennusaikatauluissa. Räätälöidyt tilat voidaan tehdä joko vuokrattavaksi tai myytäväksi aivan toiveittenne mukaan. valmiit tilat Oricossa yrityksesi logistiikka- ja tilaongelmat voidaan ratkaista nopeasti, sillä uutta korkealuokkaista tilaa valmistuu koko ajan. Nämä valmiit tilat sopivat erityisen hyvin niille yrityksille, joiden varastontarve on suhteellisen pieni, vaikkapa 500 1000 m 2. Toki suurempiakin tiloja löytyy, mutta usein niiden käyttäjillä on erityistarpeita, joiden täyttämiseen räätälöidyt tilat sopivat paremmin. tilat Oricon toimintatapa on erittäin joustava, ja tilat voidaan joko vuokrata tai tehdä asiakkaan omaan taseeseen. Halutessasi voit myös ulkoistaa logistiikkasi, jolloin pääset osalliseksi suuren volyymin tuomasta edullisuudesta. Konsepti on selkeä: kokoamme saman katon alle sopivan määrän yrityksiä, jotka haluavat ulkoistaa logistiikkansa kokonaan. Rakennamme tarvittavat tilat ja etsimme sopivan operaattorin hoitamaan asiakkaidemme logistiikan alusta loppuun. OULU TAMPERE LAHTI PIETARI TURKU ORICO KOUVOLA HAMINA KOTKA logistiikan asiantuntijapalvelut Myynti ja vuokraus Timo Salonen GSM 0500 85 018 timo.salonen@orico.fi Rakennusosakeyhtiö Hartela Seppo Tuominen GSM 050 351 8353 seppo.tuominen@hartela.fi Olli Teerijoki GSM 050 351 8315 olli.teerijoki@hartela.fi VUOSAARI HELSINKI Vesijärvenkatu 31c, 1510 LAHTI www.hartela.fi www.orico.fi www.orico.fi