Tarjouspyyntö Hintatarjouskilpailu / tontti 27930/2
Sisältö 1 Yleistä tarjouskilpailusta ja tarjouskilpailun kohde... 3 2 Tonttia koskevat tiedot... 3 2.1 Asemakaava- ja tonttitiedot... 3 2.2 Rakennettavuus... 4 2.3 Maaperän puhtaus sekä vanhat rakenteet ja vastaavat... 4 2.4 Kunnallistekniikka... 4 2.5 Johtotiedot... 5 2.6 Maanalaiset hankkeet... 5 2.7 Rasitteet, yhteisjärjestelyt sekä rasitteenluonteiset järjestelyt... 5 3 Rakennukset ja ulkoalueet... 6 3.1 Tontilla sijaitseva suojeltu rakennus... 6 3.1.1. Perustiedot ja kuntotarkastus... 6 3.1.2 Suojelumääräykset ja niiden arviointi rakennuslupakäsittelyssä... 6 3.2 Tontille toteutettava uudisrakennus ja sitä koskevien kaavamääräysten arviointi rakennuslupakäsittelyssä... 7 3.3 Tontin ulkoalueiden suunnittelu... 7 3.4 Rakennuksen esittely... 7 4 Tarjousmenettely... 7 4.1 Tarjoaja... 7 4.2 Tarjoukselle asetetut vähimmäisvaatimukset... 8 4.3 Tarjousaika ja tarjouksen toimittaminen... 8 4.4 Tarjousajan jatkaminen ja tarjouspyynnön muuttaminen... 8 4.5 Tarjousten avaaminen, tarjousten sitovuus ja voittajan valinta... 9 4.6 Tarjousten hylkääminen... 9 5 Tontin luovuttaminen... 9 6 Luovutusehdot... 10 6.1 Kauppahinta... 10 6.2 Toteutusvelvollisuus ja aikataulu... 11 6.3 Muut ehdot... 11 7 Kaupungin oikeus pidättäytyä tontin luovuttamisesta ja vastuunrajaus... 11 8 Lisätiedot ja yhteyshenkilöt... 11 Liitteet... 12
1 Yleistä tarjouskilpailusta ja tarjouskilpailun kohde Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta järjestää Helsingin kaupungin 27. kaupunginosassa (Vanhakaupunki) sijaitsevaa asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä julkisten lähipalvelurakennusten tonttia (ALY) 27930/2 ja sillä sijaitsevaa asemakaavassa suojeltua (sr-2) rakennusta, Forsbyn tilan renkitupaa, koskevan ostotarjouskilpailun. Tontti sijaitsee Helsingin kaupungin syntysijoilla Kellomäen rinteessä. Forsbyn renkitupa, joka on rakennettu 1700-luvulla, on alueella ainoa Forsbyn tilan ajalta säilynyt rakennus. Rakennus on historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas. Pihapiirissä sijainnut puinen talousrakennus paloi 2000-luvun alussa. Myytävän tontin rakennusoikeus on yhteensä 450 k-m 2, josta Forsbyn renkituvan osuus on 150 k-m 2 ja palaneen rakennuksen tilalle toteutettavan uudisrakennuksen osuus 300 k-m 2. Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Tarjoajalla on oltava käytettävissään riittävä kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset hankkeen toteuttamiseksi tarjouspyynnössä edellytetyllä tavalla. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin ja sillä sijaitsevan rakennuksen korkeimman hinnan tarjonneelle asetetut tarjoaja- ja tarjouskriteerit täyttävälle sekä muutoin tämän tarjouspyynnön ja tarjouksen mukaisesti. Myytävän tontin kauppaan kuuluvat myös tonttia palvelevat vesi- ja viemärijohdot. Tonttia ja rakennusta koskevat ostotarjoukset tulee tehdä tämän tarjouspyynnön liitteenä 1 olevaa lomaketta käyttäen. Ostotarjousten tulee olla perillä kiinteistöviraston tonttiosastolla viimeistään 12.2.2016 klo 15. Sijaintikartta ja ote ajantasa-asemakaavasta ovat liitteenä 2. Havainnekuva on liitteenä 3. 2 Tonttia koskevat tiedot 2.1 Asemakaava- ja tonttitiedot Kaupunginvaltuuston 19.6.2013 hyväksymän ja 9.8.2013 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 12158 mukaan tontti 27930/2 kuuluu asuin-, liike- ja toimistorakennusten ja julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeseen (ALY). Tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on siis varsin väljä. Tontin rakennusoikeus on yhteensä 450 k-m 2, josta nykyisen rakennuksen osuus on 150 k-m 2 ja uudisrakennuksen osuus 300 k-m 2. Tontti sijoittuu alueelle, joka on kaavassa todetulla tavalla muinaismuistoaluetta (muinaismuistolain tarkoittama muinaisjäännös). Kaavamääräyksen mukaan alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä on neuvoteltava Helsingin kaupunginmuseon kanssa. Aluetta koskee muutoinkin muinaismuistolaki (295/1963).
Toteuttajan tulee hyvissä ajoin ennen suunnittelua ja rakentamisen aloittamista ottaa yhteyttä Helsingin kaupunginmuseoon ja tarvittaessa myös Museovirastoon tarkempien ohjeiden ja mahdollisten lupien hankkimiseksi. Tontille rakentaminen saattaa vaatia esimerkiksi erillisiä tutkimuksia, arkeologin valvontaa ja dokumentointia. Autopaikat tulee sijoittaa tontille. Tontti on merkitty 26.11.2015 kiinteistörekisteriin. Tontin pinta-ala on 1 190 m 2 ja osoite Vanhakaupungintie 9. Kaupunki on suorittanut tontin muodostamiskustannukset eikä veloita niistä tarjouskilpailun voittajalta. Asemakaavan muutos nro 12158 on liitteenä 4 ja asemakaavaselostus liitteenä 5. Tonttijako- ja lohkomiskartat ovat liitteenä 6. 2.2 Rakennettavuus Tontista on teetetty rakennettavuusselvitys. Selvityksen mukaan tontilla ei ole suoritettu pohjatutkimuksia. Rakennusten suunnittelun yhteydessä tontilla on suoritettava pohjatutkimuksia, joiden avulla selvitetään maaperän laatu ja kalliopinnan sijainta sekä suunnitellaan perustamistavat. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Rakennettavuusselvitys on liitteenä 7. 2.3 Maaperän puhtaus sekä vanhat rakenteet ja vastaavat Kaupunki ilmoittaa käytettävissä olevien tietojen perusteella, ettei tontilla ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Tarkemmat maaperän puhtautta sekä vanhoja rakenteita tai vastaavia koskevat ehdot ovat kauppakirjaluonnoksessa (liite 12). 2.4 Kunnallistekniikka Tontti on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon liitteenä 8 olevasta johtokartasta ilmenevällä tavalla. Vesi- ja viemärijohtojen putkikoot ovat muovi 40 mm ja muovi 110 mm. Tontilla ei ole tällä hetkellä voimassa olevaa palvelu- tai liittymissopimusta Helsingin Seudun Ympäristöpalvelut kuntayhtymän (HSY) kanssa. Helen Sähköverkko Oy:n antamien tietojen mukaan tontilla on tällä hetkellä 3 x 50 A pääsulake.
Tontti ei toistaiseksi ole liitettävissä kaukolämpöverkkoon. Tarkemmat kunnallistekniikkaa koskevat ehdot ilmenevät kauppakirjaluonnoksesta (liite 12). 2.5 Johtotiedot Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu). Tarkemmat käytössä olevia johtoja ja niiden pitämistä tontilla koskevat ehdot ilmenevät kauppakirjaluonnoksesta (liite 12). 2.6 Maanalaiset hankkeet Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää tontilla ja toteuttaa tontille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 2.7 Rasitteet, yhteisjärjestelyt sekä rasitteenluonteiset järjestelyt Tontilla on liitteenä 9 olevan rasitesopimuksen ja kiinteistörekisterin mukaan oikeus kulkuyhteyteen tonttia ympäröivän puistoalueen kautta Vanhakaupungintielle. Samaa kulkuyhteyttä käyttävät lisäksi tontit 27931/1 ja 27929/1. Lisäksi tontilla on liitteenä 10 olevan rasitesopimuksen mukaan oikeus pitää ja käyttää tonttia palvelevia vesi- ja viemärijohtoja mainitulla puistoalueella. Vesi- ja viemärijohdot ovat osittain yhteisiä tontin 27929/1 kanssa. Kaupunki huolehtii mainittuihin sopimuksiin perustuvien rasitteiden perustamisesta ja rekisteröinnistä sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Kaupunki ei veloita näistä kustannuksista tarjouskilpailun voittajalta. Rasitteet on perustettu ja merkitty kiinteistörekisteriin 12.12.2015. Ostajan velvollisuutena on kustannuksellaan sopia tontin, sitä ympäröivien kiinteistöjen ja yleisten alueiden sekä näillä sijaitsevien tai niille toteutettavien rakennusten toteuttamisen tai käytön vaatimista muistakin kuin edellä mainituista jo perustetuista rasitteista, yhteisjärjestelyistä ja rasitteenluonteisista asioista. Kulkuyhteyksiä koskeva rasitesopimus karttaliitteineen on tarjouspyynnön liitteenä 9. Vesi- ja viemärijohtoja koskeva rasitesopimus karttaliitteineen on tarjouspyynnön liitteenä 10. Tonttiosaston internetsivuilla on ainoastaan allekirjoittamattomat versiot sopimuksista. Rasitesopimusten allekirjoitetut versiot saa pyydettäessä sähköpostitse (katarina.nordberg@hel.fi).
3 Rakennukset ja ulkoalueet 3.1 Tontilla sijaitseva suojeltu rakennus Tontilla sijaitsee asemakaavassa suojeltu historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus, Forsbyn tilan renkitupa. Renkitupa on rakennettu 1700-luvulla. Se on yksi Helsingin vanhimmista rakennuksista. Forsbyn renkituvan asemakaavaan merkitty rakennusoikeus on 150 k-m 2. 3.1.1. Perustiedot ja kuntotarkastus Kiinteistöviraston tilakeskus on teettänyt rakennuksesta 6.7.2015 päivätyn kuntotarkastuksen. Kuntotarkastusraportista ilmenee tarkemmin tarkastuksen sisältö ja laajuus sekä siinä tehdyt havainnot. Kuntotarkastus ei ole kattava. Ostajan velvollisuutena on siten tutustua rakennukseen ja hankkia tarvittaessa tarvitsemansa lisätieto. Kuntotarkastusraportti on liitteenä 11. 3.1.2 Suojelumääräykset ja niiden arviointi rakennuslupakäsittelyssä Rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2. Se on historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen historiallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja. Korjaus- tai muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen ominaispiirteet säilyvät. Sisätilojen alkuperäiset rakenteet tulee säilyttää. Rakennusluvan yhteydessä tulee suunnitelmista pyytää kaupunginmuseon lausunto. Rakennuslupaharkinta koskee sekä rakennuksen julkisivua että sisätiloja. Suojeltua rakennusta koskevista suunnitelmista yleensä keskustellaan hyvässä yhteistyössä rakennussuojeluviranomaisen kanssa. Olennaista rakennuslupaharkinnassa on, että rakennus jatkaa elinkaartaan käyttökelpoisena kohtuullisin toimenpitein. Suunnittelutehtävä asettuu maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti luokkaan poikkeuksellisen vaativa. Tämän takia rakennuslupaprosessissa vaadittaneen rakennussuunnittelijalta todennäköisesti arkkitehdin koulutusta. Korjaamisessa yleensä ei edellytetä uudisrakentamiseen kohdennetun määräystason täyttymistä enempää kuin soveltuvin osin. Suojellun rakennuksen korjaamisessa ei edellytetä korjausrakentamisen energiavaateidenkaan täyttymistä. Tarkat määräykset suojeltua rakennusta koskevasta rakennusluvasta ja lupamenettelystä täsmentyvät aikanaan, kun lupaa haetaan. Edellä mainitut tiedot ovat siten alustavia ja suuntaaantavia. Asemakaavan lisäksi on syytä tutustua myös asemakaavaselostukseen.
3.2 Tontille toteutettava uudisrakennus ja sitä koskevien kaavamääräysten arviointi rakennuslupakäsittelyssä Tontille voidaan toteuttaa asemakaavan muutoksen nro 12158 mukaan 300 k-m²:n suuruinen uudisrakennus. Asemakaavan muutoksen mukaan uudisrakennuksen tulee sopeutua arkkitehtuuriltaan ja ominaispiirteiltään tontilla sijaitsevaan vanhaan rakennukseen ja alueen kulttuurihistoriallisiin ominaispiirteisiin. Uudisrakentamisen tarkemmin määrittäminen asemakaavamääräysten lisäksi ei etukäteen ole mahdollista. Paikkaan sopeuttaminen on abstrakti käsite, jonka ammattitaitoinen, rakennusvalvontaviranomaisen kelpoiseksi katsoma suunnittelija ratkaisee ja tarvittaessa hyväksyttää ennakkolausuntomenettelyllä. Uudisrakentamisen suunnittelutehtävä asettuu rakennusvalvontaviraston antamien ennakkotietojen mukaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti joko luokkaan poikkeuksellisen vaativa tai vaativa paikan kulttuurihistoriallisen merkityksen. Todennäköisesti suunnittelutehtävä asettuu luokkaan poikkeuksellisen vaativat. Tämän takia vaadittaneen rakennussuunnittelijalta todennäköisesti arkkitehdin koulutusta (tai erityisin perusteluin rakennusarkkitehdin). Uudisrakennuksen tulee asettua paikkaansa kaupunkikuvallisen vaatimustason täyttäen. Tämän takia laatutaso arvioidaan tarvittaessa kaupunkikuvaneuvottelukunnassa hankkeen luonnossuunnitelmien perusteella. Tarkat määräykset uudisrakennusta koskevasta rakennusluvasta ja lupamenettelystä täsmentyvät aikanaan, kun lupaa haetaan. Edellä mainitut tiedot ovat siten alustavia ja suuntaa-antavia. Asemakaavan lisäksi on syytä tutustua myös asemakaavaselostukseen. 3.3 Tontin ulkoalueiden suunnittelu Ostajan tulee huomata, että rakennuslupatarkastelu ulottuu myös tontin ulkoalueiden suunnitteluun. Rakennusvalvontaviranomaisen mukaan ulkoalueiden suunnittelussa vaadittaneen mitä todennäköisimmin maisema-arkkitehdin koulutusta. 3.4 Rakennuksen esittely Kiinteistöviraston tilakeskus järjestää tarvittaessa katselmuksen tontilla sijaitsevassa rakennuksessa. Katselmuksen sopimiseksi kiinnostuneita pyydetään olemaan yhteydessä Staran työnjohtaja Joonas Tykkään, p. 040 5349479, joonas.tykka@hel.fi. 4 Tarjousmenettely 4.1 Tarjoaja Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Tarjouskilpailuun voivat osallistua sekä yhteisöt että yksityishenkilöt. Tarjoajalla on oltava käytettävissään riittävä kokemus sekä taloudelliset ja muut
rakentamisen edellytykset hankkeen toteuttamiseksi tarjouspyynnössä edellytetyllä tavalla (tarjoajan yleinen kelpoisuus). Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan. Tarjous voidaan hylätä tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella ja/tai kohdassa 4.6 tarkoitetulla tavalla. Lisäksi kaupungilla on oikeus hylätä tarjous sen missä vaiheessa tahansa, kuten kauppakirjan laatimisen aikana, tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella ja/tai lakisääteisten tai muiden vastaavien yhteiskunnallisten velvoitteiden ja/tai harmaan talouden torjuntaan liittyvien seikkojen noudattamatta jättämisen perusteella. 4.2 Tarjoukselle asetetut vähimmäisvaatimukset Tarjoukset tulee tehdä liitteenä 1 olevaa tarjouslomaketta ja tarvittaessa sen liitettä käyttäen. Tarjoukseen on merkittävä kaikki lomakkeessa pyydetyt tiedot. Tarjous on ilman eri mainintaa voimassa 30.9.2016 saakka. Mikäli tarjoajia on useampia kuin yksi, merkitään yhteyshenkilönä toimivan tarjoajan tiedot tarjouslomakkeelle ja muiden tarjoajien tiedot allekirjoituksineen tarjouslomakkeen liitteeseen. Kaikki tarjoajat merkitään kauppakirjaan ostajiksi. Tarjoukset, joita ei ole tehty edellä mainitulla tavalla, hylätään, ellei kyse ole vähäisestä puutteesta. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 4.3 Tarjousaika ja tarjouksen toimittaminen Tarjousaika alkaa, kun tarjouskilpailu ilmoitetaan alkavaksi kiinteistöviraston tonttiosaston internet-sivuilla. Tarjousaika päättyy 12.2.2016 klo 15. Tarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31 D (4 krs), 00100 Helsinki. Tarjousten on oltava perillä kiinteistöviraston tonttiosastolla 12.2.2016 klo 15. Tarjoukset tulee toimittaa suljetuissa kuorissa. Kuoriin on kirjattava merkintä Vanhankaupungintie 9, hintatarjouskilpailu sekä tarjouksen jättäjän nimi ja osoite. 4.4 Tarjousajan jatkaminen ja tarjouspyynnön muuttaminen Kiinteistöviraston tonttiosasto voi päättää tarjousajan jatkamisesta tarjousajan kuluessa. Mikäli tarjousaikaa päätetään jatkaa, ilmoitetaan tästä tonttiosaston internet-sivuilla tarjousajan kuluessa. Kiinteistöviraston tonttiosasto voi lisäksi päättää tarjouspyynnön muuttamisesta. Tarjouspyynnön muutoksista ilmoitetaan niin ikään tonttiosaston internetsivuilla viimeistään 15.1.2016.
4.5 Tarjousten avaaminen, tarjousten sitovuus ja voittajan valinta Tarjousajan päätyttyä kiinteistöviraston tonttiosasto järjestää tarjousten avaustilaisuuden, josta laaditaan pöytäkirja. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on myytävästä tontista ja sillä sijaitsevasta rakennuksesta (sekä vesi- ja viemärijohdoista) tarjottu enimmäishinta. Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin eniten tarjoavalle/eniten tarjoaville. Lisäksi edellytetään, että tarjoaja täyttää yleiset kelpoisuusedellytykset. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. 4.6 Tarjousten hylkääminen Kaupungilla on oikeus hylätä tarjous jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai 2. Tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain tai muun yhteisölainsäädännön ja/tai kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- tai muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Korkeimman ostotarjouksen tehnyt on velvollinen toimittamaan tonttiosastolle kahden viikon kuluessa pyynnöstä todistuksen edellä mainittujen yhteiskunnallisten maksujen ja velvoitteiden tai muiden vastaavien maksujen suorittamisesta, luottokelpoisuustodistuksen ja verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Kaupungilla on kaikissa tapauksissa seuraamuksitta oikeus hylätä kaikki tarjoukset. Kaupunki ei vastaan mistään tarjoajille tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä ostotarjouksen/-t. 5 Tontin luovuttaminen Kiinteistöviraston tonttiosasto valmistelee 4.5 kohdassa tarkoitetun korkeimman ostotarjouksen tehneen kanssa kauppakirjan eli tontin luovutusehdot. Tonttiosasto järjestää tarvittaessa asiaa koskevaan neuvottelun. Kaupunki voi harkintansa mukaan perustellusta syystä poiketa vähäisesti tarjouspyynnön ehdoista. Tontin myyntipäätös valmistellaan laaditun kauppakirjan perusteella. Päätöksen perusteella allekirjoitetaan kauppakirja. Kauppakirja tulee allekirjoittaa kahden (2) kuukauden kuluttua myyntipäätöksestä. Kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli kauppakirjaa ei saada yhdessä valmisteltua. Kaupunki ei vastaan mistään tarjoajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää esimerkiksi kauppakirjan valmistelun aikana pidättäytyä tontin luovuttamisesta tai hylätä tarjouksen tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen tai muulla perusteella. Tällöin kaupungilla on oikeus välittömästi seuraamuksitta
käynnistää neuvottelut tarjouskilpailussa seuraaville sijoille tulleiden kanssa sekä luovuttaa jollekin näistä tai muulle taholle kilpailun kohteena olevan tontin rakennuksineen. Kiinteistökaupasta päättää kaupungin johtosäännön ja kauppahinnan suuruuden perusteella määräytyvä kaupungin toimivaltainen toimielin tai viranhaltija. Kauppakirja laaditaan tämän tarjouspyynnön, sen liitteiden ja tarjouksen perusteella. Kaupunki voi harkintansa mukaan perustellusta syystä poiketa vähäisesti tarjouspyynnön ehdoista. 6 Luovutusehdot 6.1 Kauppahinta Kauppakirjassa noudatetaan ostajan tarjoamaa kauppahintaa 2 kuukauden ajan kauppaa koskevasta myyntipäätöksestä. Mikäli kauppakirjan allekirjoittaminen viivästyy mainitusta ajankohdasta ostajasta johtuvasta syystä, kauppahintaa tarkistetaan ajan kulumisen perusteella sen nykyarvon säilyttämiseksi edellä mainitusta ajankohdasta alkaen 3 % vuotuisella korolla kaupantekopäivään saakka. Kauppahintaa peritään vähintään asemakaavassa tontille merkityn pääkäyttötarkoituksen (asuin-, liike- toimisto- tai vastaava) mukaisen kerrosalan (rakennusoikeuden) 450 k-m²:n mukaan. Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan kaavassa osoitettua enemmän pääkäyttötarkoitusten mukaista kerrosalaa. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan. Tällöin lisäkauppahintaa peritään kultakin kaavaan merkityn kerrosalamäärän (nykyinen kaava 450 k-m²) ylittävältä kerrosneliömetriltä rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m²) mukaisesti, joka saadaan jakamalla ostajan tarjoama tontin kokonaishinta pääkäyttötarkoituksen mukaisella kerrosalalla 450 k-m 2 (kokonaishinta / 450 k-m² = x euroa/k-m² ). Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen esittämään kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta, poikkeamispäätöksestä tai kaavamuutoksesta ilmenevästä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen suorittamaan mahdollisen lisäkauppahinnan kiinteistöviraston tonttiosastolle viimeistään kolmen kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Kaupunki perii lisäkauppahintaa tontille toteutettavien rakennusten valmistumiseen ja käyttöön ottoon saakka. Kauppahintaa ja lisäkauppahintaa koskevat ehdot ilmenevät myös liitteenä 12 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.
6.2 Toteutusvelvollisuus ja aikataulu Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan tontin rakennuksineen tarjouspyynnön, sen liitteiden ja tarjouksen mukaisesti. Ostajan edellä mainittu velvollisuus koskee sekä tontille osoitetun uudisrakennuksen toteuttamista että tontilla sijaitsevan suojellun rakennuksen kunnostamista / uudistamista. Tontille osoitettu uudisrakennus ja suojeltu rakennus tulee toteuttaa täysin valmiiksi viranomaisten hyväksymään kuntoon kahdessa (2) vuodessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. 6.3 Muut ehdot Muutoin kiinteistökaupassa noudatetaan tarjouspyynnön ja sen liitteiden ehtoja. Kaupunki voi harkintansa mukaan perustellusta syystä poiketa vähäisesti tarjouspyynnön ehdoista. 7 Kaupungin oikeus pidättäytyä tontin luovuttamisesta ja vastuunrajaus Kaupungilla on oikeus kaikissa tilanteissa ennen kauppakirjan allekirjoittamista pidättäytyä tontin luovuttamisesta ja hylätä ostotarjous / -tarjoukset. Kaupunki ei vastaan mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää esimerkiksi hylätä ostotarjouksen, kauppakirjaa ei laadita tai kaupunki päättää myöhemmin pidättäytyä tontin luovuttamisesta. Kaupunki ei myöskään vastaan mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tontin myynnin hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai lainvoimaistuminen viivästyy. Kaupunki ei vastaa mistään tontin toteuttamisen aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli hanketta koskevat luvat eivät tule lainvoimaisiksi, lainvoimaistuminen viivästyy tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 8 Lisätiedot ja yhteyshenkilöt Tonttia, tarjousmenettelyä ja myyntiä koskevat asiat: - Kiinteistölakimies Katarina Nordberg, kiinteistöviraston tonttiosasto: katarina.nordberg@hel.fi, 09 310 31800 Rakennusta koskevat tiedustelut - Kehittämisinsinööri Erik Nieminen, kiinteistöviraston tilakeskus, erik.nieminen@hel.fi, 0400 425 579 - Ylläpitoinsinööri Jorma Ahlstedt, kiinteistöviraston tilakeskus, jorma.ahlstedt@hel.fi, 050 340 4908
Katselmukset rakennuksessa - Joonas Tykkä, joonas.tykka@hel.fi, 040 5349479 Rakennuslupaa ja rakennuslupamenettelyä koskevat asiat (suojeltu rakennus ja uudisrakennus): - Arkkitehti Ulla Vahtera, rakennusvalvontavirasto: ulla.vahtera@hel.fi, 09 310 26324 Asemakaavaa koskevat asiat: - Arkkitehti Valtteri Heinonen, kaupunkisuunnitteluvirasto, valtteri.heinonen@hel.fi, 09 310 64795 Suojelumääräykset kaupunginmuseon osalta: - Tutkija Markku Heikkinen, Helsingin kaupunginmuseo: markku.heikkinen@hel.fi, 09 310 71552 Liitteet 1) Tarjouslomake ja lomakkeen liite 2) Sijaintikartta ja ote ajantasa-asemakaavasta 3) Havainnekuva 4) Asemakaavan muutos nro 12158 5) Asemakaavan nro 12158 selostus 6) Tonttijako- ja lohkomiskartat 7) Rakennettavuusselvitys 8) Johtokartta 9) Kulkuyhteyksiä koskeva rasitesopimus 10) Vesi- ja viemärijohtoja koskeva rasitesopimus 11) Kuntotarkastusraportti 12) Kauppakirjaluonnos